79 объектов дороже 800 000 € в нашем портфеле — 48% наших опубликованных объявлений о продаже
Гид по Маврикию
Элитная недвижимость
на Маврикии
Цены за м², побережья, режимы покупки и налоги: рынок элитной недвижимости в цифрах по нашим собственным объявлениям.
Сколько стоит элитный объект на каждом побережье — по данным 79 объектов дороже 800 000 € из нашего портфеля; что может купить иностранный покупатель; что покупка меняет для проживания, аренды и передачи по наследству; и как получить доступ к объектам, которых нет в открытой продаже.
Исключительная недвижимость —
в цифрах, без лишних эпитетов
в цифрах, без лишних эпитетов
Главное
Самое важное вкратце — с датированными цифрами.
Класс люкс дороже 2 млн €: медианная цена 2,60 млн €, или 8 040 € за м²
Любой объект дороже 375 000 USD в одобренном режиме дает право на вид на жительство (ВНЖ)
Нет ни налога на прирост капитала, ни налога на состояние, ни налога на наследство
01 Цены
Сколько стоит элитная недвижимость на Маврикии
Медианы запрашиваемых цен по нашим опубликованным объявлениям; медиана никогда не рассчитывается менее чем по 8 объектам.
Смотреть нашу премиальную недвижимость →| Сегмент | Объекты | Медианная цена | Медианная цена за м² | Ориентир |
|---|---|---|---|---|
| Люкс, от 2 млн € | 21 | Rs 142,1 млн2,60 млн € | Rs 439 6008 040 € | От 2 млн € до 9,5 млн € |
| Премиум, от 800 000 € до 2 млн € | 58 | Rs 66,1 млн1,21 млн € | Rs 250 1004 580 € | От 820 000 € до 1,95 млн € |
| Виллы класса люкс | 15 | Rs 142,1 млн2,60 млн € | Rs 439 6008 040 € | Медианная площадь 415 м² |
| Виллы премиум-класса | 34 | Rs 69,2 млн1,27 млн € | Rs 237 0004 335 € | Медианная площадь 305 м² |
| Пентхаусы премиум-класса | 10 | Rs 73,0 млн1,34 млн € | Rs 270 3004 940 € | Медианная площадь 266 м² |
| Квартиры премиум-класса | 10 | Rs 55,6 млн1,02 млн € | Rs 317 2005 800 € | Медианная площадь 186 м² |
| Побережье | Сегмент | Объекты | Медианная цена | Медианная цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Запад: Тамарин (Tamarin), Ривьер-Нуар (Rivière Noire), Флик-ан-Флак (Flic en Flac) | Премиум | 39 | Rs 75,0 млн1,37 млн € | Rs 254 5004 655 € |
| Запад: Ривьер-Нуар, Тамарин, Флик-ан-Флак | Люкс | 10 | Rs 162,6 млн2,97 млн € | Rs 515 4009 430 € |
| Юг: Бель-Омбр (Bel Ombre), Пуэнт-д'Эсни (Pointe d’Esny), Бе-дю-Кап (Baie du Cap) | Премиум | 10 | Rs 61,3 млн1,12 млн € | Rs 246 5004 510 € |
| Восток: Бо-Шан (Beau Champ), Бель-Мар (Belle Mare) | Премиум и люкс | 9 | Менее 8 объектов в сегменте | — |
| Север: Гранд-Бэй (Grand Baie), Балаклава (Balaclava), Мон-Шуази (Mon Choisy), От-Рив (Haute Rive) | Премиум и люкс | 8 | Менее 8 объектов в сегменте | — |
Цены предложения, а не сделок
Наши медианы рассчитаны по ценам в объявлениях. Разница с ценой в подписанном договоре обсуждается по каждому объекту отдельно: Westimmo сопровождает вас в этих переговорах.
Предложение сосредоточено на западе
49 из 79 объектов дороже 800 000 € находятся на западном побережье, от Флик-ан-Флак до Ривьер-Нуар. В сегменте дороже 2 млн € медианная цена квадратного метра здесь достигает 9 430 €.
Почти все доступны иностранцам
69 из 79 объектов относятся к режиму, открытому для иностранных покупателей, и в 70 есть бассейн. Медианное число спален растет с 3 до 4 в сегменте дороже 2 млн €.
02 Перед покупкой
Девять проверок перед покупкой элитной недвижимости
Чем выше цена, тем дороже обходится ошибка в режиме, статусе земли или валюте.
- Режим объекта. IRS, RES, PDS, Smart City — схемы, открытые для иностранцев, — или G+2 (квартира в доме не ниже трех этажей): вне этих схем сделка ничтожна, а объект продается через Curator (Non-Citizens (Property Restriction) Act, ст. 3 и 5). У Westimmo 69 из 79 элитных объектов уже относятся к режиму, открытому для иностранцев.
- Статус земли. Квартира G+2 на государственной земле или в прибрежной полосе Pas Géométriques облагается сбором 10% за счет продавца. Бюджет от 19 июня 2026 г. объявляет прекращение новых договоров аренды такого типа: проверяйте каждый проект отдельно.
- Порог для ВНЖ. От 375 000 USD объект дает право на ВНЖ для вас, вашего супруга или супруги и иждивенцев (Immigration Act, ст. 8(1)). Все наши объекты дороже 800 000 € превышают этот порог.
- Оплата в валюте. При первой продаже в одобренном режиме нотариус перечисляет застройщику 85% цены в рупиях. Если цена выше 750 000 USD, первые 750 000 USD должны поступить из собственных средств, переведенных из-за рубежа; остаток можно взять в кредит.
- Регламент комплекса. Эксплуатационные расходы распределяются пропорционально стоимости каждого лота (Гражданский кодекс Маврикия, ст. 664): запросите регламент и бюджет управляющего (syndic) до того, как делать предложение.
- Гарантия при покупке на этапе строительства. Договор купли-продажи на этапе строительства (VEFA) должен предусматривать гарантию завершения строительства или возврата средств, иначе он ничтожен (Гражданский кодекс, ст. 1601-7).
- Реальные расходы. Регистрационный сбор 5%, расходы на нотариуса около 1,15%, досье в EDB (Economic Development Board) — Rs 25 000: закладывайте около 6,2% цены для виллы за 2,6 млн €.
- Посредник. С 1 августа 2026 г. агенты и застройщики регистрируются в Real Estate Agent Authority и подчиняются законодательству о противодействии отмыванию денег. Так работает и Westimmo: агентство соблюдает законодательство Маврикия и сотрудничает с нотариусами и партнерами, которые его тоже соблюдают.
- Выход из инвестиции. При перепродаже — письменное уведомление в EDB за 30 дней, без минимальной цены; продавец платит налог на передачу недвижимости 5%, а налога на прирост капитала нет.
Golden Visa — это не покупка недвижимости
Постоянное резидентство (Permanent Residence Permit) за инвестиции прямо исключает покупку жилья в режимах EDB (EDB Act, First Schedule, часть IV).
375 000 USD не дают постоянного резидентства
Этот порог открывает ВНЖ, привязанный к объекту. Для постоянного резидентства действуют собственные критерии, установленные Immigration Act.
Сдача виллы туристам
Туристическая аренда требует разрешения. С 2026 года решение о временном сертификате принимается в течение 21 дня, а на приведение в соответствие отводится 90 дней (Tourism Authority Act, ст. 25B).
03 Налоги
Во что элитная недвижимость обходится в налогах
Сборы при покупке, подоходный налог и имущество: правила, действующие с Finance Act 2026.
Рассчитать расходы на покупку →| Позиция | Правило | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор | 5% за счет покупателя, оплата в валюте; повышение до 10%, запланированное с 1 июля 2026 г., отменено | Finance Act 2026, ст. 16; Registration Duty Act |
| Налог на передачу недвижимости | 5% за счет продавца; еще 10% для G+2 на государственной земле, проданного иностранному покупателю | Land (Duties and Taxes) Act, ст. 4(11) |
| Расходы на нотариуса | Акт: 2% до Rs 250 000, 1,5% на следующие Rs 500 000, 1% на следующий миллион, 0,5% сверх этого; плюс издержки, услуги вне тарифа и НДС. В сумме около 1,15% цены, по данным застройщиков | Notaries Act, ст. 37 и приложение, часть I |
| Подоходный налог | Прогрессивная шкала с налогового года, начавшегося 1 июля 2026 г.: 0%, 10%, 20%, затем 35% свыше Rs 12 млн | Finance Act 2026, ст. 7 |
| Прирост капитала, состояние, наследство | Нет налога на прирост капитала от недвижимости, налога на состояние, налога на наследство и дарение | Законы о финансах 2026 г., изучены полностью |
| Местные налоги | Local rate в пяти муниципальных зонах, основное жилье освобождено; campement site tax — от Rs 2 до Rs 6 за м² в год на прибрежных участках campement | Действующие законы |
Пример: вилла за 2,6 млн €
Регистрационный сбор Rs 7 106 710, расходы на нотариуса около Rs 1,63 млн, досье в EDB Rs 25 000: в итоге около Rs 8,77 млн, то есть 160 400 €, или 6,2% цены, без учета агентской комиссии.
Плоской ставки 15% больше нет
Для физических лиц шкала доходит до 35% при доходе свыше Rs 12 млн. Ставка 15% сохраняется для налога на прибыль компаний.
Соглашение не отменяет налог
У Маврикия 45 действующих соглашений об избежании двойного налогообложения. Соглашение распределяет право на налогообложение между двумя государствами, но не отменяет налог в вашей стране.
04 После покупки
Проживание, аренда, наследование
Что владение элитной недвижимостью меняет для вашего пребывания, доходов и наследников.
| Тема | Что говорит закон | Источник |
|---|---|---|
| Вид на жительство | От 375 000 USD в режимах IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel или G+2; распространяется на супруга или супругу и иждивенцев | Immigration Act 2022, ст. 8(1) |
| Резиденция для пожилых | 200 000 USD за жилье в резиденции для пожилых по схеме PDS, для лиц старше 50 лет | Immigration Act 2022, ст. 8(1)(fa) |
| Туристическая аренда | Решение о временном сертификате — в течение 21 дня, приведение в соответствие — в течение 90 дней | Tourism Authority Act, ст. 25B |
| Перепродажа | Письменное уведомление директору EDB за 30 дней до продажи, без минимальной цены; иностранный покупатель подает новое досье | Руководства EDB |
| Наследование | Недвижимость на Маврикии, даже принадлежащая иностранцам, наследуется по маврикийскому праву | Гражданский кодекс, ст. 3 |
| Обязательная доля наследников | Дарения и завещательные распоряжения ограничены половиной имущества при одном ребенке, третью при двух, четвертью при трех и более | Гражданский кодекс, ст. 913 |
| Владение через компанию | Компания, акции которой не котируются на бирже, считается иностранной, если хотя бы один акционер не является гражданином Маврикия | Non-Citizens (Property Restriction) Act, ст. 2 |
05 Off-market
Купить то, чего нет в открытой продаже
В самом дорогом сегменте часть объектов продается без публичного объявления.
Смотреть наши объекты off-market →Почему объект не публикуется
Конфиденциальность продавца, объект еще занят, цену предпочитают не раскрывать: off-market защищает и продавца, и покупателя.
Что не меняется
С объявлением или без, правила те же: разрешенная схема покупки, разрешение EDB, акт у нотариуса и регистрационный сбор 5%.
Как получить доступ
Westimmo представляет свои объекты off-market после первого разговора о вашем проекте и бюджете, конфиденциально.
06 Распространенные заблуждения
Девять распространенных заблуждений
Каждое опровергается официальным текстом или нашими цифрами.
«Иностранцы теперь платят сбор 10%»
Это повышение отменено Finance Act 2026, опубликованным 13 августа 2026 г.: регистрационный сбор остается 5%.
«Покупка дает постоянное резидентство»
От 375 000 USD покупка открывает право на ВНЖ. Постоянное резидентство зависит от других критериев (Immigration Act).
«Golden Visa входит в PDS»
EDB Act прямо исключает покупку жилья в режимах EDB из постоянного резидентства за инвестиции.
«Маврикий облагает физических лиц по ставке 15%»
С налогового года, начавшегося 1 июля 2026 г., шкала прогрессивная — до 35% (Finance Act 2026, ст. 7).
«Дороже 2 млн € платят в основном за площадь»
По нашим объявлениям цена м² растет с 4 580 € в премиум-классе до 8 040 € в классе люкс: цена за м² почти удваивается.
«Иностранец свободно покупает на берегу моря»
Он покупает по разрешенной схеме; на государственной земле G+2 облагается сбором 10% за счет продавца.
«Компания позволяет обойти ограничения»
Компания, акции которой не котируются на бирже, считается иностранной, если хотя бы один акционер не является гражданином Маврикия (ст. 2).
«Иностранец свободно завещает свой объект»
Недвижимость на Маврикии наследуется по маврикийскому праву (ст. 3) с его обязательной долей наследников (ст. 913).
«Покупка на этапе строительства — без гарантий»
Договор должен предусматривать гарантию завершения строительства или возврата средств, иначе он ничтожен (Гражданский кодекс, ст. 1601-7).
07 Связанные гиды
Узнать больше
Наша элитная недвижимость и гиды, которые помогут подготовить покупку.
08 Источники и методология
Достоверная и актуальная информация
Цены взяты из наших собственных объявлений, правила — из опубликованных законов.
WestimmoДанные наших объявленийAGOОфициальные тексты законовMRAMauritius Revenue AuthorityEDBEconomic Development Board
- Данные Westimmo на 17 сентября 2026 г.: 166 опубликованных объектов на продажу, из них 79 дороже 800 000 €, запрашиваемые цены
- Курс пересчета в наших объявлениях на 17 сентября 2026 г.: 1 € = Rs 54,667
- Non-Citizens (Property Restriction) Act, ст. 2, 3 и 5 — Attorney General’s Office
- Immigration Act 2022, ст. 8(1), и EDB Act 2017, First Schedule, часть IV
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), ст. 7, 9 и 16 — Национальная ассамблея
- Land (Duties and Taxes) Act, ст. 4(11), Registration Duty Act и Notaries Act, ст. 37 и приложение, часть I
- Расходы на нотариуса: 11 из 12 графиков платежей застройщиков, с которыми мы работаем, указывают 1,15% цены
- Гражданский кодекс Маврикия, ст. 3, 664, 913 и 1601-7 — Attorney General’s Office
- Tourism Authority Act, ст. 25B
- Mauritius Revenue Authority — действующие налоговые соглашения, данные на 14 сентября 2026 г.
- Economic Development Board — руководства по IRS, RES и PDS, FAQ от февраля 2025 г.
Цены собраны 17 сентября 2026 г., тексты изучены 2, 17 и 22 сентября 2026 г. Этот гид не заменяет консультацию нотариуса или налогового консультанта: проверьте свое досье перед подписанием.
09 Частые вопросы
Ваши вопросы об элитной недвижимости на Маврикии
Короткие ответы с цифрами и ссылками на законы.
Частые вопросы об элитной недвижимости на Маврикии
По нашим объявлениям на 17 сентября 2026 г. у 15 вилл дороже 2 млн € медианная цена составляет Rs 142,1 млн, то есть 2,60 млн €, при медианной площади 415 м². У 34 вилл премиум-класса, от 800 000 € до 2 млн €, медианная цена — 1,27 млн €. Это запрашиваемые цены по курсу 1 € = Rs 54,667.
По 21 объекту дороже 2 млн € в нашем портфеле на 17 сентября 2026 г. медианная запрашиваемая цена составляет Rs 439 600 за м², то есть 8 040 €. На западном побережье она достигает 9 430 € (по 10 объектам). В премиум-классе, от 800 000 € до 2 млн €, — 4 580 € (по 58 объектам).
49 из 79 наших объектов дороже 800 000 € находятся на западном побережье — в районах Тамарин, Ривьер-Нуар и Флик-ан-Флак. В сегменте дороже 2 млн € есть также виллы в Бо-Шан на восточном побережье и в Бель-Омбр на юге, а также пентхаусы на севере — от Гранд-Бэй до От-Рив.
Да, по схеме, предусмотренной законом: IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel или квартира G+2, с разрешения EDB. Вне этих схем сделка ничтожна (Non-Citizens (Property Restriction) Act, ст. 3 и 5). 69 из 79 элитных объектов Westimmo относятся к режиму, открытому для иностранцев.
От 375 000 USD покупка в одобренном режиме открывает право на ВНЖ для покупателя, его супруга или супруги и иждивенцев (Immigration Act, ст. 8(1)). Это не постоянное резидентство, а Golden Visa исключает покупку жилья в режимах EDB.
Для виллы за Rs 142,1 млн закладывайте Rs 7 106 710 регистрационного сбора, около Rs 1,63 млн расходов на нотариуса и Rs 25 000 за досье в EDB: в итоге около Rs 8,77 млн, то есть 160 400 €, или 6,2% цены, без учета агентской комиссии.
Нет. На Маврикии нет ни налога на состояние, ни налога на прирост капитала от недвижимости, ни налога на наследство или дарение. Подоходный налог для физических лиц прогрессивный — до 35% при доходе свыше Rs 12 млн с налогового года, начавшегося 1 июля 2026 г.
Да, с разрешения Tourism Authority. С 2026 года решение о временном сертификате принимается в течение 21 дня, а на приведение в соответствие отводится 90 дней (Tourism Authority Act, ст. 25B).
Это объекты, которые продаются без публичного объявления — из-за конфиденциальности продавца или потому, что они еще заняты. Правила покупки остаются теми же. Westimmo представляет свои объекты off-market после первого разговора о вашем проекте, конфиденциально.
Маврикийское право применяется к недвижимости на Маврикии, даже если она принадлежит иностранцам (Гражданский кодекс, ст. 3). Обязательная доля наследников ограничивает дарения и завещательные распоряжения половиной имущества при одном ребенке, третью при двух и четвертью при трех и более (ст. 913).