79 Immobilien über 800.000 € in unserem Bestand, 48 % unserer veröffentlichten Verkaufsangebote
Mauritius-Guide
Luxusimmobilien
auf Mauritius
Quadratmeterpreise, Küsten, Programme und Steuern: der Prestigemarkt, gemessen an unseren eigenen Angeboten.
Was eine Prestigeimmobilie Küste für Küste kostet, auf Basis der 79 Immobilien über 800.000 € in unserem Bestand; was Ausländer kaufen dürfen; was der Kauf für Aufenthalt, Vermietung und Erbe bedeutet; und wie man Zugang zu Immobilien erhält, die nie inseriert werden.
Eine außergewöhnliche Immobilie,
beziffert ohne Adjektive
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Das Wichtigste
Das Wichtigste auf einen Blick, mit datierten Zahlen.
Luxus über 2 Mio. €: Medianpreis 2,60 Mio. €, also 8.040 € pro m²
Jede Immobilie über 375.000 USD in einem zugelassenen Programm eröffnet eine Aufenthaltsgenehmigung
Keine Steuer auf Wertzuwachs, keine Vermögensteuer, keine Erbschaftsteuer
01 Die Preise
Was eine Prestigeimmobilie auf Mauritius kostet
Mediane der geforderten Preise unserer veröffentlichten Angebote, nie aus weniger als 8 Immobilien berechnet.
Unsere Luxusimmobilien ansehen →| Segment | Immobilien | Medianpreis | Medianpreis pro m² | Richtwert |
|---|---|---|---|---|
| Luxus, ab 2 Mio. € | 21 | Rs 142,1 Millionen2,60 Mio. € | Rs 439.6008.040 € | Von 2 Mio. € bis 9,5 Mio. € |
| Prestige, 800.000 € bis 2 Mio. € | 58 | Rs 66,1 Millionen1,21 Mio. € | Rs 250.1004.580 € | Von 820.000 € bis 1,95 Mio. € |
| Luxusvillen | 15 | Rs 142,1 Millionen2,60 Mio. € | Rs 439.6008.040 € | Mediane Wohnfläche 415 m² |
| Prestigevillen | 34 | Rs 69,2 Millionen1,27 Mio. € | Rs 237.0004.335 € | Mediane Wohnfläche 305 m² |
| Prestige-Penthouses | 10 | Rs 73,0 Millionen1,34 Mio. € | Rs 270.3004.940 € | Mediane Wohnfläche 266 m² |
| Prestigewohnungen | 10 | Rs 55,6 Millionen1,02 Mio. € | Rs 317.2005.800 € | Mediane Wohnfläche 186 m² |
| Küste | Segment | Immobilien | Medianpreis | Medianpreis pro m² |
|---|---|---|---|---|
| Westen: Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac | Prestige | 39 | Rs 75,0 Millionen1,37 Mio. € | Rs 254.5004.655 € |
| Westen: Rivière Noire, Tamarin, Flic en Flac | Luxus | 10 | Rs 162,6 Millionen2,97 Mio. € | Rs 515.4009.430 € |
| Süden: Bel Ombre, Pointe d’Esny, Baie du Cap | Prestige | 10 | Rs 61,3 Millionen1,12 Mio. € | Rs 246.5004.510 € |
| Osten: Beau Champ, Belle Mare | Prestige und Luxus | 9 | Weniger als 8 Immobilien pro Segment | — |
| Norden: Grand Baie, Balaclava, Mon Choisy, Haute Rive | Prestige und Luxus | 8 | Weniger als 8 Immobilien pro Segment | — |
Geforderte, keine vereinbarten Preise
Unsere Mediane beziehen sich auf die angebotenen Preise. Der Abstand zum vereinbarten Preis wird von Fall zu Fall verhandelt: Westimmo begleitet Sie bei dieser Verhandlung.
Der Westen bündelt das Angebot
49 der 79 Immobilien über 800.000 € liegen an der Westküste, von Flic en Flac bis Rivière Noire. Über 2 Mio. € erreicht der Medianpreis dort 9.430 € pro m².
Fast alle für Ausländer zugänglich
69 der 79 Immobilien fallen unter ein Programm für Nicht-Staatsbürger, und 70 haben einen Pool. Die mediane Zahl der Schlafzimmer steigt über 2 Mio. € von 3 auf 4.
02 Vor dem Kauf
Neun Prüfungen vor einem Prestigekauf
Je höher der Preis, desto teurer wird ein Fehler bei Programm, Grundstück oder Währung.
- Das Programm der Immobilie. IRS, RES, PDS, Smart City oder G+2: Außerhalb dieser Wege ist die Urkunde nichtig, und der Curator lässt die Immobilie verkaufen (Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 3 und 5). Bei Westimmo fallen 69 unserer 79 Prestigeimmobilien bereits unter ein Programm für Ausländer.
- Der Status des Grundstücks. Eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas Géométriques trägt eine Abgabe von 10 % zulasten des Verkäufers. Der Haushalt vom 19. Juni 2026 kündigt das Ende neuer Pachtverträge dieser Art an: prüfen Sie Projekt für Projekt.
- Die Aufenthaltsschwelle. Ab 375.000 USD eröffnet die Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung für Sie, Ihren Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angehörige (Immigration Act, Art. 8(1)). Alle unsere Immobilien über 800.000 € liegen über dieser Schwelle.
- Die Zahlung in Devisen. Beim Erstverkauf unter einem zugelassenen Programm zahlt der Notar 85 % des Preises in Rupien an den Bauträger. Über 750.000 USD müssen die ersten 750.000 USD Eigenmittel aus dem Ausland sein; der Rest kann finanziert werden.
- Die Regeln des Anwesens. Die Gemeinschaftskosten werden nach dem Wert jeder Einheit verteilt (Code civil, Art. 664): Verlangen Sie Teilungserklärung und Budget der Verwaltung, bevor Sie ein Angebot machen.
- Die Garantie beim Kauf vom Plan. Die Urkunde eines Kaufs vom Plan muss eine Garantie der Fertigstellung oder Rückzahlung vorsehen, sonst ist sie anfechtbar (Code civil, Art. 1601-7).
- Die tatsächlichen Kosten. Registrierungsgebühr von 5 %, Notarkosten von etwa 1,15 %, EDB-Antrag für Rs 25.000: Rechnen Sie mit etwa 6,2 % des Preises für eine Villa zu 2,6 Mio. €.
- Der Vermittler. Makler und Bauträger registrieren sich seit dem 1. August 2026 bei der Real Estate Agent Authority und unterliegen dem Geldwäschegesetz. Wie Westimmo, im Einklang mit dem mauritischen Recht und mit Notaren und Partnern, die es ebenfalls sind.
- Der Ausstieg. Beim Weiterverkauf schriftliche Mitteilung an das EDB 30 Tage vorher, ohne Mindestpreis; der Verkäufer zahlt 5 % Übertragungssteuer, und auf den Wertzuwachs fällt keine Steuer an.
Das Golden Visa ist kein Immobilienkauf
Die Daueraufenthaltserlaubnis durch Investition schließt den Kauf einer Wohnung unter den EDB-Programmen ausdrücklich aus (EDB Act, First Schedule, Teil IV).
375.000 USD geben keinen Daueraufenthalt
Diese Schwelle eröffnet eine an die Immobilie gebundene Aufenthaltsgenehmigung. Der Daueraufenthalt folgt eigenen Kriterien des Immigration Act.
Die Villa an Touristen vermieten
Die touristische Vermietung braucht eine Genehmigung. Seit 2026 wird ein vorläufiges Zertifikat binnen 21 Tagen entschieden, mit 90 Tagen für die Anpassung (Tourism Authority Act, Art. 25B).
03 Die Steuern
Was Luxus an Steuern kostet
Kaufgebühren, Einkommensteuer und Vermögen: die seit dem Finance Act 2026 geltenden Regeln.
Kaufnebenkosten berechnen →| Posten | Regel | Gesetzestext |
|---|---|---|
| Registrierungsgebühr | 5 % zulasten des Käufers, in Devisen gezahlt; die für den 1. Juli 2026 geplante Erhöhung auf 10 % wurde aufgehoben | Finance Act 2026, Art. 16; Registration Duty Act |
| Grundstücksübertragungssteuer | 5 % zulasten des Verkäufers; zusätzlich 10 % bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland, die an einen Nicht-Staatsbürger verkauft wird | Land (Duties and Taxes) Act, Art. 4(11) |
| Notarkosten | Urkunde: 2 % bis Rs 250.000, 1,5 % auf die folgenden Rs 500.000, 1 % auf die folgende Million, 0,5 % darüber; dazu Auslagen, Leistungen außerhalb der Staffel und MwSt. Insgesamt etwa 1,15 % des Preises laut den Bauträgern | Notaries Act, Art. 37 und Anhang, Teil I |
| Einkommensteuer | Progressiver Tarif ab dem Steuerjahr, das am 1. Juli 2026 beginnt: 0 %, 10 %, 20 %, dann 35 % über Rs 12 Millionen | Finance Act 2026, Art. 7 |
| Wertzuwachs, Vermögen, Erbe | Keine Steuer auf Immobiliengewinne, keine Vermögensteuer, keine Erbschaft- oder Schenkungsteuer | Finanzgesetze 2026, vollständig gelesen |
| Lokale Steuern | Local Rate in den fünf Stadtgebieten, Hauptwohnsitz befreit; Campement Site Tax von Rs 2 bis Rs 6 pro m² im Jahr auf Campement-Grundstücken an der Küste | Geltende Gesetze |
Beispiel: eine Villa zu 2,6 Mio. €
Registrierungsgebühr Rs 7.106.710, Notarkosten etwa Rs 1,63 Millionen, EDB-Antrag Rs 25.000: rund Rs 8,77 Millionen, also 160.400 € oder 6,2 % des Preises, ohne Maklerprovision.
Die Flat Tax von 15 % gibt es nicht mehr
Für Privatpersonen steigt der Tarif auf 35 % über Rs 12 Millionen Einkommen. Der Satz von 15 % bleibt der der Körperschaftsteuer.
Ein Abkommen löscht keine Steuer
Mauritius hat 45 Steuerabkommen in Kraft, darunter mit Frankreich. Ein Abkommen verteilt das Besteuerungsrecht zwischen zwei Staaten, es hebt die Steuer im Herkunftsland nicht auf.
04 Nach dem Kauf
Wohnen, vermieten, vererben
Was der Besitz einer Prestigeimmobilie für Ihren Aufenthalt, Ihre Einkünfte und Ihre Erben bedeutet.
| Thema | Was der Text sagt | Quelle |
|---|---|---|
| Aufenthaltsgenehmigung | Ab 375.000 USD unter IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel oder G+2, erstreckt auf Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angehörige | Immigration Act 2022, Art. 8(1) |
| Seniorenaufenthalt | 200.000 USD für PDS-Seniorenwohnen, ab 50 Jahren | Immigration Act 2022, Art. 8(1)(fa) |
| Touristische Vermietung | Vorläufiges Zertifikat binnen 21 Tagen entschieden, Anpassung binnen 90 Tagen | Tourism Authority Act, Art. 25B |
| Weiterverkauf | Schriftliche Mitteilung an den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf, ohne Mindestpreis; ein ausländischer Käufer stellt einen neuen Antrag | EDB-Leitlinien |
| Erbe | Auf Mauritius gelegene Immobilien unterliegen dem mauritischen Recht, auch wenn sie Ausländern gehören | Code civil, Art. 3 |
| Pflichtteil | Schenkungen und Vermächtnisse auf die Hälfte des Vermögens begrenzt bei einem Kind, auf ein Drittel bei zwei, auf ein Viertel bei drei oder mehr | Code civil, Art. 913 |
| Besitz über eine Gesellschaft | Eine nicht börsennotierte Gesellschaft ist Nicht-Staatsbürger, sobald ein einziger Gesellschafter kein Mauritier ist | Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 2 |
05 Off-Market
Kaufen, was nie inseriert wird
Im teuersten Segment wird ein Teil der Immobilien ohne öffentliches Inserat verkauft.
Unsere Off-Market-Immobilien ansehen →Warum eine Immobilie nicht inseriert wird
Diskretion des Verkäufers, eine noch bewohnte Immobilie, ein Preis, den man nicht zeigen möchte: Off-Market schützt den Verkäufer ebenso wie den Käufer.
Was sich nicht ändert
Inseriert oder nicht, die Regeln bleiben gleich: zugelassener Weg, Genehmigung des EDB, Urkunde beim Notar und Registrierungsgebühr von 5 %.
Wie man Zugang erhält
Westimmo stellt seine Off-Market-Immobilien nach einem ersten Gespräch über Ihr Vorhaben und Ihr Budget vor, streng vertraulich.
06 Irrtümer
Neun Irrtümer, die kursieren
Jeder wird durch einen offiziellen Text oder unsere Zahlen widerlegt.
„Ausländer zahlen jetzt 10 % Gebühren“
Diese Erhöhung wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, veröffentlicht am 13. August 2026: Die Registrierungsgebühr bleibt bei 5 %.
„Der Kauf gibt Daueraufenthalt“
Ab 375.000 USD eröffnet der Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung. Der Daueraufenthalt folgt anderen Kriterien (Immigration Act).
„Das Golden Visa ist im PDS enthalten“
Der EDB Act schließt den Kauf einer Wohnung unter seinen Programmen ausdrücklich von der Daueraufenthaltserlaubnis durch Investition aus.
„Mauritius besteuert Privatpersonen mit 15 %“
Seit dem Steuerjahr, das am 1. Juli 2026 beginnt, ist der Tarif progressiv bis 35 % (Finance Act 2026, Art. 7).
„Über 2 Mio. € zahlt man vor allem Fläche“
In unseren Angeboten steigt der Quadratmeterpreis von 4.580 € im Prestige auf 8.040 € im Luxus: Er verdoppelt sich fast.
„Ausländer kaufen frei am Meer“
Ausländer kaufen über einen zugelassenen Weg; auf Staatsland trägt eine G+2-Wohnung eine Abgabe von 10 % für den Verkäufer.
„Mit einer Gesellschaft umgeht man die Beschränkungen“
Eine nicht börsennotierte Gesellschaft ist Nicht-Staatsbürger, sobald ein einziger Gesellschafter kein Mauritier ist (Art. 2).
„Ausländer vererben ihre Immobilie frei“
Auf Mauritius gelegene Immobilien folgen dem mauritischen Recht (Art. 3) und seinem Pflichtteil (Art. 913).
„Kauf vom Plan ist ohne Garantie“
Die Urkunde muss eine Garantie der Fertigstellung oder Rückzahlung vorsehen, sonst ist sie anfechtbar (Code civil, Art. 1601-7).
07 Verwandte Guides
Weiterlesen
Unsere Prestigeimmobilien und die Ratgeber, die Ihren Kauf vorbereiten.
08 Quellen & Methodik
Verlässliche und aktuelle Informationen
Die Preise stammen aus unseren eigenen Angeboten, die Regeln aus verkündeten Gesetzen.
WestimmoErhebung unserer AngeboteAGOOffizielle GesetzestexteMRAMauritius Revenue AuthorityEDBEconomic Development Board
- Westimmo-Erhebung vom 17. September 2026: 166 veröffentlichte Verkaufsangebote, davon 79 über 800.000 €, geforderte Preise
- Umrechnungskurs unserer Angebote am 17. September 2026: 1 € = Rs 54,667
- Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 2, 3 und 5 – Attorney General’s Office
- Immigration Act 2022, Art. 8(1), und EDB Act 2017, First Schedule, Teil IV
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), Art. 7, 9 und 16 – Nationalversammlung
- Land (Duties and Taxes) Act, Art. 4(11), Registration Duty Act und Notaries Act, Art. 37 und Anhang, Teil I
- Notarkosten: 11 der 12 Zahlungspläne von Projekten, die wir vermarkten, nennen 1,15 % des Preises
- Code civil von Mauritius, Art. 3, 664, 913 und 1601-7 – Attorney General’s Office
- Tourism Authority Act, Art. 25B
- Mauritius Revenue Authority – geltende Steuerabkommen, Stand 14. September 2026
- Economic Development Board – Leitlinien IRS, RES und PDS, FAQ vom Februar 2025
Preise erhoben am 17. September 2026, Gesetze gelesen am 2., 17. und 22. September 2026. Dieser Ratgeber ersetzt nicht den Rat eines Notars oder Steuerberaters: Lassen Sie Ihre Akte vor der Unterschrift prüfen.
09 Häufige Fragen
Ihre Fragen zu Luxusimmobilien auf Mauritius
Kurze Antworten, mit Zahlen und Gesetzestexten.
Häufige Fragen zu Luxusimmobilien auf Mauritius
In unseren Angeboten vom 17. September 2026 haben die 15 Villen über 2 Mio. € einen Medianpreis von Rs 142,1 Millionen, also 2,60 Mio. €, bei einer medianen Wohnfläche von 415 m². Die 34 Prestigevillen zwischen 800.000 € und 2 Mio. € haben einen Medianpreis von 1,27 Mio. €. Es sind geforderte Preise, zum Kurs von 1 € zu Rs 54,667.
Bei den 21 Immobilien über 2 Mio. € in unserem Bestand am 17. September 2026 liegt der mediane geforderte Preis bei Rs 439.600 pro m², also 8.040 €. An der Westküste erreicht er 9.430 € bei 10 Immobilien. Im Prestige, zwischen 800.000 € und 2 Mio. €, sind es 4.580 € bei 58 Immobilien.
49 unserer 79 Immobilien über 800.000 € liegen an der Westküste, in Tamarin, Rivière Noire und Flic en Flac. Über 2 Mio. € umfasst das Angebot auch Villen in Beau Champ an der Ostküste, in Bel Ombre im Süden und Penthouses im Norden, von Grand Baie bis Haute Rive.
Ja, über einen gesetzlich vorgesehenen Weg: IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel oder G+2-Wohnung, mit Genehmigung des EDB. Außerhalb dieser Wege ist die Urkunde nichtig (Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 3 und 5). 69 der 79 Prestigeimmobilien von Westimmo fallen unter ein Programm für Ausländer.
Ab 375.000 USD eröffnet ein Kauf in einem zugelassenen Programm eine Aufenthaltsgenehmigung für Käufer, Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angehörige (Immigration Act, Art. 8(1)). Das ist kein Daueraufenthalt, und das Golden Visa schließt den Kauf einer Wohnung unter den EDB-Programmen aus.
Für eine Villa zu Rs 142,1 Millionen rechnen Sie mit Rs 7.106.710 Registrierungsgebühr, etwa Rs 1,63 Millionen Notarkosten und Rs 25.000 für den EDB-Antrag: rund Rs 8,77 Millionen, also 160.400 € oder 6,2 % des Preises, ohne Maklerprovision.
Nein. Mauritius erhebt weder Vermögensteuer noch Steuer auf Immobiliengewinne noch Erbschaft- oder Schenkungsteuer. Die Einkommensteuer für Privatpersonen ist progressiv, bis 35 % über Rs 12 Millionen seit dem Steuerjahr, das am 1. Juli 2026 beginnt.
Ja, mit einer Genehmigung der Tourism Authority. Seit 2026 wird ein vorläufiges Zertifikat binnen 21 Tagen entschieden, mit 90 Tagen für die Anpassung (Tourism Authority Act, Art. 25B).
Das sind Immobilien, die ohne öffentliches Inserat verkauft werden, weil der Verkäufer Diskretion wünscht oder die Immobilie noch bewohnt ist. Die Kaufregeln bleiben gleich. Westimmo stellt seine Off-Market-Immobilien nach einem ersten Gespräch über Ihr Vorhaben vor, streng vertraulich.
Das mauritische Recht gilt für auf Mauritius gelegene Immobilien, auch wenn sie Ausländern gehören (Code civil, Art. 3). Sein Pflichtteil begrenzt Schenkungen und Vermächtnisse auf die Hälfte des Vermögens bei einem Kind, auf ein Drittel bei zwei, auf ein Viertel bei drei oder mehr (Art. 913).