Reservierungsanzahlung: höchstens 25 % des Preises, auf ein Konto auf Ihren Namen
Mauritius-Guide
Kauf vom Plan
auf Mauritius
Reservierung, Abschlagszahlungen, Garantie, Übergabe: was das mauritische Recht sagt und was Bauträger tatsächlich tun.
Der mauritische Code civil regelt jede Etappe eines Kaufs vom Plan (VEFA). Wir haben die Zahlungspläne von 23 Projekten geprüft, die wir vermarkten, und ein Rechner beziffert Ihre Abschlagszahlungen.
Zahlen im Takt
des Baufortschritts
des Baufortschritts
Das Wichtigste
Die vier Regeln, die Sie vor einer Reservierung kennen sollten.
Abschlagszahlungen gedeckelt: 35 % bei den Fundamenten, 70 % bei Dach dicht, 95 % bei Fertigstellung
Fertigstellungs- oder Rückzahlungsgarantie: in der Urkunde vorgeschrieben
Verborgene Mängel: Der Verkäufer haftet zehn Jahre ab der Bauabnahme
01 Die Etappen
Wie läuft ein Kauf vom Plan auf Mauritius ab?
Fünf Etappen, vom Reservierungsvertrag bis zur Schlüsselübergabe. Für jede legt der mauritische Code civil fest, was der Bauträger verlangen darf und was er Ihnen aushändigen muss.
Bezugsfertig oder vom Plan: was wählen →| Etappe | Was unterschrieben, was gezahlt wird | Was das Gesetz vorschreibt | Gesetzestext |
|---|---|---|---|
| Reservierung | Vorvertrag und Reservierungsanzahlung | Schriftlicher Vertrag, vor jeder Zahlung ausgehändigt: Wohnfläche, Räume, Baubeschreibung, voraussichtlicher Preis, Datum des Kaufs. Die Anzahlung geht auf ein Sonderkonto auf Ihren Namen, bei einer Bank oder einem Notar | Art. 1601-38 bis 1601-43 |
| Urkundenentwurf | Nichts | Der Entwurf der Kaufurkunde wird Ihnen mindestens einen Monat vor der Unterzeichnung zugestellt | Art. 1601-44 |
| Kaufurkunde | Notarielle Urkunde; erste Abschlagszahlung, Registrierungsgebühr und Notarkosten | Die Urkunde beschreibt die Immobilie, legt Preis und Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin und Fertigstellungs- oder Rückzahlungsgarantie fest; ein bemaßter Plan und eine Ausstattungsbeschreibung sind beigefügt | Art. 1601-7 und 1601-29 |
| Bauphase | Abschlagszahlungen | Insgesamt höchstens 35 % des Preises bei Fertigstellung der Fundamente, 70 % bei Dach dicht (mise hors d’eau), 95 % bei Fertigstellung; Fundamente von einem Fachmann bescheinigt | Art. 1601-27 und 1601-30 |
| Übergabe | Schlüsselübergabe und Restzahlung | Der Rest ist fällig, wenn die Immobilie zur Verfügung gestellt wird; er kann hinterlegt werden, wenn die Vertragsmäßigkeit bestritten wird | Art. 1601-30 |
Eine VEFA oder nichts
Jeder Vertrag, der Zahlungen vor der Fertigstellung einer Wohnung verlangt, muss ein Kauf auf Termin (vente à terme) oder ein Kauf vom Plan (VEFA) sein, sonst ist er nichtig (Art. 1601-6). Bei einer VEFA gehört Ihnen das Grundstück ab der Urkunde, die Gebäude nach Maßgabe ihrer Errichtung (Art. 1601-3).
Vor der Urkunde nichts an den Bauträger
Vor der Unterzeichnung darf der Verkäufer keinerlei Zahlung verlangen oder annehmen (Art. 1601-8). Zulässig ist nur die Reservierungsanzahlung, gesperrt auf einem Sonderkonto bis zur Urkunde; jedes andere Kauf- oder Verkaufsversprechen ist nichtig (Art. 1601-38).
Ausländische Käufer: ein zugelassenes Projekt
Ein Nicht-Staatsbürger kauft vom Plan in einem vom EDB zugelassenen PDS-, IRS-, RES- oder Smart-City-Projekt, mit einem Antrag über Rs 25.000; ab 375.000 USD eröffnet die Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung. Siehe unseren Ratgeber zum Kauf als Ausländer und unsere Immobilien zum Verkauf.
02 Die Abschlagszahlungen
Wie viel zahlt man, und wann?
Das Gesetz deckelt die gezahlte Summe: 35 % des Preises bei Fertigstellung der Fundamente, 70 % bei Dach dicht, 95 % bei Fertigstellung. In den Zahlungsplänen von 23 Projekten, die wir vermarkten, zahlt man meist 10 % bei der Reservierung, 30 % bei der Unterzeichnung der Urkunde und 5 % bei der Schlüsselübergabe.
Unsere Neubauprojekte ansehen →| Etappe | Gesetzliche Obergrenze, kumuliert | Am häufigsten | Zahlungspläne |
|---|---|---|---|
| Reservierung | 25 % bei Unterzeichnung der Urkunde binnen eines Jahres, 2 % binnen zwei Jahren, danach keine Anzahlung | 10 % | 13 von 22 |
| Unterzeichnung der Urkunde | 35 %, solange die Fundamente nicht fertig sind | 30 % | 11 von 23 |
| Fertigstellung der Fundamente | 35 % | 35 % | 9 von 12 |
| Dach dicht | 70 % | 70 % | 16 von 20 |
| Fertigstellung des Gebäudes | 95 % | 95 % | 21 von 21 |
| Schlüsselübergabe | Der Rest | Rest von 5 % | 21 von 21 |
Abschlagszahlungen berechnen
Am Tag der Urkunde zu zahlen, Kosten inklusiveRs 9.766.847181.214 €
Kumulierte Prozentsätze des häufigsten Zahlungsplans unserer Projekte. Ersetzen Sie sie durch die Ihres Vertrags: Jede Etappe wird mit der Obergrenze des Code civil verglichen.
Umrechnung zum Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026: 1 € = Rs 53,90. Notarkosten geschätzt auf 1,15 % des Preises, wie von den Bauträgern angegeben; Finanzierung nicht enthalten.
| Etappe | Gesamt | Zahlung |
|---|---|---|
| ReservierungObergrenze: 25 %, bei Urkunde binnen eines Jahres | %✓✕ | Rs 2.694.84050.000 € |
| Unterzeichnung der UrkundeObergrenze: 35 % vor den Fundamenten | %✓✕ | Rs 5.389.680100.000 € |
| Fertigstellung der FundamenteObergrenze: 35 % | %✓✕ | Rs 1.347.42025.000 € |
| Dach dichtObergrenze: 70 % | %✓✕ | Rs 9.431.940175.000 € |
| Fertigstellung des GebäudesObergrenze: 95 % | %✓✕ | Rs 6.737.100125.000 € |
| SchlüsselübergabeDer Rest | %✓✕ | Rs 1.347.42025.000 € |
| Kosten bei Unterzeichnung der UrkundeGebühr 5 %, Notar 1,15 %, EDB-Antrag | Rs 1.682.32731.214 € |
Ein Prozentsatz überschreitet die Obergrenze des Code civil oder sinkt von einer Etappe zur nächsten: Lassen Sie diesen Zahlungsplan vor der Unterschrift prüfen.
Ein Zahlungsplan wird kumuliert gelesen
Addieren Sie die Zahlungen: Bei Dach dicht darf die gezahlte Summe 70 % des Preises nicht überschreiten. Westimmo prüft jeden Zahlungsplan anhand dieser Obergrenzen, bevor Sie unterschreiben; der Rechner tut es für Ihren.
Die Kosten fallen bei der Urkunde an
Registrierungsgebühr von 5 %, Notarkosten von etwa 1,15 % und EDB-Antrag werden bei der Unterzeichnung gezahlt, zusätzlich zur Abschlagszahlung des Tages. Die Einzelheiten stehen in unserem Ratgeber zu den Kaufnebenkosten.
Eine Bescheinigung für jede Etappe
Die Fertigstellung der Fundamente wird von einem Fachmann bescheinigt (Art. 1601-27): Verlangen Sie mit jeder Zahlungsaufforderung die Bescheinigung des Architekten. Ein Zahlungsverzug darf Sie nicht mehr als 1 % pro Monat kosten (Art. 1601-30).
03 Die Garantie
Was deckt die Fertigstellungsgarantie auf Mauritius?
Bei einer VEFA muss die Urkunde eine Garantie für die Fertigstellung des Gebäudes oder für die Rückzahlung Ihrer Zahlungen enthalten (mauritischer Code civil, Art. 1601-7). Sie sichert, dass die Immobilie fertiggestellt wird oder dass Sie Ihr Geld zurückerhalten, wenn der Kauf mangels Fertigstellung aufgelöst wird. Sie deckt weder Verzögerungen noch Baumängel und endet mit der Fertigstellung.
| Garantie | Wer sie stellt | Was sie Ihnen sichert | Gesetzestext |
|---|---|---|---|
| Fertigstellung durch das Projekt selbst | Das Projekt, wenn es eine Bedingung erfüllt: Gebäude dicht und frei von jedem Vorzugsrecht und jeder Hypothek, oder Fundamente fertig und Finanzierung zu 75 % des Preises gesichert (60 %, wenn die Eigenmittel des Verkäufers 30 % decken) | Die Fertigstellung, belegt durch Bescheinigungen des Notars und der Bank, die beim Notar für Sie bereitliegen | Art. 1601-32 und 1601-33 |
| Fertigstellung durch eine Bank | Eine Bank oder ein zugelassenes Finanzinstitut: Kreditzusage oder gesamtschuldnerische Bürgschaft mit dem Verkäufer | Die Zahlung der für die Fertigstellung nötigen Beträge | Art. 1601-31 und 1601-34 |
| Rückzahlung | Dieselben Institute, durch gesamtschuldnerische Bürgschaft mit dem Verkäufer | Die Rückzahlung Ihrer Zahlungen, wenn der Kauf mangels Fertigstellung aufgelöst wird | Art. 1601-35 |
| Einfamilienhaus | Das Projekt, wenn die Fundamente fertig sind und die Zahlungen 20 % bei den Fundamenten, 45 % bei Dach dicht und 85 % bei Fertigstellung nicht überschreiten | Die Fertigstellung des Hauses | Art. 1601-32 |
Was sie nicht deckt
Weder die Verzögerung, die sich nach dem in der Urkunde festgelegten Übergabetermin richtet, noch Baumängel, die von der Mängelhaftung gedeckt sind. Sie endet mit der Fertigstellung des Gebäudes, die ein Fachmann erklärt (Art. 1601-37).
Verlangen Sie die Nachweise
Beruht die Garantie auf den Bedingungen des Projekts, muss der Verkäufer die Nachweise beim Notar für Sie bereithalten (Art. 1601-33). Verlangen Sie sie vor der Urkunde: Das ist eine der Prüfungen, die Westimmo für Sie übernimmt.
Mauritisches Recht, nicht französisches
„GFA“, „Dommages-ouvrage-Versicherung“: Diese Begriffe stammen aus dem französischen Recht, das viele Online-Ratgeber zitieren. Auf Mauritius gilt der mauritische Code civil, Art. 1601-1 bis 1601-45.
04 Die Rechtsmittel
Was passiert, wenn der Kauf scheitert oder sich der Bau verzögert?
Ihre Reservierungsanzahlung wird in fünf gesetzlich festgelegten Fällen ohne Abzug und ohne Strafe zurückgezahlt, spätestens drei Monate nach Ihrem Antrag. Eine Bauverzögerung regelt die Urkunde: Sie muss einen Übergabetermin festlegen, und sie sieht Vertragsstrafen vor, oder eben nicht.
| Gesetzlich vorgesehener Fall | Gesetzestext |
|---|---|
| Der Kauf kommt aus Gründen, die beim Verkäufer liegen, nicht innerhalb der im Vorvertrag vorgesehenen Frist zustande | Art. 1601-45 (a) |
| Der Kaufpreis übersteigt den voraussichtlichen Preis, gegebenenfalls vertragsgemäß angepasst, um mehr als 5 % | Art. 1601-45 (b) |
| Die im Vertrag vorgesehenen Darlehen werden nicht gewährt oder liegen 10 % unter den Erwartungen | Art. 1601-45 (c) |
| Ein im Vertrag vorgesehenes Ausstattungselement wird nicht verwirklicht | Art. 1601-45 (d) |
| Die Immobilie verliert durch ihren Umfang oder die Qualität der Arbeiten mehr als 10 % ihres Werts | Art. 1601-45 (e) |
Wenn sich die Übergabe verzögert
Übergibt der Verkäufer nicht im vereinbarten Zeitraum und liegt die Verzögerung allein bei ihm, können Sie die Auflösung des Kaufs oder die Besitzeinweisung verlangen, und Schadensersatz, wenn Ihnen ein Schaden entsteht (Art. 1610 und 1611).
Eine Vertragsstrafe, die man festschreiben muss
Das Gesetz deckelt die Strafe für einen Käufer, der zu spät zahlt, auf 1 % pro Monat; für einen Bauträger, der zu spät übergibt, legt es keine fest. Lassen Sie sie in die Urkunde schreiben, neben den Übergabetermin.
Höchstens 10 % bei Auflösung
Eine pauschale Entschädigung bei Auflösung darf 10 % des Preises nicht überschreiten, doch jede Partei kann den tatsächlich erlittenen Schaden geltend machen (Art. 1601-11). Jede abweichende Klausel gilt als nicht geschrieben (Art. 1601-12).
05 Die Übergabe
Was prüft man bei der Schlüsselübergabe?
Sie zahlen den Rest, 5 % des Preises in den 21 Zahlungsplänen, die ihn angeben. Halten Sie jeden sichtbaren Mangel schriftlich fest: Der Verkäufer haftet dafür mindestens bis einen Monat nach Ihrer Inbesitznahme und danach zehn Jahre für verborgene Mängel.
| Garantie | Dauer | Beginn | Gesetzestext |
|---|---|---|---|
| Sichtbare Baumängel | Mindestens bis einen Monat nach der Inbesitznahme; Klage im darauffolgenden Jahr | Bauabnahme und Inbesitznahme | Art. 1642-1 und 1648 |
| Kleinere Bauteile | 2 Jahre | Bauabnahme | Art. 1646-1 |
| Verborgene Mängel und Standfestigkeit | 10 Jahre | Bauabnahme | Art. 1646-1 und 1792 |
| Restzahlung | Fällig, wenn die Immobilie zur Verfügung gestellt wird; hinterlegbar, wenn die Vertragsmäßigkeit bestritten wird | Schlüsselübergabe | Art. 1601-30 |
Fertig heißt nicht vertragsgemäß
Eine Immobilie ist fertiggestellt, wenn sie nutzbar ist; kleinere Mängel stehen der Fertigstellung nicht entgegen, doch ihre Feststellung bedeutet weder eine Anerkennung der Vertragsmäßigkeit noch einen Verzicht auf Ihre Rechte (Art. 1601-13).
Beheben statt auflösen
Verpflichtet sich der Verkäufer, einen Mangel zu beheben, gibt es weder eine Auflösung des Kaufs noch eine Preisminderung (Art. 1642-1 und 1646-1). Lassen Sie sich diese Zusage schriftlich und datiert geben.
Die Garantie folgt der Immobilie
Die Garantien von zwei und zehn Jahren kommen den späteren Eigentümern zugute: Verkaufen Sie, profitiert Ihr Käufer davon (Art. 1646-1).
06 Irrtümer
Welche Fehler sollten Sie beim Kauf vom Plan vermeiden?
Neun verbreitete Behauptungen, jede durch den mauritischen Code civil widerlegt.
„Die Fertigstellungsgarantie ist freiwillig“
Bei einer VEFA muss die Urkunde eine Fertigstellungs- oder Rückzahlungsgarantie enthalten (Art. 1601-7). Freiwillig ist nur, dass sie von einer Bank kommt.
„Zur Reservierung zahlt man dem Bauträger eine Anzahlung“
Die Anzahlung geht auf ein Sonderkonto auf Ihren Namen, bei einer Bank oder einem Notar, gesperrt bis zur Urkunde (Art. 1601-38 und 1601-43).
„Die Höhe der Anzahlung ist frei“
Sie ist gedeckelt: 25 % des Preises bei Unterzeichnung der Urkunde binnen eines Jahres, 2 % binnen zwei Jahren, danach keine Anzahlung (Art. 1601-42).
„Ein einfaches Reservierungsformular genügt“
Vor der Urkunde zählt nur der Vorvertrag des Code civil: Jedes andere Kauf- oder Verkaufsversprechen ist nichtig (Art. 1601-38).
„Man zahlt die Hälfte vor dem ersten Spatenstich“
Solange die Fundamente nicht fertig sind, darf die gezahlte Summe 35 % des Preises nicht überschreiten (Art. 1601-30).
„Eigentümer wird man bei der Schlüsselübergabe“
Bei einer VEFA gehört Ihnen das Grundstück ab der Urkunde, die Gebäude nach Maßgabe ihrer Errichtung (Art. 1601-3).
„Der Rest ist auch bei einer nicht vertragsgemäßen Immobilie fällig“
Er kann hinterlegt werden, wenn die Vertragsmäßigkeit bestritten wird (Art. 1601-30).
„Eine verspätete Übergabe wird immer entschädigt“
Das Gesetz legt für den Bauträger keine Strafe fest: Nur der Vertrag sieht eine vor. Ohne Klausel müssen Sie einen Schaden nachweisen (Art. 1611).
„Die zehnjährige Garantie ist eine Versicherung“
Es ist eine Haftung des Verkäufers: zehn Jahre ab der Bauabnahme, für verborgene Mängel (Art. 1646-1).
07 Verwandte Guides
Weiterlesen
Unsere Neubauprojekte, die vollständigen Kosten eines Kaufs und die Projekte für Ausländer.
08 Quellen & Methodik
Verlässliche und aktuelle Informationen
Jede Regel stammt aus dem mauritischen Code civil, jede Praxis aus den Zahlungsplänen unserer Projekte.
AGOAmtliche GesetzestexteEDBEconomic Development BoardBOMBank of MauritiusWestimmoZahlungspläne unserer Projekte
- Mauritischer Code civil, Art. 1601-1 bis 1601-45, Kauf von zu errichtenden Gebäuden — Attorney General’s Office
- Mauritischer Code civil, Art. 1610, 1611, 1642-1, 1646-1, 1648 und 1792 — Übergabe und Garantien
- Registration Duty Act und Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026) — Registrierungsgebühr von 5 %
- Notaries Act, Art. 37 und Anhang, Teil I — Notargebühren
- Economic Development Board — Leitlinien IRS, RES und PDS vom Januar 2025
- Immigration Act 2022, Art. 8(1) — Aufenthaltsschwelle von 375.000 USD
- Bank of Mauritius — indikative Kurse vom 22. September 2026: 1 € = Rs 53,8968 und 1 USD = Rs 46,9673, Ankaufskurs für Überweisungen
- Westimmo — Zahlungspläne von 23 Projekten von 9 Bauträgern, die wir vermarkten, Dokumente von 2022 bis 2026, geprüft am 22. September 2026
Gesetze gelesen am 22. September 2026. Dieser Ratgeber ersetzt nicht die Prüfung Ihres Vertrags durch einen Notar oder Anwalt: Lassen Sie ihn vor der Unterschrift prüfen.
09 Häufige Fragen
Ihre Fragen zum Kauf vom Plan
Kurze Antworten, mit Belegen.
Häufige Fragen zum Kauf vom Plan auf Mauritius
In fünf Schritten: ein Vorvertrag mit einer Anzahlung auf ein Sonderkonto, die Zustellung des Urkundenentwurfs einen Monat vor der Unterzeichnung, die Kaufurkunde vom Plan (VEFA) beim Notar, Abschlagszahlungen nach Baufortschritt, dann die Schlüsselübergabe gegen die Restzahlung. Der mauritische Code civil regelt jede Etappe, Art. 1601-1 bis 1601-45.
Höchstens 25 % des voraussichtlichen Preises, wenn die Kaufurkunde binnen eines Jahres unterzeichnet wird, 2 %, wenn binnen zwei Jahren, und danach keine Anzahlung (mauritischer Code civil, Art. 1601-42). In den Zahlungsplänen der Projekte, die wir vermarkten, beträgt die Anzahlung meist 10 %.
Das Gesetz deckelt die gezahlte Summe auf 35 % des Preises bei Fertigstellung der Fundamente, 70 % bei Dach dicht und 95 % bei Fertigstellung; der Rest ist bei der Schlüsselübergabe fällig (Art. 1601-30). In den 23 geprüften Zahlungsplänen ist das häufigste Schema 10 % bei der Reservierung, 30 % bei der Urkunde, 35 % bei den Fundamenten, 70 % bei Dach dicht, 95 % bei Fertigstellung, dann 5 % bei der Übergabe.
Sie sichert, dass das Gebäude fertiggestellt wird, oder als Rückzahlungsgarantie, dass Ihre Zahlungen erstattet werden, wenn der Kauf mangels Fertigstellung aufgelöst wird (mauritischer Code civil, Art. 1601-31 bis 1601-37). Sie deckt weder Verzögerungen noch Baumängel und endet mit der Fertigstellung.
Ja, bei einem Kauf vom Plan (VEFA): Die Urkunde muss die Fertigstellungs- oder Rückzahlungsgarantie enthalten (Art. 1601-7). Sie kann von einer Bank stammen oder aus den Bedingungen des Projekts selbst, etwa einem bereits dichten und hypothekenfreien Gebäude (Art. 1601-32).
Die Urkunde muss einen Übergabetermin festlegen. Liegt die Verzögerung allein beim Verkäufer, können Sie die Auflösung des Kaufs oder die Besitzeinweisung verlangen, und Schadensersatz bei einem Schaden (Art. 1610 und 1611). Das Gesetz legt keine Verzugsstrafe für den Bauträger fest: Lassen Sie sie in die Urkunde schreiben.
Ja, ohne Abzug und ohne Strafe, in fünf Fällen: Kauf aus Gründen, die beim Verkäufer liegen, nicht zustande gekommen, Preis mehr als 5 % über dem voraussichtlichen Preis, Darlehen nicht gewährt oder 10 % niedriger, vorgesehene Ausstattung nicht verwirklicht oder Wertverlust von mehr als 10 %. Der Antrag erfolgt per Einschreiben, die Rückzahlung binnen drei Monaten (Art. 1601-45).
Ab der Kaufurkunde für das Grundstück und das bereits Gebaute; die künftigen Bauteile gehören Ihnen nach Maßgabe ihrer Errichtung (mauritischer Code civil, Art. 1601-3). Der Bauträger bleibt bis zur Bauabnahme Bauherr.
Zusätzlich zur Abschlagszahlung des Tages: 5 % Registrierungsgebühr, etwa 1,15 % Notarkosten und, für eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie, Rs 25.000 für den EDB-Antrag. Für eine Immobilie zu 500.000 € sind das etwa Rs 1.682.327, also 31.214 € zum Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026.
Ja, in einem vom Economic Development Board zugelassenen PDS-, IRS-, RES- oder Smart-City-Projekt. Ab 375.000 USD eröffnet der Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung, die auf Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angehörige erweitert wird.
Die Vertragsmäßigkeit und sichtbare Mängel, schriftlich festzuhalten. Der Verkäufer haftet dafür mindestens bis einen Monat nach Ihrer Inbesitznahme, und der Rest kann hinterlegt werden, wenn die Vertragsmäßigkeit bestritten wird (Art. 1601-30 und 1642-1).
Der Verkäufer eines zu errichtenden Gebäudes haftet zehn Jahre ab der Bauabnahme für die verborgenen Mängel, für die die Baubeteiligten haften, und zwei Jahre für kleinere Bauteile (mauritischer Code civil, Art. 1646-1). Diese Garantien gehen auf spätere Eigentümer über.