Ausländer kaufen über einen gesetzlich vorgesehenen Weg: IRS, RES, PDS, Smart City oder G+2-Wohnung
Mauritius-Guide
Immobilie auf Mauritius kaufen
als Ausländer
Kaufwege, Schritte, Kosten und Aufenthalt: der vollständige Ablauf, am Gesetz geprüft.
Was ein Nicht-Staatsbürger kaufen darf und auf welchem Weg, die neun Schritte des Kaufs in der richtigen Reihenfolge, was die Urkunde wirklich kostet und was das Eigentum für Aufenthalt, Weiterverkauf und Erbe bedeutet.
Der richtige Kaufweg,
ein Kauf ohne Überraschungen
ein Kauf ohne Überraschungen
Das Wichtigste
Das Wichtigste auf einen Blick, bevor Sie etwas unterschreiben.
Registrierungsgebühr: 5 % zulasten des Käufers, in Devisen gezahlt
G+2-Wohnung ab Rs 6 Millionen, der Aufenthalt beginnt aber erst bei 375.000 USD
EDB-Antrag für eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie: Rs 25.000, Genehmigung 6 Monate gültig
01 Wer kaufen darf
Die Kaufwege für Ausländer
Außerhalb dieser Wege darf ein Nicht-Staatsbürger ohne Bescheinigung des Ministers keine Immobilie erwerben.
Immobilien für Ausländer ansehen →| Weg | Was ein Ausländer kaufen darf | Preisbedingung | Aufenthaltsgenehmigung |
|---|---|---|---|
| IRS und RES | Eine Wohnimmobilie, verkauft von einer Gesellschaft mit IRS- oder RES-Zertifikat (Art. 3(3)(c)(vii)) | Kein Mindestpreis im Gesetz | Ab 375.000 USD |
| PDS | Eine Villa, Wohnung oder ein Penthouse, verkauft von einer Gesellschaft mit PDS-Zertifikat (Art. 3(3)(c)(iii)) | Kein Mindestpreis im Gesetz | Ab 375.000 USD; 200.000 USD für Seniorenwohnen, ab 50 Jahren |
| Smart City und Invest Hotel | Eine Wohnung, verkauft von einer Gesellschaft mit Smart-City- oder Invest-Hotel-Zertifikat (Art. 3(3)(c)(iii)) | Kein Mindestpreis im Gesetz | Ab 375.000 USD |
| G+2-Wohnung | Eine Wohnung in einem Gebäude mit mindestens zwei Etagen über dem Erdgeschoss, mit Genehmigung des EDB (Art. 3(3)(c)(v)) | Mindestens Rs 6 Millionen, per Verordnung änderbar | Ab 375.000 USD |
| Unbebautes Grundstück | Kein eigener Weg: nötig ist eine Bescheinigung des Ministers, im Einzelfall erteilt (Art. 3(1) und 3(2)) | — | Nein |
Eine Gesellschaft bleibt ausländisch
Eine nicht börsennotierte Gesellschaft gilt als „Nicht-Staatsbürger“, sobald ein einziger Gesellschafter kein Mauritier ist (Art. 2): Es gelten dieselben Regeln.
Mieten ist nicht kaufen
Ein Wohnmietvertrag von höchstens vier Jahren braucht keine Bescheinigung (Art. 3(3)(a)(iii)); darüber hinaus ist wieder eine Genehmigung nötig.
G+2 auf Staatsland
Eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas Géométriques trägt eine Abgabe von 10 % zulasten des Verkäufers; prüfen Sie den Status des Grundstücks Projekt für Projekt.
02 Die Schritte
Die neun Schritte des Kaufs, in der richtigen Reihenfolge
Von der Wahl des Weges bis zur Registrierung der Urkunde: was Gesetz und EDB bei jedem Schritt verlangen.
- Den Kaufweg prüfen. Die Immobilie muss unter ein zugelassenes Programm fallen oder eine G+2-Wohnung ab Rs 6 Millionen sein. Sonst ist die Urkunde nichtig, und der Curator lässt die Immobilie verkaufen (Art. 5).
- Einen seriösen Vermittler wählen. Makler, Bauträger und Notare unterliegen dem Geldwäschegesetz, und Makler müssen sich bei der Real Estate Agent Authority registrieren, die seit dem 1. August 2026 Registrierungen annimmt. Wie Westimmo, im Einklang mit dem mauritischen Recht und mit Notaren und Partnern, die es ebenfalls sind: Ein seriöser Vermittler weist Ihnen das vor jeder Unterschrift nach.
- Das Kaufversprechen unterschreiben. Es gilt als Kauf, sobald Immobilie und Preis vereinbart sind (Code civil, Art. 1589). Mit einem Reuegeld kann jede Seite zurücktreten: Der Käufer verliert es, der Verkäufer zahlt das Doppelte zurück (Art. 1590).
- Den Antrag beim EDB einreichen. Formular, notariell bestätigtes Kaufversprechen, Lageplan, Bankschreiben, Führungszeugnis unter sechs Monaten, Wertgutachten außer beim Kauf vom Plan: Rs 25.000 für eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie. Westimmo stellt diese Akte mit Ihnen zusammen, Unterlage für Unterlage.
- Auf die Genehmigung warten. Das EDB bestätigt den Eingang in der Regel innerhalb von fünf Werktagen, eine Entscheidungsfrist gibt es aber nicht. Einmal erteilt, gilt die Genehmigung sechs Monate.
- Die Mittel überweisen. Die Mittel kommen in Devisen aus dem Ausland. Beim Erstverkauf unter einem Programm zahlt der Notar 85 % des Preises in Rupien an den Bauträger und 15 % in Devisen oder Rupien.
- Die Urkunde beim Notar unterzeichnen. Ohne abweichende Vereinbarung trägt der Käufer die Kosten der Urkunde (Art. 1593). Der Notar muss die Herkunft der Mittel prüfen.
- Die Urkunde registrieren lassen. Innerhalb von acht Tagen, sonst wird ein Zuschlag von 50 % der Gebühr fällig. Die Gebühr von 5 % wird in US-Dollar oder harter Währung gezahlt; ohne Registrierung ist der Kauf Dritten gegenüber nicht wirksam (Registration Duty Act, Art. 38).
- Die Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Ab 375.000 USD eröffnet die Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung, die auch für Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angehörige gilt. Die Immobilie gilt mit der Registrierung und der Zahlung der 5 % als erworben.
Rs 6 Millionen öffnen keinen Aufenthalt
Dieser Betrag erlaubt den Kauf einer G+2-Wohnung. Die Aufenthaltsgenehmigung verlangt 375.000 USD: Ein Kauf darunter ist legal, gibt aber kein Bleiberecht.
Über 750.000 USD ist ein Darlehen möglich
Unter einem Programm müssen die ersten 750.000 USD Eigenmittel aus dem Ausland sein; der Rest kann finanziert werden und wird in harter Währung zurückgezahlt.
Als Resident zahlen Sie in Rupien
Wer eine Occupation Permit oder Aufenthaltsgenehmigung hat und auf Mauritius Einkommen bezieht, kann den gesamten Kauf von seinem Rupienkonto finanzieren.
03 Die Kosten
Was der Kauf wirklich kostet
Was der Käufer zahlt, was der Verkäufer zahlt, mit den Gesetzestexten.
Kaufnebenkosten berechnen →| Posten | Wer zahlt | Betrag | Gesetzestext |
|---|---|---|---|
| Registrierungsgebühr | Käufer | 5 % des Immobilienwerts, gezahlt in US-Dollar oder harter Währung | Registration Duty Act; FAQ des EDB |
| Grundstücksübertragungssteuer | Verkäufer | 5 % | Land (Duties and Taxes) Act |
| G+2-Abgabe auf Staatsland | Verkäufer | 10 % zusätzlich zu den 5 %, außer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde | Land (Duties and Taxes) Act, Art. 4(11) |
| Notarkosten | Käufer, außer bei abweichender Vereinbarung | Urkunde: 2 % bis Rs 250.000, 1,5 % auf die folgenden Rs 500.000, 1 % auf die folgende Million, 0,5 % darüber; dazu Auslagen, Leistungen außerhalb der Staffel und MwSt. Insgesamt etwa 1,15 % des Preises laut den Bauträgern | Notaries Act, Art. 37 und Anhang, Teil I |
| EDB-Antrag, IRS-, RES- oder PDS-Immobilie | Käufer | Rs 25.000, nicht erstattungsfähig | EDB-Leitlinien |
| Recherchen beim Registrar-General | Wer sie beantragt | Rs 300 pro Tag | Finance Act 2026, Art. 24 |
Beispiel: eine PDS-Immobilie für Rs 20 Millionen
Registrierungsgebühr Rs 1.000.000, Notarkosten etwa Rs 230.000, EDB-Antrag Rs 25.000: etwa Rs 1.255.000 zusätzlich zum Preis, also 6,3 %, ohne Maklerprovision und Finanzierung.
Die Gebühr von 10 % wurde aufgehoben
Sie war für Nicht-Staatsbürger ab dem 1. Juli 2026 vorgesehen und wurde durch den Finance Act 2026 gestrichen, veröffentlicht am 13. August 2026. Bei einer Urkunde, die zwischen diesen beiden Daten unterzeichnet wurde, fragen Sie Ihren Notar.
Die Staffel regelt die Urkunde, nicht die ganze Rechnung
Der Notar darf die Urkundengebühren nur mit Zustimmung der Notarkammer senken; er darf zusätzlich Leistungen außerhalb der Staffel und seine Auslagen berechnen (Notaries Act, Art. 37). Die Einzelheiten, Posten für Posten, stehen in unserem Ratgeber zu den Kaufnebenkosten.
04 Nach dem Kauf
Besitzen, weiterverkaufen, vererben
Was noch zu zahlen ist, was das EDB beim Weiterverkauf verlangt und welches Recht das Erbe regelt.
| Thema | Was der Text sagt | Quelle |
|---|---|---|
| Steuern auf die Immobilie | Keine landesweite Grundsteuer und keine Vermögensteuer. In den fünf Stadtgebieten gibt es eine „local rate“, der Hauptwohnsitz ist befreit, und auf Campement-Grundstücken an der Küste eine Campement Site Tax von Rs 2 bis Rs 6 pro m² im Jahr | Geltende Gesetze, mit dem Finance Act 2026 abgeglichen |
| Gemeinschaftskosten | Nach dem relativen Wert jeder Einheit durch die Teilungserklärung verteilt; das Gesetz setzt keinen Betrag fest | Code civil, Art. 664 ff. |
| Weiterverkauf | Schriftliche Mitteilung an den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf, ohne Mindestpreis; ein ausländischer Käufer stellt einen neuen Antrag | EDB-Leitlinien |
| Wertzuwachs | Keine Steuer auf Immobiliengewinne; der Verkäufer zahlt die Übertragungssteuer von 5 % | Finance Act 2026; Land (Duties and Taxes) Act |
| Erbe | Auf Mauritius gelegene Immobilien unterliegen dem mauritischen Recht, auch wenn sie Ausländern gehören | Code civil, Art. 3 |
| Pflichtteil | Schenkungen und Vermächtnisse auf die Hälfte des Vermögens begrenzt bei einem Kind, auf ein Drittel bei zwei, auf ein Viertel bei drei oder mehr | Code civil, Art. 913 |
| Hypothek | Eine Hypothek auf die Immobilie braucht keine Genehmigung nach dem Gesetz über Nicht-Staatsbürger | Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 2 |
05 Kauf vom Plan
Was Käufer beim Kauf vom Plan schützt
Der Verkauf noch zu errichtender Immobilien ist im Code civil von Mauritius geregelt.
PDS, IRS, RES und Smart City vergleichen →Eine verpflichtende Fertigstellungsgarantie
Die Urkunde muss die Garantie der Fertigstellung oder der Rückzahlung der Zahlungen nennen. Fehlt sie, kann der Käufer vor Abschluss der Arbeiten die Nichtigkeit verlangen (Code civil, Art. 1601-7).
Keine Zahlung vor dem Vertrag
Der Verkäufer darf vor Vertragsunterzeichnung und vor Fälligkeit keine Zahlung verlangen oder annehmen (Art. 1601-8). Sie zahlen nach Baufortschritt.
Eine GFA im EDB-Antrag
Unter einem Programm enthält der Antrag für einen Kauf vom Plan das Schreiben eines Finanzinstituts, das eine finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA) bestätigt. Die Teilungserklärung erhalten Sie bei der Unterzeichnung.
06 Irrtümer
Neun Irrtümer, die kursieren
Jeder wird von einem offiziellen Text widerlegt.
„Ausländer zahlen seit Juli 2026 10 % Gebühren“
Diese Erhöhung wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, veröffentlicht am 13. August 2026: Die Registrierungsgebühr bleibt für den Käufer bei 5 %.
„Eine Wohnung für Rs 6 Millionen gibt Aufenthalt“
Rs 6 Millionen erlauben den Kauf einer G+2-Wohnung. Die Aufenthaltsgenehmigung verlangt 375.000 USD (Immigration Act, Art. 8(1)).
„Mit einer Gesellschaft umgeht man die Beschränkungen“
Eine nicht börsennotierte Gesellschaft ist Nicht-Staatsbürger, sobald ein einziger Gesellschafter kein Mauritier ist (Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 2).
„Ausländer kaufen Grundstücke wie Mauritier“
Für unbebautes Land gibt es keinen eigenen Weg: Nötig ist eine Bescheinigung des Ministers, im Einzelfall erteilt (Art. 3).
„Notare legen ihre Gebühren frei fest“
Die Urkundengebühren folgen der Staffel des Notaries Act, von 2 % bis 0,5 % nach Stufen; hinzu kommen nur Leistungen außerhalb der Staffel und Auslagen.
„Kauf vom Plan ist ohne Garantie“
Die Urkunde muss eine Garantie der Fertigstellung oder Rückzahlung vorsehen, sonst ist sie anfechtbar (Code civil, Art. 1601-7).
„Das EDB antwortet in drei bis sechs Wochen“
Das EDB schreibt selbst, dass keine Entscheidungsfrist festgelegt ist; seine Genehmigung gilt danach sechs Monate.
„Das Golden Visa bekommt man mit einem Immobilienkauf“
Die Daueraufenthaltserlaubnis durch Investition schließt den Kauf einer Wohnung unter den EDB-Programmen aus (EDB Act, First Schedule, Teil IV).
„Ausländer vererben ihre Immobilie auf Mauritius frei“
Auf Mauritius gelegene Immobilien folgen dem mauritischen Recht (Art. 3) und seinem Pflichtteil (Art. 913).
07 Verwandte Guides
Weiterlesen
Immobilien für Ausländer und die Ratgeber, die Ihren Kauf vorbereiten.
08 Quellen & Methodik
Verlässliche und aktuelle Informationen
Jede Regel stammt aus einem verkündeten Gesetz oder einem offiziellen Dokument des EDB.
EDBEconomic Development BoardAGOOffizielle GesetzestexteMRAMauritius Revenue AuthorityFIU · REAAAufsicht über Vermittler
- Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 2, 3 und 5 – Attorney General’s Office
- Code civil von Mauritius, Art. 3, 664, 913 bis 916, 1583 bis 1593 und 1601-1 bis 1601-25 – Attorney General’s Office
- Registration Duty Act, First Schedule und Art. 38 – Attorney General’s Office
- Notaries Act, Anhang, Teil I, und Art. 37 – Attorney General’s Office
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), Art. 9, 16 und 24 – Nationalversammlung
- Immigration Act 2022, Art. 8(1), und EDB Act 2017, First Schedule – verkündete Texte
- Economic Development Board – Leitlinien zum Erwerb durch Nicht-Staatsbürger, IRS, RES und PDS, FAQ vom Februar 2025
- Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act 2002, First Schedule – FIU
- Real Estate Agent Authority Act 2020, Art. 16, und Real Estate Agent Authority – Beginn der Registrierungen
Gesetze gelesen am 2., 17. und 22. September 2026; Notarkosten laut den Zahlungsplänen der Projekte, die wir vermarkten. Dieser Ratgeber ersetzt nicht den Rat eines Notars oder Anwalts: Lassen Sie Ihre Akte vor der Unterschrift prüfen.
09 Häufige Fragen
Ihre Fragen zum Kauf auf Mauritius
Kurze Antworten, mit Belegen.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf auf Mauritius als Ausländer
Ja, über einen gesetzlich vorgesehenen Weg: eine Wohnung, verkauft von einer IRS-, RES-, PDS-, Smart-City- oder Invest-Hotel-Gesellschaft, oder eine Wohnung in einem Gebäude mit mindestens zwei Etagen über dem Erdgeschoss für mindestens Rs 6 Millionen, mit Genehmigung des EDB. Außerhalb dieser Wege ist eine Bescheinigung des Ministers nötig; ohne sie ist die Urkunde nichtig (Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 3 und 5).
Der Käufer zahlt 5 % Registrierungsgebühr in Devisen, etwa 1,15 % Notarkosten und Rs 25.000 für den EDB-Antrag bei einer IRS-, RES- oder PDS-Immobilie. Der Verkäufer zahlt die Grundstücksübertragungssteuer von 5 %. Für eine Immobilie zu Rs 20 Millionen rechnen Sie mit etwa Rs 1.255.000 zusätzlich zum Preis, ohne Maklerprovision und Finanzierung.
Nein. Die für den 1. Juli 2026 geplante Erhöhung auf 10 % wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, veröffentlicht am 13. August 2026. Für den Käufer bleibt es bei 5 %. Übrig bleibt nur eine Abgabe von 10 % zulasten des Verkäufers für eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas Géométriques.
Ja, ab 375.000 USD für eine IRS-, RES-, PDS-, Smart-City- oder Invest-Hotel-Immobilie oder eine G+2-Wohnung und ab 200.000 USD für PDS-Seniorenwohnen ab 50 Jahren. Die Genehmigung gilt auch für Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angehörige (Immigration Act, Art. 8(1)). Ein Kauf für nur Rs 6 Millionen gibt kein Bleiberecht.
Das EDB bestätigt den Eingang in der Regel innerhalb von fünf Werktagen, erklärt aber, dass keine Entscheidungsfrist festgelegt ist, weil jeder Antrag anders ist. Einmal erteilt, gilt die Genehmigung sechs Monate.
Für unbebautes Wohnbauland gibt es keinen eigenen Weg: Nötig ist eine Bescheinigung des Ministers, im Einzelfall erteilt. Das EDB schließt zudem den Kauf von unbebautem oder erschlossenem Land zum Weiterverkauf oder zur Vermietung von seinem Weg für geschäftliche Zwecke aus.
Unter einem Programm ja, bei einer Immobilie über 750.000 USD für den Teil darüber: Die ersten 750.000 USD müssen Eigenmittel aus dem Ausland sein, und das Darlehen wird in harter Währung zurückgezahlt. Unter 750.000 USD wird der Kauf mit Eigenmitteln aus dem Ausland finanziert.
Die Mittel kommen in harter Währung aus dem Ausland. Beim Erstverkauf unter einem Programm zahlt der Notar 85 % des Preises in Rupien an den Bauträger und 15 % in Devisen oder Rupien; die Regel gilt nicht für G+2-Wohnungen. Die Registrierungsgebühr wird in US-Dollar oder harter Währung gezahlt.
Ja, ohne Mindestpreis, nach schriftlicher Mitteilung an den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf. Ein ausländischer Käufer stellt einen neuen Antrag. Der Verkäufer zahlt die Übertragungssteuer von 5 %, und auf den Wertzuwachs fällt keine Steuer an.
Das mauritische Recht: Auf Mauritius gelegene Immobilien unterliegen ihm, auch wenn sie Ausländern gehören (Code civil, Art. 3). Sein Pflichtteil begrenzt Schenkungen und Vermächtnisse auf die Hälfte des Vermögens bei einem Kind, auf ein Drittel bei zwei, auf ein Viertel bei drei oder mehr (Art. 913).
Ja. Die Urkunde muss eine Garantie der Fertigstellung oder der Rückzahlung vorsehen, sonst ist sie anfechtbar (Code civil, Art. 1601-7), und vor dem Vertrag darf keine Zahlung verlangt werden (Art. 1601-8). Unter einem Programm verlangt das EDB eine finanzielle Fertigstellungsgarantie im Antrag.
Seit dem 1. August 2026 registrieren sich Makler und Bauträger bei der Real Estate Agent Authority: Das Gesetz behält die Tätigkeit registrierten Maklern vor (Real Estate Agent Authority Act 2020, Art. 16(1)). Makler, Bauträger und Notare unterliegen außerdem den Geldwäschepflichten der FIU.