Иностранец покупает недвижимость одним из предусмотренных законом способов: по схеме IRS, RES, PDS или Smart City (государственные программы, по которым сертифицированный застройщик продает жилье иностранцам) либо покупает квартиру G+2 (в доме не ниже трех этажей)
Гид по Маврикию
Покупка недвижимости на Маврикии
для иностранцев
Способы покупки, этапы, расходы и ВНЖ: весь путь, проверенный по текстам законов.
Что может купить иностранец и каким способом, девять этапов покупки по порядку, во что на самом деле обходится оформление сделки и что дает право собственности для проживания, перепродажи и наследования.
Правильный способ покупки —
покупка без сюрпризов
покупка без сюрпризов
Главное
Самое важное с первого взгляда — до того, как что-либо подписывать.
Регистрационный сбор: 5% платит покупатель, в иностранной валюте
Квартира G+2 — от Rs 6 млн, но ВНЖ начинается с 375 000 USD
Досье в EDB (Economic Development Board, Совет по экономическому развитию Маврикия) для объекта IRS, RES или PDS: Rs 25 000, разрешение действует 6 месяцев
01 Кто может купить
Способы покупки, доступные иностранцу
Вне этих способов иностранец не может приобрести недвижимость без сертификата министра.
Смотреть объекты, доступные иностранным покупателям →| Способ | Что может купить иностранец | Условие по цене | Вид на жительство |
|---|---|---|---|
| IRS и RES | Жилая недвижимость, которую продает компания с сертификатом IRS или RES (ст. 3(3)(c)(vii)) | Закон не устанавливает минимальной цены | От 375 000 USD |
| PDS | Вилла, квартира или пентхаус, которые продает компания с сертификатом PDS (ст. 3(3)(c)(iii)) | Закон не устанавливает минимальной цены | От 375 000 USD; 200 000 USD — в резиденции для пожилых, для покупателей старше 50 лет |
| Smart City и Invest Hotel | Жилье, которое продает компания с сертификатом Smart City или Invest Hotel (ст. 3(3)(c)(iii)) | Закон не устанавливает минимальной цены | От 375 000 USD |
| Квартира G+2 | Квартира в здании, где над первым этажом не менее двух этажей, с разрешения EDB (ст. 3(3)(c)(v)) | Не менее Rs 6 млн; сумма может быть изменена постановлением | От 375 000 USD |
| Земельный участок без строений | Отдельного способа нет: нужен сертификат министра, который выдается в индивидуальном порядке (ст. 3(1) и 3(2)) | — | Нет |
Компания остается иностранной
Компания, акции которой не котируются на бирже, становится «non-citizen» (иностранным лицом), если хотя бы один ее акционер — не гражданин Маврикия (ст. 2): на нее распространяются те же правила.
Аренда — не покупка
Договор аренды жилья сроком не более четырех лет не требует сертификата (ст. 3(3)(a)(iii)); при более длительном сроке разрешение снова необходимо.
G+2 на государственной земле
С квартиры G+2, построенной на государственной земле или на Pas Géométriques (государственной прибрежной полосе), взимается сбор 10% за счет продавца; проверяйте статус земли по каждому проекту.
02 Этапы
Девять этапов покупки по порядку
От выбора способа покупки до регистрации акта: что требуют закон и EDB на каждом этапе.
- Проверить способ покупки. Объект должен относиться к одобренной схеме или быть квартирой G+2 стоимостью не менее Rs 6 млн. Иначе акт недействителен, и Curator (уполномоченное государством лицо) организует продажу объекта (ст. 5).
- Выбрать посредника, работающего законно. Агенты по недвижимости, застройщики и нотариусы подчиняются закону о противодействии отмыванию денег, а агенты обязаны зарегистрироваться в Real Estate Agent Authority, которая принимает заявки на регистрацию с 1 августа 2026 г. Так работает Westimmo: агентство соблюдает маврикийское законодательство, как и нотариусы и партнеры, с которыми оно сотрудничает. Добросовестный посредник покажет вам это до подписания любых документов.
- Подписать предварительный договор купли-продажи (promesse de vente). Он равнозначен продаже с момента, когда стороны согласовали объект и цену (Гражданский кодекс, ст. 1589). Если внесен задаток, каждая сторона может отказаться от сделки: покупатель теряет задаток, продавец возвращает его в двойном размере (ст. 1590).
- Подать досье в EDB. Анкета, предварительный договор, заверенный нотариусом, ситуационный план, письмо из банка, справка о несудимости не старше шести месяцев, отчет об оценке (кроме покупки на этапе строительства): Rs 25 000 за объект IRS, RES или PDS. Westimmo собирает это досье вместе с вами, документ за документом.
- Дождаться разрешения. EDB, как правило, подтверждает получение в течение пяти рабочих дней, но срок принятия решения не установлен. Выданное разрешение действует шесть месяцев.
- Перевести средства. Средства поступают из-за рубежа в иностранной валюте. При первой продаже по схеме нотариус перечисляет застройщику 85% цены в рупиях, а 15% — в валюте или в рупиях.
- Подписать акт у нотариуса. Если стороны не договорились иначе, расходы на оформление акта несет покупатель (ст. 1593). Нотариус обязан проверить происхождение средств.
- Зарегистрировать акт. В течение восьми дней, иначе сбор увеличивается на 50%. Сбор 5% уплачивается в USD или в твердой валюте; без регистрации продажа не имеет силы в отношении третьих лиц (Registration Duty Act, ст. 38).
- Подать заявление на ВНЖ. Объект стоимостью от 375 000 USD дает право на вид на жительство, который распространяется на супруга и иждивенцев. Объект считается приобретенным после регистрации и уплаты сбора 5%.
Rs 6 млн не дают права на ВНЖ
Эта сумма позволяет купить квартиру G+2. Для ВНЖ нужно 375 000 USD: покупка дешевле законна, но не дает права на проживание.
Свыше 750 000 USD возможен кредит
При покупке по схеме первые 750 000 USD должны быть собственными средствами, переведенными из-за рубежа; остаток можно взять в кредит и погашать в твердой валюте.
Если вы резидент, можно платить в рупиях
Владелец Occupation Permit (разрешение на работу и проживание) или ВНЖ, получающий доход на Маврикии, может оплатить всю покупку со своего рупиевого счета.
03 Расходы
Во что на самом деле обходится покупка
Что платит покупатель, что платит продавец — со ссылками на тексты.
Рассчитать ваши расходы на покупку →| Статья расходов | Кто платит | Сумма | Документ |
|---|---|---|---|
| Регистрационный сбор | Покупатель | 5% стоимости объекта, в USD или в твердой валюте | Registration Duty Act; ответы на частые вопросы (FAQ) EDB |
| Налог на передачу собственности (land transfer tax) | Продавец | 5 % | Land (Duties and Taxes) Act |
| Сбор за G+2 на государственной земле | Продавец | 10% сверх 5%, кроме случаев, когда предварительный договор подписан у нотариуса до 19 июня 2026 г. | Land (Duties and Taxes) Act, ст. 4(11) |
| Расходы на нотариуса | Покупатель, если не согласовано иное | Акт: 2% до Rs 250 000, 1,5% на следующие Rs 500 000, 1% на следующий миллион, 0,5% сверх этого; плюс издержки, услуги вне тарифа и НДС. Всего около 1,15% цены, по данным застройщиков | Notaries Act, ст. 37 и приложение, часть I |
| Досье EDB, объект IRS, RES или PDS | Покупатель | Rs 25 000, без возврата | Руководства EDB (guidelines) |
| Поиск в реестре Registrar-General | Тот, кто их запрашивает | Rs 300 в день | Finance Act 2026, ст. 24 |
Пример: объект PDS за Rs 20 млн
Регистрационный сбор Rs 1 000 000, расходы на нотариуса около Rs 230 000, досье EDB Rs 25 000: около Rs 1 255 000 сверх цены, то есть 6,3%, без учета агентской комиссии и финансирования.
Сбор 10% отменен
Он был предусмотрен для иностранцев с 1 июля 2026 г. и отменен Finance Act 2026, опубликованным 13 августа 2026 г. Если акт подписан между этими датами, уточните у своего нотариуса.
Тариф определяет стоимость акта, но не весь счет
Нотариус может снизить гонорар за акт только с согласия Нотариальной палаты; сверх него он вправе выставить счет за услуги вне тарифа и за издержки (Notaries Act, ст. 37). Подробная разбивка по статьям — в нашем гиде по расходам на покупку.
04 После покупки
Владение, перепродажа, наследование
Что остается платить, что EDB требует при перепродаже и какой закон регулирует наследование.
| Тема | Что говорит закон | Источник |
|---|---|---|
| Налоги на недвижимость | Ни общенационального налога на недвижимость, ни налога на богатство. В пяти муниципальных округах действует «local rate» (местный сбор), основное жилье от него освобождено; на прибрежных участках под кампеманы взимается campement site tax от Rs 2 до Rs 6 за м² в год | Действующие законы, сверенные с Finance Act 2026 |
| Эксплуатационные расходы по совместной собственности | Распределяются регламентом совместной собственности пропорционально относительной стоимости каждого лота; закон не устанавливает никаких сумм | Гражданский кодекс, ст. 664 и следующие |
| Перепродажа | Письменное уведомление директору EDB за 30 дней до продажи, без минимальной цены; покупатель-иностранец подает новое досье | Руководства EDB (guidelines) |
| Прирост капитала | Налога на прирост капитала от недвижимости нет; продавец платит налог на передачу собственности 5% | Finance Act 2026; Land (Duties and Taxes) Act |
| Наследование | Недвижимость, расположенная на Маврикии, даже принадлежащая иностранцам, подчиняется маврикийскому праву | Гражданский кодекс, ст. 3 |
| Обязательная доля наследников | Дарения и завещательные распоряжения ограничены половиной имущества при одном ребенке, третью — при двух, четвертью — при трех и более | Гражданский кодекс, ст. 913 |
| Ипотека | Для обременения объекта ипотекой не требуется никакого разрешения по закону Non-Citizens (Property Restriction) Act | Non-Citizens (Property Restriction) Act, ст. 2 |
05 Покупка на этапе строительства
Что защищает покупателя на этапе строительства
Продажа жилья на этапе строительства регулируется Гражданским кодексом Маврикия.
Сравнить PDS, IRS, RES и Smart City →Обязательная гарантия завершения строительства
Акт должен указывать гарантию завершения строительства или возврата внесенных платежей. Без нее покупатель может требовать признания договора недействительным до окончания работ (Гражданский кодекс, ст. 1601-7).
Никаких платежей до подписания договора
Продавец не может ни требовать, ни принимать никаких платежей до подписания договора и до наступления срока платежа (ст. 1601-8). Вы платите по мере строительства.
GFA в досье EDB
При покупке по схеме на этапе строительства досье включает письмо финансового учреждения, подтверждающее финансовую гарантию завершения строительства (GFA). Регламент совместной собственности вам передают при подписании.
06 Распространенные заблуждения
Девять распространенных ошибок
Каждую из них опровергает официальный текст.
«Иностранцы платят сбор 10% с июля 2026 г.»
Это повышение отменено Finance Act 2026, опубликованным 13 августа 2026 г.: регистрационный сбор для покупателя остается 5%.
«Квартира за Rs 6 млн дает ВНЖ»
Rs 6 млн открывают возможность купить G+2. Для ВНЖ нужно 375 000 USD (Immigration Act, ст. 8(1)).
«Компания позволяет обойти ограничения»
Компания, акции которой не котируются на бирже, считается «non-citizen», если хотя бы один акционер — не гражданин Маврикия (Non-Citizens (Property Restriction) Act, ст. 2).
«Иностранец покупает землю так же, как маврикиец»
Отдельного способа покупки земельного участка без строений нет: нужен сертификат министра, который выдается в индивидуальном порядке (ст. 3).
«Нотариус свободно устанавливает свой гонорар»
Гонорар за акт определяется тарифом Notaries Act — от 2% до 0,5% по ступеням; к нему добавляются только услуги вне тарифа и издержки.
«Покупка на этапе строительства — без гарантий»
Акт должен предусматривать гарантию завершения строительства или возврата платежей под угрозой недействительности (Гражданский кодекс, ст. 1601-7).
«EDB отвечает за три–шесть недель»
EDB сама пишет, что срок принятия решения не установлен; выданное разрешение затем действует шесть месяцев.
«Golden Visa можно получить, купив недвижимость»
Программа постоянного вида на жительство за инвестиции исключает покупку жилья по схемам EDB (EDB Act, First Schedule, часть IV).
«Иностранец свободно завещает свою маврикийскую недвижимость»
Недвижимость, расположенная на Маврикии, подчиняется маврикийскому праву (ст. 3) и его правилам об обязательной доле наследников (ст. 913).
07 Связанные гиды
Узнать больше
Объекты, доступные иностранным покупателям, и гиды, которые помогут подготовить покупку.
08 Источники и методология
Достоверная и актуальная информация
Каждое правило взято из обнародованного закона или официального документа EDB.
EDBEconomic Development BoardAGOОфициальные тексты законовMRAMauritius Revenue AuthorityFIU · REAAКонтроль посредников
- Non-Citizens (Property Restriction) Act, ст. 2, 3 и 5 — Attorney General’s Office
- Гражданский кодекс Маврикия, ст. 3, 664, 913–916, 1583–1593 и с 1601-1 по 1601-25 — Attorney General’s Office
- Registration Duty Act, First Schedule и ст. 38 — Attorney General’s Office
- Notaries Act, приложение, часть I, и ст. 37 — Attorney General’s Office
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), ст. 9, 16 и 24 — Национальное собрание
- Immigration Act 2022, ст. 8(1), и EDB Act 2017, First Schedule — обнародованные тексты
- Economic Development Board — руководства по приобретению недвижимости иностранцами, IRS, RES и PDS, FAQ от февраля 2025 г.
- Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act 2002, First Schedule — FIU
- Real Estate Agent Authority Act 2020, ст. 16, и Real Estate Agent Authority — открытие регистрации
Тексты прочитаны 2, 17 и 22 сентября 2026 г.; расходы на нотариуса — по графикам платежей застройщиков, объекты которых мы продаем. Этот гид не заменяет консультацию нотариуса или адвоката: проверьте свое досье до подписания.
09 Частые вопросы
Ваши вопросы о покупке на Маврикии
Короткие ответы со ссылками на тексты.
Частые вопросы о покупке недвижимости на Маврикии иностранцем
Да, одним из предусмотренных законом способов: жилье, которое продает компания IRS, RES, PDS, Smart City или Invest Hotel, либо квартира в здании, где над первым этажом не менее двух этажей, стоимостью не менее Rs 6 млн, с разрешения EDB. Вне этих способов нужен сертификат министра; без него акт недействителен (Non-Citizens (Property Restriction) Act, ст. 3 и 5).
Покупатель платит регистрационный сбор 5% в иностранной валюте, около 1,15% на нотариуса и Rs 25 000 за досье EDB для объекта IRS, RES или PDS. Продавец платит налог на передачу собственности 5%. Для объекта за Rs 20 млн рассчитывайте примерно на Rs 1 255 000 сверх цены, без учета агентской комиссии и финансирования.
Нет. Повышение до 10%, запланированное с 1 июля 2026 г., отменено Finance Act 2026, опубликованным 13 августа 2026 г. Сбор для покупателя остается 5%. Сохраняется лишь сбор 10% за счет продавца за квартиру G+2 на государственной земле или на Pas Géométriques.
Да, от 375 000 USD за объект IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel или квартиру G+2 и от 200 000 USD за жилье в резиденции для пожилых по схеме PDS для покупателей старше 50 лет. ВНЖ распространяется на супруга и иждивенцев (Immigration Act, ст. 8(1)). Покупка всего за Rs 6 млн не дает права на проживание.
EDB, как правило, подтверждает получение в течение пяти рабочих дней, но указывает, что срок принятия решения не установлен, так как каждое досье индивидуально. Выданное разрешение действует шесть месяцев.
Отдельного способа покупки земельного участка без строений для жилья нет: нужен сертификат министра, который выдается в индивидуальном порядке. EDB также исключает из своего направления «профессиональная деятельность» покупку участков — без строений или с коммуникациями — для перепродажи или сдачи в аренду.
При покупке по схеме объекта дороже 750 000 USD — да, на часть сверх этой суммы: первые 750 000 USD должны быть собственными средствами, переведенными из-за рубежа, а кредит погашается в твердой валюте. Если объект стоит меньше 750 000 USD, покупка финансируется собственными средствами из-за рубежа.
Средства поступают из-за рубежа в твердой валюте. При первой продаже по схеме нотариус перечисляет застройщику 85% цены в рупиях и 15% — в валюте или в рупиях; это правило не касается квартир G+2. Регистрационный сбор уплачивается в USD или в твердой валюте.
Да, без минимальной цены, после письменного уведомления директора EDB за 30 дней до продажи. Покупатель-иностранец подает новое досье. Продавец платит налог на передачу собственности 5%, а налога на прирост капитала нет.
Маврикийский закон: недвижимость, расположенная на Маврикии, даже принадлежащая иностранцам, подчиняется ему (Гражданский кодекс, ст. 3). Его правила об обязательной доле наследников ограничивают дарения и завещательные распоряжения половиной имущества при одном ребенке, третью — при двух, четвертью — при трех и более (ст. 913).
Да. Акт должен предусматривать гарантию завершения строительства или возврата платежей под угрозой недействительности (Гражданский кодекс, ст. 1601-7), и никакие платежи не могут быть потребованы до подписания договора (ст. 1601-8). При покупке по схеме EDB требует включить в досье финансовую гарантию завершения строительства.
С 1 августа 2026 г. агенты по недвижимости и застройщики регистрируются в Real Estate Agent Authority: закон разрешает эту деятельность только зарегистрированным агентам (Real Estate Agent Authority Act 2020, ст. 16(1)). Агенты, застройщики и нотариусы также выполняют требования FIU по противодействию отмыванию денег.