Медианные цены предложения, пересчитываемые каждую неделю по нашим объявлениям
Рынок недвижимости
Цены на недвижимость на Маврикии: по городам
Реальные рыночные диапазоны по городам, собранные по объектам на продажу и в аренду в Westimmo, — чтобы оценить ваш проект по справедливой цене.
Приведенные ниже цены пересчитываются каждую неделю по объектам, которые предлагает Westimmo. Для точной оценки объекта или района поговорите с агентом.
Обновляется
каждую неделю,
по нашим объявлениям
каждую неделю,
по нашим объявлениям
Главное
Главное — в четырех пунктах.
По типам объектов, затем по городам
Пляж, режим приобретения, комплекс: три фактора, которые определяют цену
При инвестициях от 375 000 USD покупка дает право на вид на жительство (ВНЖ)
01 Наши объявления
Средние цены на недвижимость на Маврикии: что показывают наши объявления
Медианная цена предложения по каждому типу объектов, ее центральный диапазон и площадь, пересчитываемые каждую неделю по объектам, которые предлагает Westimmo.
Данные на 3 ноября 2026 г. Опубликованных объявлений Westimmo (Маврикий): 165. Это запрашиваемые цены, а не цены заключённых сделок: таблица описывает наш портфель, а не весь рынок.
| Тип объекта | Объявлений | Медианная запрашиваемая цена | Цены половины объявлений | Медианная площадь | Медианная цена за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Виллы и дома | 78 | Rs 55,3 млн≈ 1 045 000 € | от Rs 31,7 до 99,7 млн | 299 м² | Rs 190 000 |
| Квартиры | 50 | Rs 26,6 млн≈ 503 000 € | от Rs 20,9 до 39,4 млн | 146 м² | Rs 197 000 |
| Пентхаусы | 21 | Rs 75 млн≈ 1 418 000 € | от Rs 40,9 до 108,4 млн | 241 м² | Rs 301 000 |
| Земельные участки | 10 | Rs 10,7 млн≈ 202 000 € | от Rs 9,2 до 29,8 млн | 1 841 м² | — |
| Другие объекты (таунхаусы, дуплексы, триплексы…) | 6 | Менее 8 объявлений: медиана не публикуется | |||
Медиана публикуется, если объявлений не меньше 8; данные обновляются каждую неделю. Площадь — жилая. Среди объектов категории «объекты на продажу» под режимы для иностранных покупателей (PDS, IRS, RES или R+2) подпадают 100 из 165.
02 По городам
Цены на недвижимость по городам
Тот же срез по каждому населенному пункту: число объявлений, медианная цена предложения, центральный диапазон и медианная площадь.
| Тип объекта | Объявлений | Медианная запрашиваемая цена | Цены половины объявлений | Медианная площадь | Медианная цена за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Тамарин | 45 | Rs 45,9 млн≈ 867 000 € | от Rs 25,1 до 76,4 млн | 300 м² | Rs 204 000 |
| Ривьер-Нуар | 30 | Rs 77,1 млн≈ 1 458 000 € | от Rs 41,9 до 97,8 млн | 255 м² | Rs 261 000 |
| Гранд-Бэй | 8 | Rs 26,5 млн≈ 500 000 € | от Rs 20,3 до 37,4 млн | 130 м² | Rs 180 000 |
| Перейбер | 8 | Rs 17,5 млн≈ 330 000 € | от Rs 12,3 до 25,2 млн | 190 м² | Rs 89 000 |
| Бель-Омбр | 6 | Менее 8 объявлений: медиана не публикуется | |||
| Флик-ан-Флак | 6 | Менее 8 объявлений: медиана не публикуется | |||
| Пуэнт-д’Эсни | 4 | Менее 8 объявлений: медиана не публикуется | |||
| Бель-Мар | 3 | Менее 8 объявлений: медиана не публикуется | |||
Медиана публикуется, если объявлений не меньше 8; данные обновляются каждую неделю. Площадь — жилая.
03 Как читать таблицу
Как читать эти цены
Три ориентира, чтобы сравнивать объекты между собой и не обманываться несколькими исключительными виллами.
Медиана
Объявление посередине: половина объектов дешевле, другая половина дороже — более надежный ориентир, чем среднее значение, которое завышают несколько исключительных вилл.
Центральный диапазон
Он показывает, где находится основная часть объявлений.
Цена за м²
Цена за м² жилой площади позволяет сравнивать объекты разного размера.
04 Из чего складывается цена
Три фактора, которые определяют цену на Маврикии
Так, в Бель-Омбре (Bel Ombre), где продаются только виллы в закрытых жилых комплексах, цены начинаются выше, чем в Перейбере (Pereybère) — на рынке квартир.
Расстояние до пляжа
Первая линия стоит дорого, особенно на западном и северном побережье.
Режим приобретения
Проекты по схемам PDS/IRS, открытые для иностранных покупателей, включают оснащение и услуги, из-за которых их цены выше, чем на местном рынке.
Комплекс
Гольф, охрана, гостиничный сервис.
05 Иностранные покупатели
Иностранные покупатели: что означают эти цены
Цены одинаковы для всех; меняется то, что может купить человек без маврикийского гражданства.
PDS, IRS, RES, R+2, Smart City: как купить →Одобренные программы
Иностранцы получают полное право собственности через одобренные государством программы PDS, RES, IRS и Smart City.
Квартиры G+2
В доме, где над первым этажом не менее двух этажей (G+2, часто называемый R+2), от Rs 6 млн — действующий законодательный порог.
Вид на жительство
При инвестициях от 375 000 USD покупка дает право на ВНЖ для всей семьи — большинство вилл и пентхаусов из таблиц выше стоят дороже этого порога.
06 Долгосрочная аренда
Что касается долгосрочной аренды
Арендная плата зависит от города, размера объекта и услуг комплекса. Основная часть предложения сосредоточена на западном побережье — Тамарин (Tamarin), Ривьер-Нуар (Rivière Noire), Флик-ан-Флак (Flic en Flac) — и на северном — Гранд-Бэй (Grand Baie), Перейбер.
Все наши объекты в долгосрочную аренду →07 Узнать больше
Изучить рынок
Наши объекты, новостройки и гиды — чтобы перейти от цен к вашему проекту.
Все новостройки по регионамПроекты застройщиков по побережьям→
Все наши объекты на продажуВиллы, квартиры, пентхаусы и земельные участки→
Инвестиции на Маврикии: гидГид для инвестора→
Объекты, доступные иностранным покупателямPDS, IRS, RES, Smart City и G+2→
Цены на землю по регионамЧто такое туаз (toise)→
Наши объекты в долгосрочную арендуНа год, с мебелью или без→08 Частые вопросы
Ваши вопросы о ценах
Короткие ответы, прежде чем начать.
Частые вопросы — цены на недвижимость на Маврикии
По объектам, которые предлагает Westimmo, медианная цена предложения виллы, квартиры и пентхауса приведена в таблице в начале этой страницы и пересчитывается каждую неделю. Эти объявления относятся к сегменту, открытому для иностранных покупателей, — программы PDS, IRS, RES и Smart City, квартиры G+2, — поэтому их цены выше, чем у обычного маврикийского семейного дома.
Медианная цена за м² жилой площади по каждому типу объектов приведена в таблице в начале этой страницы и рассчитана по нашим текущим объявлениям. Первая линия, услуги комплекса (гольф, охрана, гостиничный сервис) и режим приобретения объясняют основную часть разницы между двумя объектами одинаковой площади.
На восточном побережье цена прежде всего зависит от прямого выхода к пляжу и режима проекта. Таблица по городам выше показывает число наших объявлений в Бель-Маре (Belle Mare), а начиная с восьми объявлений — их медианную цену; гид по Бель-Мару описывает район и его текущие объекты.
Среди наших объявлений самый доступный порог входа обычно на северном побережье (Перейбер — это прежде всего рынок квартир) и на западе, в Тамарине и Ривьер-Нуаре, где предложение самое широкое: от небольших площадей до элитных вилл.
Нет, цены одинаковые, но иностранцы покупают в основном в одобренных программах (PDS, IRS, RES, Smart City) и в резиденциях G+2 — сегментах с услугами, которые стоят выше обычного местного рынка. При инвестициях от 375 000 USD покупка дает право на ВНЖ.
Как и везде, возможность торга есть, особенно на вторичном рынке. В новостройках договориться скорее можно об условиях (график платежей, включенное оснащение). Наша задача как агентства, работающего на месте, — определить для вас справедливую цену, объект за объектом.