Медианные цены предложения, пересчитываемые каждую неделю по нашим объявлениям
Рынок недвижимости
Цены на недвижимость на Маврикии: по городам
Реальные рыночные диапазоны по городам, собранные по объектам на продажу и в аренду в Westimmo, — чтобы оценить ваш проект по справедливой цене.
Приведенные ниже цены пересчитываются каждую неделю по объектам, которые предлагает Westimmo. Для точной оценки объекта или района поговорите с агентом.
Обновляется
каждую неделю,
по нашим объявлениям
каждую неделю,
по нашим объявлениям
Главное
Главное — в четырех пунктах.
По типам объектов, затем по городам
Пляж, режим приобретения, домен: три фактора, которые определяют цену
При инвестициях от 375 000 USD покупка дает право на вид на жительство (ВНЖ)
01 Наши объявления
Средние цены на недвижимость на Маврикии: что показывают наши объявления
Медианная цена предложения по каждому типу объектов, ее центральный диапазон и площадь, пересчитываемые каждую неделю по объектам, которые предлагает Westimmo.
Snapshot of 28 September 2026: 166 Westimmo listings published in Mauritius. These are asking prices, not agreed sale prices, and they describe our stock rather than the whole Mauritius market.
| Property | Listings | Median asking price | Middle half of listings | Median floor area | Median price per m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas and houses | 80 | Rs 56.4 million≈ €1,039,000 | Rs 30.5 to 101 million | 297 m² | Rs 194,000 |
| Apartments | 50 | Rs 26.4 million≈ €487,000 | Rs 20 to 40.2 million | 144 m² | Rs 193,000 |
| Penthouses | 20 | Rs 80.8 million≈ €1,489,000 | Rs 55.4 to 112.6 million | 258 m² | Rs 306,000 |
| Land | 10 | Rs 10.7 million≈ €197,000 | Rs 9.2 to 30.6 million | 1,841 m² | — |
| Other properties (townhouses, duplexes…) | 6 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
Medians are published from 8 listings; the snapshot is refreshed every week. Floor area is living area. Among the properties for sale, 99 out of 166 fall under a scheme open to foreign buyers (PDS, IRS, RES or R+2).
02 По городам
Цены на недвижимость по городам
Тот же срез по каждому населенному пункту: число объявлений, медианная цена предложения, центральный диапазон и медианная площадь.
| Property | Listings | Median asking price | Middle half of listings | Median floor area | Median price per m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tamarin | 45 | Rs 47 million≈ €867,000 | Rs 25.8 to 78.4 million | 300 m² | Rs 204,000 |
| Black River | 30 | Rs 79.1 million≈ €1,458,000 | Rs 43 to 100.3 million | 255 m² | Rs 268,000 |
| Flic en Flac | 8 | Rs 23 million≈ €424,000 | Rs 19.6 to 29.7 million | 178 m² | Rs 133,000 |
| Pereybère | 8 | Rs 17.5 million≈ €322,000 | Rs 12.3 to 25.2 million | 190 m² | Rs 89,000 |
| Bel Ombre | 6 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
| Grand Baie | 5 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
| Pointe d'Esny | 4 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
| Belle Mare | 3 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
Medians are published from 8 listings; the snapshot is refreshed every week. Floor area is living area.
03 Как читать таблицу
Как читать эти цены
Три ориентира, чтобы сравнивать объекты между собой и не обманываться несколькими исключительными виллами.
Медиана
Объявление посередине: половина объектов дешевле, другая половина дороже — более надежный ориентир, чем среднее значение, которое завышают несколько исключительных вилл.
Центральный диапазон
Он показывает, где находится основная часть объявлений.
Цена за м²
Цена за м² жилой площади позволяет сравнивать объекты разного размера.
04 Из чего складывается цена
Три фактора, которые определяют цену на Маврикии
Поэтому в Бель-Омбр (Bel Ombre), где продаются только виллы в доменах, цены начинаются выше, чем в Перейбер (Pereybère) — на рынке квартир.
Расстояние до пляжа
Первая линия стоит дорого, особенно на западном и северном побережье.
Режим приобретения
Проекты по схемам PDS/IRS, открытые для иностранных покупателей, включают оснащение и услуги, которые ставят их выше местного рынка.
Домен
Гольф, охрана, гостиничный сервис.
05 Иностранные покупатели
Иностранные покупатели: что означают эти цены
Цены одинаковы для всех; меняется то, что может купить человек без маврикийского гражданства.
PDS, IRS, RES, R+2, Smart City: как купить →Одобренные программы
Иностранцы получают полное право собственности через одобренные государством программы PDS, RES, IRS и Smart City.
Квартиры G+2
В доме, где над первым этажом не менее двух этажей (G+2, часто называемый R+2), от Rs 6 млн — действующий законодательный порог.
Вид на жительство
При инвестициях от 375 000 USD покупка дает право на ВНЖ для всей семьи — этот порог превышает большинство вилл и пентхаусов из таблиц выше.
06 Долгосрочная аренда
Что касается долгосрочной аренды
Арендная плата зависит от города, размера объекта и услуг домена. Основная часть предложения сосредоточена на западном побережье — Тамарин (Tamarin), Ривьер-Нуар (Rivière Noire), Флик-ан-Флак (Flic en Flac) — и на северном — Гранд-Бэй (Grand Baie), Перейбер.
Все наши объекты в долгосрочную аренду →07 Узнать больше
Изучить рынок
Наши объекты, новостройки и гиды — чтобы перейти от цен к вашему проекту.
Все новостройки по регионамПроекты застройщиков по побережьям→
Все наши объекты на продажуВиллы, квартиры, пентхаусы и земельные участки→
Инвестиции на Маврикии: гидГид для инвестора→
Объекты, доступные иностранным покупателямPDS, IRS, RES, Smart City и G+2→
Цены на землю по регионамЧто такое туаз (toise)→
Наши объекты в долгосрочную арендуНа год, с мебелью или без→08 Частые вопросы
Ваши вопросы о ценах
Короткие ответы, прежде чем начать.
Частые вопросы — цены на недвижимость на Маврикии
По объектам, которые предлагает Westimmo, медианная цена предложения виллы, квартиры и пентхауса приведена в таблице в начале этой страницы и пересчитывается каждую неделю. Эти объявления относятся к сегменту, открытому для иностранных покупателей, — программы PDS, IRS, RES и Smart City, квартиры G+2, — поэтому их цены выше, чем у обычного маврикийского семейного дома.
Медианная цена за м² жилой площади по каждому типу объектов приведена в таблице в начале этой страницы и рассчитана по нашим текущим объявлениям. Первая линия, услуги домена (гольф, охрана, гостиничный сервис) и режим приобретения объясняют основную часть разницы между двумя объектами одинаковой площади.
На восточном побережье цена прежде всего зависит от прямого выхода к пляжу и режима проекта. Таблица по городам выше показывает число наших объявлений в Бель-Мар (Belle Mare), а начиная с восьми объявлений — их медианную цену; гид по Бель-Мар описывает район и его текущие объекты.
Среди наших объявлений самый доступный порог входа обычно на северном побережье — Перейбер прежде всего рынок квартир — и на западе, в Тамарине и Ривьер-Нуар, где предложение самое широкое: от небольших площадей до элитных вилл.
Нет, цены одинаковые, но иностранцы покупают в основном в одобренных программах (PDS, IRS, RES, Smart City) и в резиденциях G+2 — сегментах с услугами, которые стоят выше обычного местного рынка. При инвестициях от 375 000 USD покупка дает право на ВНЖ.
Как и везде, возможность торга есть, особенно на вторичном рынке. В новостройках договориться скорее можно об условиях (график платежей, включенное оснащение). Наша задача как агентства, работающего на месте, — определить для вас справедливую цену, объект за объектом.