Бюджет 2026/2027 на Маврикии: что важно знать онедвижимости, налогах и разрешениях

Покупка иностранцами: квартиры G+2 на State Lands и Pas Géométriques

Правительство больше не будет выдавать в рамках G+2 Scheme договоры аренды земли (leases), позволяющие продавать иностранцам квартиры, построенные на State Lands или Pas Géométriques. Поэтому некоторые проекты больше не смогут свободно продаваться иностранным покупателям, за исключением отдельных случаев.

Что принято законом, а что нет. Ограничение на договоры аренды пока остается заявлением из бюджетной речи (пункты 180 и 181): оно не вошло ни в один из двух законов августа 2026 г., а Non-Citizens (Property Restriction) Act остается без изменений. Но ограничение касается политики выдачи договоров аренды, для которой закон не требуется, поэтому на практике оно применяется. Уже одобренные договоры аренды и перепродажа объекта действующим собственником под него не подпадают.

А вот налог 10% для продавца действительно вошел в закон (новая статья 4(11) Land (Duties and Taxes) Act). Важны три момента: его платит продавец ; он касается только жилых объектов, расположенных на государственных землях или на Pas Géométriques и проданных иностранцу по схеме G+2, — условия совокупные, поэтому вне сферы его действия остается основная часть фонда G+2 в полной собственности, а также схемы PDS (Property Development Scheme), RES (Real Estate Scheme), IHS (Invest Hotel Scheme) и Smart City — программы EDB, открывающие покупку недвижимости иностранцам; и наконец, он добавляется к 5% land transfer tax(налог на передачу права собственности, который платит продавец), так что общая нагрузка на продавца составляет около 15 %. Единственное освобождение — предварительный договор, подписанный у нотариуса до 19 июня 2026 г..

Юридическая проверка перед любым бронированием становится обязательной, особенно на побережье. Смотрите наши объекты, доступные иностранным покупателям.

Налоги на недвижимость: пересмотр схем EDB состоялся

Пересмотр состоялся. Закон Finance Act 2026 отменил повышение налогов на переход права собственности с 5% до 10%, которое Finance Act 2025 ввел для неграждан с 1^-го июля 2026 г., — как по регистрационному сбору, так и по land transfer tax (разделы 16(b), 16(e)(i) и 9(a)(i)).

Таким образом, к покупкам по схемам PDS, IRS (Integrated Resort Scheme), RES, Invest Hotel Scheme и Smart City снова применяется общий режим: 5% регистрационного сбора платит покупатель, 5% land transfer tax — продавец.

Важно: отмена не имеет обратной силы и вступила в действие с момента публикации, 13 августа 2026 г. По сделкам, подписанным или зарегистрированным в период с 1^-го июля по 12 августа 2026 г., ни MRA (Mauritius Revenue Authority, налоговая служба Маврикия), ни Registrar-General пока не опубликовали свою позицию: этот вопрос решается с нотариусом, оформляющим сделку. См. наш гид по схемам покупки недвижимости на Маврикии.

Рекомендация Westimmo: всегда согласовывайте расходы на покупку с нотариусом до подписания.

Маврикийцы, впервые покупающие жилье: повышение порогов освобождения

Бюджет повышает пороги освобождения от регистрационного сбора (Registration Duty) для тех, кто покупает жилье впервые.

Теперь этой льготой сможет воспользоваться и владелец сельскохозяйственного участка. Эти пороги предназначены только для граждан Маврикия : иностранные покупатели права на них не имеют. Мера поддерживает местный спрос в сегменте доступного жилья.

Жилье и земля: больше государственно-частных партнерств

Правительство расширяет предложение жилья для семей с низкими и средними доходами:

• Rs 2 млрд на внешнюю инфраструктуру 1-й очереди проекта на 8 000 единиц социального жилья;
• партнерства с частным сектором для проектов смешанного жилья на частных землях;
• государственные земли под ~1 000 единиц жилья для семей со средними доходами;
• Rs 150 млн на пилотный проект из 100 участков с подведенными коммуникациями.

Эти меры не нацелены на премиальный сегмент или экспатов, но влияют на общий баланс местного рынка жилья.

Golden Visa: возможный путь к Permanent Residence Permit

Golden Visa рассчитана на инвесторов, которые обязуются вложить не менее USD 1 млн в течение первых 12 месяцев в отрасли с высокой добавленной стоимостью (финтех, ИИ, биотехнологии, возобновляемая энергетика, глобальное управление казначейством).

Путь к Permanent Residence Permit (постоянный вид на жительство) действительно принят законом. Но текст однозначен в решающем пункте: инвестиции должны быть вложены в экономическую деятельность, отличную от покупки жилой недвижимости по схемам EDB. Таким образом, Golden Visa — не путь через недвижимость.

Характеристики, которые обсуждаются в публичном пространстве, — срок действия два года, годовая квота, рассмотрение за пять рабочих дней, перечень допустимых отраслей — не содержатся ни в одном из двух текстов 2026 г.: на сегодня это лишь заявления, без опубликованного Government Notice (официального постановления).

Иммиграция: цифровая система для неграждан

Принят ряд поправок к Immigration Act. ОднакоElectronic Travel Authorisation (электронное разрешение на въезд) входит в число немногих мер, вступление в силу которых по-прежнему зависит от Proclamation(акта о введении в действие), который пока не издан: эта мера еще не применяется.

Вид на жительство можно будет оформить в цифровом виде, в виде карты или на бумаге.

Благоприятное изменение, о котором мало пишут: абсолютное дискреционное право министра лишить иностранца статуса резидента упразднено (отмена статьи 18(2)Immigration Act 2022). Теперь лишить статуса можно только по исчерпывающе перечисленным основаниям. Это реальный выигрыш в правовой защищенности для покупателя, который переезжает на остров.

Строительство: курс на Green Building Code

Бюджет объявляет Green Building Code (кодекс «зеленого» строительства), чтобы привести строительство в соответствие с энергетическими и экологическими требованиями. Здания должны будут постепенно становиться не только потребителями, но и производителями энергии.

Для застройщиков, архитекторов, инвесторов и покупателей новостроек экологические критерии становятся все важнее: энергоэффективность, солнечные панели, материалы, устойчивое проектирование и эксплуатационные характеристики здания.

Солнечная энергетика: разъяснение по НДС

Фотоэлектрическая система и ее компоненты — генераторы, панели, аккумуляторы и инверторы — не будут облагаться НДС.

Это интересно собственникам, застройщикам и инвесторам, которые хотят использовать энергетические решения. Мера повышает привлекательность более автономных объектов: вилл, частных резиденций, туристических проектов и проектов устойчивого развития.

Tax Residence Certificate: повышение сборов

Бюджет повышает сбор за выдачу Tax Residence Certificate (сертификата налогового резидентства).

Умеренная мера для проекта переезда, но она подтверждает постепенное ужесточение административных и налоговых рамок.

Соответствие требованиям: больше контроля и цифровизации

Бюджет усиливает контрольные возможности налоговой службы и Registrar-General. Поиск в базе данных недвижимости Conservator of Mortgages подорожает (дневной тариф Rs 200 → Rs 300; месячная подписка Rs 2 000 → Rs 5 000).

Отчеты геодезистов будут облагаться фиксированной пошлиной за каждый участок. Документы, которые адвокаты подают на регистрацию, должны будут подаваться в электронном виде. Администрация сможет взыскать сумму освобождения, полученного на основании ложной или вводящей в заблуждение декларации.

Четкая тенденция: рынок недвижимости становится более цифровым, более регулируемым и более контролируемым.

Главное для покупателей и инвесторов

• Иностранцам: проверять правовой статус объекта (PDS, IRS, RES, Smart City, G+2, частная земля, State Land, Pas Géométriques). См. правила покупки недвижимости иностранцами.
• Инвесторам: Golden Visa, Occupation Permit и постоянное проживание повышают привлекательность Маврикия.
• Собственникам / застройщикам: устойчивость, соответствие требованиям, цифровизацию и земельные правила нужно учитывать с самого начала.
• Местным покупателям: повышение порогов освобождения облегчает доступ к собственному жилью.