Регистрационный сбор: 5% за счет покупателя, оплачивается в валюте
Гид по Маврикию
Расходы при покупке
недвижимости на Маврикии
Регистрационный сбор, нотариус, досье EDB: сколько на самом деле стоит покупка — в рупиях и евро.
Сумма каждой статьи расходов, кто ее платит и с какой базы, таблица по ценам, калькулятор, три примера с расчетом и то, что остается платить, когда вы уже стали владельцем. Каждая цифра взята из действующего закона.
Реальная стоимость,
рассчитанная до подписания
рассчитанная до подписания
Главное
Четыре цифры, которые нужно знать до любого предложения о покупке.
Нотариус: около 1,15% цены, включая гонорар за акт, установленный шкалой
Досье EDB (Economic Development Board) для объекта по схеме IRS, RES или PDS — программам, по которым недвижимость могут покупать иностранцы: Rs 25 000
Повышение до 10% отменено 13 августа 2026 г.
01 Итог
Сколько стоит покупка сверх цены?
Для объекта, продаваемого по схеме IRS, RES или PDS, закладывайте от 6,2% до 6,6% цены. Покупатель платит регистрационный сбор 5%, около 1,15% на нотариуса и Rs 25 000 за досье EDB. Чем выше цена, тем ниже доля расходов.
Смотреть объекты, доступные иностранным покупателям →| Цена объекта | Регистрационный сбор, 5% | Нотариус, около 1,15% | Досье EDB | Расходы покупателя | Доля от цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Rs 6 млн111 335 € | Rs 300 000 | Rs 69 000 | Rs 25 000 | Rs 394 0007 311 € | 6,6 % |
| Rs 12 млн222 671 € | Rs 600 000 | Rs 138 000 | Rs 25 000 | Rs 763 00014 158 € | 6,4 % |
| Rs 30 млн556 677 € | Rs 1 500 000 | Rs 345 000 | Rs 25 000 | Rs 1 870 00034 700 € | 6,2 % |
| Rs 60 млн1 113 354 € | Rs 3 000 000 | Rs 690 000 | Rs 25 000 | Rs 3 715 00068 935 € | 6,2 % |
Рассчитайте свои расходы
Пересчет по курсу Банка Маврикия на 21 сентября 2026 г.: 1 € = Rs 53,89. Расходы на нотариуса оценены в 1,15% цены, как указывают застройщики; агентскую комиссию отметьте в зависимости от объекта; финансирование не учтено.
| Цена объекта | Rs 26 945 600500 000 € |
|---|---|
| Регистрационный сбор, 5% | Rs 1 347 28025 000 € |
| Нотариус, около 1,15% | Rs 309 8745 750 € |
| Досье EDB | Rs 25 000464 € |
| Агентская комиссия, 2,3% | — |
| Расходы покупателя | Rs 1 682 15431 214 € |
| Доля от цены | 6,2 % |
По нашим объявлениям: 6,2% при медианной цене
Среди 115 объектов на продажу, доступных иностранным покупателям, которые мы предлагаем на 21 сентября 2026 г., медианная запрашиваемая цена составляет Rs 52,98 млн, или 983 000 €. При такой цене расходы покупателя достигают Rs 3 283 091, или 60 900 €.
Что не учитывает таблица
Агентская комиссия: 2,3% цены с НДС — по объектам, где она оплачивается покупателем (отметьте ее в калькуляторе). Далее — стоимость кредита и конвертации валюты. Westimmo рассчитает для вас каждую из этих статей до любого предложения о покупке.
Сбор, который платят в валюте
Иностранный покупатель платит регистрационный сбор в USD или другой твердой валюте. Поэтому сумма в рупиях зависит от курса: в день подписания акта значение имеет курс вашего банка.
02 Покупатель и продавец
Кто что платит — покупатель или продавец?
Покупатель платит регистрационный сбор 5%, нотариуса и досье EDB. Продавец платит land transfer tax 5% — налог на переход права собственности на недвижимость — и еще 10% за квартиру в доме G+2 (первый этаж плюс два этажа), построенном на государственной земле. Если не договорено иное, расходы на оформление акта несет покупатель (Гражданский кодекс, ст. 1593).
| Статья расходов | Кто платит | Сумма | Закон |
|---|---|---|---|
| Регистрационный сбор | Покупатель | 5% стоимости объекта, оплата в USD или другой твердой валюте | Registration Duty Act; ответы EDB на частые вопросы (FAQ) |
| Land transfer tax (налог на переход права собственности) | Продавец | 5 % | Land (Duties and Taxes) Act |
| Дополнительный сбор за G+2 на государственной земле | Продавец | 10% сверх 5%, кроме случаев, когда предварительный договор подписан у нотариуса до 19 июня 2026 г. | Land (Duties and Taxes) Act, ст. 4(11) |
| Расходы на нотариуса | Покупатель, если не договорено иное | Акт: 2% до Rs 250 000, 1,5% со следующих Rs 500 000, 1% со следующего миллиона, 0,5% сверх этого; плюс издержки, услуги вне шкалы и НДС. Всего около 1,15% цены, по данным застройщиков | Notaries Act, ст. 37 и приложение, часть I |
| Досье EDB, объект IRS, RES или PDS | Покупатель | Rs 25 000, без возврата | Руководства EDB (guidelines) |
| Поиск по реестрам Registrar-General | Тот, кто его запрашивает | Rs 300 в день | Finance Act 2026, ст. 24 |
Регистрация акта в течение восьми дней
Нотариус регистрирует акт в течение восьми дней; при просрочке сбор увеличивается на 50%. Без регистрации продажа не имеет силы в отношении третьих лиц (Registration Duty Act, ст. 38).
Первая покупка: льготы только для граждан Маврикия
Льготы по сбору при первой покупке — до Rs 3 млн для земельного участка и до Rs 6 млн для построенного объекта — распространяются только на граждан Маврикия (Registration Duty Act, ст. 27).
Продавец тоже платит
Land transfer tax 5% взимается при каждой продаже, в том числе когда вы будете перепродавать объект. За G+2 на государственной земле или на Pas Géométriques (прибрежной полосе государственных земель) продавец платит всего 15%, кроме случаев, когда предварительный договор подписан у нотариуса до 19 июня 2026 г.
03 Нотариус
Как рассчитывается гонорар нотариуса?
Notaries Act устанавливает гонорар за акт по ступеням: 2% с первых Rs 250 000, 1,5% со следующих Rs 500 000, 1% со следующего миллиона, 0,5% сверх этого — то есть Rs 148 478 для объекта за 500 000 €. К этому добавляются его услуги вне шкалы, издержки и НДС: в итоге 11 из 12 графиков платежей застройщиков, в которых эти расходы рассчитаны, указывают 1,15% цены, то есть Rs 309 874, или 5 750 €.
| Ступень цены | Ставка | Гонорар за ступень | Нарастающим итогом |
|---|---|---|---|
| До Rs 250 000 | 2%, минимум Rs 1 000 | Rs 5 000 | Rs 5 000 |
| От Rs 250 000 до Rs 750 000 | 1,5 % | Rs 7 500 | Rs 12 500 |
| От Rs 750 000 до Rs 1 750 000 | 1 % | Rs 10 000 | Rs 22 500 |
| Свыше Rs 1 750 000 | 0,5 % | 0,5% от остатка | Rs 22 500 + 0,5% от остатка |
Шкала определяет гонорар за акт, но не весь счет
Гонорар за акт соответствует шкале; нотариус может снизить его только с согласия Нотариальной палаты (Chambre des notaires). Сверх этого он вправе выставить счет за консультации и услуги вне шкалы и получить возмещение своих издержек (Notaries Act, ст. 37).
На практике: около 1,15%
В графиках платежей по проектам, которые мы продаем, 11 из 12, где рассчитаны расходы на нотариуса, указывают 1,15% цены. Требуйте письменную смету с разбивкой по строкам. Westimmo работает в соответствии с законодательством Маврикия — как и нотариусы и партнеры, с которыми мы сотрудничаем.
Нотариус проверяет ваши средства
По закону о противодействии отмыванию денег нотариус до подписания акта проверяет происхождение средств. Готовьте подтверждающие документы уже на этапе предложения о покупке: это один из вопросов, которые Westimmo готовит вместе с вами.
04 Ставка 10%
Состоялось ли повышение ставок до 10% с 1 июля 2026 г.?
Оно было запланировано — и отменено: Finance Act 2025 вводил его с 1 июля 2026 г. для иностранцев, а Finance Act 2026, опубликованный в Официальном вестнике 13 августа 2026 г., его отменил. С тех пор покупатель платит 5%, а продавец — 5%; если акт подписан в период с 1 июля по 12 августа 2026 г., уточните у своего нотариуса.
Что изменил Finance Act 2026
Закон № 14 2026 года, Официальный вестник № 59 от 13 августа 2026 г.: его статьи 9 и 16 отменяют четыре положения, которые повышали регистрационный сбор и land transfer tax до 10% для иностранцев. Для PDS, IRS, RES, IHS (Invest Hotel Scheme) и Smart City (программа «умных городов») ставки остаются 5% и 5%.
Единственные сохранившиеся 10%
Они касаются продавца, а не покупателя: при продаже иностранцу квартиры в доме G+2 на государственной земле или на Pas Géométriques продавец платит 10% сверх 5% land transfer tax, кроме случаев, когда предварительный договор подписан у нотариуса до 19 июня 2026 г.
Почему вы еще встретите цифру 10%
Консолидированные тексты законов, опубликованные онлайн, еще не включают законы августа 2026 г., а многие гиды написаны до их принятия. Ставка без даты и ссылки на закон ничего не стоит: наша опирается на Официальный вестник от 13 августа 2026 г.
05 Три примера с расчетом
Сколько платить при покупке за 300 000 €, 500 000 € или 1 млн €?
Три покупки по схеме, с расходами на нотариуса 1,15% и по курсу Банка Маврикия на 21 сентября 2026 г. Расходы остаются около 6,2% цены; меняется то, что открывает цена: вид на жительство (ВНЖ) — от 375 000 USD, кредит на Маврикии — свыше 750 000 USD.
Объект за 300 000 €
Rs 16 167 360 по курсу на эту дату. Регистрационный сбор: Rs 808 368, или 15 000 €. Нотариус, примерно: Rs 185 925, или 3 450 €. Досье EDB: Rs 25 000, или 464 €. Итого: Rs 1 019 293, или 18 914 €, то есть 6,3% цены. Эта цена ниже порога 375 000 USD, что по тому же курсу составляет около 326 800 €: объект не дает права на вид на жительство, а покупка финансируется средствами, переведенными из-за рубежа.
Объект за 500 000 €
Rs 26 945 600 по курсу на эту дату. Регистрационный сбор: Rs 1 347 280, или 25 000 €. Нотариус, примерно: Rs 309 874, или 5 750 €. Досье EDB: Rs 25 000, или 464 €. Итого: Rs 1 682 154, или 31 214 €, то есть 6,2% цены. При цене свыше 375 000 USD объект дает право на вид на жительство, которое распространяется на супруга и иждивенцев. Эта цена близка к медиане 44 квартир, доступных иностранным покупателям, в наших объявлениях: 511 800 € на 21 сентября 2026 г.
Объект за 1 000 000 €
Rs 53 891 200 по курсу на эту дату. Регистрационный сбор: Rs 2 694 560, или 50 000 €. Нотариус, примерно: Rs 619 749, или 11 500 €. Досье EDB: Rs 25 000, или 464 €. Итого: Rs 3 339 309, или 61 964 €, то есть 6,2% цены. При цене свыше 750 000 USD первые 750 000 USD оплачиваются собственными средствами, переведенными из-за рубежа; остаток — здесь около 397 600 USD — можно взять в кредит на Маврикии и погашать в твердой валюте.
06 После покупки
Сколько стоит объект каждый год и при перепродаже?
На Маврикии нет ни общенационального налога на недвижимость, ни налога на состояние, ни налога на наследство. Остаются эксплуатационные расходы кондоминиума, «local rate» (муниципальный налог на недвижимость) в пяти муниципальных зонах и campement site tax на прибрежных участках категории campement. При перепродаже продавец платит land transfer tax 5%, а налога на прирост капитала нет.
| Тема | Что говорит закон | Источник |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость, налог на состояние | Нет ни общенационального налога на недвижимость, ни налога на состояние | Действующие законы, проверенные с учетом двух законов августа 2026 г. |
| Local rate (муниципальный налог) | Взимается только в пяти муниципальных зонах; основное жилье освобождено. Прибрежные зоны, подведомственные районным советам (district councils), им не облагаются | Действующие законы, проверенные с учетом двух законов августа 2026 г. |
| Campement site tax (налог на участки campement) | От Rs 2 до Rs 6 за м² в год на установленных прибрежных участках категории campement, срок уплаты — 31 июля | Действующие законы, проверенные с учетом двух законов августа 2026 г. |
| Эксплуатационные расходы кондоминиума | Распределяются уставом кондоминиума пропорционально относительной стоимости каждого лота; сумма законом не установлена | Гражданский кодекс, ст. 664-13 |
| Перепродажа | Продавец платит land transfer tax 5%; письменное уведомление директору EDB за 30 дней до продажи, без минимальной цены | Land (Duties and Taxes) Act; руководства EDB (guidelines) |
| Прирост капитала, наследство, дарение | Налога на прирост капитала от недвижимости нет, как нет и налога на наследство и дарение | Finance Act 2026 и закон № 13 2026 года, прочитанные полностью |
07 Распространенные заблуждения
Каких ошибок избежать в расходах при покупке?
Девять распространенных утверждений — и каждое опровергается официальным текстом.
«Иностранцы платят сбор 10% с июля 2026 г.»
Повышение отменено Finance Act 2026, опубликованным 13 августа 2026 г.: регистрационный сбор для покупателя остается 5%.
«Расходы на нотариуса достаются нотариусу»
Основная часть — налог: регистрационный сбор 5%, который поступает государству. На самого нотариуса приходится около 1,15% цены.
«Нотариус свободно устанавливает свой гонорар»
Гонорар за акт следует шкале Notaries Act — от 2% до 0,5% по ступеням; к нему добавляются только услуги вне шкалы и издержки.
«Продавец ничего не платит»
Он платит land transfer tax 5% и еще 10% за G+2 на государственной земле.
«Первая покупка освобождена от сбора»
Льготы при первой покупке предусмотрены только для граждан Маврикия (Registration Duty Act, ст. 27).
«Все можно оплатить в рупиях»
Иностранный покупатель платит регистрационный сбор в твердой валюте; при первой продаже по схеме 85% цены перечисляется в рупиях, а 15% — в валюте или в рупиях.
«Каждый год приходит налог на недвижимость»
Общенационального налога на недвижимость нет; local rate касается только пяти муниципальных зон, а campement site tax — участков категории campement.
«При перепродаже платится налог на прирост капитала»
Прирост капитала от недвижимости налогом не облагается; продавец платит land transfer tax 5%.
«Официальные тексты в интернете имеют силу»
Консолидированные версии в интернете все еще показывают сбор 10%: в них не включены законы августа 2026 г.
08 Связанные гиды
Подробнее
Полный путь покупки, подробности о сборах и объекты, доступные иностранным покупателям.
09 Источники и методология
Надежная и актуальная информация
Каждая ставка взята из обнародованного закона; каждый пересчет — по официальному курсу с указанием даты.
AGOОфициальные тексты законовEDBEconomic Development BoardBOMБанк МаврикияWestimmoВыборка наших объявлений
- Registration Duty Act, First Schedule и ст. 27 и 38 — Attorney General’s Office
- Land (Duties and Taxes) Act, ст. 4 и Seventh Schedule — Attorney General’s Office
- Notaries Act, приложение, часть I, и ст. 37 — Attorney General’s Office
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), ст. 9, 16 и 24 — Официальный вестник № 59 от 13 августа 2026 г.
- Economic and Financial Measures (Miscellaneous Provisions) Act 2026 (Act No. 13 of 2026) — тот же Официальный вестник
- Гражданский кодекс Маврикия, ст. 1593 и 664-13 — Attorney General’s Office
- Economic Development Board — руководства (guidelines) по IRS, RES и PDS от января 2025 г., FAQ от февраля 2025 г.
- Immigration Act 2022, ст. 8(1) — порог для ВНЖ 375 000 USD
- Банк Маврикия — консолидированные ориентировочные курсы на 21 сентября 2026 г.: 1 € = Rs 53,8912 и 1 USD = Rs 46,9606 при покупке безналичным переводом
- Westimmo — выборка на 21 сентября 2026 г.: 115 объектов на продажу, доступных иностранным покупателям, запрашиваемые цены
Тексты прочитаны 2 и 17 сентября 2026 г.; курсы и объявления зафиксированы 21 сентября 2026 г. Этот гид не заменяет смету вашего нотариуса: запросите ее в письменном виде до подписания.
10 Частые вопросы
Ваши вопросы о расходах при покупке
Короткие ответы с цифрами и ссылками на законы.
Частые вопросы: расходы при покупке недвижимости на Маврикии
Для объекта, продаваемого по схеме IRS, RES или PDS, закладывайте от 6,2% до 6,6% цены: регистрационный сбор 5%, около 1,15% на нотариуса и Rs 25 000 за досье EDB. Для объекта за 500 000 € это Rs 1 682 154, или 31 214 € по курсу Банка Маврикия на 21 сентября 2026 г. По некоторым объектам добавляется агентская комиссия 2,3%, а финансирование учитывается отдельно.
Покупатель: 5% стоимости объекта, в USD или другой твердой валюте, если у него нет маврикийского гражданства. Продавец, в свою очередь, платит land transfer tax 5%.
Нет. Повышение до 10%, запланированное на 1 июля 2026 г., отменено Finance Act 2026, опубликованным 13 августа 2026 г.: для покупателя сбор остается 5%. Сохранился лишь дополнительный сбор 10% за счет продавца — за квартиру в доме G+2 на государственной земле или на Pas Géométriques.
За акт — по шкале Notaries Act: 2% с первых Rs 250 000, 1,5% со следующих Rs 500 000, 1% со следующего миллиона и 0,5% сверх этого, то есть Rs 148 478 для объекта за 500 000 €. С учетом услуг вне шкалы, издержек и НДС застройщики указывают в целом около 1,15% цены, то есть Rs 309 874.
Гонорар за акт следует шкале: нотариус может снизить его только с согласия Нотариальной палаты (Notaries Act, ст. 37). К нему добавляются услуги вне шкалы и издержки: запросите письменную смету до подписания.
Иностранный покупатель платит регистрационный сбор в USD или другой твердой валюте. При первой продаже по схеме нотариус перечисляет застройщику 85% цены в рупиях и 15% — в валюте или в рупиях. Поэтому сумма в рупиях зависит от курса в день платежа.
Общенационального налога на недвижимость нет. В пяти муниципальных зонах действует «local rate» (основное жилье от него освобождено), а campement site tax от Rs 2 до Rs 6 за м² в год взимается с прибрежных участков категории campement.
Land transfer tax 5% и еще 10% за квартиру в доме G+2, построенном на государственной земле или на Pas Géométriques, кроме случаев, когда предварительный договор подписан у нотариуса до 19 июня 2026 г. Налога на прирост капитала нет.
Нет. Льготы по сбору при первой покупке — до Rs 3 млн для земельного участка и до Rs 6 млн для построенного объекта — предусмотрены только для граждан Маврикия (Registration Duty Act, ст. 27).
По курсу Банка Маврикия на 21 сентября 2026 г. объект стоит Rs 53 891 200. Расходы покупателя составляют около Rs 3 339 309, или 61 964 €, то есть 6,2% цены. При цене свыше 750 000 USD часть, превышающую этот порог, можно взять в кредит на Маврикии.