Регистрационный сбор и расходы на нотариуса на Маврикии: кто платит

При покупке недвижимости на Маврикии вопрос о том, кто платит регистрационный сбор и расходы на нотариуса, важен для любого инвестора, экспата и иностранного покупателя. Как эти расходы делятся между покупателем и продавцом, зависит от типа объекта и режима приобретения. Ниже — точный разбор: кто за что платит и сколько на самом деле обойдётся ваша сделка с недвижимостью на Маврикии.

Какие расходы нужно предусмотреть при покупке недвижимости на Маврикии?

При приобретении недвижимости действуют две основные категории расходов: регистрационный сбор и вознаграждение нотариуса. К ним могут добавиться сопутствующие расходы — в зависимости от характера объекта или режима покупки.

• Регистрационный сбор: сумма, которую при переходе права собственности нужно заплатить маврикийскому государству.
• Вознаграждение нотариуса: плата нотариусу, который удостоверяет договор купли-продажи.
• Сопутствующие расходы: административные и банковские расходы, а в некоторых программах — взносы в ассоциацию собственников.

Какие ставки действуют сегодня?

Ставки, действующие на 25 августа 2026 г., с учётом Finance Act 2026 — закона № 14 за 2026 год, обнародованного 12 августа 2026 г.:

• Регистрационный сбор: 5% от цены, платит покупатель при приобретении негражданином Маврикия в рамках режимов EDB — PDS, IRS, RES, Smart City, Invest Hotel, G+2.
• Налог на передачу земли ((англ. land transfer tax)) : 5% от цены, платит продавец при перепродаже.
• Дополнительный сбор: 10% от цены сверх основного, который платит продавец, только если объект, продаваемый негражданину, находится на государственной земле или на землях Pas Géométriques. Этот сбор не взимается, если договор бронирования или предварительный договор купли-продажи был подписан у нотариуса до 19 июня 2026 г..
• Вознаграждение нотариуса : устанавливается по законному тарифу, пропорциональному цене объекта и убывающему с её ростом. Запросите письменную смету до подписания — единой ставки для всех сделок не существует.

Почему в других источниках вы всё ещё увидите «10%». Закон Finance Act 2025 повысил регистрационный сбор и налог на передачу земли для неграждан с 5% до 10%, начиная с 1^-го июля 2026 года. Закон Finance Act 2026 отменил оба повышения : он исключает раздел 3(1G) закона Registration Duty Act , а также параграф K части I его первого приложения и раздел 4(9) закона Land (Duties and Taxes) Act. Таким образом, повышение действовало с 1^-го июля по 11 августа 2026 г. : если ваш акт зарегистрирован в этот промежуток, уточните ситуацию у нотариуса. Большинство статей, опубликованных до августа 2026 года, по-прежнему называют 10% и не обновлены.

Источники: Finance Act 2026, закон № 14 за 2026 год, статьи 9 и 16; Finance Act 2025, закон № 18 за 2025 год, статья 49 — тексты, опубликованные Национальным собранием Маврикия. Ставки проверены 25 августа 2026 г. Эта страница носит информационный характер: подтвердить ставку, применимую к вашему делу, может только нотариус. Об эпизоде 2026 года — повышение объявили, оно действовало шесть недель, затем его отменили — читайте о том, что на самом деле произошло 1^-го июля 2026 года.

Кто платит регистрационный сбор на Маврикии?

Регистрационный сбор, как правило, платит покупатель, но ситуация зависит от типа объекта:

• Покупка в программе PDS (Property Development Scheme): регистрационный сбор в принципе платит покупатель. В отдельных случаях застройщик может предложить взять часть этих расходов на себя в рамках своего коммерческого предложения, но это должно быть чётко прописано в договоре.
• Покупка объекта на вторичном рынке: регистрационный сбор тоже платит покупатель. У продавца могут быть другие платежи, в частности налог на прирост капитала, если он применим в его случае.
• Другие специальные режимы: у некоторых схем (IRS, RES, Smart City) условия похожи, но условия каждой программы нужно проверять отдельно.

Важно учитывать, что размер регистрационного сбора может зависеть от типа объекта, его расположения и режима приобретения. Поэтому лучше запросить индивидуальный расчёт у нотариуса или в агентстве недвижимости, опираясь на методы, подробно описанные в нашем руководстве по оценке стоимости объекта на Маврикии.

Вознаграждение нотариуса: кто его оплачивает?

На Маврикии вознаграждение нотариуса традиционно оплачивает покупатель. Нотариус обеспечивает безопасность сделки, проверяет правоустанавливающие документы и составляет нотариальный акт. Как правило, оно рассчитывается по официальному тарифу, пропорционально цене покупки объекта.

• Новостройка (PDS, IRS, RES): вознаграждение нотариуса оплачивает покупатель. Некоторые застройщики могут включить часть этих расходов в своё предложение, но так бывает не всегда.
• Вторичный рынок: вознаграждение нотариуса тоже платит покупатель. У продавца, как правило, нотариальных расходов нет, если в предварительном договоре не оговорено иное.

В любом случае перед подписанием любых обязательств лучше запросить у нотариуса подробную смету.

Распределение расходов между покупателем и продавцом: главное

Распределение расходов при сделке с недвижимостью на Маврикии подчиняется чётким обычаям:

• Покупатель платит: регистрационный сбор, вознаграждение нотариуса, расходы на регистрацию ипотеки, если берётся кредит, и взносы в ассоциацию собственников в некоторых программах.
• Продавец платит: при необходимости налог на прирост капитала или другие налоговые платежи — в зависимости от его ситуации и характера сделки.

Продавец редко берёт на себя регистрационный сбор или нотариальные расходы, кроме случаев особой договорённости между сторонами.

Чем различаются расходы в зависимости от типа объекта и режима приобретения

Режим приобретения влияет на состав и размер расходов:

• Программы PDS, IRS, RES, Smart City: регистрационный сбор и вознаграждение нотариуса платит покупатель. В некоторых программах могут быть дополнительные расходы на управляющую компанию или ассоциацию.
• Объекты на вторичном рынке: расходы остаются на покупателе, но в зависимости от юридической структуры объекта к ним могут добавиться сборы за переоформление или передачу.
• Покупка через компанию: могут добавиться дополнительные расходы, в частности юридические или на создание компании. Чтобы оценить все затраты, лучше проконсультироваться со специалистом.

В каждой ситуации могут быть свои особенности. Прежде чем брать на себя обязательства, настоятельно рекомендуется всё проверить у нотариуса или профильного консультанта.

Что это значит на практике для иностранных покупателей

Для инвесторов и экспатов чёткие рамки на Маврикии позволяют точно заранее посчитать расходы на покупку. Прозрачность расходов, юридическая безопасность благодаря участию нотариуса и стабильность режима регистрации помогают защитить инвестицию.

На практике стоит:

• Запросить у нотариуса подробную смету до любого подписания.
• Выяснить, можно ли обсудить часть расходов с застройщиком или продавцом.
• Учесть взносы ассоциации или управляющей компании в новостройках.

Ограничения, меры предосторожности и ошибки, которых стоит избегать

Стоит помнить о нескольких моментах:

• Расходы могут различаться в зависимости от типа объекта, режима приобретения и расположения.
• Некоторые застройщики объявляют предложения «с включёнными расходами»: нужно точно выяснить, что именно они берут на себя.
• При покупке через компанию юридические и налоговые расходы могут быть выше.
• Не стоит недооценивать сопутствующие расходы (управляющая компания, ассоциация, банк).
• Налогообложение продавца (в частности, налог на прирост капитала) может повлиять на торг по цене.

Важно работать с признанными профессионалами, чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить соответствие сделки закону.

Особенности Маврикия и связь с инвестициями в недвижимость

Маврикийская система отличается ясностью и защищённостью иностранных покупателей. Регистрационный сбор и расходы на нотариуса чётко регламентированы, что облегчает финансовое планирование. В самых востребованных районах — Гранд-Бэй (Grand Baie), Тамарин (Tamarin), Ривьер-Нуар (Rivière Noire) — действуют те же принципы, но цены на недвижимость, а значит и связанные расходы, могут заметно различаться.

Подробнее о налогообложении недвижимости на Маврикии — в нашем руководстве по покупке и инвестициям на Маврикии и в руководстве по налогам и сборам для собственника на Маврикии.

⚠️ Ошибка, которая дорого обходится : сравнивать цену новостройки и вторичного объекта, не учитывая расходы. В зависимости от режима покупки регистрационный сбор и то, кто его оплачивает, различаются — при одинаковой объявленной цене итоговая стоимость будет разной. Попросите рассчитать сбор + нотариуса + сопутствующие расходы ДО выбора.

Частые вопросы

Кто платит регистрационный сбор на Маврикии?

Как правило, покупатель. В программе PDS в принципе платит покупатель, но застройщик может предложить взять часть расходов на себя в коммерческих целях.

Какие расходы нужно предусмотреть при покупке недвижимости на Маврикии?

Три статьи: регистрационный сбор, который уплачивается государству, вознаграждение нотариуса, удостоверяющего акт, и сопутствующие расходы (административные, банковские или взносы в ассоциацию — в зависимости от программы).

Обязателен ли нотариус при покупке на Маврикии?

Да, договор купли-продажи удостоверяет маврикийский нотариус: именно он юридически обеспечивает безопасность перехода права собственности.

Как заранее оценить общую стоимость покупки?

Сложите цену объекта, регистрационный сбор, вознаграждение нотариуса и сопутствующие расходы. Уровни цен по городам смотрите в нашем руководстве по ценам на недвижимость на Маврикии, а нашу агентскую комиссию учитывайте для полноты бюджета.

Чтобы дополнить бюджет, почитайте об условиях кредитования для иностранного покупателя, об эксплуатационных расходах в резиденциях PDS, а о правилах доступа к собственности в зависимости от вашего статуса — в нашем руководстве понедвижимости, доступной иностранным покупателям. Если ваш проект связан с землёй, читайте как купить земельный участок на Маврикии иностранному гражданину.

Вывод

На Маврикии при покупке недвижимости регистрационный сбор и расходы на нотариуса несёт покупатель, если стороны не договорились об ином. Распределение расходов стабильно и прозрачно, но условия нужно проверять в зависимости от типа объекта и режима приобретения. Работа с профессионалами и точные сметы — лучшая гарантия безопасности вашей инвестиции в недвижимость на Маврикии.