Как купить недвижимость на Маврикии: схема за схемой

Разобраться в этих схемах — первый и обязательный шаг любого проекта покупки недвижимости на Маврикии, и именно о нем молчит большинство объявлений. Объект, который продают как «доступный иностранным покупателям», доступен им потому, что входит в утвержденную программу, а не потому, что так решил продавец. Практический вывод прост: проверьте схему и номер одобрения объекта до обсуждения цены. Договор, подписанный на объект, статус которого не открывает никакого пути к приобретению, ни к чему не приведет, а понесенные до этого расходы вернуть удается не всегда.

С принятием бюджета 2025–2026 отменено положение, которое позволяло иностранцам, имеющим разрешение, покупать недвижимость вне схем при цене свыше 500 000 USD. Теперь доступны только режимы, которые контролирует EDB.

В партнерстве со всеми строительными компаниями и застройщиками острова Westimmo сопровождает вашу покупку — новостройки или объекта на вторичном рынке — с полным знанием местной специфики и полной прозрачностью административных и налоговых процедур.

Чтобы сравнить схемы перед выбором — ориентиры по бюджету, реальные различия и на что обратить внимание, — см. руководство покупка новостройки на Маврикии: PDS, IRS, RES, R+2. На этой странице описана сама процедура покупки.

При покупке. Основная статья расходов — регистрационный сбор 5%, который оплачивает покупатель при подписании акта. К нему добавляются гонорар нотариуса, возмещаемые расходы, расходы на эскроу и, в зависимости от объекта, НДС на новостройку.

Во время владения — ежегодные налоги на недвижимость. Нет ни налога на недвижимость, ни налога на жилье, ни налога на богатство — налога на крупное состояние нет. Доходы от аренды облагаются налогом на Маврикии; ставка налога на прибыль компаний и НДС установлены на уровне 15 %, а подоходный налог с физических лиц — прогрессивный. Дивиденды освобождены от налога в пределах 3 млн MUR в год для физического лица — резидента.

При перепродаже. Налога на прирост капитала от продажи недвижимости для частных лиц нет. Его упоминали в бюджетном послании 2025–2026, но так и не ввели. Налог land transfer tax по-прежнему уплачивает продавец.

При наследовании. Налога на наследство на Маврикии нет : недвижимость переходит к наследникам без местного налогообложения. Внимание: налоги на наследство в стране вашего налогового резидентства могут применяться.

Международные налоговые соглашения. Маврикий подписал соглашения об избежании двойного налогообложения более чем с 45 странами. Где будут облагаться доходы от аренды и прирост капитала по объекту на Маврикии, зависит от соглашения между Маврикием и страной вашего налогового резидентства . Условия каждого соглашения различаются: уточните их у налогового консультанта до покупки.

Чтобы стать налоговым резидентом, нужно проводить на Маврикии 183 дня в году. Это условие доступа к большей части перечисленного выше.

Нотариус. Государственное должностное лицо: он удостоверяет акт, проверяет, что продавец — собственник и что право собственности может быть передано, а затем обеспечивает регистрацию сделки. Его гонорар добавляется к регистрационному сбору и оплачивается покупателем. Он не оценивает ни состояние постройки, ни обоснованность цены: ничто не мешает вам привлечь собственного консультанта.

Финансирование. Некоторые маврикийские банки кредитуют нерезидентов. Требуемый первоначальный взнос, доля финансирования и срок зависят от банка и конкретного досье и обсуждаются одновременно с открытием счета — мы намеренно не публикуем здесь ставки: они меняются слишком быстро, чтобы цифра на странице была надежной в тот день, когда вы ее читаете.

Перепродажа лота по утвержденной схеме возможна, но регламентирована. Она проходит через Economic Development Board, и покупатель сам должен соответствовать требованиям схемы. Собственник письменно уведомляет директора EDB за 30 дней до продажи, без установленной минимальной цены, а иностранный покупатель подает новое досье. Именно это требование сужает круг потенциальных покупателей и сдерживает ликвидность маврикийского рынка: ваш объект подходит не каждому.

ВНЖ следует за объектом. Вид на жительство, полученный через недвижимость, сохраняется, пока вы владеете объектом. Отсюда вопрос, который забывают задать себе при покупке: что станет с вашим видом на жительство в день перепродажи? Если ваш переезд на Маврикий основан на этом разрешении, перепродажу нужно планировать вместе с альтернативным решением — другим подходящим объектом или разрешением другого типа.

С налоговой точки зрения выход прост : налога на прирост капитала от недвижимости для частных лиц нет, land transfer tax платит продавец, а вывод средств свободен — при условии, что досье о поступлении средств полное.

Сдавать объект в аренду в промежутке можно свободно. Собственники по всем схемам могут сдавать объект в краткосрочную (сезонную) или долгосрочную аренду без ограничений. Единственное исключение другого рода: по IHS личное пользование ограничено 45 днями в году, а остальную часть года объект эксплуатирует отель.