Immobilie auf Mauritius kaufen, Modell für Modell

Diese Modelle zu verstehen ist der erste, unverzichtbare Schritt jedes Immobilienprojekts auf Mauritius – und genau der Schritt, den die meisten Angebote verschweigen. Eine Immobilie, die als „für Ausländer zugänglich“ verkauft wird, ist es, weil sie zu einem zugelassenen Programm gehört – nicht, weil der Verkäufer es so beschlossen hat. Die praktische Folge ist einfach: Prüfen Sie Erwerbsmodell und Zulassungsnummer der Immobilie, bevor Sie über den Preis verhandeln. Ein Vertrag über eine Immobilie, deren Status keinen Erwerbsweg eröffnet, führt zu nichts, und die bis dahin entstandenen Kosten lassen sich nicht immer zurückholen.

Seit dem Haushalt 2025–2026 ist die Regelung abgeschafft, die es Nicht-Staatsbürgern mit Genehmigung erlaubte, außerhalb der Modelle ab 500.000 USD zu kaufen. Zugänglich sind nur noch die vom EDB beaufsichtigten Modelle.

In Partnerschaft mit allen Bauunternehmen und Bauträgern der Insel begleitet Westimmo Sie bei Ihrem Kauf – Neubau oder Wiederverkauf – mit umfassender Ortskenntnis und voller Transparenz bei den behördlichen und steuerlichen Schritten.

Um die Modelle vor der Wahl miteinander zu vergleichen – Budgetrahmen, tatsächliche Unterschiede und Punkte, auf die Sie achten sollten –, lesen Sie den Leitfaden Neubau auf Mauritius kaufen: PDS, IRS, RES, R+2. Diese Seite beschreibt den Kaufablauf selbst.

Beim Kauf. Der wichtigste Posten ist die Registrierungsgebühr von 5 %, vom Käufer zu tragen, fällig bei der Beurkundung. Hinzu kommen Notarhonorar, Auslagen, Treuhandkosten und, je nach Immobilie, die Mehrwertsteuer auf Neubauten.

Während der Haltedauer – die jährlichen Immobiliensteuern. Keine Grundsteuer, keine Wohnsteuer, keine Vermögensteuer – eine Entsprechung zur französischen Immobilienvermögensteuer (IFI) gibt es vor Ort nicht. Mieteinnahmen werden auf Mauritius versteuert; der Körperschaftsteuersatz und die Mehrwertsteuer liegen bei 15 %, die Einkommensteuer natürlicher Personen ist progressiv. Dividenden sind für ansässige natürliche Personen bis 3 Mio. MUR jährlich steuerfrei.

Beim Wiederverkauf. Keine Steuer auf Veräußerungsgewinne aus Immobilien für Privatpersonen. In der Haushaltsrede 2025–2026 erwähnt, wurde sie nicht eingeführt. Die land transfer tax bleibt vom Verkäufer zu zahlen.

Im Todesfall. Keine Erbschaftsteuer auf Mauritius : Immobilienvermögen geht ohne örtliche Besteuerung auf die Erben über. Achtung – für in Frankreich steuerlich Ansässige bleibt das französische Erbschaftsteuerrecht anwendbar; für andere Länder gilt das jeweilige nationale Recht.

Das Abkommen Frankreich–Mauritius. Unterzeichnet am 11. Dezember 1980, geändert 2011. Einkünfte und Veräußerungsgewinne aus einer auf Mauritius gelegenen Immobilie sind nur auf Mauritius steuerpflichtig (Artikel 6 und 13). In Frankreich wird zur Vermeidung der Doppelbesteuerung eine Steuergutschrift gewährt. Mauritische Immobilien sind von der Berechnung der französischen IFI ausgenommen, wenn der steuerliche Wohnsitz tatsächlich nach Mauritius verlegt wird (Artikel 22). Mauritius hat vergleichbare Abkommen mit mehr als 45 Staaten unterzeichnet; maßgeblich ist jeweils das Abkommen Ihres Wohnsitzlandes.

Steuerlich ansässig zu werden setzt 183 Tage im Jahr auf Mauritius voraus. Das ist die Voraussetzung für den größten Teil des oben Genannten.

Der Notar. Als Amtsperson beurkundet er den Vertrag, prüft, ob der Verkäufer Eigentümer ist und der Titel übertragbar ist, und lässt den Verkauf eintragen. Sein Honorar kommt zur Registrierungsgebühr hinzu und wird vom Käufer getragen. Er äußert sich weder zum baulichen Zustand noch zur Angemessenheit des Preises: Nichts hindert Sie daran, sich von einem eigenen Berater begleiten zu lassen.

Die Finanzierung. Mauritische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige. Eigenkapitalanteil, Beleihungsquote und Laufzeit sind je nach Bank und Fall verschieden und werden zusammen mit der Kontoeröffnung verhandelt – wir veröffentlichen hier bewusst keine Zinssätze, sie ändern sich zu schnell, als dass eine Zahl auf einer Seite am Tag Ihrer Lektüre noch verlässlich wäre.

Der Wiederverkauf einer Einheit in einem zugelassenen Modell ist möglich, aber geregelt. Er läuft über das Economic Development Board, und der Käufer muss selbst für das Modell zugelassen sein. Der Eigentümer benachrichtigt den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf schriftlich, ohne vorgeschriebenen Mindestpreis, und der Käufer ohne mauritische Staatsangehörigkeit reicht einen neuen Antrag ein. Diese Zulassungspflicht begrenzt die Zahl möglicher Käufer und belastet die Liquidität des mauritischen Marktes: Ihre Immobilie richtet sich nicht an jeden.

Die Genehmigung folgt der Immobilie. Die durch Immobilienkauf erlangte Aufenthaltsgenehmigung bleibt bestehen, solange die Immobilie gehalten wird. Daraus folgt eine Frage, die man sich beim Kauf selten stellt: Was wird aus Ihrem Aufenthaltstitel am Tag des Verkaufs? Beruht Ihr Leben auf Mauritius auf dieser Genehmigung, planen Sie den Verkauf mit einer Ersatzlösung – einer anderen förderfähigen Immobilie oder einer Genehmigung anderer Art.

Steuerlich ist der Ausstieg einfach : keine Steuer auf Veräußerungsgewinne aus Immobilien für Privatpersonen, die land transfer tax zulasten des Verkäufers und eine freie Rückführung der Mittel – sofern die Unterlagen zum Eingang der Mittel vollständig sind.

Vermieten ist in der Zwischenzeit frei. Eigentümer in allen Modellen können ihre Immobilie ohne Einschränkung als Ferien- oder Langzeitmiete vermieten. Einzige Ausnahme anderer Art: Im IHS ist die Eigennutzung auf 45 Tage im Jahr begrenzt, den Rest des Jahres betreibt das Hotel die Einheit.