Продажа отелей на Маврикии — бутик-отели, курортные отели и инвестиции в гостиничный бизнес

Да, с предварительного разрешения Economic Development Board (EDB), предусмотренного Non-Citizens (Property Restriction) Act. Для гестхауса или туристической резиденции с 2019 года действуют особые условия: покупателем должна быть компания, зарегистрированная по Companies Act 2001; она должна получить письмо об отсутствии возражений от Министерства туризма и инвестировать, без учета стоимости земли, не менее 10 миллионов рупий при покупке действующего объекта или 30 миллионов — при создании нового. Каждый гостиничный проект прорабатывается индивидуально с вашими консультантами.

Информация об отеле и его владельце передается только после подписания соглашения о конфиденциальности и с согласия продавца. Финансовые документы и переписка доступны только участникам сделки.

Обычно от первого контакта до подписания проходит несколько месяцев. Срок зависит от необходимых проверок, выбранной структуры сделки и разрешений, которые нужно получить, в частности в EDB.

При покупке недвижимости регистрационный сбор составляет 5% от цены и оплачивается покупателем, а land transfer tax (налог на передачу земли) — 5% и оплачивается продавцом: повышение до 10%, предусмотренное законом о бюджете 2025 года, в 2026 году отменено. К этому добавляются гонорары нотариуса, юристов и консультантов в зависимости от сделки. Размер нашего вознаграждения сообщается до принятия каких-либо обязательств.

Прибыль маврикийской компании облагается налогом на прибыль по ставке 15%, к которому добавляется Fair Share Contribution при налогооблагаемом доходе свыше 24 миллионов рупий. На Маврикии нет налога на прирост капитала с недвижимости, налога на наследство и налога на состояние; страна подписала соглашения об избежании двойного налогообложения со многими государствами, и их применение зависит от страны вашего налогового резидентства. Вашу ситуацию следует изучить с налоговым консультантом.

В зависимости от проекта покупка может оформляться через маврикийскую компанию, компанию с Global Business Licence или другую структуру владения активами. Выбор зависит от ваших целей, вашего налогового резидентства и планов по передаче активов: его делают вместе с юристами и нотариусами, которых мы можем порекомендовать.

Invest Hotel Scheme позволяет застройщику или гостиничной компании продавать номера, сьюты или виллы своего отеля, чтобы финансировать его строительство или реконструкцию. Покупатель становится их собственником, а арендный доход зависит от договора с управляющей компанией. Покупка на сумму не менее 375 000 USD дает право на вид на жительство (ВНЖ), действующий, пока объект находится в собственности.

Не напрямую. Вид на жительство через недвижимость выдается при покупке на сумму не менее 375 000 USD в рамках одобренной программы : IRS, RES, PDS, Invest Hotel Scheme или Smart City (государственные программы, по которым иностранцы могут покупать недвижимость). ВНЖ действует, пока объект находится в собственности, и распространяется на супруга и членов семьи на иждивении. Инвестору, который покупает отель и управляет им, скорее подходит Occupation Permit (разрешение на проживание и работу) категории «инвестор», критерии которого пересмотрены в 2026 году: инвестиции не менее 100 000 USD и целевые показатели выручки.