Hôtels de Luxe à Vendre à l'Île Maurice — Opportunités d'Investissement Premium

Oui, sous conditions. Conformément au Non-Citizens (Property Restriction) Act, tout non-citoyen souhaitant acquérir un bien immobilier à usage commercial — dont un hôtel — doit obtenir une autorisation préalable de l'Economic Development Board (EDB). L'investissement minimum hors coût du terrain est fixé à 10 millions de roupies mauriciennes pour l'acquisition d'un établissement existant, et à 30 millions de roupies pour la création d'un nouvel établissement. L'acquisition doit être réalisée via une société constituée conformément au Companies Act 2001.

Chaque mandat est traité sous accord de confidentialité (NDA) légalement contraignant, signé avant toute divulgation d'information sur le bien ou le vendeur. Aucune publication publique n'est effectuée sans consentement écrit explicite. L'ensemble des communications, documents financiers et échanges entre parties restent strictement confidentiels tout au long du processus.

Le délai constaté à Maurice se situe généralement entre 6 et 12 mois entre l'identification de l'opportunité et le closing final. Ce calendrier dépend de la complexité de l'opération, de la due diligence à mener, de la structuration juridique et fiscale retenue, et du traitement du dossier par l'EDB — dont le délai d'instruction est habituellement de 4 à 8 semaines.

Les frais typiques sont les suivants : commission d'agence de 5 %, frais d'enregistrement et de transfert de titre à 5 % du prix de cession (Land Transfer Tax), honoraires notariaux estimés à environ 1,5 %, honoraires juridiques à convenir selon la complexité du dossier. La due diligence préliminaire est offerte par Westimmo. L'ensemble des frais est présenté de façon transparente avant tout engagement.

Maurice dispose d'un régime fiscal particulièrement compétitif. Les bénéfices réalisés via une société locale sont imposés au taux fixe de 15 %. Il n'existe aucun impôt sur les plus-values à la revente, aucun droit de succession, et aucune taxe sur la fortune. Maurice a conclu plus de 40 conventions de non-double imposition, notamment avec la France, le Royaume-Uni et l'Allemagne, permettant une optimisation fiscale significative pour les investisseurs européens.

L'acquisition peut être réalisée en nom propre, via une société domestique mauricienne (Ltée), une Global Business Licence Company (GBL), un trust ou une fondation reconnue. Le choix de la structure dépend des objectifs patrimoniaux, de la résidence fiscale de l'investisseur et de la stratégie de transmission envisagée. Nous travaillons avec des avocats fiscalistes et des notaires locaux pour construire le montage le plus adapté à chaque profil.

L'Invest Hotel Scheme (IHS) est un programme gouvernemental spécifique permettant à des non-résidents d'acquérir des unités au sein d'un complexe hôtelier approuvé par l'EDB — chambre, suite ou villa — en pleine propriété, avec droits d'usage et revenus locatifs garantis par l'opérateur. Une acquisition IHS supérieure à 375 000 USD ouvre droit à un permis de résidence permanente à Maurice pour l'acquéreur et sa famille.

Oui, dans le cadre des programmes approuvés par l'EDB (PDS, IRS, IHS, Smart City). Tout achat supérieur à 375 000 USD ouvre droit à un permis de résidence permanente pour l'acquéreur, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans. Ce permis est valide tant que le bien est détenu et n'impose pas d'obligation de résidence. Il permet également de bénéficier du régime fiscal mauricien dès lors que le titulaire réside plus de 183 jours par an sur l'île.