Hôtels à vendre à l'île Maurice — boutique-hôtels, resorts et investissement hôtelier

Oui, avec l'autorisation préalable de l'Economic Development Board (EDB), prévue par le Non-Citizens (Property Restriction) Act. Pour une guesthouse ou une résidence touristique, des conditions précises s'appliquent depuis 2019 : l'acquéreur doit être une société constituée selon le Companies Act 2001, obtenir une lettre de non-objection du ministère du Tourisme et investir, hors terrain, au moins 10 millions de roupies pour reprendre un établissement existant, ou 30 millions pour en créer un. Chaque projet hôtelier se valide au cas par cas avec vos conseillers.

Les informations sur un établissement et sur son propriétaire ne sont communiquées qu'après la signature d'un accord de confidentialité, et avec l'accord du vendeur. Les documents financiers et les échanges restent réservés aux parties concernées.

Il faut généralement compter plusieurs mois entre le premier contact et la signature. La durée dépend des vérifications à mener, de la structure d'acquisition retenue et des autorisations à obtenir, notamment auprès de l'EDB.

Pour l'achat du bien immobilier, le droit d'enregistrement s'élève à 5 % du prix, à la charge de l'acquéreur, et la land transfer tax à 5 %, à la charge du vendeur : la hausse à 10 % prévue par la loi de finances 2025 a été abrogée en 2026. S'y ajoutent les honoraires du notaire, des avocats et des conseillers selon le dossier. Nos honoraires vous sont précisés avant tout engagement.

Les bénéfices d'une société mauricienne sont soumis à l'impôt sur les sociétés de 15 %, auquel s'ajoute une Fair Share Contribution au-delà de 24 millions de roupies de revenu imposable. Maurice ne taxe ni les plus-values immobilières, ni les successions, ni la fortune, et a signé des conventions de non-double imposition avec de nombreux pays, dont la France. Votre situation est à étudier avec un conseiller fiscal.

Selon votre projet, l'acquisition peut passer par une société mauricienne, une société titulaire d'une Global Business Licence ou une autre structure patrimoniale. Le choix dépend de vos objectifs, de votre résidence fiscale et de la transmission envisagée : il se fait avec des avocats et des notaires, que nous pouvons vous recommander.

L'Invest Hotel Scheme permet à un promoteur ou à une société hôtelière de vendre des chambres, suites ou villas de son hôtel pour financer sa construction ou sa rénovation. L'acquéreur en devient propriétaire, et les revenus locatifs dépendent du contrat conclu avec l'exploitant. Un achat d'au moins 375 000 USD ouvre droit à un permis de résidence, valable tant que le bien est détenu.

Pas directement. Le permis de résidence lié à l'immobilier suppose un achat d'au moins 375 000 USD dans un programme agréé : IRS, RES, PDS, Invest Hotel Scheme ou Smart City. Il est valable tant que le bien est détenu et s'étend au conjoint et aux personnes à charge. Un investisseur qui reprend et exploite un hôtel relève plutôt de l'Occupation Permit investisseur, dont les critères ont été redéfinis en 2026 : investissement d'au moins 100 000 USD et objectifs de chiffre d'affaires.