Цены на земельные участки на Маврикии: что такое туаз и сколько стоит земля по регионам (2026)
1 туаз = 3,8 м². От Rs 30 000 (восток, юг) до Rs 90 000 за туаз (Тамарин, Ривьер-Нуар) — полная таблица цен 2026 года от Estate Agents Association с пересчётом в €/м² по регионам.
Сколько стоит земельный участок на Маврикии? По данным Estate Agents Association за 2026 год, цены колеблются от Rs 30 000 за туаз (toise) на востоке и юге до Rs 90 000 за туаз в Тамарине (Tamarin) и Ривьер-Нуаре (Rivière Noire), самых востребованных районах острова. Маврикийский туаз равен 3,8 м² : при цене Rs 40 000 за туаз это примерно 210 € за м². Ниже — полная таблица по регионам, пересчёт мер площади и то, что нужно знать перед покупкой.
Главное:
- Один туаз (маврикийская мера площади, унаследованная от французской системы Старого порядка) равен 3,8 м² ; одинарпан (arpent) равен 1 111 туазам, то есть ≈ 4 220 м².
- По острову цены составляют от Rs 30 000 до Rs 90 000 за туаз (≈ 160–475 €/м²) — выше всего ценится запад (Тамарин, Ривьер-Нуар).
- ⚠️ Иностранец не может свободно купить земельный участок — только через разрешённые схемы (Smart City, участки в комплексах PDS/IRS).
Конвертер: туаз, перш, арпан и м²
1 перш (perche) = 11,11 туаза = 42,21 м² ; 1 туаз = 3,80 м² ; 1 арпан = 100 першей = 1 111 туазов = 4 220,87 м². В таблице ниже — самые распространённые пересчёты.
| Площадь | м² | Туазы | Перши | Арпаны |
|---|---|---|---|---|
| 1 туаз | 3,8 | 1 | 0,09 | 0,0009 |
| 1 перш | 42,21 | 11,11 | 1 | 0,01 |
| 1 арпан | 4 220,87 | 1 111,11 | 100 | 1 |
| 1 м² | 1 | 0,26 | 0,02 | 0,0002 |
| 100 м² | 100 | 26,32 | 2,37 | 0,0237 |
| 10 першей | 422,09 | 111,11 | 10 | 0,1 |
| 11 першей | 464,3 | 122,22 | 11 | 0,11 |
| 20 першей | 844,17 | 222,22 | 20 | 0,2 |
| 200 туазов | 759,76 | 200 | 18 | 0,18 |
| 1 000 м² | 1 000 | 263,24 | 23,69 | 0,2369 |
Туаз и арпан: как устроены маврикийские меры площади
На Маврикии земельные участки продают в туазах — это наследие французской колонизации. Квадратный туаз равен 3,799 м² (на практике округляют до 3,8 м²). Крупные участки измеряют в арпанах : 1 арпан = 1 111 туазов ≈ 4 220 м². Запомните два пересчёта:
- Цена за м² = цена за туаз ÷ 3,8
- 1 перш = 11,1 туаза = 42,2 м² ; 1 арпан = 100 першей = 1 111 туазов ≈ 4 220 м²
- Rs 38 000 за туаз = Rs 10 000 за м² = ≈ 200 €/м² (по курсу Rs 50/€)
Цены на земельные участки по регионам (данные 2026 года)
Ориентировочные цены за туаз по данным Estate Agents Association (источник: Mahen Poligadoo, президент EAA; опубликовано в Business Magazine в августе 2026 года). Ориентировочный пересчёт в перши, арпаны, Rs/м² и €/м² (по курсу Rs 50/€):
Запад
| Регион | Rs / туаз | Rs / перш | Rs / арпан | Rs / м² | ≈ € / м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Тамарин | 40 000 – 90 000 | 444 000 – 1 000 000 | 44,4 млн – 100 млн | 10 500 – 23 700 | 211 – 474 |
| Ривьер-Нуар | 40 000 – 90 000 | 444 000 – 1 000 000 | 44,4 млн – 100 млн | 10 500 – 23 700 | 211 – 474 |
| Флик-ан-Флак | 40 000 – 75 000 | 444 000 – 833 000 | 44,4 млн – 83,3 млн | 10 500 – 19 700 | 211 – 395 |
| Ла-Голетт | 45 000 – 70 000 | 500 000 – 778 000 | 50 млн – 77,8 млн | 11 800 – 18 400 | 237 – 368 |
| Альбион | 35 000 – 50 000 | 389 000 – 556 000 | 38,9 млн – 55,5 млн | 9 200 – 13 200 | 184 – 263 |
Север
| Регион | Rs / туаз | Rs / перш | Rs / арпан | Rs / м² | ≈ € / м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Гранд-Бэй | 45 000 – 80 000 | 500 000 – 889 000 | 50 млн – 88,9 млн | 11 800 – 21 100 | 237 – 421 |
| Тру-о-Биш | 40 000 – 75 000 | 444 000 – 833 000 | 44,4 млн – 83,3 млн | 10 500 – 19 700 | 211 – 395 |
| Гран-Гоб | 40 000 – 65 000 | 444 000 – 722 000 | 44,4 млн – 72,2 млн | 10 500 – 17 100 | 211 – 342 |
| Мапу | 35 000 – 60 000 | 389 000 – 667 000 | 38,9 млн – 66,7 млн | 9 200 – 15 800 | 184 – 316 |
Восток
| Регион | Rs / туаз | Rs / перш | Rs / арпан | Rs / м² | ≈ € / м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Рош-Нуар | 40 000 – 80 000 | 444 000 – 889 000 | 44,4 млн – 88,9 млн | 10 500 – 21 100 | 211 – 421 |
| Флак – Бель-Мар | 35 000 – 50 000 | 389 000 – 556 000 | 38,9 млн – 55,5 млн | 9 200 – 13 200 | 184 – 263 |
| Тру-д’О-Дус – Бель-Эр | 30 000 – 50 000 | 333 000 – 556 000 | 33,3 млн – 55,5 млн | 7 900 – 13 200 | 158 – 263 |
| Бо-Шан | 30 000 – 45 000 | 333 000 – 500 000 | 33,3 млн – 50 млн | 7 900 – 11 800 | 158 – 237 |
Юг
| Регион | Rs / туаз | Rs / перш | Rs / арпан | Rs / м² | ≈ € / м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Бель-Омбр | 35 000 – 60 000 | 389 000 – 667 000 | 38,9 млн – 66,7 млн | 9 200 – 15 800 | 184 – 316 |
| Махебур | 30 000 – 50 000 | 333 000 – 556 000 | 33,3 млн – 55,5 млн | 7 900 – 13 200 | 158 – 263 |
| Роз-Бель | 35 000 – 50 000 | 389 000 – 556 000 | 38,9 млн – 55,5 млн | 9 200 – 13 200 | 184 – 263 |
Центр и города
| Регион | Rs / туаз | Rs / перш | Rs / арпан | Rs / м² | ≈ € / м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Мока | 45 000 – 70 000 | 500 000 – 778 000 | 50 млн – 77,8 млн | 11 800 – 18 400 | 237 – 368 |
| Роз-Хилл – Катр-Борн | 35 000 – 75 000 | 389 000 – 833 000 | 38,9 млн – 83,3 млн | 9 200 – 19 700 | 184 – 395 |
| Вакоа – Феникс | 35 000 – 70 000 | 389 000 – 778 000 | 38,9 млн – 77,8 млн | 9 200 – 18 400 | 184 – 368 |
| Кюрпип | 40 000 – 60 000 | 444 000 – 667 000 | 44,4 млн – 66,7 млн | 10 500 – 15 800 | 211 – 316 |
| Порт-Луи | 35 000 – 50 000 | 389 000 – 556 000 | 38,9 млн – 55,5 млн | 9 200 – 13 200 | 184 – 263 |
| Терр-Руж | 30 000 – 50 000 | 333 000 – 556 000 | 33,3 млн – 55,5 млн | 7 900 – 13 200 | 158 – 263 |
Как читать эту таблицу, чтобы покупать осознанно?
- Лидирует запад (до Rs 90 000 за туаз в Тамарине и Ривьер-Нуаре): земли мало, открываются виды на горы и лагуну, а спрос создают экспаты. Эти рынки подробно разбираются в наших руководствах по Тамарину и Ривьер-Нуару ; а наши объявления о продаже земельных участков на Маврикии показывают, что есть на рынке сегодня.
- Север остаётся ликвидным : Гранд-Бэй (Grand Baie) с ценами Rs 45–80 000 быстро перепродаётся; в Гран-Гобе и Мапу цены ниже, а до пляжей — 15 минут. Подробнее — в наших материалах про Гранд-Бэй и Перейбер.
- Восток и юг дают выгодные цены : Бо-Шан (Beau Champ) — от Rs 30 000, Бель-Омбр (Bel Ombre) — Rs 35–60 000. Такие стартовые цены объясняют рост популярности комплексов на юге (Бель-Омбр, Бель-Мар, Пуэнт-д’Эсни).
- Центр (Мока — Rs 45–70 000) растёт вместе с проектами Smart City: офисы, школы и клиники создают реальный спрос на жильё.
Могут ли иностранцы воспользоваться этими ценами?
Напрямую — нет: закон оставляет «свободную» землю гражданам Маврикия. Иностранный покупатель получает доступ к участку через разрешённые схемы — это обустроенные участки в Smart City или участки под застройку на территории комплексов PDS/IRS, например земельные участки в комплексе Бель-Омбр, которые предлагает проект Villas Valriche by YOO. Кроме того, покупка подходящего объекта от 375 000 USD даёт право на вид на жительство. Если вас интересует уже построенная недвижимость, смотрите наше руководство по ценам на недвижимость по городам. Прежде чем вносить задаток за участок, который ещё только делится на лоты, проверьте, что у застройщика есть разрешение на раздел участка (permis de morcellement) или, если его нет, банковская гарантия, позволяющая продавать заранее. Наше руководство по покупке земельного участка в рамках разделения на лоты (morcellement) на Маврикии подробно разбирает эти пункты проверки.
⚠️ Ошибка, которая обходится дорого : путаница в мерах площади. Туаз (3,8 м²), квадратный метр и арпан (4 220 м²) — неверно прочитанное объявление искажает весь бюджет: Rs 45 000 за туаз и Rs 45 000 за арпан различаются в 1 111 раз (соотношение 1 к 1 111). Переводите ВСЁ в м², прежде чем сравнивать два участка.
Частые вопросы
Сколько туазов в перше?
В одном перше 11,11 туаза, то есть 42,21 м². В таблице пересчёта в начале этой статьи показаны самые частые площади в першах, туазах, квадратных метрах и арпанах.
Сколько м² в одном туазе?
1 туаз равен 3,80 м² (точнее, 3,799): 100 туазов — это примерно 380 м², а 1 м² равен 0,263 туаза.
Что такое туаз на Маврикии?
Это традиционная мера площади для земельных участков на Маврикии: 1 туаз = 3,8 м² (точнее, 3,799). Крупные участки измеряют в арпанах (1 арпан = 1 111 туазов ≈ 4 220 м²).
Какова средняя цена земельного участка на Маврикии в 2026 году?
От Rs 30 000 до Rs 90 000 за туаз в зависимости от региона (данные Estate Agents Association за 2026 год), то есть примерно 160–475 €/м². Дороже всего на западе, доступнее всего на востоке и юге.
Где земельные участки на Маврикии стоят дороже всего?
В Тамарине и Ривьер-Нуаре (до Rs 90 000 за туаз), следом идут Гранд-Бэй и Рош-Нуар (верхняя граница диапазона — Rs 80 000).
Может ли иностранец купить земельный участок на Маврикии?
Не свободно: только через разрешённые схемы — обустроенные участки в Smart City или участки в одобренных комплексах PDS/IRS.
Ищете участок или объект недвижимости в конкретном регионе? Мы знаем, какие участки действительно доступны иностранцам, и требования к ним: расскажите нам о своём проекте.
Планируете покупку или аренду на Маврикии?
Обсудим ваш проект на Маврикии
Westimmo поможет проанализировать рынок, подобрать объект и безопасно провести сделку на Маврикии.
Миленадиректор агентства WestimmoГоворит по-русски