Бесплатно и без обязательств: дальнейшее решение за вами
Собственникам
Оценка недвижимости
на Маврикии — бесплатно
Правильная цена вашей виллы, квартиры или земельного участка — бесплатно и без обязательств.
Расположение, правовой режим объекта, состояние, эксплуатационные расходы, текущая ситуация на рынке: мы изучаем все, что определяет его стоимость, и передаем вам обоснованное заключение о стоимости — для продажи или для аренды.
Правильная цена —
до продажи или сдачи в аренду
до продажи или сдачи в аренду
Главное
Коротко, в четырех пунктах.
Виллы, квартиры, пентхаусы и земельные участки
Цена продажи и арендная ставка: рассчитаем обе, если вы еще не решили
Собственник за рубежом: осмотр проходит в присутствии человека, которого вы укажете
01 Правильная цена
Зачем оценивать объект перед продажей или сдачей в аренду?
Потому что первая объявленная цена определяет всё дальнейшее. Слишком высокая — объект долго остается в продаже и теряет привлекательность; слишком низкая — вы теряете деньги. На Маврикии две соседние виллы не обязательно рассчитаны на одних и тех же покупателей: всё зависит от их правового режима, вида или эксплуатационных расходов.
Как мы продаем или сдаем в аренду ваш объект →Назначить правильную стартовую цену
Цена, соответствующая сопоставимым объектам, привлекает серьезных покупателей сразу после публикации объявления.
Понять, для кого этот объект
Маврикийский покупатель, резидент или иностранный инвестор: правовой режим и расположение определяют, на каких покупателей ориентироваться.
Выбрать между продажей и арендой
Мы рассчитываем и цену продажи, и арендную ставку: вы принимаете решение, зная обе цифры.
02 Критерии
Что мы учитываем при оценке объекта на Маврикии?
Шесть критериев, которые мы изучаем для каждого объекта отдельно. Правовой режим часто весит больше, чем принято думать: объект, доступный иностранным покупателям, ориентирован на международный круг покупателей.
Объекты, доступные иностранным покупателям →Расположение
Побережье, район, подъезд, близость пляжа, школ и магазинов, вид на море или на горы.
Правовой режим объекта
PDS, IRS, RES (схемы, по которым объект могут купить иностранцы), квартира в доме R+2 (первый этаж плюс два) или объект, доступный только гражданам Маврикия: режим открывает или закрывает дверь иностранным покупателям.
Площади и участок
Жилая площадь, террасы, размер и форма участка, возможности расширения.
Состояние и оснащение
Возраст постройки, отделка, бассейн, сад, кондиционирование, охрана резиденции, предстоящие работы.
Эксплуатационные расходы
Платежи резиденции или управляющей компании и входящие в них услуги: покупатель смотрит на них очень внимательно, особенно в жилом комплексе.
Текущая ситуация на рынке
Сопоставимые объекты в продаже в этом районе, спрос на покупку и аренду, профиль покупателей.
03 Метод
Как проходит оценка с Westimmo?
Четыре этапа — от вашего первого сообщения до заключения о стоимости. Чтобы начать, ничего готовить не нужно.
- 1Вы рассказываете нам о своем объектеПо WhatsApp, телефону или письменно: адрес, тип, площади, несколько фотографий
- 2Мы осматриваем объектВместе с вами или с человеком, которого вы укажете, если вы за рубежом
- 3Мы изучаем рынокСопоставимые объекты, правовой режим, документы, спрос в районе
- 4Мы передаем вам заключение о стоимостиОбоснованный ценовой диапазон, рекомендуемая стартовая цена и, при необходимости, арендная ставка
04 Документы
Какие документы подготовить для оценки?
Для первой оценки ни один из них не обязателен: они уточняют цену и экономят время в тот день, когда вы решите продавать.
Эксплуатационные расходы в жилых комплексах на Маврикии →Документ о праве собственности
Акт, подтверждающий ваше право собственности.
Планы и площади
Вместе с разрешениями на строительство, если они у вас есть.
Правовой режим объекта
PDS, IRS, RES… если объект к ним относится: режим определяет круг возможных покупателей.
Эксплуатационные расходы
Платежи резиденции или управляющей компании и что в них входит.
Действующий договор аренды
Для объекта, который уже сдан: договор аренды и размер арендной платы.
Несколько свежих фотографий
Чтобы подготовить осмотр и анализ рынка.
05 Что дальше
Что происходит, если вы поручаете нам продажу?
Оценка ни к чему вас не обязывает. Если затем вы доверите нам свой объект, наши тарифы опубликованы: 2% от цены продажи + НДС 15% при продаже, месячная арендная плата + НДС 15% при сдаче в аренду.
Подробнее об агентской комиссии →06 Узнать больше
Узнать больше
Продать или сдать с Westimmo, поручить нам сдачу объекта в аренду, узнать рыночные цены.
07 Частые вопросы
Ваши вопросы об оценке
Краткие ответы, прежде чем начать.
Частые вопросы об оценке недвижимости на Маврикии
Да. Она бесплатна и ни к чему не обязывает: дальше вы решаете сами — продавать, сдавать или подождать.
Нет. Мы организуем осмотр с человеком, которого вы укажете, — сторожем, управляющей компанией, арендатором или близким, — и общаемся с вами дистанционно: по WhatsApp, телефону или электронной почте.
Оценка дает реалистичный ценовой диапазон и рекомендуемую нами стартовую цену. Окончательная цена согласуется с покупателем в зависимости от рынка и переговоров.
Он ориентирован на более широкий круг покупателей, местных и иностранных, что, как правило, поддерживает его цену. Разница зависит от района и типа объекта: это один из пунктов, которые оценка выражает в цифрах. См. объекты, доступные иностранным покупателям.
Да. Если вы выбираете между продажей и арендой, мы рассчитаем оба варианта: цену продажи и арендную ставку при долгосрочной аренде. Затем мы можем сдать ваш объект в аренду за вас.
Наше вознаграждение — 2% от цены продажи + НДС 15%. При эксклюзивном договоре мы можем обсудить с вами размер этой комиссии. Подробнее: агентская комиссия на Маврикии.