Prix de l'immobilier à l'île Maurice : ville par ville
Les fourchettes réelles du marché, ville par ville, relevées sur les biens en vente et en location chez Westimmo — pour situer votre projet au juste prix.
Fourchettes constatées sur les biens actuellement proposés par Westimmo (relevé d'août 2026, conversions indicatives à Rs 50 ≈ 1 €). Le marché mauricien évolue vite : pour une estimation précise d'un bien ou d'un quartier, parlez à un agent.
Les prix de l'immobilier ville par ville
| Ville | Premiers prix (vente) | Haut de gamme (vente) | Location dès (par mois) |
|---|---|---|---|
| Grand Baie | Rs 12 M (≈ 240 000 €) | Rs 125 M (≈ 2 500 000 €) | Rs 55 000 |
| Pereybère | Rs 5,9 M (≈ 118 000 €) | Rs 43,6 M (≈ 872 000 €) | Rs 43 000 |
| Tamarin | Rs 9,8 M (≈ 196 000 €) | Rs 255,7 M (≈ 5 113 000 €) | Rs 32 000 |
| Rivière Noire | Rs 1,9 M (≈ 38 000 €) | Rs 190,4 M (≈ 3 808 000 €) | Rs 30 000 |
| Flic en Flac | Rs 11,5 M (≈ 230 000 €) | Rs 176,8 M (≈ 3 536 000 €) | Rs 45 000 |
| Bel Ombre | Rs 59,8 M (≈ 1 197 000 €) | Rs 136 M (≈ 2 720 000 €) | — |
| Belle Mare | Rs 19,8 M (≈ 397 000 €) | Rs 67,5 M (≈ 1 349 000 €) | — |
| Pointe d'Esny | Rs 37,5 M (≈ 751 000 €) | Rs 69,8 M (≈ 1 396 000 €) | — |
Comment lire ces prix
Les premiers prix correspondent aux biens les plus accessibles réellement en vente (studios, petites surfaces, terrains selon les villes) ; le haut de gamme reflète les villas d'exception des domaines sécurisés et du front de mer. Entre les deux, l'essentiel du marché : comptez en général Rs 12 à 25 millions (240 000 à 500 000 €) pour un appartement de qualité proche des plages, et Rs 25 à 60 millions (500 000 à 1,2 M€) pour une villa familiale bien placée.
Trois facteurs font le prix à Maurice : la distance à la plage (le front de mer se paie cher, surtout à l'Ouest et au Nord), le régime d'acquisition (les programmes PDS/IRS ouverts aux étrangers intègrent des prestations et services qui les placent au-dessus du marché local), et le domaine (golf, sécurité, services hôteliers). C'est pourquoi Bel Ombre — uniquement des villas en domaine — démarre plus haut que Pereybère, marché d'appartements.
Côté location longue durée
Les loyers mensuels démarrent autour de Rs 30 000 à 45 000 pour un appartement selon la ville, et montent au-delà de Rs 150 000 pour les villas de standing avec piscine. L'Ouest (Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac) et le Nord (Grand Baie, Pereybère) concentrent l'offre — voir toutes nos locations longue durée.
Acheteurs étrangers : ce que ces prix impliquent
Les non-Mauriciens accèdent à la pleine propriété via les programmes agréés PDS, RES, IRS et Smart City, et aux appartements R+2 dès 175 000 USD. À partir de 375 000 USD investis (environ Rs 17,5 M), l'achat ouvre droit au permis de résidence pour toute la famille — un seuil que la plupart des villas des tableaux ci-dessus franchissent. Détail des régimes : PDS, IRS, RES, R+2, Smart City : comment acheter.
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Questions fréquentes — prix de l'immobilier à Maurice
Quel est le prix moyen d'une villa à l'île Maurice ?
Sur nos annonces d'août 2026, une villa familiale bien placée se négocie généralement entre Rs 25 et 60 millions (environ 500 000 à 1,2 million d'euros). Les villas d'exception des domaines sécurisés — golf, front de mer — dépassent couramment Rs 100 millions.
Où trouve-t-on les prix les plus accessibles ?
Pereybère, sur la côte Nord, offre les points d'entrée les plus doux (appartements dès Rs 5,9 millions, environ 120 000 €), suivie de Tamarin et Rivière Noire côté Ouest, où l'offre est la plus profonde, des petites surfaces aux villas de prestige.
Un étranger paie-t-il plus cher qu'un Mauricien ?
Non, les prix sont les mêmes — mais les étrangers achètent principalement dans les programmes agréés (PDS, IRS, RES, Smart City) et les résidences R+2, des segments avec services qui se situent au-dessus du marché local classique. Dès 375 000 USD investis, l'achat ouvre droit au permis de résidence.
Ces prix sont-ils négociables ?
Comme partout, une marge de négociation existe, surtout sur la revente. Sur les programmes neufs, le levier porte plutôt sur les conditions (calendrier de paiement, prestations incluses). Notre rôle d'agence de terrain est précisément de vous situer le juste prix, bien par bien.