Des prix demandés médians, recalculés chaque semaine à partir de nos annonces
Marché immobilier
Prix de l'immobilier à l'île Maurice : ville par ville
Les fourchettes réelles du marché, ville par ville, relevées sur les biens en vente et en location chez Westimmo, agence immobilière à l'île Maurice — pour situer votre projet au juste prix.
Les prix ci-dessous sont recalculés chaque semaine à partir des biens proposés par Westimmo. Pour une estimation précise d’un bien ou d’un quartier, parlez à un agent.
Mis à jour
chaque semaine,
à partir de nos annonces
chaque semaine,
à partir de nos annonces
À retenir
L’essentiel, en quatre points.
Par type de bien, puis ville par ville
Plage, régime d’acquisition, domaine : les trois facteurs qui font le prix
Dès 375 000 USD investis, l’achat ouvre droit au permis de résident
01 Nos annonces
Prix moyen de l’immobilier à l’île Maurice : ce que montrent nos annonces
Le prix demandé médian de chaque type de bien, sa fourchette centrale et sa surface, recalculés chaque semaine à partir des biens proposés par Westimmo.
Relevé du 19 octobre 2026 : 164 annonces Westimmo publiées à l’île Maurice. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente conclus, et ils décrivent notre stock plutôt que l’ensemble du marché de l’île Maurice.
| Biens | Annonces | Prix demandé médian | La moitié des annonces entre | Surface médiane | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas et maisons | 79 | Rs 55,3 millions≈ 1 040 000 € | Rs 28,7 à 99,6 millions | 298 m² | Rs 189 000 |
| Appartements | 48 | Rs 26,8 millions≈ 505 000 € | Rs 19,9 à 39,9 millions | 146 m² | Rs 197 000 |
| Penthouses | 21 | Rs 75 millions≈ 1 410 000 € | Rs 48,2 à 109 millions | 255 m² | Rs 301 000 |
| Terrains | 10 | Rs 10,7 millions≈ 201 000 € | Rs 9,2 à 30 millions | 1 841 m² | — |
| Autres biens (townhouses, duplex, triplex…) | 6 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | |||
Médianes publiées à partir de 8 annonces ; relevé mis à jour chaque semaine. Surface habitable. Parmi les biens à vendre, 98 sur 164 relèvent d’un régime ouvert aux acheteurs étrangers (PDS, IRS, RES ou R+2).
02 Ville par ville
Les prix de l'immobilier ville par ville
Le même relevé, commune par commune : nombre d’annonces, prix demandé médian, fourchette centrale et surface médiane.
| Biens | Annonces | Prix demandé médian | La moitié des annonces entre | Surface médiane | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tamarin | 45 | Rs 46,1 millions≈ 867 000 € | Rs 25,3 à 76,8 millions | 300 m² | Rs 204 000 |
| Rivière Noire | 30 | Rs 77,5 millions≈ 1 458 000 € | Rs 42,2 à 98,3 millions | 255 m² | Rs 263 000 |
| Péreybère | 8 | Rs 17,5 millions≈ 328 000 € | Rs 12,3 à 25,2 millions | 190 m² | Rs 89 000 |
| Bel Ombre | 6 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | |||
| Flic en Flac | 6 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | |||
| Grand Baie | 5 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | |||
| Pointe d’Esny | 4 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | |||
| Belle Mare | 3 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | |||
Médianes publiées à partir de 8 annonces ; relevé mis à jour chaque semaine. Surface habitable.
03 Lire le tableau
Comment lire ces prix
Trois repères pour comparer des biens entre eux, sans se laisser tromper par quelques villas d’exception.
La médiane
L’annonce du milieu : la moitié des biens est moins chère, l’autre moitié plus chère — un meilleur repère qu’une moyenne tirée vers le haut par quelques villas d’exception.
La fourchette centrale
Elle montre où se situe l’essentiel des annonces.
Le prix au m²
Le prix au m² habitable permet de comparer des biens de tailles différentes.
04 Ce qui fait le prix
Trois facteurs font le prix à Maurice
C’est pourquoi Bel Ombre — uniquement des villas en domaine — démarre plus haut que Pereybère, marché d’appartements.
La distance à la plage
Le front de mer se paie cher, surtout à l’Ouest et au Nord.
Le régime d’acquisition
Les programmes PDS/IRS ouverts aux étrangers intègrent des prestations et services qui les placent au-dessus du marché local.
Le domaine
Golf, sécurité, services hôteliers.
05 Acheteurs étrangers
Acheteurs étrangers : ce que ces prix impliquent
Les prix sont les mêmes pour tous ; ce qui change, c’est ce qu’un non-Mauricien peut acheter.
PDS, IRS, RES, R+2, Smart City : comment acheter →Programmes agréés
Les non-Mauriciens accèdent à la pleine propriété via les programmes agréés PDS, RES, IRS et Smart City.
Appartements G+2
Dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (G+2, souvent appelé R+2), à partir de Rs 6 millions, seuil légal actuel.
Permis de résident
À partir de 375 000 USD investis, l’achat ouvre droit au permis de résident pour toute la famille — un seuil que la plupart des villas et penthouses des tableaux ci-dessus dépassent.
06 Location longue durée
Côté location longue durée
Les loyers dépendent de la ville, de la taille du bien et des services du domaine. L’Ouest (Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac) et le Nord (Grand Baie, Pereybère) concentrent l’offre.
Toutes nos locations longue durée →07 Pour aller plus loin
Explorer le marché
Nos biens, nos programmes neufs et nos guides, pour passer des prix à votre projet.
Tous les programmes neufs, région par régionLes projets des promoteurs, côte par côte→
Tous nos biens à vendreVillas, appartements, penthouses et terrains→
Investir à l'île Maurice : le guideLe guide de l’investisseur→
Les biens accessibles aux étrangersPDS, IRS, RES, Smart City et G+2→
Le prix du terrain, région par régionLa toise expliquée→
Nos locations longue duréeÀ l’année, meublées ou non→08 Questions fréquentes
Vos questions sur les prix
Des réponses courtes, avant de vous lancer.
Questions fréquentes — prix de l’immobilier à Maurice
Sur les biens proposés par Westimmo, le prix demandé médian d’une villa, d’un appartement et d’un penthouse figure dans le tableau en haut de cette page, recalculé chaque semaine. Ces annonces couvrent le segment ouvert aux étrangers — programmes PDS, IRS, RES et Smart City, appartements G+2 — et se situent donc au-dessus du prix d’une maison familiale mauricienne classique.
Le prix médian au m² habitable, pour chaque type de bien, figure dans le tableau en haut de cette page, à partir de nos annonces en cours. Le front de mer, les services du domaine (golf, sécurité, services hôteliers) et le régime d’acquisition expliquent l’essentiel de l’écart entre deux biens de même surface.
Sur la côte Est, le prix dépend d’abord de l’accès direct à la plage et du régime du programme. Le tableau ville par ville ci-dessus donne le nombre de nos annonces à Belle Mare et, à partir de huit annonces, leur prix médian ; le guide de Belle Mare présente le secteur et ses biens du moment.
Parmi nos annonces, les points d’entrée les plus doux se trouvent en général sur la côte Nord — Pereybère est surtout un marché d’appartements — et à l’Ouest, à Tamarin et Rivière Noire, où l’offre est la plus profonde, des petites surfaces aux villas de prestige.
Non, les prix sont les mêmes — mais les étrangers achètent surtout dans les programmes agréés (PDS, IRS, RES, Smart City) et les résidences G+2, des segments avec services situés au-dessus du marché local classique. Dès 375 000 USD investis, l’achat ouvre droit au permis de résident.
Comme partout, une marge de négociation existe, surtout sur la revente. Sur les programmes neufs, le levier porte plutôt sur les conditions (calendrier de paiement, prestations incluses). Notre rôle d’agence de terrain est précisément de vous situer le juste prix, bien par bien.