Rendement locatif à l’île Maurice : les chiffres ville par ville (2026)
Rendements bruts de 3,5 à 6 % en longue durée : les ratios réels par ville (Grand Baie, Pereybère, Tamarin, Flic en Flac) calculés sur nos annonces, et la méthode pour viser juste.
Quel rendement locatif espérer à l’île Maurice ? Sur la location longue durée, les rendements bruts observés se situent le plus souvent entre 3,5 % et 6 % selon la ville, le type de bien et le niveau de finition — avec des pointes au-delà sur les petites surfaces d’entrée de gamme du Nord. Voici les chiffres ville par ville, calculés à partir des prix et loyers réellement constatés sur nos annonces, et la méthode pour ne pas vous tromper.
L’essentiel :
- Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat : sur l’île, la fourchette courante en longue durée est de 3,5 à 6 % brut.
- Les petites surfaces du Nord (Pereybère, Grand Baie) offrent les meilleurs ratios ; les grandes villas de l’Ouest privilégient la valorisation patrimoniale.
- Le rendement net dépend des charges de résidence, de la gestion et de la fiscalité (revenus locatifs imposés à 15 %).
Les chiffres ville par ville (relevés réels)
Repères calculés sur les premiers prix et loyers d’entrée constatés sur nos annonces (relevé août 2026, Rs 50 ≈ 1 €) :
| Ville | Premiers prix (vente) | Location dès (mois) | Ratio brut indicatif |
|---|---|---|---|
| Grand Baie | Rs 12 M (≈ 240 000 €) | Rs 55 000 | ≈ 5,5 % |
| Pereybère | Rs 5,9 M (≈ 118 000 €) | Rs 43 000 | > 6 % (petites surfaces) |
| Flic en Flac | Rs 11,5 M (≈ 230 000 €) | Rs 45 000 | ≈ 4,7 % |
| Tamarin | Rs 9,8 M (≈ 196 000 €) | Rs 32 000 | ≈ 4 % |
| Rivière Noire | Rs 1,9 M (≈ 38 000 €) | Rs 30 000 | segment atypique* |
* Attention : ces ratios croisent le bien le moins cher et le loyer d’entrée de chaque ville — deux segments qui ne se correspondent pas toujours. Un ratio spectaculaire signale souvent un bien atypique (studio, lot isolé), pas une moyenne de marché. La bonne méthode : calculer sur le bien précis que vous visez et sur le loyer de biens comparables, que vous trouverez dans notre guide des prix par ville et nos annonces de location longue durée.
Longue durée ou saisonnier : quel modèle choisir ?
- Longue durée : revenus réguliers, gestion légère, locataires expatriés solvables — le socle des 3,5-6 % bruts.
- Saisonnier : potentiel supérieur dans les zones touristiques (Grand Baie, Flic en Flac), mais gestion active, vacance à piloter et règlement de résidence à vérifier.
- Mixte : longue durée d’avril à novembre, saisonnier l’été austral — le compromis de nombreux propriétaires.
Quel profil d’investisseur êtes-vous ?
Rendement d’abord
Appartement 2-3 chambres à Pereybère ou Flic en Flac : tickets d’entrée contenus, demande locative constante.
Patrimoine d’abord
Villa en résidence à Tamarin ou Rivière Noire : rendement plus modeste, mais valorisation et qualité de vie — et le permis de résidence dès 375 000 USD.
Équilibre
Programme neuf éligible sur la carte des programmes : loyer de biens neufs, charges maîtrisées, revente facilitée.
⚠️ L’erreur qui coûte cher : calculer son rendement sur le loyer affiché sans intégrer les charges de résidence, la gestion locative et la vacance. Entre un brut séduisant et un net réel, l’écart peut dépasser deux points — chiffrez le NET avant d’acheter, pas après.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à l’île Maurice ?
En location longue durée, les rendements bruts observés se situent le plus souvent entre 3,5 % et 6 % selon la ville et le type de bien, avec des ratios supérieurs sur les petites surfaces du Nord.
Quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pereybère et Grand Baie affichent les meilleurs ratios d’entrée de gamme ; Flic en Flac offre un bon équilibre ; Tamarin et Rivière Noire privilégient la valorisation patrimoniale.
Comment sont imposés les revenus locatifs à Maurice ?
Au taux unique de 15 % pour un résident fiscal mauricien, sans équivalent de la taxe foncière française sur la détention.
Un étranger peut-il louer son bien à Maurice ?
Oui, la location est possible dans la plupart des programmes (selon le règlement de la résidence), y compris pour un propriétaire titulaire du permis de résidence par l’immobilier.
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