Mietrendite auf Mauritius: die Zahlen Stadt für Stadt (2026)

Welche Mietrendite lässt sich auf Mauritius erwarten? Bei der Langzeitvermietung liegen die beobachteten Bruttorenditen meist zwischen 3,5 % und 6 %, je nach Ort, Objektart und Ausstattungsniveau – mit Spitzen darüber bei kleinen Einstiegsobjekten im Norden. Hier die Zahlen Stadt für Stadt, berechnet aus den Preisen und Mieten, die wir in unseren Angeboten tatsächlich sehen, und die Methode, mit der Sie sich nicht verrechnen.

Das Wichtigste:

• Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Auf der Insel liegt die übliche Spanne bei Langzeitvermietung zwischen 3,5 und 6 % brutto.
• Kleine Wohnflächen im Norden (Pereybère, Grand Baie) liefern die besten Werte; die großen Villen im Westen setzen auf Wertentwicklung.
• Die Nettorendite hängt an den Nebenkosten der Residenz, an der Verwaltung und an der Steuer: Mieteinkünfte werden mit 15 % besteuert.

Die Zahlen Stadt für Stadt (tatsächlich erhoben)

Anhaltspunkte, berechnet aus den Einstiegspreisen und den günstigsten Mieten unserer Angebote (Stand August 2026, Rs 50 ≈ 1 €):

* Achtung: Diese Werte stellen die günstigste Immobilie und die günstigste Miete eines Ortes gegenüber – zwei Segmente, die nicht immer zueinander passen. Ein spektakulärer Wert deutet meist auf ein Sonderobjekt hin (Studio, einzelnes Los), nicht auf einen Marktdurchschnitt. Rechnen Sie richtig: für genau die Immobilie, die Sie ins Auge fassen, und mit der Miete vergleichbarer Objekte. Beides finden Sie in unserem Preisführer nach Orten und in unseren Angeboten zur Langzeitvermietung.

Langzeit oder Feriengast: welches Modell?

• Langzeitvermietung: regelmäßige Einnahmen, geringer Verwaltungsaufwand, zahlungskräftige Mieter aus dem Ausland – das Fundament der 3,5–6 % brutto.
• Ferienvermietung: mehr Potenzial in den touristischen Zonen (Grand Baie, Flic en Flac), dafür aktive Betreuung, gesteuerter Leerstand sowie Tourismuslizenz und Ordnung der Residenz, die Sie prüfen müssen.
• Gemischt: Langzeitvermietung von April bis November, Ferienvermietung im Südsommer – der Kompromiss vieler Eigentümer.

Welcher Anlegertyp sind Sie?

Rendite zuerst

Wohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern in Pereybère oder Flic en Flac: überschaubarer Einstiegspreis, gleichbleibende Mietnachfrage.

Vermögen zuerst

Villa in einer Residenz in Tamarin oder Rivière Noire: bescheidenere Rendite, dafür Wertentwicklung und Lebensqualität – und die Aufenthaltsgenehmigung ab 375.000 USD.

Ausgewogen

Zulassungsfähiges Neubauprojekt auf der Projektkarte: Mietniveau eines Neubaus, kontrollierte Nebenkosten, leichterer Wiederverkauf.

⚠️ Der Fehler, der teuer wird: die Rendite auf die ausgewiesene Miete zu rechnen, ohne die Nebenkosten der Residenz, die Mietverwaltung und den Leerstand einzubeziehen. Zwischen einem ansehnlichen Brutto und dem tatsächlichen Netto können mehr als zwei Punkte liegen – rechnen Sie das NETTO vor dem Kauf aus, nicht danach.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite auf Mauritius?

Bei Langzeitvermietung liegen die beobachteten Bruttorenditen meist zwischen 3,5 % und 6 %, je nach Ort und Objektart, mit höheren Werten bei kleinen Wohnflächen im Norden.

Welcher Ort bringt die beste Rendite?

Pereybère und Grand Baie zeigen die besten Werte im Einstiegssegment; Flic en Flac hält die Waage; Tamarin und Rivière Noire setzen auf die Wertentwicklung des Vermögens.

Wie werden Mieteinkünfte auf Mauritius besteuert?

Zum einheitlichen Satz von 15 % für steuerlich auf Mauritius Ansässige – ohne eine laufende Substanzsteuer, wie Sie sie als Grundsteuer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz kennen.

Darf ein Ausländer seine Immobilie auf Mauritius vermieten?

Ja, in den meisten Programmen ist die Vermietung möglich (je nach Ordnung der Residenz), auch für Eigentümer, deren Aufenthaltsgenehmigung auf dem Immobilienerwerb beruht.

Sie möchten ein konkretes Vorhaben durchrechnen? Unsere Berater ermitteln mit Ihnen die tatsächliche Nettorendite einer Immobilie, Nebenkosten und Steuer eingeschlossen: erzählen Sie uns von Ihrem Projekt.