Доходность аренды на Маврикии: цифры по городам (2026)

Какую доходность от аренды можно ожидать на Маврикии? При долгосрочной аренде валовая доходность чаще всего составляет от 3,5% до 6% в зависимости от города, типа объекта и уровня отделки, а на небольших объектах начального уровня на севере встречаются и более высокие значения. Ниже — цифры по каждому городу, рассчитанные по ценам и арендным ставкам, которые мы реально видим в наших объявлениях, и способ не ошибиться в расчётах.

Главное:

• Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена покупки; на острове обычный диапазон при долгосрочной аренде — от 3,5 до 6% валовых.
• Лучшие показатели дают небольшие объекты на севере — в Перейбере (Pereybère) и Гранд-Бэе (Grand Baie); у больших вилл на западе приоритет — рост стоимости капитала.
• Чистая доходность зависит от эксплуатационных расходов комплекса, управления и налогов (арендный доход физического лица облагается по прогрессивной шкале — от 0 до 35%).

Цифры по городам (реальные данные)

Ориентиры рассчитаны по минимальным ценам и начальным арендным ставкам из наших объявлений (данные на август 2026 г., Rs 50 ≈ 1 €):

* Обратите внимание: эти показатели получены сопоставлением самого дешёвого объекта и начальной арендной ставки в каждом городе — а это два сегмента, которые не всегда совпадают. Впечатляющий показатель чаще всего говорит о нетипичном объекте (студия, отдельный лот), а не о среднем по рынку. Правильный способ — считать по конкретному объекту, который вы присматриваете, и по арендной плате сопоставимых объектов; их вы найдёте в нашем руководстве по ценам по городам и в наших объявлениях о долгосрочной аренде.

Долгосрочная или сезонная аренда: какую модель выбрать?

• Долгосрочная аренда : стабильный доход, лёгкое управление, платёжеспособные арендаторы-экспаты — именно на этом держится диапазон 3,5–6% валовых.
• Сезонная аренда : потенциал выше в туристических зонах (Гранд-Бэй, Флик-ан-Флак), однако нужны активное управление, контроль простоев и проверка туристической лицензии и правил комплекса.
• Смешанная модель : долгосрочная аренда с апреля по ноябрь и сезонная — в южное лето; это компромисс, который выбирают многие владельцы.

Какой вы инвестор?

Прежде всего доходность

Квартира с 2–3 спальнями в Перейбере или Флик-ан-Флаке : умеренный порог входа и постоянный арендный спрос.

Прежде всего капитал

Вилла в комплексе в Тамарине или Ривьер-Нуаре : доходность скромнее, зато выше рост стоимости и качество жизни, а вид на жительство возможен при покупке от 375 000 USD.

Баланс

Подходящая новостройка на карте проектов : арендные ставки новых объектов, контролируемые расходы, перепродать проще.

⚠️ Ошибка, которая обходится дорого : считать доходность по заявленной арендной ставке, не учитывая эксплуатационные расходы комплекса, управление арендой и простои. Между привлекательной валовой и реальной чистой доходностью разница может превышать два процентных пункта — считайте ЧИСТУЮ доходность до покупки, а не после. Если объект уже сдан, проверьте и договор аренды: что нужно проверить перед подписанием.

Частые вопросы

Какова средняя доходность аренды на Маврикии?

При долгосрочной аренде валовая доходность чаще всего составляет от 3,5% до 6% в зависимости от города и типа объекта; на небольших объектах на севере показатели выше.

В каком городе доходность выше всего?

Лучшие показатели для объектов начального уровня — в Перейбере и Гранд-Бэе; Флик-ан-Флак даёт хороший баланс; в Тамарине и Ривьер-Нуаре приоритет — рост стоимости капитала.

Как облагается арендный доход на Маврикии?

Для физического лица — по прогрессивной шкале подоходного налога: 0% с первых 500 000 рупий, 10% со следующих 500 000, 20% до Rs 12 млн, 35% свыше (Finance Act 2026). Ставка 15% действует для компаний. Аналога ежегодного налога на недвижимость при владении объектом нет.

Может ли иностранец сдавать свой объект на Маврикии?

Да, аренда возможна в большинстве проектов (в зависимости от правил комплекса), в том числе для владельца, получившего вид на жительство через недвижимость.

Хотите рассчитать конкретный проект? Наши консультанты вместе с вами посчитают реальную чистую доходность объекта с учётом расходов и налогов: расскажите нам о своём проекте.