Kaufen und saisonal vermieten auf Mauritius: Lizenz, Steuern und echte Rendite

Wer eine Immobilie an durchreisende Touristen vermietet, betreibt auf Mauritius keine gewöhnliche Form der Mietverwaltung: Es ist eine von der Tourism Authority regulierte Tätigkeit, und seit dem 1. Oktober 2025 gehört dazu die Erhebung einer Touristenabgabe von 3 Euro pro Nacht und pro Reisendem über 12 Jahren. Bevor Sie eine Rendite berechnen, klären Sie zuerst, ob Sie diese Tätigkeit an genau der Immobilie ausüben dürfen, die Sie ins Auge fassen – dieser Punkt entscheidet weit mehr als die Finanzrechnung darüber, ob ein Vorhaben trägt oder nach dem Kauf feststeckt.

Die Lizenz der Tourism Authority steht vor jeder touristischen Vermietung

Nach Angaben der mauritischen Regierung fällt die Vermietung von Unterkünften an Touristen unter zwei Lizenzkategorien der Mauritius Tourism Authority. Das Tourist Accommodation Certificate hat nach einer Gesetzesänderung von 2015 (Finance and Miscellaneous Provisions Act) die frühere Lizenz für Hotels, Guesthouses und Feriendomizile abgelöst. Die Tourist Enterprise Licence gilt für jede andere Tätigkeit, die Touristen gegen Entgelt Waren oder Dienstleistungen bereitstellt. Beide beruhen auf dem Tourism Authority Act.

Konkret verstößt gegen das Gesetz, wer ohne eine dieser beiden Genehmigungen an Touristen vermietet – ob über eine Plattform wie Airbnb oder Booking oder im direkten Kontakt. Geprüft wird vor dem Kauf, nicht danach: Eine Immobilie, die die Lizenz nicht erhalten kann, weil die Eigentümergemeinschaft es untersagt oder weil die Zonierung es nicht hergibt, hat nicht den Mietwert, den ihr Verkäufer nennt.

Die Touristenabgabe, verpflichtend seit dem 1. Oktober 2025

Die Mauritius Revenue Authority wurde mit der Erhebung einer Touristenabgabe von 3 Euro pro Nacht betraut, fällig für jeden Touristen über 12 Jahren, der in einer touristischen Unterkunft übernachtet. Sie gilt seit dem 1. Oktober 2025. Bereits tätige Beherbergungsbetriebe mussten sich bis zum 25. September 2025 bei der MRA registrieren, und für jeden neuen Betreiber bleibt diese Pflicht dauerhaft bestehen: Jeden Monat meldet er, wie viele Touristen abgabepflichtig waren, welche Kinder befreit sind und welche Beträge eingezogen wurden.

Von der Abgabe befreit sind Kinder unter 12 Jahren, mauritische Einwohner, Angehörige der mauritischen Diaspora mit mauritischem Reisepass sowie Inhaber eines Premium Visa oder einer gültigen Aufenthaltsgenehmigung. Wer eine bereits saisonal vermietete Immobilie übernimmt, erbt damit eine laufende monatliche Meldepflicht – nicht bloß einen Zuschlag auf der Kundenrechnung.

Welche Immobilie sich tatsächlich saisonal vermieten lässt

Ob die Vermietung rechtlich möglich ist, hängt zuerst am Status der Immobilie. Die für Ausländer offenen Schemata (PDS, IRS, RES, Wohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei Vollgeschossen) erlauben die Vermietung in der Regel, auch die touristische – die Preisschwellen und die genauen Bedingungen jedes Schemas stehen im Vergleich der Schemata für den Neubaukauf auf Mauritius und im rechtlichen Rahmen für den Kauf durch Ausländer.

Doch die nationale Erlaubnis genügt nicht: In einer Wohnanlage kann die Teilungserklärung oder die Verwaltung die Kurzzeitvermietung einschränken oder ganz untersagen, unabhängig davon, was das Gesetz zulässt. Diesen Punkt entdecken Käufer am häufigsten zu spät; unser Leitfaden zu Airbnb im PDS behandelt ihn ausführlich – die gleiche Vorsicht gilt für jede Wohnanlage, ob PDS oder nicht.

Saison oder Dauermiete: zwei verschiedene Ökonomien, nicht zwei Varianten derselben Rechnung

Für die Langzeitvermietung auf Mauritius liegen Marktdaten Region für Region vor, mit belegten Spannen der Bruttorendite – siehe die Zahlen zur Mietrendite nach Städten. Für die saisonale Vermietung auf Mauritius gibt es bis heute nichts Vergleichbares: Keine offizielle Reihe erlaubt eine belastbare Durchschnittsrendite je Region, weil eine fortlaufend erhobene und vergleichbare Stichprobe fehlt. Diesen Punkt mit einer erfundenen Zahl zu füllen, wäre irreführender als hilfreich.

Was beide Modelle wirklich trennt, ist die Kostenstruktur. Die Langzeitvermietung bringt eine stabile Miete, wenig Leerstand, eine leichte Verwaltung. Die saisonale Vermietung erzielt in der Hochsaison höhere Einnahmen pro Übernachtung, trägt aber echten Leerstand in der Nebensaison – die Zyklonzeit von Januar bis März drückt die Auslastung strukturell –, dazu Reinigungskosten bei jedem Wechsel, eine spürbare Provision der Buchungsplattformen und den Verwaltungsaufwand für Touristenabgabe und Lizenzverlängerung. Eine saisonale Rendite, die ohne diese Posten genannt wird, ist keine Rendite, sondern ein Bruttoumsatz.

Wann dieses Modell trägt

Das saisonale Modell trägt, wenn drei Bedingungen zusammenkommen: eine Lage mit echtem, über das Jahr verteiltem statt rein saisonalem Touristenaufkommen, eine Verwaltung in professioneller Hand oder durch einen Eigentümer, der oft genug vor Ort ist, um die Wechsel zu bewältigen, und ein Budget, das den Leerstand der Nebensaison ohne Not verkraftet. Regionen mit hoher touristischer Dichte wie Grand Baie, Flic-en-Flac, Trou-aux-Biches oder Belle Mare bündeln den größten Teil der Nachfrage nach Kurzzeitvermietung, getragen von wachsenden Besucherzahlen: Mauritius verzeichnete 2025 nach Angaben von Statistics Mauritius 1.436.250 touristische Ankünfte, 3,9 % mehr als die 1.382.177 Ankünfte des Jahres 2024.

Umgekehrt sind eine abgelegene Immobilie, eine Eigentümergemeinschaft, die ihre eigenen Regeln nicht kennt, oder ein Käufer, der die Wechsel aus dem Ausland ohne Ansprechpartner vor Ort steuern will, deutliche Warnzeichen: Dann führt die Langzeitvermietung mit ihrer besseren Planbarkeit weiter.

Die teuren Fehler

Unterschreiben, ohne bei der Verwaltung oder dem Verwalter der Wohnanlage geklärt zu haben, ob die Kurzzeitvermietung dort erlaubt ist. Über eine Plattform vermieten, bevor das Tourist Accommodation Certificate oder die Tourist Enterprise Licence vorliegt, in der Hoffnung, der Verstoß falle nicht auf. Den tatsächlichen Leerstand der Nebensaison in der Ertragsplanung zu niedrig ansetzen. Vergessen, dass die Übernahme einer bereits saisonal vermieteten Immobilie auch deren monatliche Meldepflicht gegenüber der MRA umfasst, nicht allein die laufenden Buchungen.

Wie Sie den Kauf vor der Unterschrift absichern

Lassen Sie sich vom Verkäufer oder von der Verwaltung die Teilungserklärung geben und prüfen Sie schwarz auf weiß, dass sie die Kurzzeitvermietung nicht einschränkt. Wenden Sie sich vor dem Vorvertrag an die Tourism Authority und lassen Sie bestätigen, dass die Lizenz für genau diese Immobilie machbar ist. Nehmen Sie Kosten und Dauer der Lizenzerteilung in den Finanzierungsplan auf, nicht nur den Kaufpreis. Binden Sie schon beim Kauf eine örtliche Verwaltung ein – Agentur oder Concierge-Dienst –, die die Wechsel und die monatliche Meldung der Touristenabgabe übernimmt, statt diese Last erst nach der ersten Buchung zu entdecken.

Quellen und Belege

• Republic of Mauritius – Kategorien touristischer Lizenzen
• Mauritius Revenue Authority – Touristenabgabe
• Statistics Mauritius – touristische Ankünfte 2025