Von Südafrika aus auf Mauritius kaufen: der vollständige Leitfaden

Wer von Südafrika aus auf Mauritius kauft, geht einen der naheliegendsten Schritte der Region: 4 Stunden Direktflug, englischsprachige Fachleute, keine Kapitalertragsteuer, keine Vermögensteuer, keine Erbschaftsteuer – und ein Immobilienkauf ab 375.000 USD, der der ganzen Familie die Aufenthaltsgenehmigung eröffnet. Der vollständige Leitfaden für südafrikanische Käufer, von der SARB-Genehmigung bis zur Schlüsselübergabe.

Das Wichtigste:

• Südafrikaner überweisen ihr Kapital nach den Regeln der SARB: 1 Million Rand Discretionary Allowance und zusätzlich 10 Millionen Rand Investitionsfreibetrag pro Jahr (mit steuerlicher Unbedenklichkeitsbescheinigung der SARS).
• Eine förderfähige Immobilie ab 375.000 USD eröffnet die Aufenthaltsgenehmigung – Ehepartner und Kinder eingeschlossen.
• Mauritius erhebt weder Kapitalertragsteuer noch Vermögensteuer noch Erbschaftsteuer – und die Einkommensteuer folgt einem progressiven Tarif, der bei 0 % beginnt.

Wie bringen Sie Ihr Kapital legal aus Südafrika heraus?

• Discretionary Allowance: bis zu 1 Million Rand je Kalenderjahr, ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung.
• Foreign Investment Allowance: bis zu 10 Millionen Rand pro Jahr mit einer Tax-Compliance-Status-PIN (TCS) der SARS.
• Ehepaare addieren ihre Freibeträge; darüber hinaus lässt sich eine gesonderte Genehmigung der SARB beantragen.

Mauritische Banken kennen südafrikanische Käufer gut: Der Notar erhält die Mittel auf ein Treuhandkonto, alles läuft über Banken und ist dokumentiert.

Warum zieht Mauritius südafrikanische Investoren so stark an?

• Vermögensschutz: keine Kapitalertragsteuer, keine Vermögensteuer, keine Erbschaftsteuer, progressive Einkommensteuer (0 bis 35 %).
• Anlage in harter Währung: Immobilien in USD oder EUR – eine natürliche Absicherung gegen den Rand.
• Nähe: 4 Stunden Direktflug ab Johannesburg und Kapstadt.
• Gewohnter Alltag: Englisch überall, Golfplätze, internationale Schulen, eine große südafrikanische Gemeinde an der Westküste.

Wo lassen sich Südafrikaner nieder?

Die Westküste ist seit jeher ihr Ankerplatz: Tamarin und Rivière Noire für Villen und Anwesen, Flic en Flac für Wohnungen direkt am Meer. Die tatsächlichen Preisspannen stehen in unserem Preisleitfaden, die laufenden Projekte auf der Karte der Neubauprogramme.

Führt der Kauf zur Aufenthaltsgenehmigung?

Ja: Eine förderfähige Immobilie ab 375.000 USD eröffnet die Aufenthaltsgenehmigung für den Käufer, seinen Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Kinder, solange die Immobilie gehalten wird.

⚠️ Der teure Fehler: Geld überweisen, bevor für Beträge oberhalb der Discretionary Allowance die TCS-PIN der SARS vorliegt. Eine blockierte Überweisung kostet schnell die reservierte Einheit – die Reihenfolge lautet: erst die TCS-PIN, dann die Überweisung, dann die Urkunde.

Häufige Fragen

Wie viel darf ein Südafrikaner für einen Kauf auf Mauritius überweisen?

1 Million Rand pro Jahr ohne Bescheinigung, dazu bis zu 10 Millionen Rand pro Jahr mit einer TCS-PIN der SARS – je Person, bei Ehepaaren addierbar.

Erhalten Südafrikaner mit dem Kauf die Aufenthaltsgenehmigung?

Ja: Eine förderfähige Immobilie ab 375.000 USD verschafft dem Käufer und seiner Familie die Aufenthaltsgenehmigung, solange die Immobilie gehalten wird.

Gibt es auf Mauritius eine Kapitalertragsteuer?

Nein – keine Steuer auf Veräußerungsgewinne bei Immobilien, keine Vermögensteuer und keine Erbschaftsteuer; die Einkommensteuer von Privatpersonen folgt einem progressiven Tarif: 0 %, 10 %, 20 %, dann 35 % über 12 Millionen Rupien.

Wo kaufen die meisten Südafrikaner auf Mauritius?

An der Westküste – Tamarin, Rivière Noire und Flic en Flac – wo eine gut etablierte südafrikanische Gemeinde lebt.

Von Johannesburg oder Kapstadt aus steuern Sie Ihr Vorhaben auf Mauritius vollständig aus der Ferne – Besichtigungen, Notar, Überweisungen: sprechen Sie mit uns über Ihr Projekt.