Покупка недвижимости на Маврикии из ЮАР: полное руководство

Покупка недвижимости на Маврикии из ЮАР — одно из самых естественных инвестиционных направлений в регионе: 4 часа прямого перелёта, англоязычные специалисты, отсутствие налога на прирост капитала, налога на состояние и налога на наследство — и покупка недвижимости от 375 000 USD , которая даёт вид на жительство всей семье. Полное руководство для покупателей из ЮАР — от разрешений Резервного банка ЮАР (SARB) до получения ключей.

Главное:

• Граждане ЮАР переводят средства по правилам SARB: 1 миллион рэндов дискреционного лимита + 10 миллионов рэндов инвестиционного лимита в год (при наличии налоговой справки налоговой службы ЮАР, SARS).
• Недвижимость, подходящая по условиям, от 375 000 USD открывает путь к виду на жительство — включая супруга или супругу и детей.
• Маврикий не взимает ни налога на прирост капитала, ни налога на состояние, ни налога на наследство — а подоходный налог считается по прогрессивной шкале, которая начинается с 0%.

Как легально вывести средства из ЮАР?

• Дискреционный лимит : до 1 миллиона рэндов в календарный год, без налоговой справки.
• Лимит на зарубежные инвестиции : до 10 миллионов рэндов в год при наличии PIN подтверждения налогового соответствия SARS (TCS).
• Супруги могут суммировать свои лимиты; сверх них возможно особое разрешение SARB.

Маврикийские банки привыкли работать с покупателями из ЮАР: нотариус получает средства на депонирование, всё проходит через банк и документируется.

Почему Маврикий так привлекает инвесторов из ЮАР?

• Защита капитала : нет налога на прирост капитала, налога на состояние и налога на наследство, подоходный налог прогрессивный (от 0 до 35%).
• Актив в твёрдой валюте : объекты в USD или EUR — естественная защита от рэнда, чей курс к рупии остаётся более нестабильным , чем курс евро или доллара.
• Близость : 4 часа прямого перелёта из Йоханнесбурга (Johannesburg) и Кейптауна (Cape Town).
• Привычный образ жизни : английский язык повсюду, гольф-клубы, международные школы, большое южноафриканское сообщество на западном побережье.

Где селятся жители ЮАР?

Западное побережье — традиционный выбор южноафриканцев: Тамарин (Tamarin) и Ривьер-Нуар (Rivière Noire) — для вилл и комплексов, Флик-ан-Флак (Flic en Flac) — для квартир на первой линии. Реальные диапазоны цен — в нашем руководстве по ценам, текущие проекты — на карте проектов.

Даёт ли покупка вид на жительство?

Да: объект, подходящий по условиям, стоимостью не менее 375 000 USD открывает путь к виду на жительство для покупателя, его супруга или супруги и детей на иждивении — пока объект находится в собственности.

⚠️ Ошибка, которая обходится дорого : переводить средства, не получив PIN подтверждения налогового соответствия SARS, когда сумма превышает дискреционный лимит. Заблокированный перевод может стоить вам забронированного лота — порядок такой: сначала PIN TCS, затем перевод, и только потом акт.

Частые вопросы

Сколько гражданин ЮАР может перевести для покупки на Маврикии?

1 миллион рэндов в год без налоговой справки плюс до 10 миллионов рэндов в год при наличии PIN TCS от SARS — на человека, у супругов суммируется.

Получают ли южноафриканцы вид на жительство при покупке?

Да: объект, подходящий по условиям, от 375 000 USD даёт вид на жительство покупателю и его семье, пока объект остаётся в собственности.

Есть ли на Маврикии налог на прирост капитала?

Нет — налога на прирост капитала с недвижимости нет, как нет налога на состояние и налога на наследство; подоходный налог с физических лиц считается по прогрессивной шкале: 0%, 10%, 20%, а свыше Rs 12 млн — 35%.

Где большинство южноафриканцев покупает недвижимость на Маврикии?

На западном побережье — в Тамарине, Ривьер-Нуаре и Флик-ан-Флаке, где живёт устоявшееся южноафриканское сообщество.

Из Йоханнесбурга или Кейптауна ваш проект на Маврикии можно вести полностью дистанционно — просмотры, нотариус, переводы: расскажите нам о своём проекте.