Acheter à l’île Maurice depuis l’Afrique du Sud : le guide complet

Acheter à l’île Maurice depuis l’Afrique du Sud est l’un des mouvements d’investissement les plus naturels de la région : 4 heures de vol direct, professionnels anglophones, ni impôt sur les plus-values, ni impôt sur la fortune, ni droits de succession — et un achat immobilier dès 375 000 USD qui ouvre la résidence pour toute la famille. Le guide complet pour les acheteurs sud-africains, des autorisations SARB à la remise des clés.

L’essentiel :

• Les Sud-Africains transfèrent leurs fonds selon les règles SARB : 1 million de rands d’allocation discrétionnaire + 10 millions de rands d’allocation d’investissement par an (avec quitus fiscal SARS).
• Un bien éligible dès 375 000 USD ouvre le permis de résidence — conjoint et enfants inclus.
• Maurice ne prélève ni plus-values, ni ISF, ni droits de succession — impôt unique de 15 %.

Comment sortir légalement les fonds d’Afrique du Sud ?

• Allocation discrétionnaire : jusqu’à 1 million de rands par année civile, sans quitus fiscal.
• Allocation d’investissement étranger : jusqu’à 10 millions de rands par an avec un PIN de conformité fiscale SARS (TCS).
• Les couples cumulent leurs allocations ; au-delà, une approbation SARB spécifique est possible.

Les banques mauriciennes ont l’habitude des acheteurs sud-africains : le notaire reçoit les fonds sous séquestre, tout est bancaire et documenté.

Pourquoi Maurice attire-t-elle autant les investisseurs sud-africains ?

• Protection du patrimoine : pas de taxe sur les plus-values, pas d’ISF, pas de droits de succession, 15 % d’impôt unique.
• Actif en devise forte : biens en USD ou EUR — couverture naturelle contre le rand.
• Proximité : 4 h de vol direct depuis Johannesburg et Le Cap.
• Continuité de vie : anglais partout, golfs, écoles internationales, grande communauté sud-africaine sur la côte Ouest.

Où s’installent les Sud-Africains ?

La côte Ouest est leur port d’attache historique : Tamarin et Rivière Noire pour les villas et domaines, Flic en Flac pour les appartements front de mer. Les fourchettes réelles sont dans notre guide des prix, les projets en cours sur la carte des programmes.

L’achat donne-t-il la résidence ?

Oui : un bien éligible d’au moins 375 000 USD ouvre le permis de résidence pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants à charge, aussi longtemps que le bien est détenu.

⚠️ L’erreur qui coûte cher : virer les fonds avant d’avoir obtenu le PIN de conformité fiscale SARS pour les montants au-delà de l’allocation discrétionnaire. Un transfert bloqué peut faire perdre le lot réservé — dans l’ordre : PIN TCS d’abord, transfert ensuite, acte enfin.

Questions fréquentes

Combien un Sud-Africain peut-il transférer pour acheter à Maurice ?

1 million de rands par an sans quitus, plus jusqu’à 10 millions de rands par an avec un PIN TCS de la SARS — par personne, cumulable en couple.

Les Sud-Africains obtiennent-ils la résidence en achetant ?

Oui : un bien éligible dès 375 000 USD donne le permis de résidence à l’acheteur et sa famille, tant que le bien est détenu.

Y a-t-il un impôt sur les plus-values à Maurice ?

Non — pas de taxe sur les plus-values immobilières, pas d’impôt sur la fortune ni de droits de succession ; l’impôt sur le revenu est de 15 %.

Où achètent la plupart des Sud-Africains à Maurice ?

Sur la côte Ouest — Tamarin, Rivière Noire et Flic en Flac — où vit une communauté sud-africaine bien établie.

Depuis Johannesburg ou Le Cap, votre projet mauricien se pilote entièrement à distance — visites, notaire, transferts : parlez-nous de votre projet.