30 октября 2026 Westimmo

Что делать после покупки недвижимости на Маврикии: шаги после договора

Счета за электричество и воду, совладельцы, муниципальный налог и ВНЖ: шаги после подписания договора купли-продажи на Маврикии.

После подписания договора остаются пять дел: оформить на себя счета за электричество (CEB) и воду (CWA), познакомиться с управляющим (syndic), если объект находится в доме или комплексе с совладельцами, заплатить муниципальный налог, если объект относится к городскому совету, и подать заявление на вид на жительство (ВНЖ), если покупка дает на него право. Счета за коммунальные услуги идут первыми: ни один из них не переходит от продавца к покупателю автоматически.

Это руководство описывает, что делать после покупки недвижимости на Маврикии, и начинается в день подписания договора. Что было раньше (предварительный договор, проверки, выбор схемы покупки), описано в статье о расходах при покупке недвижимости на Маврикии.

Что попросить у нотариуса при подписании

Для покупателя без гражданства Маврикия руководство EDB (Economic Development Board) от января 2025 года предусматривает, что нотариус регистрирует договор в Registrar-General в течение 8 дней с даты договора и платит регистрационный сбор. После этого объект считается приобретенным и зарегистрированным. Все шаги ниже начинаются с этого договора.

Попросите у нотариуса несколько копий договора (это ваш правоустанавливающий документ), а если речь о ВНЖ, то и справку о том, что договор зарегистрирован и транскрибирован. CWA требует копию документа на право собственности и сверяет оригинал, а CEB принимает вместо него копию транскрипции, если участок записан на вас.

Электричество: новый счет на ваше имя

Счета CEB передавать нельзя. Продавец просит закрыть свой счет, после чего новый жилец открывает свой, со своими документами. Продавец может подать заявление и за вас, если укажет все нужные сведения. CEB советует закрыть счет съезжающего, чтобы новый жилец не потреблял электричество по чужому счету. Счет закрывают после оплаты всех квитанций.

К заявлению на бытовой счет прилагают:

удостоверение личности или паспорт;
копию документа на право собственности или копию транскрипции, если участок транскрибирован на ваше имя;
Building and Land Use Permit на объект, когда он требуется;
список подключаемых бытовых приборов в ваттах или киловаттах.

Когда меняется жилец, CEB называет среди документов нового жильца еще и договор купли-продажи. Заявление подают лично или письменно в Customer Service Center, по электронной почте customerservice@ceb.mu или онлайн через MoKouran eServices.

На объект приезжает техник. CEB обещает первый осмотр в течение 5 рабочих дней после заявления, а подключение в течение 10 рабочих дней после оплаты сборов. В электропроводке обязательно должно быть устройство защитного отключения (RCD). За бытовое подключение CEB берет Rs 750 и залог Rs 200, Rs 600 или Rs 1 200 в зависимости от тарифа. Распространяются ли эти суммы на простую передачу уже существующего подключения, CEB не уточняет, так что спросите в офисе. Первый счет приходит примерно через два месяца после подключения.

Вода: переоформление счета в CWA

Central Water Authority меняет владельца счета только лично, в одном из своих офисов Customer Care Offices: Сент-Пол (St Paul), Роз-Хилл (Rose Hill), Махебур (Mahébourg), Сульяк (Souillac), Роз-Бель (Rose Belle), Флакк (Flacq), Памплемус (Pamplemousses), Порт-Луи (Port Louis) и Mutual Aid. Понадобятся:

копия документа на право собственности (оригинал показывают и возвращают);
доверенность от прежнего собственника;
копия его удостоверения личности и последний счет CWA;
ваше удостоверение личности или паспорт.

Все задолженности нужно погасить до переоформления, и взимается административный сбор Rs 200. Если у объекта вообще нет подключения, вы подаете заявку на новое бытовое подключение: документ на право собственности, удостоверение личности, две копии плана участка и, когда он требуется, Building and Land Use Permit, плюс невозвратный сбор за рассмотрение Rs 500 и еще Rs 2 200 за установку.

Совладельцы: правила, взносы и собрание

В комплексе или доме, разделенном на лоты, Гражданский кодекс Маврикия (статьи 664-1 и далее) делает вас членом объединения совладельцев, у которого есть статус юридического лица. В договоре купли-продажи должно быть указано, что вы до покупки знали правила совладения, и тогда они для вас обязательны.

Расходы распределяют между совладельцами по относительной стоимости частных помещений каждого лота и по тому, насколько полезна каждому лоту общая услуга. Объединение обеспечивает свои требования законной ипотекой на лот, и управляющий (syndic) может внести ее в реестр после безрезультатного письменного требования. Неоплаченные взносы поэтому не остаются без последствий. Общее собрание проходит не реже раза в год, его созывает управляющий.

При получении ключей попросите у управляющего правила совладения, расчет распределения расходов, сумму предстоящих платежей и протоколы последних собраний. Что входит в расходы комплекса, сравните на странице об охраняемых жилых комплексах.

Муниципальный налог: платит собственник

В границах городского совета закон возлагает общий налог (general rate) на собственника объекта, внесенного в оценочный список, если его чистая годовая стоимость превышает Rs 1 750. Ставку каждый совет определяет сам, в процентах от этой стоимости. Налог подлежит уплате с 1 июля двумя взносами, а к тому, что не уплачено вовремя, добавляется надбавка 10%. Платить нужно, даже если вы не получали уведомления.

Собственник обязан также сообщать совету о пристройках и перестройках. За умолчание грозит штраф до Rs 5 000. В прибрежных поселках, где покупает большинство иностранцев, ежегодного налога на недвижимость, по нашей статье о налогах и расходах собственника, нет. Если вы не знаете, к какому совету относится ваш объект, спросите нотариуса.

ВНЖ: заявление подают после регистрации договора

ВНЖ иностранец получает только тогда, когда приобретенное жилье стоит больше 375 000 USD и куплено по схеме IRS, RES или PDS. По руководству EDB (январь 2025 года) объект считается приобретенным, когда регистрационный сбор уплачен в Registrar-General. Компания программы (или представитель покупателя) после этого сообщает в EDB письмом на имя директора и прикладывает справку нотариуса о том, что договор зарегистрирован и транскрибирован.

В досье входят для основного заявителя и каждого иждивенца: заверенные копии паспорта и свидетельства о рождении, две фотографии на паспорт, медицинская справка и справка о несудимости, каждая не старше 6 месяцев (справка о несудимости нужна старше 18 лет), справка нотариуса, а для пары свидетельство о браке или равноценный документ. Сбор составляет MUR 25 000 за заявление, он не возвращается. ВНЖ действует, пока вы владеете объектом.

Покупка вне этих схем такого права не дает. Схемы покупки подробно разобраны в нашем руководстве для иностранных покупателей.

Все шаги в одной таблице

Шаги после договора: куда идти, с чем и что публикует организация
Шаг	Куда	Главный документ	Опубликованный срок или сумма
Счет за электричество	CEB, Customer Service Center или MoKouran	Право собственности или транскрипция, удостоверение личности	Подключение в течение 10 рабочих дней после оплаты; Rs 750 и залог
Счет за воду	CWA, лично	Право собственности, доверенность прежнего собственника	Rs 200; задолженности погашены
Управляющий	Syndic совладельцев	Правила совладения	Собрание не реже раза в год
Муниципальный налог	Городской совет	—	С 1 июля, два взноса
ВНЖ	EDB	Справка нотариуса	MUR 25 000 за заявление

Что этот список не решает

Страхование, аренда и содержание решаются отдельно. О страховании читайте в статье страхование виллы на Маврикии. Если вы планируете сдавать объект, дальше идут налог на доход от аренды и долгосрочная аренда. А для годового бюджета в статье о расходах на содержание виллы посчитаны регулярные статьи расходов.

Источники и проверки

Планируете покупку или аренду на Маврикии?

Обсудим ваш проект на Маврикии

Westimmo поможет проанализировать рынок, подобрать объект и безопасно провести сделку на Маврикии.

Миленадиректор агентства WestimmoГоворит по-русски