Mieteinnahmensteuer auf Mauritius 2026-2027: Sätze und Beispiele

Auf Mauritius werden Mieteinnahmen einer Privatperson nicht pauschal mit 15 % besteuert. Die Nettomiete wird zu den übrigen steuerpflichtigen Einkünften hinzugerechnet und unterliegt dem progressiven Einkommensteuertarif, den der Finance Act 2026 für das am 1. Juli 2026 beginnende Einkommensjahr wie folgt festlegt: 0 % auf die ersten 500.000 Rupien, 10 % auf die nächsten 500.000, 20 % auf die folgenden 11 Millionen und 35 % oberhalb von 12 Millionen Rupien. 15 % ist der Satz der Körperschaftsteuer.

Der Unterschied ist schnell beziffert. Ein Eigentümer, dessen einziges steuerpflichtiges Einkommen auf Mauritius eine Nettomiete von Rs 900.000 im Jahr ist, schuldet Rs 40.000 Steuer, also 4,4 % dieser Miete – bei einem Satz von 15 % wären es Rs 135.000. Ab Rs 3 Millionen steuerpflichtigem Einkommen kehrt sich das Verhältnis um: Von dieser Schwelle an kostet der Tarif mehr als die 15 %, die viele Websites noch angeben.

Der Tarif für Mieteinnahmen seit dem 1. Juli 2026

Das mauritische Einkommensjahr läuft vom 1. Juli bis zum 30. Juni. Der folgende Tarif ergibt sich aus Section 7 des Finance Act 2026, Gesetz Nr. 14 von 2026, veröffentlicht im Amtsblatt am 13. August 2026. Er gilt für die Einkünfte des Jahres 2026–2027 und der Folgejahre, Mieten eingeschlossen. Alle steuerlichen Maßnahmen dieses Gesetzes stellt unsere Seite zum Haushalt 2026–2027 von Mauritius vor.

Jeder Satz trifft nur den Teil des Einkommens, der in seine Stufe fällt. Wer die Schwelle von Rs 1.000.000 überschreitet, zahlt also nicht auf das gesamte Einkommen 20 %: Nur die Rupien oberhalb der Schwelle werden mit diesem Satz besteuert.

Die 35-%-Stufe löst die Fair Share Contribution ab, eine Abgabe von 15 %, die Privatpersonen auf den Teil ihres Einkommens über Rs 12 Millionen, Dividenden eingeschlossen, zahlten. Sie wurde nicht rückwirkend abgeschafft: Für das am 30. Juni 2026 abgeschlossene Jahr bleibt sie geschuldet und wird mit der Steuererklärung dieses Jahres bezahlt. Für das am 1. Juli 2026 begonnene Jahr gilt sie nicht mehr.

Warum „15 % auf Mieteinnahmen“ für Privatpersonen falsch ist

Mauritius wandte jahrelang einen Einheitssatz von 15 % auf Privatpersonen wie auf Gesellschaften an, und dieses Bild einer „Flat Tax“ geben viele Ratgeber noch immer wieder. Für Privatpersonen ist es längst überholt: Ende der 2010er-Jahre kamen ermäßigte Stufen hinzu, und seit dem Einkommensjahr 2023–2024 ist der Tarif progressiv, von 0 % bis 20 %. 2025–2026 umfasste er drei Stufen zu 0 %, 10 % und 20 %, ergänzt durch die Fair Share Contribution oberhalb von Rs 12 Millionen. Der Finance Act 2026 übernimmt diese Abgabe als 35-%-Stufe in den Tarif, ohne Befristung.

Der Satz von 15 % ist damit nicht verschwunden: Er ist weiterhin der Regelsatz der Körperschaftsteuer. Vermietet eine mauritische Gesellschaft eine Immobilie, wird ihr Gewinn mit 15 % besteuert – doch das ist das Regime der Gesellschaft, nicht das eines Eigentümers, der die Immobilie in eigenem Namen hält.

Wie viel Steuer auf Ihre Mieteinnahmen: Rechenbeispiele

Die folgenden Beträge gelten für das Jahr 2026–2027. Sie setzen voraus, dass die Nettomiete das einzige steuerpflichtige Einkommen des Eigentümers auf Mauritius ist, ohne Abzug für unterhaltsberechtigte Personen.

Der Umschlagpunkt liegt bei Rs 3 Millionen steuerpflichtigem Einkommen im Jahr, also Rs 250.000 Nettomiete im Monat. Darunter kostet der Tarif weniger als 15 %, darüber mehr, und der Abstand wächst schnell. Ein Eigentümer, der eine hochwertige Villa oder mehrere Wohnungen vermietet, erreicht diese Schwelle häufiger, als er denkt.

Die Rechnung lohnt sich schon vor dem Kauf: Um Neubauprojekte, die Ausländern offenstehen, zu vergleichen, rechnen Sie mit der Nettomiete nach Steuern statt mit einer Bruttorendite. Und um von einer realistischen Miete statt von einem Versprechen auszugehen, kann Westimmo Ihre Immobilie bewerten und anschließend auf Mauritius vermieten.

Wenn Sie weitere steuerpflichtige Einkünfte auf Mauritius beziehen

Der Tarif gilt für das gesamte steuerpflichtige Einkommen, nicht für die Miete allein. Ein in Mauritius steuerlich Ansässiger, dessen steuerpflichtiges Einkommen einschließlich Gehalt oder Rente bereits Rs 1.500.000 erreicht, hat seine Stufen zu 0 % und 10 % ausgeschöpft: Jede Rupie Miete kommt zum Satz von 20 % hinzu, bis zur Schwelle von Rs 12 Millionen. Rs 600.000 Nettomiete kosten ihn also Rs 120.000 zusätzliche Steuer.

Von der vereinnahmten Miete zum steuerpflichtigen Einkommen

Besteuert wird nicht die Bruttomiete. Der Income Tax Act zählt die Miete zu den Bruttoeinkünften des Eigentümers und lässt dann die Ausgaben zum Abzug zu, die ausschließlich zur Erzielung dieser Einkünfte anfallen, etwa Reparaturen oder die auf die Immobilie entfallenden lokalen Steuern und Abgaben, sowie die Zinsen eines Darlehens, das ausschließlich zur Erzielung dieser Einkünfte verwendet wird. Das Ergebnis, das Netto-Mieteinkommen, wird vor Anwendung des Tarifs zu den übrigen Einkünften des Jahres addiert.

Auf das Wort „ausschließlich“ kommt es an. Eine Ausgabe, die auch Ihrer persönlichen Nutzung der Immobilie dient, oder ein Darlehen, das etwas anderes als die vermietete Immobilie finanziert hat, erfüllt die Bedingung so nicht. Bewahren Sie Rechnungen, Darlehensauszüge und Mietquittungen auf: Sie belegen den Unterschied zwischen vereinnahmter Miete und erklärtem Einkommen.

Ansässig oder nicht ansässig: Wo Ihre Mieteinnahmen besteuert werden

Die Miete aus einer auf Mauritius gelegenen Immobilie ist ein Einkommen aus mauritischer Quelle: Sie ist auf Mauritius steuerpflichtig, ob der Eigentümer dort ansässig ist oder nicht. Wie die Steuer erhoben wird, hängt vor allem vom Mieter ab.

• Ist der Mieter eine Gesellschaft oder eine andere Einrichtung und keine Privatperson, behält er einen Teil jeder Mietzahlung ein und führt ihn an die MRA ab: 7,5 %, wenn der Eigentümer ansässig ist, 10 %, wenn er es nicht ist. Diese Quellensteuer ist keine zusätzliche Steuer: Sie wird auf die geschuldete Steuer angerechnet. Ein nicht ansässiger Eigentümer kann sie auch als seine endgültige Steuer auf diese Miete behandeln.
• Ist der Mieter eine Privatperson, behält er nichts ein: Der Eigentümer muss seine Mieteinnahmen erklären und die Steuer zahlen.

Die endgültige Quellensteuer ist einfach, aber nicht immer günstig. Bei einer Jahresmiete von Rs 900.000 ergeben 10 % Rs 90.000, während die Steuer nach Tarif Rs 40.000 nicht übersteigt, wenn diese Miete Ihr einziges steuerpflichtiges Einkommen auf Mauritius ist. Der Tarif des Finance Act 2026 unterscheidet nicht zwischen Ansässigen und Nicht-Ansässigen; stützt sich Ihre Rechnung auf die 0-%-Stufe, lassen Sie sie dennoch für Ihre Situation bestätigen, bevor Sie zwischen endgültiger Quellensteuer und Steuererklärung wählen.

Die steuerliche Ansässigkeit ändert an diesem Grundsatz nichts, bestimmt aber, was Sie sonst noch auf Mauritius erklären. Ihre Kriterien erläutert unser Artikel zur steuerlichen Ansässigkeit auf Mauritius.

Sind Sie in einem anderen Land steuerlich ansässig, kann auch dieses Land von diesen Mieteinnahmen erfahren wollen. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Mauritius und diesem Land, sofern es eines gibt, verteilt das Besteuerungsrecht und regelt die Vermeidung der Doppelbesteuerung. Für in Frankreich Ansässige erklärt unser Artikel zum Steuerabkommen zwischen Frankreich und Mauritius den Mechanismus.

Ferienvermietung: Was zur Steuer hinzukommt

Das Nettoeinkommen aus der Vermietung an Touristen wird ebenfalls nach dem Einkommensteuertarif besteuert, die Tätigkeit bringt jedoch zwei weitere Pflichten mit sich. Wer an Touristen vermietet, braucht eine Lizenz der Tourism Authority, das Tourist Accommodation Certificate. Seit dem 1. Oktober 2025 muss der Betreiber außerdem eine Touristenabgabe von 3 Euro pro Nacht und Tourist ab 12 Jahren erheben: Er registriert seine Unterkunft innerhalb von 14 Tagen nach Aufnahme der Tätigkeit bei der MRA, reicht dann monatlich eine Online-Erklärung ein und führt die Abgabe spätestens zum Ende des Folgemonats ab. Befreit sind insbesondere in Mauritius Ansässige, im Ausland lebende Mauritier mit mauritischem Reisepass sowie Inhaber einer gültigen Aufenthaltsgenehmigung oder eines gültigen Premium Visa.

Diese Regeln und die Prüfung, die vor einem Kauf zur Kurzzeitvermietung bei der Eigentümergemeinschaft vorzunehmen ist, behandelt unser Artikel zum Kauf zur Ferienvermietung auf Mauritius.

Vermietung über eine Gesellschaft: Wo die 15 % wirklich gelten

Eine mauritische Gesellschaft zahlt Körperschaftsteuer von 15 % auf ihren Gewinn, Mieten eingeschlossen. Gegenüber einer 35-%-Stufe kann der Abstand bei hohen Mieteinnahmen verlockend wirken. Der Vergleich endet dort jedoch nicht: Die Gesellschaft trägt eigene Kosten für Buchführung und Erklärungen, die Ausschüttung der Gewinne an den Gesellschafter folgt eigenen Regeln, und der Erwerb durch einen Ausländer über eine Gesellschaft unterliegt genauen Voraussetzungen. Vorteile und Fallstricke dieser Struktur erläutert unser Artikel zum Immobilienkauf auf Mauritius über eine Gesellschaft.

Mieteinnahmen erklären: Fristen und Pflichten

Für die Erklärung benötigen Sie eine Steuernummer, die Tax Account Number (TAN), die die MRA vergibt. Das Vorgehen beschreibt unser Artikel zur Steuererklärung für Neuankömmlinge auf Mauritius.

• Mieteinnahmen des Jahres 2025–2026, vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2026: alter Tarif mit drei Stufen (0 %, 10 % und 20 %) und oberhalb von Rs 12 Millionen die Fair Share Contribution von 15 %. Die Erklärung ist spätestens am 30. September 2026 online einzureichen; die Frist verlängert sich auf den 15. Oktober 2026, wenn die geschuldete Steuer elektronisch bezahlt wird.
• Mieteinnahmen des Jahres 2026–2027, vom 1. Juli 2026 bis zum 30. Juni 2027: Tarif mit vier Stufen, Erklärung 2027 nach dem üblichen Kalender.

Fehler, die teuer werden

• Eine Rendite mit 15 % Steuer berechnen: Das Ergebnis ist in beide Richtungen falsch – zu pessimistisch unter Rs 3 Millionen steuerpflichtigem Einkommen, zu optimistisch darüber.
• Die Miete isoliert betrachten: Für einen Ansässigen, der bereits ein auf Mauritius steuerpflichtiges Gehalt oder eine Rente bezieht, wird die Miete zum Satz seiner höchsten Stufe besteuert.
• Glauben, ein nicht ansässiger Eigentümer habe auf Mauritius nichts zu begleichen: Seine Mieteinnahmen bleiben dort steuerpflichtig, per Quellensteuer oder per Erklärung.
• Die von einer mietenden Gesellschaft einbehaltenen 7,5 % für die endgültige Steuer halten: Für einen Ansässigen ist das nur eine Vorauszahlung, die in der Jahreserklärung verrechnet wird.
• Ferienvermietung ohne Lizenz der Tourism Authority und ohne Erhebung der Touristenabgabe.
• Die 15 % der Fair Share Contribution für einen Steuersatz auf Mieten halten: Diese Abgabe betraf nur den Einkommensanteil über Rs 12 Millionen und gilt für das am 1. Juli 2026 begonnene Jahr nicht mehr.

Häufige Fragen

Gilt die 0-%-Stufe für jede vermietete Immobilie?

Nein. Der Tarif wird nur einmal angewendet, auf das gesamte steuerpflichtige Einkommen des Jahres: Die Mieten mehrerer Immobilien werden zusammengerechnet und zu Ihren übrigen auf Mauritius steuerpflichtigen Einkünften addiert, bevor gerechnet wird. Zwei Wohnungen mit je Rs 450.000 Nettomiete ergeben Rs 900.000 steuerpflichtiges Einkommen, also Rs 40.000 Steuer, und nicht null.

Müssen Mieteinnahmen unter Rs 500.000 erklärt werden?

Häufig ja. Die MRA verlangt eine Erklärung, sobald eine dieser Bedingungen erfüllt ist: bereits mit einer Steuernummer (TAN) bei ihr registriert sein, ein steuerpflichtiges Einkommen beziehen, im Jahr mehr als Rs 500.000 Nettoeinkommen insgesamt erzielen oder ein Einkommen haben, das einer Quellensteuer unterliegt, etwa eine von einer Gesellschaft gezahlte Miete. Eine Miete unter Rs 500.000 kann dank der 0-%-Stufe also steuerfrei bleiben und muss dennoch erklärt werden.

Muss die Steuer auf Mieteinnahmen im Laufe des Jahres gezahlt werden?

Ja, ab einem gewissen Umfang. Das Current Payment System sieht vierteljährliche Vorauszahlungen auf Mieteinnahmen vor, es sei denn, die Bruttoeinnahmen aus Vermietung und Geschäftstätigkeit des Vorjahres haben Rs 4 Millionen nicht überschritten oder die betroffene Steuer übersteigt Rs 500 nicht. Unterhalb dieser Schwellen wird die Steuer in einem Betrag mit der Jahreserklärung beglichen.

Artikel aktualisiert am 11. September 2026 auf Grundlage des Finance Act 2026 und der Veröffentlichungen der Mauritius Revenue Authority. Er bietet eine allgemeine Information und wurde nicht von einem Steuerberater geprüft: Für eine konkrete Situation – mehrere Immobilien, Halten über eine Gesellschaft oder doppelte steuerliche Ansässigkeit – bleibt der Rat eines Steuerberaters unverzichtbar.

Quellen und Prüfungen

• Nationalversammlung von Mauritius: Finance Act 2026 (Gesetz Nr. 14 von 2026), Sections 7 und 28
• Mauritius Revenue Authority: Income Tax Act, konsolidierte Fassung (Mieteinkommen, Abzüge, Vorauszahlungen, Entwicklung des Tarifs)
• Mauritius Revenue Authority: Leitfaden zur Quellensteuer (TDS)
• Mauritius Revenue Authority: Fristen für Erklärung und Zahlung
• Mauritius Revenue Authority: Pflicht zur Abgabe einer Erklärung
• Mauritius Revenue Authority: Touristenabgabe
• Regierung von Mauritius: Kategorien touristischer Lizenzen