Mieteinnahmensteuer auf Mauritius 2026-2027: Sätze und Beispiele

In Mauritius wird eine Person, die eine Immobilie vermietet, nicht mit 15 % auf Mieteinnahmen besteuert. Die Nettomiete wird zu ihrem sonstigen zu versteuernden Einkommen hinzugerechnet und nach der progressiven Einkommensteuerskala besteuert. Das Finanzgesetz 2026 legt die folgenden Sätze für das am 1. Juli 2026 beginnende Einkommensjahr fest: 0 % auf die ersten 500.000 Rupien, 10 % auf die nächsten 500.000 Rupien, 20 % auf die nächsten 11 Millionen Rupien und 35 % über 12 Millionen Rupien. Der Satz von 15% bleibt derKörperschaftssteuersatz

Der Unterschied wird schnell materiell. Ein Vermieter, dessen einziges zu versteuerndes Einkommen in Mauritius eine jährliche Nettomiete von 900.000 Rupien ist, schuldet 40.000 Rupien Steuern oder 4,4 % dieser Miete. Bei einem pauschalen Satz von 15 % würde die Rechnung 135.000 Rupien betragen. Der Vergleich kehrt sich über 3 Millionen Rupien des zu versteuernden Einkommens um: Ab diesem Niveau kostet die progressive Skala mehr als die 15 %, die noch auf vielen Websites angegeben sind.

Der Steuertarif für Mieteinnahmen ab dem 1. Juli 2026

Das mauritische Einkommensjahr läuft vom 1. Juli bis zum 30. Juni. Die folgende Skala folgt Abschnitt 7 des Finanzgesetz 2026, Gesetz Nr. 14 von 2026, veröffentlicht im Amtsblatt am 13. August 2026. Sie gilt für die Erträge für die Jahre 2026-2027 und die Folgejahre, einschließlich der Mieteinnahmen. Die umfassenderen steuerlichen Maßnahmen in diesem Gesetz finden Sie auf unserer Seite über die Mauritius-Haushalt 2026-2027 hlen.

Jeder Satz gilt nur für den Anteil des Einkommens, der in seinen Bereich fällt. Das Überschreiten von 1.000.000 Rupien bringt daher nicht das gesamte Einkommen in die 20% -Bandbreite: Nur die Rupien über dieser Schwelle werden mit 20% besteuert.

Die 35 % -Bandbreite ersetzt den Fair Share Contribution, einen Beitrag von 15 %, der von Einzelpersonen auf den Anteil ihres Einkommens, einschließlich Dividenden, über 12 Mio. Rupien zu zahlen ist. Sie wurde nicht rückwirkend aufgehoben: Sie bleibt für das am 30. Juni 2026 endende Geschäftsjahr zahlbar und wird mit der Steuererklärung dieses Jahres bezahlt. Sie gilt nicht mehr für das am 1. Juli 2026 begonnene Einkommensjahr.

Warum die pauschale Besteuerung von Mieteinnahmen mit 15 % für Privatpersonen falsch ist

Mauritius wendet seit vielen Jahren einen einheitlichen Steuersatz von 15 % auf Einzelpersonen und Unternehmen an, und viele Reiseführer wiederholen immer noch das Bild einer Pauschalsteuer. Für Einzelpersonen ist es seit langem veraltet: In den späten 2010er Jahren traten ermäßigte Zinsbänder auf, und die Skala ist seit dem Einkommensjahr 2023-2024 progressiv von 0 % auf 20 %. In den Jahren 2025-2026 gab es drei Bands mit 0%, 10% und 20%, ergänzt durch den Fair ShareBeitrag über 12 Mio. Rupien Das Finanzgesetz 2026 nimmt diese Abgabe als 35 % -Band ohne Enddatum in die Skala auf.

Der Satz von 15 % ist nicht verschwunden. Es bleibt der übliche Körperschaftsteuersatz. Wenn ein mauritisches Unternehmen eine Immobilie vermietet, wird sein Gewinn mit 15 % besteuert, aber das ist das Regime des Unternehmens, nicht das Regime eines Vermieters, der die Immobilie persönlich besitzt.

Wie viel Steuer zahlen Sie auf Mieteinnahmen? Rechenbeispiele

Die folgenden Zahlen gelten für 2026-2027. Sie gehen davon aus, dass die Nettomiete des Vermieters ihr einziges steuerpflichtiges Einkommen auf Mauritius ist und kein abhängiger Abzug geltend gemacht wird.

Der Break-even-Punkt liegt bei 3 Millionen Rupien des zu versteuernden Jahreseinkommens oder 250.000 Rupien der Nettomiete pro Monat. Darunter kostet die progressive Skala weniger als 15 %; darüber kostet sie mehr, und die Lücke wächst schnell. Ein Vermieter, der eine High-End-Villa oder mehrere Wohnungen vermietet, kann diese Schwelle häufiger als erwartet erreichen.

Die Berechnung ist auch vor dem Kauf wichtig. Beim Vergleich neuentwicklungen, die ausländischen Käufern offen stehen, bewerten Sie die Nettomiete nach Steuern und nicht den Bruttoertrag. Und um Ihre Berechnung auf eine realistische Miete und nicht auf ein Versprechen zu stützen, kann Westimmo vermieten Sie Ihre Immobilie auf Mauritius hlen.

Wenn Sie weitere steuerpflichtige Einkünfte in Mauritius erzielen

Die Skala gilt für das gesamte zu versteuernde Einkommen, nicht für die Miete allein. Ein mauritischer Steuerpflichtiger, dessen zu versteuerndes Einkommen bereits 1.500.000 Rupien erreicht, einschließlich Gehalt oder Rente, hat seine 0 % – und 10 % -Bänder verwendet: Jede zusätzliche Rupie Miete wird mit 20 % besteuert, bis das Einkommen 12 Millionen Rupien erreicht. 600.000 Rupien Nettomiete werden daher 120.000 Rupien Steuern hinzugefügt.

Von der vereinnahmten Miete zum zu versteuernden Einkommen

Auf die Bruttomiete wird keine Steuer erhoben. Das Einkommensteuergesetz behandelt die Miete als Bruttoeinkommen des Vermieters und erlaubt dann Abzüge für Ausgaben, die ausschließlich zur Erzielung dieses Einkommens anfallen, wie Reparaturen oder lokale Sätze und Steuern in Bezug auf die Immobilie, sowie Zinsen auf ein Darlehen, das ausschließlich zur Erzielung dieses Einkommens verwendet wird. Die daraus resultierenden Netto-Mieteinnahmen werden zu den sonstigen Erträgen des Jahres addiert, bevor die Skala angewendet wird.

Auf das Wort kommt es ausschließlich an. Eine Ausgabe, die auch der persönlichen Nutzung der Immobilie dient, oder ein Darlehen, das etwas anderes als die vermietete Immobilie finanziert, erfüllt diese Bedingung in der vorliegenden Form nicht. Bewahren Sie Rechnungen, Darlehensauszüge und Mieteinnahmen auf: Sie unterstützen die Differenz zwischen der erhaltenen Miete und dem deklarierten Einkommen.

Ansässig oder nicht ansässig: Wo Mieteinnahmen besteuert werden

Die Miete von Immobilien auf Mauritius ist ein Einkommen aus mauritischer Quelle. In Mauritius ist es steuerpflichtig, ob der Vermieter dort wohnt oder nicht. Wie die Steuer erhoben wird, hängt hauptsächlich vom Mieter ab.

• Handelt es sich bei dem Mieter um ein Unternehmen oder eine andere Einheit und nicht um eine Einzelperson,hält einen Teil jeder Mietzahlung zurück und zahlt es an den MRA: 7,5 %, wenn der Vermieter wohnhaft ist, und 10 %, wenn er nicht wohnhaft ist. Diese Quellensteuer ist keine zusätzliche Steuer: Sie wird auf die fällige Steuer angerechnet. Ein nicht gebietsansässiger Vermieter kann sich auch dafür entscheiden, diese Miete als endgültige Steuer auf diese Miete zu behandeln.
• Handelt es sich bei dem Mieter um eine natürliche Person, wird keine Steuer einbehalten: Der Vermieter muss die Miete angeben und die Steuer zahlen.

Die endgültige Einbehaltung ist einfach, aber nicht immer günstig. Bei einer Jahresmiete von 900.000 Rupien betragen 10 % 90.000 Rupien, während die Steuer unter der Skala nicht mehr als 40.000 Rupien beträgt, wenn diese Miete Ihr einziges steuerpflichtiges Einkommen auf Mauritius ist. Die Skala des Finance Act 2026 unterscheidet nicht zwischen Gebietsansässigen und Gebietsfremden. Wenn Ihre Berechnung jedoch auf der 0% -Bandbreite beruht, lassen Sie sie für Ihre Umstände bestätigen, bevor Sie zwischenendgültigen Einbehalt und einer Steuererklärung.

Der Steuerwohnsitz ändert nichts an diesem Grundsatz, aber er bestimmt, was Sie sonst noch auf Mauritius erklären. Seine Tests sind in unserem Artikel über steuerwohnsitz in Mauritius hlen.

Wenn du in einem anderen Land steuerlich ansässig bist, kann dieses Land auch an der Miete beteiligt sein. Ein Steuerabkommen zwischen Mauritius und dem Land, in dem es eines gibt, vergibt Besteuerungsrechte und sieht eine Befreiung von der Doppelbesteuerung vor. Für in Frankreich ansässige Personen wird der Mechanismus in unserem Artikel über die Steuerabkommen Frankreich-Mauritius hlen.

Kurzzeitvermietungen: Was zusätzlich zur Einkommensteuer anfällt

Das Nettoeinkommen aus der Vermietung an Touristen wird ebenfalls nach der Einkommensteuerskala besteuert, aber die Tätigkeit bringt zwei zusätzliche Verpflichtungen mit sich. Die Vermietung an Touristen erfordert eine von der Tourismusbehörde ausgestellte Lizenz, die Touristenunterkunftsbescheinigung. Seit dem 1. Oktober 2025 muss der Betreiber auch eine touristengebühr 3 EUR pro Nacht für jeden Touristen ab 12 Jahren. Die Unterkunft muss innerhalb von 14 Tagen nach Beginn der Aktivität bei der MRA registriert werden, gefolgt von einer monatlichen Online-Rückgabe und Zahlung bis spätestens Ende des Folgemonats. Ausnahmen sind mauritische Einwohner, im Ausland lebende Mauritier, die einen mauritischen Reisepass besitzen, und Inhaber einer gültigen Aufenthaltserlaubnis oder eines Premium-Visums.

Diese Regeln und die Überprüfungen, die vor dem Kauf für Kurzzeitvermietungen mit der Eigentumswohnung durchgeführt werden müssen, werden in unserem Artikel über investitionen in Kurzzeitvermietungen auf Mauritius hlen.

Vermietung über eine Gesellschaft: Wo die 15 % tatsächlich gelten

Ein mauritisches Unternehmen zahlt eine Körperschaftsteuer von 15% auf seine Gewinne, einschließlich der Miete. Verglichen mit einer 35% -Bandbreite kann der Unterschied bei erheblichen Mieteinnahmen attraktiv aussehen. Der Vergleich endet nicht hier: Die Gesellschaft hat ihre eigenen Buchhaltungs- und Anmeldekosten, die Gewinnabführung an den Gesellschafter hat seine eigenen Regeln, und die Akquisition durch einen ausländischen Käufer durch eine Gesellschaft unterliegt bestimmten Bedingungen.vorteile und Risiken werden in unserem Artikel über kauf von Immobilien in Mauritius über ein Unternehmen hlen.

Mieteinnahmen erklären: Fristen und Pflichten

Um eine Steuererklärung einzureichen, benötigen Sie eine vom MRA ausgestellte Steuerkontonummer (TAN). Der Prozess wird in unserem Artikel über einreichung einer Steuererklärung als Neuling auf Mauritius hlen.

• Miete für 2025-2026, vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2026: Es gilt die ehemalige Dreibandskala (0 %, 10 % und 20 %), zusammen mit einem angemessenen Anteilsbeitrag von 15 % über 12 Mio. Rupien. Die Online-Rückgabe ist fällig bis 30. September 2026, verlängert bis zum 15. Oktober 2026, wo die fällige Steuer elektronisch entrichtet wird.
• Miete für 2026-2027, vom 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2027: Es gilt die Vier-Band-Skala, mit Einreichung im Jahr 2027 nach dem üblichen Zeitplan.

Teure Fehler

• Berechnung der Rendite mit einem Steuersatz von 15 %: Das Ergebnis ist in beide Richtungen falsch, zu pessimistisch unter 3 Millionen Rupien des zu versteuernden Einkommens und zu optimistisch darüber.
• Betrachtet man nur die Miete: Für einen Einwohner, der bereits steuerpflichtiges Gehalt oder Renteneinkommen auf Mauritius erhält, wird die Miete mit dem höchsten Grenzsteuersatz besteuert.
• Angenommen, ein gebietsfremder Vermieter hat in Mauritius nichts zu zahlen: Seine Miete bleibt dort steuerpflichtig, durch Quellensteuer oder eine Steuererklärung.
• Behandlung der von einem Firmenmieter einbehaltenen 7,5% als Endsteuer: Für einen Gebietsansässigen ist es nur eine in der Jahreserklärung gutgeschriebene Vorauszahlung.
• Vermietung an Touristen ohne Genehmigung der Tourismusbehörde oder Erhebung der Touristengebühr.
• Verwechslung des Satzes von 15 % des fairen Anteilsbeitrags mit einem Mieteinkommensteuersatz: Er galt nur für den Anteil des Einkommens über 12 Mio. Rupien und gilt nicht mehr für das Jahr, das am 1. Juli 2026 begann.

Häufig gestellte Fragen

Gilt der 0%-Steuersatz für jede vermietete Immobilie?

Nein. Die Skala wird einmal auf das gesamte zu versteuernde Einkommen für das Jahr angewendet: Die Miete aus mehreren Immobilien wird addiert und auf Ihr sonstiges zu versteuerndes Einkommen in Mauritius vor Steuern berechnet. Zwei Wohnungen, die jeweils 450.000 Rupien Nettomiete generieren, erzeugen 900.000 Rupien zu versteuerndes Einkommen, mit 40.000 Rupien Steuern, nicht null.

Muss ich Mieteinnahmen unter 500.000 Rupien angeben?

Häufig ja. Das MRA verlangt eine Erklärung, wenn mindestens eine der folgenden Bedingungen zutrifft: Sie sind bereits mit einer Steuerkontonummer (TAN) registriert, Sie erhalten steuerpflichtiges Einkommen, Ihr gesamtes Nettoeinkommen für das Jahr übersteigt 500.000 Rupien oder Sie erhalten Einkommen, das der Quellensteuer unterliegt, wie z. B. Miete, die von einem Unternehmen gezahlt wird. Miete unter 500.000 Rupien kann daher aufgrund der 0% -Bandbreite keine Steuern generieren und muss dennochdeklariert werden.

Muss ich im Laufe des Jahres Steuern auf die Miete zahlen?

Ja, ab einem bestimmten Level. Das aktuelle Zahlungssystem erfordert vierteljährliche Vorauszahlungen auf Mieteinnahmen, es sei denn, die Bruttomieteinnahmen und Geschäftseinnahmen des Vorjahres betrugen nicht mehr als 4 Mio. Rupien oder die damit verbundene Steuer beträgt nicht mehr als 500 Rupien. Unterhalb dieser Schwellenwerte wird die Steuer in einem Betrag mit der Jahreserklärung bezahlt.

Artikel aktualisiert am 11. September 2026, basierend auf dem Finance Act 2026 und Veröffentlichungen der Mauritius Revenue Authority. Sie enthält allgemeine Informationen und wurde nicht von einem Steuerberater geprüft. Für eine bestimmte Situation, ob es sich um mehrere Immobilien, Eigentum durch ein Unternehmen oder doppelten Steuerwohnsitz handelt, bleibt eine professionelle Steuerberatung unerlässlich.

Quellen und Prüfungen

• Nationalversammlung von Mauritius: Finanzgesetz 2026 (Gesetz Nr. 14 von 2026), Abschnitte 7 und 28
• Mauritius Revenue Authority: konsolidiertes Einkommensteuergesetz (Mieteinnahmen, Abzüge, Vorauszahlungen und Ratenhistorie)
• Mauritius Revenue Authority: Leitfaden zum Steuerabzug an der Quelle (TDS)
• Mauritius Revenue Authority: Fälligkeitsdaten für die Einreichung und Zahlung
• Mauritius Revenue Authority: Verpflichtung zur Einreichung einer Steuererklärung
• Mauritius Revenue Authority: Touristengebühr
• Regierung von Mauritius: Kategorien von Touristenlizenzen