Impôt sur les loyers à Maurice : ce que paie un particulier en 2026-2027

À Maurice, un particulier qui loue un bien n’est pas imposé à 15 % sur ses loyers. Le loyer net s’ajoute à ses autres revenus imposables et suit le barème progressif de l’impôt sur le revenu, que le Finance Act 2026 fixe ainsi pour l’année de revenu ouverte le 1er juillet 2026 : 0 % sur les 500 000 premières roupies, 10 % sur les 500 000 suivantes, 20 % sur les 11 millions suivants et 35 % au-delà de 12 millions de roupies. Le taux de 15 % reste celui de l’impôt sur les sociétés.

L’écart se chiffre vite. Un propriétaire dont le seul revenu imposable à Maurice est un loyer net de Rs 900 000 par an doit Rs 40 000 d’impôt, soit 4,4 % de ce loyer, quand un taux de 15 % en annoncerait Rs 135 000. Le rapport s’inverse au-delà de Rs 3 millions de revenu imposable : à partir de ce niveau, le barème coûte plus cher que les 15 % encore affichés par de nombreux sites.

Le barème appliqué aux loyers depuis le 1er juillet 2026

L’année de revenu mauricienne court du 1er juillet au 30 juin. Le barème ci-dessous résulte de l’article 7 du Finance Act 2026, loi n° 14 de 2026 publiée au Journal officiel le 13 août 2026. Il vaut pour les revenus de l’année 2026-2027 et des années suivantes, loyers compris. L’ensemble des mesures fiscales de cette loi est présenté dans notre page consacrée au Budget 2026-2027 de Maurice.

Chaque taux ne frappe que la part du revenu située dans sa tranche. Franchir le seuil de Rs 1 000 000 ne fait donc pas passer tout le revenu à 20 % : seules les roupies au-delà du seuil sont taxées à ce taux.

La tranche à 35 % prend le relais de la Fair Share Contribution, une contribution de 15 % due par les particuliers sur la part de leur revenu, dividendes compris, dépassant Rs 12 millions. Elle n’a pas été supprimée rétroactivement : elle reste due au titre de l’année close le 30 juin 2026 et se paie avec la déclaration de cette année-là. Elle ne s’applique plus à l’année ouverte le 1er juillet 2026.

Pourquoi « 15 % sur les revenus locatifs » est faux pour un particulier

Maurice a appliqué pendant des années un taux unique de 15 % aux particuliers comme aux sociétés, et c’est cette image de « flat tax » que reprennent encore de nombreux guides. Pour les particuliers, elle est dépassée depuis longtemps : des tranches à taux réduit sont apparues à la fin des années 2010, et le barème est progressif, de 0 % à 20 %, depuis l’année de revenu 2023-2024. En 2025-2026, il comptait trois tranches, à 0 %, 10 % et 20 %, complétées par la Fair Share Contribution au-delà de Rs 12 millions. Le Finance Act 2026 intègre ce prélèvement au barème sous la forme d’une tranche à 35 %, sans date d’extinction.

Le taux de 15 % n’a pas disparu pour autant : c’est toujours le taux normal de l’impôt sur les sociétés. Un bien loué par une société mauricienne voit son bénéfice imposé à 15 %, mais ce régime est celui de la société, pas celui d’un propriétaire qui détient son bien en nom propre.

Combien d’impôt sur vos loyers : exemples chiffrés

Les montants ci-dessous valent pour l’année 2026-2027. Ils supposent que le loyer net est le seul revenu imposable du propriétaire à Maurice, sans déduction pour personne à charge.

Le point de bascule se situe à Rs 3 millions de revenu imposable par an, soit Rs 250 000 de loyer net par mois. En dessous, le barème coûte moins que 15 % ; au-dessus, il coûte davantage, et l’écart se creuse vite. Un propriétaire qui loue une villa haut de gamme ou plusieurs appartements atteint ce seuil plus souvent qu’il ne le pense.

Le calcul vaut aussi avant d’acheter : pour comparer des programmes neufs ouverts aux étrangers, raisonnez sur le loyer net après impôt plutôt que sur un rendement brut. Et pour partir d’un loyer réaliste plutôt que d’une promesse, Westimmo peut estimer puis mettre en location votre bien à Maurice.

Si vous percevez d’autres revenus imposables à Maurice

Le barème s’applique au revenu imposable total, pas au loyer pris isolément. Un résident fiscal mauricien dont le revenu imposable atteint déjà Rs 1 500 000, salaire ou pension compris, a épuisé ses tranches à 0 % et à 10 % : chaque roupie de loyer s’y ajoute au taux de 20 %, jusqu’au seuil de Rs 12 millions. Rs 600 000 de loyer net lui coûtent donc Rs 120 000 d’impôt supplémentaire.

Du loyer encaissé au revenu imposable

L’impôt ne porte pas sur le loyer brut. L’Income Tax Act range le loyer parmi les revenus bruts du propriétaire, puis admet en déduction les dépenses engagées exclusivement pour le produire, comme les réparations ou les impôts et taxes locales afférents au bien, ainsi que les intérêts d’un emprunt employé exclusivement à produire ce revenu. Le résultat, le revenu locatif net, s’ajoute aux autres revenus de l’année avant application du barème.

Le mot « exclusivement » compte. Une dépense qui sert aussi votre usage personnel du bien, ou un emprunt qui a financé autre chose que le bien loué, ne remplit pas la condition telle quelle. Conservez factures, relevés de prêt et quittances : ce sont eux qui justifient l’écart entre le loyer encaissé et le revenu déclaré.

Résident ou non-résident : où vos loyers sont imposés

Un loyer tiré d’un bien situé à Maurice est un revenu de source mauricienne : il est imposable à Maurice, que le propriétaire y réside ou non. La façon dont l’impôt est prélevé dépend surtout du locataire.

• Si le locataire est une société ou une autre entité, et non un particulier, il retient une partie de chaque loyer et la reverse à la MRA : 7,5 % lorsque le propriétaire est résident, 10 % lorsqu’il ne l’est pas. Cette retenue à la source n’est pas un impôt de plus : elle s’impute sur l’impôt dû. Un propriétaire non résident peut aussi choisir de la traiter comme son impôt définitif sur ce loyer.
• Si le locataire est un particulier, il ne retient rien : c’est au propriétaire de déclarer ses loyers et de payer l’impôt.

La retenue définitive est simple, mais pas toujours avantageuse. Sur un loyer de Rs 900 000 par an, 10 % représentent Rs 90 000, alors que l’impôt calculé au barème ne dépasse pas Rs 40 000 si ce loyer est votre seul revenu imposable à Maurice. Le barème du Finance Act 2026 ne distingue pas les résidents des non-résidents ; si votre calcul repose sur la tranche à 0 %, faites-le toutefois confirmer pour votre situation avant de choisir entre retenue définitive et déclaration.

La résidence fiscale ne change pas ce principe, mais elle détermine ce que vous déclarez d’autre à Maurice. Ses critères sont détaillés dans notre article sur la résidence fiscale mauricienne.

Si vous êtes résident fiscal d’un autre pays, celui-ci peut aussi vouloir connaître ces loyers. La convention fiscale conclue entre Maurice et ce pays, lorsqu’elle existe, répartit le droit d’imposer et organise l’élimination de la double imposition. Pour un résident de France, le mécanisme est expliqué dans notre article sur la convention fiscale France-Maurice.

Location saisonnière : ce qui s’ajoute à l’impôt

Le revenu net d’une location à des touristes est lui aussi imposé au barème de l’impôt sur le revenu, mais l’activité impose deux obligations de plus. Louer à des touristes suppose une licence délivrée par la Tourism Authority, le Tourist Accommodation Certificate. Depuis le 1er octobre 2025, l’exploitant doit aussi collecter une taxe touristique de 3 euros par nuit et par touriste âgé de 12 ans ou plus : il enregistre son hébergement auprès de la MRA dans les 14 jours du début de l’activité, puis dépose chaque mois une déclaration en ligne et reverse la taxe au plus tard à la fin du mois suivant. En sont exemptés notamment les résidents de Maurice, les Mauriciens de l’étranger titulaires d’un passeport mauricien et les titulaires d’un permis de résidence ou d’un Premium Visa en cours de validité.

Ces règles, et la vérification à faire auprès de la copropriété avant d’acheter pour louer en courte durée, sont développées dans notre article sur l’achat pour la location saisonnière à Maurice.

Louer par une société : là où les 15 % s’appliquent vraiment

Une société mauricienne paie l’impôt sur les sociétés au taux de 15 % sur son bénéfice, loyers compris. Face à une tranche à 35 %, l’écart peut sembler tentant pour un gros revenu locatif. La comparaison ne s’arrête pourtant pas là : la société supporte ses propres coûts de tenue et de déclaration, la remontée des bénéfices vers l’associé suit ses propres règles, et l’acquisition par un étranger au travers d’une société obéit à des conditions précises. Avantages et pièges de ce montage sont détaillés dans notre article sur l’achat d’un bien à Maurice via une société.

Déclarer ses loyers : calendrier et obligations

Pour déclarer, il faut un numéro fiscal, le Tax Account Number (TAN), attribué par la MRA. La démarche est décrite dans notre article sur la déclaration d’impôt d’un nouvel arrivant à Maurice.

• Loyers de l’année 2025-2026, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 : ancien barème à trois tranches (0 %, 10 % et 20 %) et, au-delà de Rs 12 millions, Fair Share Contribution de 15 %. La déclaration se dépose en ligne au plus tard le 30 septembre 2026, délai porté au 15 octobre 2026 si l’impôt dû est payé par voie électronique.
• Loyers de l’année 2026-2027, du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 : barème à quatre tranches, déclaration en 2027 selon le calendrier habituel.

Les erreurs qui coûtent cher

• Calculer une rentabilité avec 15 % d’impôt : le résultat est faux dans les deux sens, trop pessimiste sous Rs 3 millions de revenu imposable, trop optimiste au-dessus.
• Raisonner sur le loyer isolé : pour un résident qui perçoit déjà un salaire ou une pension imposable à Maurice, le loyer est taxé au taux de sa tranche la plus haute.
• Croire qu’un propriétaire non résident n’a rien à régler à Maurice : ses loyers y restent imposables, par retenue à la source ou par déclaration.
• Prendre la retenue de 7,5 % pratiquée par une société locataire pour l’impôt final : pour un résident, ce n’est qu’un acompte, repris dans la déclaration annuelle.
• Louer en saisonnier sans licence de la Tourism Authority ni collecte de la taxe touristique.
• Prendre les 15 % de la Fair Share Contribution pour un taux d’imposition des loyers : cette contribution ne visait que la part du revenu dépassant Rs 12 millions, et elle ne s’applique plus à l’année ouverte le 1er juillet 2026.

Questions fréquentes

La tranche à 0 % s’applique-t-elle à chaque bien loué ?

Non. Le barème s’applique une seule fois, au revenu imposable total de l’année : les loyers de plusieurs biens s’additionnent entre eux, et à vos autres revenus imposables à Maurice, avant le calcul. Deux appartements rapportant chacun Rs 450 000 de loyer net donnent Rs 900 000 de revenu imposable, soit Rs 40 000 d’impôt, et non zéro.

Faut-il déclarer ses loyers s’ils restent sous Rs 500 000 ?

Souvent, oui. La MRA impose une déclaration dès qu’une de ces conditions est remplie : être déjà inscrit auprès d’elle avec un numéro fiscal (TAN), percevoir un revenu imposable, dépasser Rs 500 000 de revenu net total dans l’année, ou avoir un revenu soumis à une retenue à la source, comme un loyer versé par une société. Un loyer qui reste sous Rs 500 000 peut donc ne coûter aucun impôt grâce à la tranche à 0 %, tout en devant être déclaré.

Faut-il payer l’impôt sur ses loyers en cours d’année ?

Oui, au-delà d’un certain volume. Le Current Payment System impose des acomptes trimestriels sur les loyers, sauf si les revenus bruts de location et d’activité de l’année précédente n’ont pas dépassé Rs 4 millions, ou si l’impôt en jeu ne dépasse pas Rs 500. En dessous de ces seuils, l’impôt se règle en une fois avec la déclaration annuelle.

Article mis à jour le 11 septembre 2026, d’après le texte du Finance Act 2026 et les publications de la Mauritius Revenue Authority. Il donne une information générale et n’a pas été relu par un fiscaliste : pour une situation précise, qu’il s’agisse de plusieurs biens, d’une détention par société ou d’une double résidence fiscale, l’avis d’un conseiller fiscal reste indispensable.

Sources et vérifications

• Assemblée nationale de Maurice : Finance Act 2026 (loi n° 14 de 2026), sections 7 et 28
• Mauritius Revenue Authority : Income Tax Act, version consolidée (revenu locatif, déductions, acomptes, historique du barème)
• Mauritius Revenue Authority : guide de la retenue à la source (TDS)
• Mauritius Revenue Authority : dates limites de déclaration et de paiement
• Mauritius Revenue Authority : obligation de déposer une déclaration
• Mauritius Revenue Authority : taxe touristique
• Gouvernement de Maurice : catégories de licences touristiques