Mauritius, das Juwel im Indischen Ozean, zieht jedes Jahr eine große Anzahl von Auswanderern an, die in lokale Immobilien investieren möchten. Um dieses wachsende Interesse zu untermauern, hat die mauritische Regierung spezielle Gesetze eingeführt, die kürzlich im Haushalt 2024-2025 aktualisiert wurden und darauf abzielen, den Zugang von Ausländern zum Immobilienmarkt zu erleichtern und gleichzeitig ein ausgewogenes und nachhaltiges Management des Sektors sicherzustellen. Dieser Leitfaden untersucht die wichtigsten gesetzlichen Bestimmungen und neuen Regeln für den Immobilienkauf durch Expats in Mauritius.
1: Die wichtigsten gesetzlichen Bestimmungen für den Immobilienkauf durch Expats
- Spezifische Programme für Auswanderer:
- Integrated Resort Scheme (IRS) / Real Estate Scheme (RES) / Property Development Scheme (PDS): Diese Programme bieten Luxusvillen, Appartements oder Maisonetten. Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 375.000 USD in einem dieser Programme führt auch zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung für den Eigentümer und seine Familie.
- Smart City Scheme: Dieses Programm ermöglicht es Ausländern, in als „Smart City“ bezeichneten Gebieten, die auf eine nachhaltige städtische Entwicklung ausgerichtet sind, Wohnimmobilien zu erwerben.
- Appartements en pleine propriété :
- Expats können Wohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei Etagen (R+2) für einen Mindestbetrag von 6 Millionen Mauritius-Rupien (MUR) kaufen.
- Diese Option ist bei Investoren beliebt, die Wohnimmobilien für den persönlichen Gebrauch oder als Mietinvestition erwerben möchten.
- Einschränkungen für andere Arten von Eigenschaften :
- Landwirtschaftliche Flächen: Ausländer dürfen keine landwirtschaftlichen Flächen erwerben, außer in bestimmten von der Regierung genehmigten Projekten.
- Immobilien außerhalb der spezifischen Regelungen: Abgesehen von den IRS-, RES-, PDS- und Smart City-Programmen können Ausländer nur mit einer speziellen Genehmigung der Regierung Wohnimmobilien erwerben.
2: Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung
- Voraussetzungen: Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 375.000 USD in den Programmen IRS, RES, PDS oder Smart City ermöglicht es dem Käufer und seiner Familie, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen.
- Attraktivität für Investoren: Diese Aufenthaltsgenehmigung ist ein großer Vorteil für Expats, die sich auf Mauritius niederlassen wollen. Dadurch wird die Attraktivität dieser Programme für ausländische Investoren erhöht.
3: Berechtigungen und Kaufprozesse
- Genehmigungspflicht: Jeder Immobilienkauf durch Ausländer muss vom Economic Development Board (EDB) von Mauritius genehmigt werden.
- Einhaltung der lokalen Gesetze: Dieser Genehmigungsprozess stellt sicher, dass die Transaktionen den lokalen Vorschriften entsprechen und mit den Entwicklungszielen der Insel übereinstimmen.
- Bedeutung der Überwachung von Verfahren: Es ist für die Anleger von entscheidender Bedeutung, diese Verfahren zu befolgen, um künftige Streitigkeiten oder Komplikationen zu vermeiden.
4: Die neuen Bestimmungen des Gesetzes von 2024
- Erweiterung der Kaufoptionen: Die Inhaber von Aufenthaltsgenehmigungen können nun Immobilien außerhalb der traditionellen Schemata erwerben, vorausgesetzt, dass die Immobilie einen Mindestwert von 500.000 USD hat und nicht mehr als 1,25 Acre beträgt.
- Neue Steuern und Kosten:
- Für ausländische Immobilientransaktionen gilt nun eine zusätzliche Erwerbssteuer von 10 %.
- Diese Steuer wird zusätzlich zu den üblichen 5 % Überweisungsgebühren erhoben, wodurch einige Immobilien exklusiver und für ausländische Käufer weniger zugänglich werden.
5: Reaktionen und Perspektiven der Investoren
- Positive Aufnahme: Viele Auswanderer begrüßen die Öffnung des Marktes und neue Kaufmöglichkeiten außerhalb der üblichen Schemata, wodurch eine größere Diversifizierung ihrer Investitionen ermöglicht wird.
- Finanzielle Bedenken: Die hohen Eintrittskosten und die neuen Steuern werden jedoch als finanzielle Barrieren wahrgenommen, die den Zugang zu diesen Investitionen möglicherweise auf eine wohlhabende Elite beschränken.
- Ausgewogenheit zwischen Attraktivität und Nachhaltigkeit: Diese Reform zielt darauf ab, die Attraktivität von Mauritius für Investoren zu erhalten und gleichzeitig eine nachhaltige Verwaltung des Immobilienmarktes zu gewährleisten.
Die Gesetzgebung 2024 über den Zugang von Expats zum Immobilienmarkt in Mauritius wurde so konzipiert, dass sie die Attraktivität des Landes für Investoren ausgleicht und gleichzeitig die Integrität seines Immobiliensektors bewahrt. Diese neuen Regeln bieten interessante Möglichkeiten, setzen aber auch strenge Bedingungen für ein nachhaltiges und kontrolliertes Marktwachstum. Für Expats, die die Vorteile von Immobilieninvestitionen in Mauritius nutzen möchten, ist es wichtig, diese Bestimmungen zu verstehen und die Verfahren zu befolgen, um ihre Investition in diesem einzigartigen Rahmen des Indischen Ozeans zu maximieren.
