Budget National 2025–2026
Île Maurice
Présenté le 5 juin 2025 · Dr. Navinchandra Ramgoolam, Premier Ministre & Ministre des Finances
Analyse complète et vérifiée des mesures impactant l'investissement immobilier, la fiscalité et les permis de résidence pour les non-citoyens à l'île Maurice. Contenu basé sur la Finance Act 2025 officiellement promulguée — sources KPMG et PwC Mauritius.
Fenêtre d'opportunité : Droits d'enregistrement 5 % → 10 % pour les non-citoyens dès le 1er juillet 2026. Acquérir avant = économiser jusqu'à 5 % du prix d'achat.
Documents officiels — Finance Act 2025 promulguée le 8 août 2025
Budget 2025–2026 (PDF) Annexe budget 2025–2026 Programme investissements publics Finance Act 2025 (texte officiel)Le Budget national 2025–2026 de l'île Maurice, présenté le 5 juin 2025 et formalisé dans la Finance Act 2025 officiellement promulguée le 8 août 2025, introduit des changements significatifs pour les investisseurs étrangers, les expatriés et les acquéreurs de biens immobiliers de prestige.
Si Maurice confirme ses atouts fondamentaux — stabilité fiscale, flat tax à 15 %, absence d'impôt sur la fortune — ce budget marque aussi une inflexion importante : hausse des droits d'enregistrement à 10 % pour les non-citoyens dès juillet 2026, révision des permis de résidence, et fin du schéma d'acquisition hors programmes EDB. Une fenêtre d'opportunité limitée s'ouvre pour les acheteurs qui anticipent.
permis résidence
inchangée
dès juil. 2026
structures 5 ans
Conseil personnalisé · Gratuit · Sans engagement
Sécurisez votre acquisition
avant le 1er juillet 2026
Économisez jusqu'à 5 % de droits d'enregistrement en anticipant votre achat. Nos experts analysent votre situation et vous guident vers les programmes PDS, IRS ou RES adaptés à vos objectifs patrimoniaux.
Finance Act 2025 · Analyse vérifiée · Sources KPMG / PwC / EDB
Ce que change vraiment ce budget
pour les investisseurs étrangers
11 mesures analysées, basées sur le texte officiel de la Finance Act 2025 promulguée le 8 août 2025 et les analyses des cabinets KPMG Tax Services et PwC Mauritius.
Seuil à 375 000 USD maintenu — permis de résidence via l'immobilier
Le seuil minimum ouvrant droit à un permis de résidence reste fixé à 375 000 USD dans les programmes agréés EDB. Le permis est valable aussi longtemps que le bien est détenu — sans durée limite ni condition de revenus.
Programmes éligibles : PDS (Property Development Scheme), IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme), Smart City Scheme et IHS (Invest Hotel Scheme).
✓ Confirmé — Finance Act 2025
La résidence via l'immobilier reste le vecteur le plus accessible et le plus avantageux pour les HNWI souhaitant s'établir fiscalement à Maurice. Aucune modification du seuil d'acquisition.
Droits d'enregistrement : passage de 5 % à 10 % dès le 1er juillet 2026
C'est la mesure la plus impactante pour les acheteurs étrangers. À compter du 1er juillet 2026, les droits d'enregistrement et la taxe de transfert foncier passent de 5 % à 10 % pour les non-citoyens acquérant un bien sous schéma EDB.
- Applicable : IRS, RES, PDS, Smart City (SCS), IHS et appartements Ground+2 > Rs 6 millions
- S'applique aux actes enregistrés après le 1er juillet 2026 — même si la promesse de vente a été signée avant
- Si un acte porte sur des biens meubles et immeubles sans ventilation distincte, la taxe de 10 % s'applique à la totalité
- La taxe de transfert foncier à la revente passe également de 5 % à 10 % (vendeur mauricien ou non-citoyen)
⚡ Fenêtre d'opportunité — jusqu'au 30 juin 2026
Acquérir avant la date butoir permet d'économiser 5 % du prix d'achat en droits d'enregistrement. Sur un bien à 500 000 USD, l'économie directe est de 25 000 USD. Nos équipes vous accompagnent dès aujourd'hui.
Plus-values immobilières : la taxe à 30 % abandonnée — Maurice reste sans impôt sur les gains
Le discours budgétaire avait annoncé une taxe sur les plus-values à la revente (le plus élevé entre 10 % de la valeur ou 30 % du gain). Cette mesure n'a pas été retenue dans la Finance Act 2025 finalement promulguée.
Maurice maintient son statut de juridiction sans impôt sur les plus-values immobilières. Un investisseur qui revend son bien conserve l'intégralité de son bénéfice sans retenue fiscale.
✓ Confirmé par KPMG Mauritius — Tax Alert sept. 2025
La taxe sur les plus-values annoncée dans le discours budgétaire n'a pas été implémentée dans la Finance Act 2025. Maurice demeure une juridiction exempte de taxation des gains en capital immobiliers.
Flat tax 15 % maintenue — Fair Share Contribution au-delà de Rs 12 M/an
Le taux d'imposition reste fixé à 15 % flat — sans tranche progressive. Aucun impôt sur la fortune, aucune taxe foncière annuelle pour les non-citoyens, aucun droit de succession transfrontalier.
- Flat tax 15 % inchangée pour la grande majorité des investisseurs étrangers
- Fair Share Contribution (FSC) additionnelle de 15 % sur revenus nets annuels (dividendes inclus) au-delà de Rs 12 millions/an (~USD 265 000) — mesure temporaire 3 ans
- 0 % impôt sur la fortune (ISF) · 0 % taxe foncière annuelle · 0 % droits de succession
Permis de résidence permanente : délai allongé de 3 à 5 ans
Le délai minimum pour demander la résidence permanente passe de 3 à 5 ans sous un permis valide. Les critères financiers sont également durcis pour les détenteurs d'Occupation Permit.
- Investisseur : 5 ans d'OP + Rs 15M/an OU Rs 75M cumulés sur 5 ans
- Professionnel : 5 ans d'expérience + salaire mensuel de Rs 400 000 (vs Rs 150 000 avant)
- Auto-entrepreneur : Rs 3M/an pendant 5 ans ou Rs 15M cumulés
Résidence par l'immobilier : règle distincte et plus avantageuse
L'acquisition d'un bien à 375 000 USD+ dans un schéma EDB octroie un permis de résidence valable à vie sans condition de durée minimale ni de revenus — un avantage décisif par rapport au parcours via Occupation Permit.
Smart Cities : fin des avantages fiscaux pour les nouveaux projets post 5 juin 2025
Les exonérations fiscales exceptionnelles des Smart Cities sont supprimées pour tous les projets ayant reçu une lettre de confort après le 5 juin 2025. Les projets antérieurs conservent leurs avantages.
- Supprimé : vacation fiscale 8 ans, exonération TVA infrastructure, exemption droits de douane
- Supprimé : exemption taxes de lotissement et de conversion foncière
- Exception maintenue : projets routes publiques ou terminaux de transport
- Lettre de confort émise avant le 5 juin 2025 : droits acquis préservés
Permis retraités non-citoyens : nouvelles conditions de résidence et financières
Le cadre du permis de retraité non-citoyen est entièrement revu dans la Finance Act 2025. Ces conditions s'appliquent aux nouvelles demandes.
- Virement initial de USD 2 000 dans les 60 jours suivant l'obtention du permis
- Transfert mensuel minimum de USD 2 000 (soit USD 24 000/an) vers un compte bancaire mauricien
- Durée de validité : 10 ans, renouvelable
- Résidence minimale obligatoire : 180 jours/an à Maurice pour maintenir le permis
- Interdiction d'exercer toute activité professionnelle ou commerciale
- Enfants à charge : limite d'âge fixée à 24 ans
Point d'attention : obligation de résidence 180 jours
Cette condition est structurante pour les retraités envisageant Maurice comme résidence secondaire ou fiscale partielle. Elle doit être intégrée dans toute planification patrimoniale internationale.
Suppression du schéma hors-programme à USD 500 000 pour les non-citoyens
La disposition introduite en décembre 2023 permettant aux non-citoyens d'acquérir un bien en dehors des schémas EDB (au-delà de USD 500 000) a été définitivement supprimée par la Finance Act 2025. Seuls les régimes agréés restent accessibles : IRS, RES, PDS, SCS, IHS et Ground+2 qualifiés.
Impact : rareté renforcée = valeur patrimoniale préservée
Cette suppression recentre l'investissement étranger sur les programmes de prestige agréés EDB, renforçant la rareté et la valeur à long terme des biens dans ces schémas pour les acheteurs déjà positionnés.
Aucune taxe foncière annuelle — environnement fiscal stable pour les non-citoyens
Le Budget 2025–2026 confirme qu'aucune taxe foncière annuelle n'est prévue, ni pour les citoyens mauriciens, ni pour les non-citoyens. Les droits de mutation, frais de notaire et coûts d'enregistrement restent identiques (hors hausse 5 % → 10 % effective juillet 2026). Dans un marché mondial où l'instabilité fiscale est croissante pour les propriétaires étrangers, Maurice se distingue par l'absence de taxation annuelle récurrente sur le patrimoine immobilier.
Digitalisation : plateforme unique permis, actes et démarches d'investissement
Le Budget 2025–2026 acte une transformation numérique profonde des procédures pour investisseurs et non-citoyens.
- Plateforme électronique unique pour demandes d'Occupation Permit et Residence Permit
- Acceptation des actes signés électroniquement au Conservateur des Hypothèques
- Permis unifié travail + résidence avec numéro d'identification unique
- Suivi en temps réel des dossiers soumis aux autorités compétentes
- Plateforme e-licensing FSC avec assistant virtuel IA et tableau de bord en temps réel
Plan infrastructures Rs 180 milliards sur 5 ans — valorisation des zones premium
Le gouvernement engage un plan d'investissement public de Rs 180 milliards sur 5 ans avec un accent fort sur routes, réseaux d'eau, télécommunications, assainissement et infrastructures urbaines dans les zones à fort potentiel immobilier.
- Zones bénéficiaires : Grand Baie, Tamarin, Rivière Noire, Beau Plan, Anahita
- Rs 3,3 milliards alloués à l'environnement et au changement climatique
- Rs 164 millions pour la restauration des plages et protection du littoral
- Rs 5,8 milliards pour Rodrigues (intégration régionale et infrastructures)
- Taxe touristique €3/nuit par personne dès octobre 2025 (revenus estimés Rs 2 Mds/an)
Calendrier d'application · Finance Act 2025
Les dates clés à retenir
5 juin 2025
Discours budgétaire. Présentation par Dr. Navinchandra Ramgoolam. Date de référence pour les lettres de confort Smart City — les projets antérieurs conservent leurs avantages fiscaux.
25 juillet 2025
Finance Bill publiée au Government Gazette. Entrée en vigueur des premières dispositions. Suppression effective du schéma d'acquisition hors-programme à USD 500 000.
8 août 2025
Finance Act 2025 officiellement signée par le Président de la République (Act No. 18 of 2025). Toutes les mesures définitives confirmées et en vigueur.
Octobre 2025
Taxe touristique €3/nuit par personne de 12 ans et plus. Revenus attendus Rs 2 milliards/an. Applicable à tous les séjours touristiques sur l'île.
1er juillet 2026 — Date butoir investisseurs
Hausse des droits d'enregistrement de 5 % à 10 % pour les non-citoyens sur tous les schémas EDB (IRS, RES, PDS, SCS, IHS, Ground+2). Les actes enregistrés avant cette date conservent le taux de 5 %, quel que soit le moment de la promesse de vente. Agir avant peut représenter une économie directe de 25 000 USD sur un bien à 500 000 USD.
Prêt à investir à l'île Maurice
avant la hausse des taxes ?
Nos conseillers spécialisés vous accompagnent sur la sélection du programme (PDS, IRS, RES), la structuration juridique et fiscale, et les démarches de permis de résidence — de A à Z, rémunérés uniquement par les promoteurs partenaires.
Maurice en 2025 : une destination premium qui se transforme
Le Budget 2025–2026 ne remet pas en cause l'attractivité fondamentale de l'île Maurice, mais il marque une évolution vers une fiscalité plus mature et des conditions plus sélectives. Pour les investisseurs bien conseillés, le calendrier est décisif.
0 % taxe sur plus-values immobilières — confirmé Finance Act 2025
Flat tax 15 % sur les revenus — inchangée pour la majorité
Seuil 375 000 USD maintenu — permis résidence à vie
0 % impôt sur la fortune — aucune taxe foncière annuelle
Rs 180 Mds d'infrastructure — valorisation zones premium
Démarches 100 % digitalisées — permis et actes en ligne
Droits enregistrement 10 % dès juil. 2026 — agir avant pour économiser
Résidence permanente 5 ans minimum via Occupation Permit
Télécharger les documents officiels
Consultez l'intégralité du texte de la Finance Act 2025, du discours budgétaire et des annexes pour une analyse complète des mesures applicables aux investisseurs étrangers à l'île Maurice.
Envoyez-nous un message
Remplissez le formulaire ci-dessous et notre équipe vous répondra dans les plus brefs délais.
Notre équipe reste à votre disposition :
WESTIMMO
Agence confidentielle à l'île Maurice
Visites et rendez-vous privés sur demande.