Duplex 3 chambres avec ponton privé à La Balise Marina

À vendre à Rivière Noire, au sein de La Balise Marina, ce duplex de 3 chambres avec ponton privé s’inscrit dans un environnement nautique rare sur la côte Ouest de l’île Maurice. Développant une surface habitable de 186,8 m², il propose une organisation fluide sur deux niveaux, complétée par une terrasse privative avec piscine. Le bien comprend une chambre principale en suite, deux chambres supplémentaires, des espaces de vie ouverts et un accès direct à l’univers de la marina résidentielle. Proposé au prix de 775 000 €, soit environ 39 000 000 MUR à titre indicatif, il constitue une opportunité distinctive pour une résidence de qualité ou un investissement patrimonial à Rivière Noire.

La Balise Marina occupe une place à part dans le paysage immobilier mauricien. Conçue autour de canaux navigables, elle permet aux propriétaires d’amarrer leur bateau directement devant leur résidence, créant un cadre de vie structuré autour de la navigation, du confort résidentiel et de la sécurité. Cette singularité en fait une adresse particulièrement recherchée, aussi bien par les résidents permanents que par les investisseurs en quête d’un actif différenciant sur la côte Ouest.

Le duplex se développe avec cohérence et simplicité. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine équipée prolongent naturellement les espaces intérieurs vers l’extérieur. La terrasse privative avec piscine devient un véritable prolongement de la maison, favorisant une circulation agréable entre les volumes de réception et les espaces de détente. Un espace de rangement ainsi qu’un toilette invités viennent compléter ce niveau, renforçant le confort d’usage au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour offrir un équilibre fonctionnel entre intimité et praticité. La chambre principale dispose de sa salle de bain en suite, tandis que deux autres chambres se partagent une seconde salle de bain. Cette configuration convient aussi bien à une famille qu’à une résidence secondaire destinée à recevoir, tout en répondant aux attentes du marché locatif haut de gamme dans ce secteur.

Le ponton privé, inclus dans la vente, constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété. Il permet l’amarrage direct d’un bateau devant le duplex, une caractéristique particulièrement recherchée au sein de la marina. Même dans une logique purement patrimoniale, cet équipement représente une valeur complémentaire, les pontons pouvant être loués indépendamment et générer un revenu additionnel. Une place de parking est également attitrée au bien, avec la possibilité d’acquérir un hangar à bateau pouvant servir de stockage sécurisé ou renforcer encore le potentiel de rendement.

La résidence est sécurisée et bénéficie en complément d’une piscine commune. Elle profite d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des Gorges de Rivière Noire, des commerces et restaurants de Tamarin, des écoles internationales et des activités nautiques les plus réputées de la région.

Caractéristiques

• Terrain : non communiqué
• Surface habitable : 186,8 m²
• Vue : environnement marina
• Nombre de chambres : 3
• Espaces de vie : salon, salle à manger, espaces ouverts sur terrasse
• Cuisine : équipée
• Piscine : piscine privative + piscine commune dans la résidence
• Jardin : non communiqué
• Terrasses : terrasse privative
• Équipements complémentaires : ponton privé, espace de rangement, toilette invités, 1 place de parking, résidence sécurisée, hangar à bateau en option

Ce duplex à La Balise Marina réunit des éléments rarement associés dans une même propriété : usage résidentiel, ancrage nautique, rareté d’emplacement et potentiel locatif structuré. Dans un marché où les biens avec ponton restent particulièrement convoités, il représente une opportunité sérieuse pour acquérir un actif de qualité dans l’un des environnements les plus singuliers de Rivière Noire. Contactez-nous pour avoir plus de renseignements ou organiser une visite.