Nouveau budget 2025-2026 île Maurice

Le Budget national 2025-2026 de Maurice a été présenté dans un contexte économique délicat, marqué par une dette publique importante et des attentes croissantes sur le plan social et fiscal. Pour les investisseurs étrangers, les expatriés et les acquéreurs de biens immobiliers haut de gamme, cette nouvelle feuille de route économique soulève naturellement une question essentielle : quelles mesures auront un impact direct sur l’investissement immobilier et la fiscalité des non-citoyens à Maurice ?

L’île Maurice, réputée pour sa stabilité fiscale, son climat d’affaires favorable et son cadre de vie exceptionnel, continue de séduire une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat. Et dans ce budget, plusieurs annonces clés confirment cette orientation : pas de taxe foncière pour les étrangers, aucun changement des seuils d’acquisition, fiscalité inchangée à 15 %, et de nouveaux dispositifs pour fluidifier les démarches administratives.

Dans cet article, nous faisons le point sur les 8 mesures les plus importantes du Budget 2025-2026, avec une analyse ciblée pour les investisseurs et les acteurs de l’immobilier de prestige à Maurice.

1. Achat immobilier à l’île Maurice : le seuil à 375 000 USD est maintenu pour le permis de résidence

Bonne nouvelle pour les acheteurs internationaux : le Budget 2025-2026 confirme le maintien du seuil minimum à 375 000 USD pour l’acquisition d’un bien immobilier donnant droit à un permis de résidence permanent à Maurice.

Ce seuil s’applique aux programmes agréés par le gouvernement, tels que le PDS (Property Development Scheme), IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme) ou les Smart Cities. En contrepartie de cet investissement, les non-citoyens peuvent bénéficier d’un permis de résidence valable aussi longtemps qu’ils détiennent le bien.

En conservant cette règle, l’île Maurice renforce sa position comme destination stable pour les investisseurs étrangers, avec un accès facilité à la résidence fiscale tout en préservant la valeur des propriétés de prestige.

2. Aucune taxe foncière ni nouvelle imposition sur les non-citoyens

L’un des éléments les plus attendus par les investisseurs étrangers concernait l’introduction possible d’une taxe foncière sur les biens détenus par des non-citoyens. Le Budget 2025-2026 apporte une réponse claire et rassurante : aucune taxe foncière n’est prévue, ni pour les citoyens, ni pour les étrangers.

Cette position confirme l’engagement du gouvernement à maintenir un environnement fiscal stable, lisible et incitatif, qui se distingue de nombreux pays ayant récemment durci leurs régimes immobiliers pour les étrangers.

Par ailleurs, aucune nouvelle taxe spécifique n’a été introduite sur les achats immobiliers par des non-résidents, ni sur la détention de biens de prestige. Les droits de mutation, les frais de notaire et les coûts d’enregistrement restent identiques, ce qui permet aux acquéreurs étrangers de protéger leurs marges de rendement et la valeur patrimoniale de leurs investissements.

Dans un marché mondial où l’instabilité fiscale devient fréquente, l’île Maurice continue de se démarquer par une approche cohérente, sécurisante et propice aux investissements long terme dans l’immobilier haut de gamme.

3. Fiscalité inchangée : 15 % d’impôt sur le revenu, pas d’impôt sur la fortune ni sur les plus-values immobilières

Le budget 2025-2026 reconfirme l’un des piliers de l’attractivité mauricienne : une fiscalité simple, stable et avantageuse.

Le taux d’imposition sur le revenu reste fixé à 15 %, aussi bien pour les particuliers que pour les entreprises, sans aucune tranche progressive. Cette flat tax permet une planification fiscale claire et prévisible pour les investisseurs internationaux.

Surtout, l’île Maurice ne prélève aucun impôt sur la fortune, ni sur les plus-values immobilières. Ainsi, un investisseur qui revend son bien de prestige quelques années après l’avoir acquis conserve l’intégralité de son bénéfice, sans retenue fiscale.

Cette stabilité fiscale, couplée à l’absence de droits de succession ou de taxes sur les donations entre non-résidents, positionne Maurice comme l’une des juridictions les plus performantes pour la constitution, la protection et la transmission du patrimoine immobilier à l’international.

4. Guichet unique digital à Maurice : une révolution pour les investisseurs étrangers

Le Budget 2025-2026 annonce le lancement d’un guichet unique digital pour les investisseurs étrangers à Maurice, destiné à simplifier et centraliser toutes les démarches liées à l’achat immobilier, à l’expatriation et à la création d’entreprise sur le territoire.

Ce portail en ligne permettra :

• la soumission dématérialisée des demandes de permis de résidence à Maurice,

• l’enregistrement d’un bien immobilier acquis par un non-citoyen,

• le suivi des dossiers en temps réel avec les autorités compétentes,

• la gestion fiscale automatisée pour les expatriés et investisseurs internationaux.

Ce guichet répond à une attente majeure des clients fortunés : gagner du temps, éviter les complications administratives, et sécuriser l’ensemble du processus à distance. C’est un levier stratégique pour celles et ceux qui souhaitent s’installer à l’île Maurice, créer une structure d’investissement ou acquérir une propriété haut de gamme dans un cadre fiscal avantageux.

5. Infrastructures à Maurice : un plan de Rs 180 milliards pour valoriser les zones premium

Le gouvernement mauricien s’engage sur un plan massif d’investissement public de Rs 180 milliards sur 5 ans, avec un accent fort sur les infrastructures stratégiques : routes, eau, télécommunications, assainissement, réseaux électriques et espaces urbains.

Ces investissements bénéficieront directement :

• aux zones à fort potentiel comme Grand Baie, Tamarin, Rivière Noire, Beau Plan ou Anahita,

• aux smart cities de nouvelle génération,

• aux pôles résidentiels de luxe intégrant golf, plage privée et services premium.

Ce programme vise à améliorer l’accessibilité, la qualité de vie et la durabilité urbaine, trois critères majeurs pour les acquéreurs de biens de prestige et les familles souhaitant s’expatrier à Maurice dans un cadre moderne et structuré.

Pour les investisseurs internationaux, cela garantit une valorisation continue des actifs immobiliers, dans des environnements soutenus par l’État, pensés pour accueillir une clientèle haut de gamme.

6. Crédit fiscal pour véhicules électriques : une incitation forte pour les acheteurs étrangers à l’île Maurice

Le Budget 2025-2026 introduit un crédit fiscal de Rs 50 000 pour toute acquisition d’un véhicule 100 % électrique neuf à l’île Maurice, que ce soit par un résident ou un investisseur étranger détenteur d’un permis de résidence.

Cette mesure s’ajoute aux exonérations déjà existantes sur les droits de douane et la taxe d’enregistrement, rendant l’achat d’un véhicule électrique à Maurice bien plus avantageux que dans d’autres juridictions.

Pour les expatriés et acheteurs internationaux souhaitant s’installer durablement à Maurice ou acquérir une villa avec services intégrés, cette mesure permet d’envisager des formules combinées villa + véhicule propre, dans une démarche éco-luxueuse.

Dans un contexte où de plus en plus de clients recherchent des solutions de mobilité durable dans les pays fiscalement attractifs, cette incitation positionne l’île Maurice comme une destination écologique et tournée vers l’avenir.

7. Le marché immobilier reste encadré : accès uniquement aux régimes agréés pour les étrangers

Le Budget 2025-2026 confirme une règle fondamentale de l’immobilier mauricien : les étrangers ne peuvent acquérir un bien que dans les régimes approuvés par l’État, tels que le PDS, IRS, RES et les Smart Cities, ou dans certains projets validés au cas par cas par l’EDB.

Cela signifie qu’il est toujours interdit d’acheter un bien dans le marché résidentiel traditionnel, ce qui préserve la rareté des propriétés disponibles à l’achat pour les non-citoyens et maintient une forte valeur patrimoniale sur les projets éligibles.

Pour les investisseurs internationaux, cela renforce la sécurité du cadre juridique. Et pour les vendeurs ou promoteurs opérant dans ces régimes, c’est un gage de différenciation et de positionnement exclusif.

8. Valorisation des projets immobiliers durables : un levier d’investissement pour les acquéreurs écoresponsables

Le Budget 2025-2026 met en lumière une orientation stratégique majeure : le soutien renforcé aux projets immobiliers durables et innovants. Les promoteurs intégrant des critères environnementaux (économie d’énergie, matériaux biosourcés, récupération d’eau, architecture bioclimatique) bénéficieront de délais administratifs réduits et de facilités fiscales spécifiques.

Pour les investisseurs étrangers et expatriés à la recherche d’un style de vie écoresponsable, cette tendance offre une double opportunité : acquérir un bien en phase avec leurs valeurs, tout en misant sur une valorisation à long terme.

Les projets conformes aux nouvelles normes environnementales deviennent progressivement les plus recherchés sur le marché haut de gamme à Maurice. Ils attirent une clientèle plus jeune, plus mobile, et plus sensible à l’impact écologique de leur patrimoine.

Conclusion : Immobilier, fiscalité, résidence et investissements à l’île Maurice – un cadre premium renforcé en 2025

Le Budget 2025-2026 confirme l’exception mauricienne pour les investisseurs étrangers, les expatriés fortunés et les acquéreurs de biens de prestige. À Maurice, il n’y a pas de taxe foncière pour les étrangers, pas d’impôt sur la fortune, aucune taxation sur les plus-values immobilières, et une flat tax unique à 15 % sur les revenus.

Le seuil de 375 000 USD est maintenu pour obtenir un permis de résidence permanent à l’île Maurice, avec la possibilité d’acquérir une villa, un penthouse ou un appartement de luxe dans un programme agréé (PDS, IRS, RES ou Smart City). Ce cadre légal stable attire chaque année des centaines d’investisseurs à la recherche d’un environnement fiscal avantageux, sécurisé et internationalement reconnu.

À cela s’ajoutent des infrastructures modernisées, des incitations fiscales pour les véhicules électriques, la création d’un guichet unique digital pour faciliter les démarches d’expatriation, et une stratégie claire en faveur de l’immobilier durable et écoresponsable à l’île Maurice.

En 2025, investir à l’île Maurice, c’est :

• sécuriser un actif haut de gamme dans une juridiction sans impôt sur la plus-value ;

• s’expatrier dans un pays fiscalement compétitif ;

• acquérir une résidence secondaire dans un environnement tropical stable ;

• bénéficier d’un cadre juridique clair pour les non-citoyens achetant une propriété à Maurice ;

• rejoindre une destination de plus en plus prisée pour sa qualité de vie, sa stabilité politique et sa fiscalité douce.

Télécharger le Budget 2025-2026 complet et son annexe officielle

Pour consulter le détail complet des nouvelles lois fiscales, mesures économiques et dispositions applicables aux investisseurs et expatriés, téléchargez les documents officiels :

Ces documents vous permettront d’avoir une vision précise et actualisée des changements législatifs affectant l’immobilier, la fiscalité, les étrangers et les investissements à l’île Maurice.