Île Maurice · Investissement immobilier
Investir à
l'Île Maurice
Maurice est un État de droit offrant un cadre juridique sécurisé pour les investisseurs étrangers. Fiscalité avantageuse à 15 %, traités de non-double imposition avec plus de 43 pays, absence de taxe foncière et de droits de succession : autant d'atouts qui font de l'île la destination privilégiée pour diversifier votre patrimoine et préparer votre retraite hors d'Europe. Des programmes neufs (PDS, IRS, RES, Smart City) accessibles aux non-résidents, avec garanties bancaires d'achèvement et actes notariés en français.
Garanties & avantages
Les points importants
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Garanties d'achèvement souscrites par les promoteurs auprès des banques internationales ou locales.
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Permis retraité accessible dès 50 ans (sous conditions).
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Tous les contrats et documents établis et enregistrés en français par voie notariée.
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Les dépôts de garantie consignés sur des comptes séquestres du notaire.
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VEFA — déblocage progressif des fonds en phase avec l'avancement des travaux, jusqu'à la remise des clés.
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15% de taxe — taux unique et attractif, sans double imposition (43+ traités signés).
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Pas de taxe foncière, ni taxe d'habitation.
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Pas de frais en cas de succession.
Placement sûr & rentable
Pourquoi investir
à Maurice
Si vous recherchez des placements sûrs et rentables, ou si vous prévoyez de préparer votre retraite et de transmettre un patrimoine à vos proches, l'investissement immobilier à Maurice est une solution parfaitement adaptée. Comparé à l'Europe, il présente moins de risques et est moins affecté par les fluctuations économiques. L'immobilier bénéficie d'une stabilité relative face aux problèmes conjoncturels qui touchent d'autres secteurs — ce qui en fait un choix plus sécurisé pour les investisseurs internationaux.
Superficie & Climat
1 865 km² — 65 km de long, 48 km de large. Climat tropical doux toute l'année, entre 16° et 34°.
Démographie
1,3 million d'habitants. Culture française, anglaise, chinoise et indienne. Le français est la langue courante.
Santé & Soins
Secteur public gratuit et secteur privé de qualité. Médecins formés en Europe, cliniques bien équipées.
Fiscalité comparée
Pourquoi perdre
de l'argent en France
L'île Maurice offre bien plus qu'un cadre de vie exceptionnel. C'est un territoire où la qualité de vie est douce et où le fruit de votre travail vous appartient en toute sécurité. Signataire de plusieurs traités multilatéraux, Maurice garantit la protection des investisseurs étrangers dans un environnement économique stable et favorable.
Absence de contrôle des changes
Liberté totale dans les transactions internationales, favorisant les flux financiers et les investissements sans restriction.
Protection des actifs étrangers
Les investisseurs bénéficient d'une protection solide de leurs actifs, pour investir dans l'immobilier mauricien en toute confiance.
Traités de non-double imposition OCDE
Conventions signées avec 43+ pays membres de l'OCDE. Vous payez uniquement 15% à Maurice — rien dans votre pays d'origine.
Zones franches & port franc
Des zones d'investissement attractives offrant des avantages compétitifs uniques pour les entrepreneurs et investisseurs internationaux.
Immobilier de prestige
Acheter une villa de luxe
à Maurice
Le gouvernement mauricien facilite l'obtention de permis de construire afin de stimuler les investissements étrangers. Une variété de programmes neufs, du premier prix au standing le plus élevé, vous ouvre les portes d'un marché immobilier stable, sécurisé et fiscalement attractif.
Cadre légal
Les 6 programmes
d'investissement
Le gouvernement mauricien a mis en place six programmes spécifiques pour encadrer et faciliter l'investissement immobilier des étrangers. Chaque programme répond à des critères précis — superficie, montant, usage — pour vous offrir le cadre le mieux adapté à votre projet.
Property Development Scheme
Programme phare regroupant les anciens IRS et RES. Accès à la résidence permanente dès 375 000 $ d'investissement. Villas, appartements et terrains dans des résidences sécurisées.
Integrated Resort Scheme
Résidences de luxe intégrées dans des complexes hôteliers avec services 5 étoiles. Accès à la résidence permanente inclus dès le seuil d'investissement atteint.
Real Estate Scheme
Programme dédié aux petites résidences de standing sur des terrains de superficie plus réduite. Idéal pour les investisseurs recherchant un cadre résidentiel exclusif.
Integrated Hotel Scheme
Acquisition d'unités résidentielles au sein de complexes hôteliers. Le propriétaire peut mettre son bien en gestion locative via l'opérateur hôtelier.
Appartement en copropriété
Immeuble d'au moins deux étages en copropriété. Programme accessible à partir de 100 000 $, idéal pour un premier investissement ou un investissement locatif.
Smart City Scheme
Villes intelligentes intégrant bureaux, commerces, résidences et loisirs. Environnement de vie complet, moderne et connecté, pensé pour les expatriés et entrepreneurs.
Diversification internationale
Investir
à l'étranger
Investir à l'étranger offre de nombreux avantages : élargir votre présence internationale, accéder à de nouveaux marchés et bénéficier de conditions économiques plus favorables. En diversifiant vos activités, vous réduisez votre dépendance à un seul marché et vous positionnez comme un investisseur mondial.
Diversification de votre patrimoine hors d'Europe pour réduire les risques liés à un seul marché.
Régimes fiscaux attractifs, coûts réduits et environnement légal protecteur pour les investisseurs étrangers.
Profiter de la fiscalité mauricienne tout en maintenant vos activités en France ou en Europe.
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