appartements
CRYSTAL COVE
OU
Roches Noires – île Maurice
Appartements
15 Appartements
Prix
Prix initial : 610 000 €
Offre de 5% : 580 000 €
appartements et lumière
CRYSTAL COVE
Vivez l’exception à Crystal Cove, une résidence haut de gamme composée de 15 appartements de prestige avec vue mer, située au cœur de Roches Noires, l’un des joyaux les plus prisés de la côte Est de l’île Maurice. Ce domaine privé, confidentiel et entièrement sécurisé, offre une nouvelle vision du luxe insulaire, pensée pour une clientèle internationale exigeante. Ici, tout a été conçu pour conjuguer raffinement architectural, harmonie avec la nature et confort absolu.
À moins de 100 mètres d’une plage immaculée bordant un lagon cristallin, Crystal Cove se déploie dans un environnement d’une rare beauté, entre la mer et la végétation luxuriante du parc naturel de Bras d’Eau. Vous évoluez dans un paysage préservé, apaisant et inspirant, où chaque jour commence par une lumière douce et une brise d’océan. La situation géographique du projet est exceptionnelle : vous êtes à proximité immédiate d’un embarcadère pour vos activités nautiques, d’un parcours de golf de renom, de commerces de proximité, de restaurants et de services médicaux. Le village de Roches Noires, authentique et discret, complète cet équilibre parfait entre intimité, confort moderne et art de vivre mauricien.
SANS FRAIS D’AGENCE
Vivre à Crystal Cove, c’est choisir une adresse rare, où chaque journée commence dans un écrin de sérénité. Nichée sur la côte Est, la résidence bénéficie de la proximité immédiate du prestigieux Azuri Ocean & Golf Village. Vous y accédez en quelques minutes pour profiter d’un golf de 9 trous signé par les meilleurs designers de l’île, d’un club house raffiné, de restaurants en bord de mer, d’un spa, d’une salle de sport, ainsi que d’une marina exclusive pour vos escapades en mer.
Les sportifs trouvent ici un terrain de jeu sans limite : kitesurf sur le lagon turquoise, plongée libre dans les fonds coralliens de Poste La Fayette, sorties en kayak entre les mangroves ou balades à vélo au cœur de la forêt domaniale de Bras d’Eau. Ce parc naturel, à moins de 10 minutes, abrite une faune endémique et propose des sentiers balisés parfaits pour le trail ou la promenade familiale. Côté bien-être, la région est dotée de plusieurs centres de yoga en plein air, de spas holistiques et de lieux de ressourcement confidentiels prisés par les expatriés.
Les familles bénéficient d’un environnement structuré et qualitatif : crèche Montessori, école internationale à Mapou, centre médical à proximité et commerces sélectionnés à Roches Noires ou Rivière du Rempart. La sécurité est totale et l’ambiance de village crée un équilibre subtil entre intimité et convivialité.
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Pourquoi acheter dans CRYSTAL COVE ?
Quelques points d’intérêt
Une résidence de prestige pensée pour l’excellence
Crystal Cove se compose de 15 appartements haut de gamme, répartis dans cinq bâtiments intimistes au design contemporain. Chaque unité dispose de trois chambres en suite, d’espaces de vie généreux et d’une luminosité naturelle omniprésente. L’architecture bioclimatique optimise la ventilation et l’orientation pour un confort thermique durable. Les finitions intérieures mêlent matériaux nobles, lignes épurées et prestations personnalisables. Les rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs à l’abri des regards, idéaux pour une vie paisible en extérieur. Quant aux étages supérieurs, ils offrent de vastes terrasses ou des rooftops avec piscine et pergola, véritables extensions de vie à ciel ouvert.
L’art de vivre Crystal Cove : luxe, confort et sérénité
Pensée comme un sanctuaire moderne, la résidence est entièrement clôturée, sécurisée 24h/24, et dotée d’un double accès côté plage et côté village. Les résidents ont accès à une conciergerie privée, à des services de chef à domicile, ainsi qu’à une gestion locative haut de gamme. Chaque logement intègre des équipements domotiques, une cuisine aménagée, des rangements sur mesure et un confort acoustique optimal. L’ambiance y est à la fois discrète, élégante et propice à la détente, dans un environnement naturel apaisant. L’harmonie entre architecture, services et intimité crée un lieu de vie rare et recherché. Crystal Cove incarne l’équilibre parfait entre autonomie, bien-être et raffinement.
Un investissement patrimonial et fiscal stratégique
L’acquisition d’un bien à Crystal Cove s’inscrit dans le cadre du régime PDS, permettant l’achat en pleine propriété par les étrangers. Ce dispositif ouvre également l’accès à un permis de résidence, sous réserve d’investissement minimum conforme. La fiscalité mauricienne est parmi les plus attractives au monde : pas d’impôt sur la fortune, ni sur les plus-values, ni sur les successions. La valorisation du bien est renforcée par la rareté de l’offre et la demande soutenue sur ce segment premium. Crystal Cove se situe dans une région en plein essor, à proximité de pôles d’activités et d’infrastructures de qualité. C’est un investissement à la fois sécurisé, valorisant et porteur de qualité de vie.
Les appartements de plain-pied – Jardin & intimité
Prix de vente : 704 200 €
Prix compensation LTT : 669 000 € Remise exceptionnelle de 5 % appliquée pour compenser les frais de LTT (droits de mutation)
Surface habitable : 150 m²
Terrasse : 90 m² & jardin : entre 80 et 100 m²
Ces appartements du rez-de-chaussée offrent une rare combinaison entre générosité des volumes, accès direct au jardin et vie de plain-pied en toute discrétion. Les pièces à vivre ouvertes sur l’extérieur créent une fluidité naturelle, idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement du climat tropical. Trois chambres en suite, un vaste salon et une terrasse privative composent un cadre de vie paisible et exclusif. Parfaits pour une résidence principale ou une retraite insulaire tout confort. L’intimité y est totale, dans une atmosphère résolument contemporaine. Ces logements incarnent l’essence même de l’élégance tropicale.
Les appartements du 1er étage – Équilibre & perspective
Prix de vente : 609 600 €
Prix compensation LTT : 579 200 € Remise exceptionnelle de 5 % appliquée pour compenser les frais de LTT (droits de mutation)
Surface habitable : de 134 à 137 m²
Extérieurs : terrasse et/ou rooftop jusqu’à 163 m²
Situés au premier niveau, ces appartements lumineux allient confort moderne et ouvertures généreuses vers l’extérieur. Certains bénéficient d’un rooftop privatif avec piscine, pergola et coin lounge, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Les finitions sont haut de gamme, avec trois chambres en suite, une cuisine personnalisable et des prestations domotiques. L’aménagement intérieur valorise la lumière, la ventilation naturelle et la fluidité des circulations. Le tout dans un environnement paisible, à quelques pas de la plage. Une élégance sans excès, parfaitement maîtrisée.
Les penthouses du 2e étage – Panorama & prestige
Prix de vente : 860 000 €
Prix compensation LTT : 818 000 € Remise exceptionnelle de 5 % appliquée pour compenser les frais de LTT (droits de mutation)
Surface habitable : de 134 à 136 m²
Rooftop aménagé : jusqu’à 163 m² avec piscine & pergola
Ces appartements d’exception se situent au dernier niveau et offrent les plus belles vues sur le lagon de Roches Noires. Chaque unité dispose d’un toit-terrasse privatif, équipé d’une piscine à débordement, d’une pergola ombragée et d’un espace repas en plein air. L’agencement intérieur fait la part belle aux volumes, à la lumière naturelle et aux matériaux nobles. C’est l’option idéale pour un style de vie raffiné, entre ciel et mer. Ces penthouses incarnent l’ultime privilège : vivre dans un cadre panoramique, élégant, et résolument exclusif.
LE PROMOTEUR
WYL Home est né de l’imaginaire d’un collectif de professionnels qui cumule plus de 50 années d’expériences dans l’immobilier. Nous appartenons au groupe WYL-Labs et notre savoir-faire pluri-disciplinaires nous permet de mettre au profit de nos clients notre haut degré de compétences dans la conception et le management d’opérations immobilières. Nous sommes présents en France, au Maroc et à l’Ile Maurice.
Ces 50 années passées sur le terrain, à créer et construire des opérations, mais aussi au contact direct d’occupants de logements en exploitation a fait émerger une volonté farouche de proposer une expérience d’acquisition immobilière novatrice et différenciante. Où la place de l’acquéreur est centrale. Prépondérante. Primordiale.
Une vision architecturale au service de l’art de vivre à l’île Maurice
Pour sublimer le projet Crystal Cove, nous avons fait appel à l’expertise de BF Retail Design & Architecture, un cabinet international de renom reconnu pour ses créations mêlant élégance contemporaine, précision technique et respect du contexte local.
Spécialisée dans la conception d’espaces premium, l’agence signe ici une architecture subtilement intégrée à l’environnement naturel de Roches Noires. Fidèle à sa philosophie — créer des lieux porteurs d’identité, sensoriels et intemporels — BF Retail Design & Architecture a su insuffler à Crystal Cove une dimension singulière : un équilibre entre modernité discrète et art de vivre tropical.
Volumes généreux, perspectives dégagées sur le lagon, circulation fluide entre intérieur et extérieur, rooftops avec piscines privées, et matériaux choisis avec exigence… Chaque détail architectural reflète une volonté claire : magnifier l’expérience résidentielle sans jamais trahir l’authenticité du site.
Ce partenariat incarne notre engagement à offrir des résidences d’exception, pensées pour un bien-vivre rare, où le luxe s’exprime avec justesse et élégance.
WESTIMMO
Votre agence de confiance à l’île Maurice
Services & accompagnement
Tous nos services pour vous aidez
Vendre & Louer
Chers propriétaires,
Si vous envisagez de vendre ou de louer votre villa, appartement ou penthouse, notre équipe est là pour vous accompagner tout au long du processus. Nous mettons notre expertise à votre service pour faciliter vos recherches et vous assister dans toutes les étapes du processus. Nous organisons les visites pour présenter votre propriété de manière professionnelle aux potentiels acquéreurs ou locataires. De plus, nous veillons à établir les contrats de location ou de vente de manière claire et transparente.
Contactez nous, nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions
Visa & permis
Westimmo et son équipe, vous accompagne dans l’obtention de vos permis : Permis investisseur, permis indépendant, permis professionnel, permis de retraite, permis digital nomad et pour plus d’informations : Nos services
Rejoignez notre équipe
Rejoignez notre équipe dynamique et passionnée de son métier pour donner une nouvelle dimension à votre carrière dans le secteur de l’immobilier sur Maurice et l’international.
La vie à l’île Maurice
BLOG
Vous êtes en train de prendre une excellente décision en choisissant de venir vivre à Maurice.
À travers ce blog, j’essaierai de vous éclairer sur de nombreux sujets concernant la vie à Maurice et ses particularités.
Bonne lecture
Vous vous posez des questions
Westimmo vous répond
Nous répondons aux questions les plus fréquemment posées, mais si vous ne trouvez pas de réponse ici, contactez-nous, et nous serons ravis de vous répondre personnellement.
Comment apporter ses animaux ?
Amener son animal de compagnie à l’île Maurice nécessite plusieurs démarches pour assurer sa sécurité et répondre aux exigences locales. Avant le départ, un certificat de bonne santé doit être délivré par un vétérinaire agréé dans les 10 jours précédant le voyage, confirmant que l’animal est en bonne santé et exempt de maladies contagieuses. Un passeport pour animaux avec les informations de vaccination, en particulier pour la rage, est obligatoire.
En plus de ces documents, un permis d’importation est requis, à obtenir auprès du ministère de l’Agriculture de Maurice au moins trois mois avant la date d’arrivée. Ce permis impose parfois une période de quarantaine pour protéger la faune locale. L’animal doit être vacciné contre la rage et recevoir des traitements antiparasitaires dans les jours précédant le voyage, avec preuves à fournir à l’arrivée.
Pour le transport, les normes de sécurité doivent être strictement respectées : l’animal doit voyager dans une cage de transport homologuée, garantissant son confort et sa sécurité. Un vol direct est conseillé pour minimiser le stress, de même que l’évitement des périodes de chaleur extrême.
À l’arrivée, les autorités mauriciennes procèdent à une inspection sanitaire. Une quarantaine peut être exigée selon le pays d’origine de l’animal et ses risques sanitaires potentiels. En respectant ces étapes et en préparant les documents nécessaires, les propriétaires peuvent assurer une arrivée paisible pour leur animal à l’île Maurice.
Les shemas immobilier : PDS, IRS, RES, R+2
Qu’est-ce qu’un RÉGIME IMMOBILIER ?
Il faut savoir qu’à l’île Maurice un étranger ne peut pas acheter ce qu’il veut, il est soumis à des règlements très précis.
– Investir dans un bien d’un montant minimum de 375 000$ qui donne automatiquement un permis de résidence pour la famille (enfant de moins de 21 ans)
– Investir dans un appartement d’un montant minimum de 6 000 000 Rs qui ne donne pas le permis de résidence, juste le titre de propriété
PDS : Property Development Scheme
Le PDS regroupe actuellement tous les nouveaux programmes immobiliers de l’île Maurice. C’est sous ce régime que l’on peut faire la demande de permis de propriété.
R+2 : Immeuble avec rez-de-chaussée + 2 étages
Si le bien est supérieur à 375 000$ il donne droit au permis de résidence, mais s’il est entre 6 000 000 Rs et 375 000$, il vous donnera droit qu’au titre de propriété.
RES : Real Estate Scheme
Mis en place en 2016, ce régime concerne des projets plus petits que les IRS. Il n’y a pas de montant minimum d’achat requis, ce qui permet aux étrangers de devenir propriétaires à l’île Maurice avec ou sans permis de résidence, en fonction du montant de leur investissement.
IRS : Integrated Resort Scheme
Premier régime mis en place en 2002, l’IRS concerne les villas et appartements construits sur des terrains de 10 hectares ou plus, dont la valeur est obligatoirement égale ou supérieure à 375 000$. Ce régime permet aux acheteurs de bénéficier automatiquement d’un permis de résidence si le bien dépasse le seuil de 375 000$, mais s’il est entre 6 000 000 Rs et 375 000$, il octroie uniquement le titre de propriété sans permis de résidence.
Comment travailler à Maurice
Comment TRAVAILLER à l’île Maurice ?
Travailler à l’île Maurice en tant qu’étranger n’est pas très compliqué en soi, mais il est essentiel de faire la demande de permis conformément aux règles dès le début. La constitution d’un dossier bien préparé et bien présenté aux autorités requiert de la rigueur et une parfaite connaissance de toutes les démarches à suivre.
Westimmo vous propose un accompagnement complet et sur-mesure pour vous aider à mettre toutes les chances de votre côté. Grâce à leur expertise, ils peuvent vous guider tout au long du processus et vous assister dans les formalités administratives liées à l’obtention du permis de travail. Cela vous permettra d’optimiser vos chances d’obtenir le permis nécessaire pour travailler légalement à Maurice en tant qu’étranger.
Pour pouvoir travailler à l’île Maurice vous avez 3 types de permis :
– Permis Investisseur – Occupation Permit Investor
– Permis Independant – Occupation Permit Self Employed
– Permis Professionnel – Occupation Permit Professional
Comment obtenir un permis de résidence
L’obtention d’un visa sera indispensable pour pouvoir y résider, travailler, inscrire les enfants à l’école et bien plus.
Il est nécessaire de comprendre les Visas à l’île Maurice pour pouvoir choisir celui qui convient à votre profile.
C’est pourquoi, avant toutes choses, nous vous éclaircissons sur les différents types de visas/permis à l’île Maurice:
– Permis Investisseur – Occupation Permit Investor
– Permis Indépendant – Occupation Permit Self Employed
– Permis Professionnel – Occupation Permit Professional
– Permis Retraité – Occupation Permit Retired non-citizen
– Permis Investisseur Immobilier – Resident Permit Permanent
– Permis Dépendant – Dependent of RP or OP Holder
– Visa Premium – Premium Visa
Scolarité à l’île Maurice
L’île Maurice propose une diversité d’options scolaires adaptées aux résidents et expatriés. Les écoles publiques suivent le système britannique, avec un enseignement gratuit pour les résidents et des matières classiques enseignées en anglais et en français. Ce type d’école est adapté aux familles souhaitant une intégration au système éducatif local.
Les écoles privées offrent une approche plus personnalisée avec des classes à effectifs réduits et parfois des méthodes pédagogiques spécifiques, telles que Montessori. Ces écoles, bien que payantes, permettent un encadrement renforcé et une flexibilité pédagogique.
Les écoles internationales, prisées par les expatriés, dispensent des programmes étrangers comme le baccalauréat international (IB) ou le programme français, et proposent un enseignement en anglais ou en langue d’origine. Elles offrent une continuité pour les élèves expatriés avec des diplômes reconnus mondialement.
Les écoles françaises accréditées suivent le programme de l’Éducation nationale française, idéal pour les familles francophones souhaitant une scolarité conforme au système français.
Enfin, des écoles spécialisées et formations techniques offrent des cursus dans des domaines comme l’hôtellerie, les technologies de l’information, et le tourisme, pour les jeunes privilégiant une formation pratique.
Chaque type d’école à l’île Maurice présente des avantages spécifiques, permettant aux familles de choisir un environnement éducatif adapté aux besoins de leurs enfants.
Activités à l'île Maurice
L’île Maurice n’offre pas seulement des plages de sable blanc, mais également une multitude d’activités passionnantes. Vous pourrez profiter de randonnées offrant des points de vue uniques au monde, jouer sur les plus beaux golfs qui se fondent harmonieusement entre le vert de la végétation et le turquoise de l’océan. Pour les plus courageux, il y a des opportunités de faire du canyoning ou de l’escalade.
Si vous préférez les activités en mer, des excursions en bateau et yacht sont proposées pour admirer les dauphins ou les baleines majestueuses. De plus, l’île Maurice est un haut lieu des sports de glisse tels que le kitesurf, le wingfoil, le kitefoil, le surf (sous réserve) et le wakepark.
Vous l’aurez compris, vous ne vous ennuierez pas lors de votre séjour à Maurice. Les possibilités d’aventures et de découvertes sont infinies !
Jouer au golf
L’île Maurice est reconnue comme l’une des destinations golfiques les plus prisées au monde, offrant une expérience unique aux passionnés de ce sport. Les golfeurs ont l’opportunité de jouer sur des parcours exceptionnels, entourés de lagons aux eaux turquoise et de paysages verdoyants. Certains de ces terrains ont accueilli des tournois professionnels de renom, témoignant de leur qualité et de leur prestige.
Parmi les parcours emblématiques, l’Île aux Cerfs Golf Club, conçu par Bernhard Langer, est souvent classé parmi les plus beaux au monde. Le Heritage Golf Club, situé dans le sud de l’île, est également réputé pour son parcours de championnat de 18 trous, offrant des vues panoramiques sur l’océan Indien. De plus, le Mont Choisy Le Golf, unique parcours de championnat dans le nord de l’île, propose une expérience golfique exceptionnelle dans un cadre tropical.
Au total, l’île Maurice compte 10 parcours de golf de 18 trous et 4 parcours de 9 trous, chacun offrant des défis uniques et des paysages à couper le souffle. Que vous soyez un golfeur amateur ou expérimenté, l’île Maurice vous promet une expérience inoubliable, alliant sport et découverte de paysages paradisiaques.
L’île compte parmi les trois destinations les plus prisées pour jouer au golf grâce à ses parcours uniques au monde. Vous pouvez jouer entre un lagon bleu turquoise et une herbe verte luxuriante, sur des parcours qui ont accueilli le circuit professionnel ou même sur l’un des plus anciens parcours du monde.
Au total, il y a 10 golfs de 18 trous et 4 golfs de 9 trous à votre disposition pour profiter de cette expérience golfique exceptionnelle à Maurice.
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