Real Estate Mauritius · Westimmo
Schémas immobiliers à l'île Maurice :
PDS, IRS, RES, R+2, Smart City & IHS
Guide complet pour investisseurs étrangers — comprenez les programmes d'accès à la propriété, les conditions de résidence et les avantages fiscaux. Sans frais d'agence.
Un cadre réglementaire précis,
six voies vers la propriété
Pour acquérir un bien immobilier à l'île Maurice, un investisseur étranger doit s'inscrire dans l'un des six schémas officiels définis par le gouvernement mauricien.
Chaque programme répond à des critères distincts : superficie du terrain, montant minimum d'investissement, type de bien éligible et accès au permis de résidence. Comprendre ces schémas est la première étape indispensable de tout projet immobilier à Maurice.
En partenariat avec l'ensemble des constructeurs et promoteurs de l'île, Westimmo vous accompagne dans votre acquisition — bien neuf ou en revente — avec une expertise locale complète et une transparence totale sur les démarches administratives et fiscales.
Sans frais d'agence — Westimmo est rémunéré par les promoteurs. Votre acquisition ne vous coûte pas de commission supplémentaire.
Les 6 programmes immobiliers
ouverts aux investisseurs étrangers
Chaque schéma est approuvé et encadré par l'Economic Development Board (EDB) de l'île Maurice. Westimmo vous guide vers le programme adapté à votre profil — sans frais d'agence.
Mise à jour EDB : Pour tout achat sous IRS, RES, IHS, PDS ou Smart City, les non-citoyens doivent désormais transférer 85% du prix en roupies mauriciennes au promoteur, et les 15% restants en devise forte (USD/EUR) ou MUR. Pour les biens > 750 000 USD, les premiers 750 000 USD doivent obligatoirement provenir de fonds propres transférés depuis l'étranger. Source : EDB Mauritius officiel.
Property Development Scheme
Depuis mai 2015 · Remplace officiellement IRS & RES pour tout nouveau projet
Schéma de référence pour tout nouveau programme résidentiel à Maurice. Mixité sociale obligatoire : 25% des unités vendues à des Mauriciens. Minimum 6 unités haut de gamme avec espaces commerciaux et de loisirs intégrés.
Integrated Resort Scheme
Depuis 2001 · Disponible en revente uniquement (projets antérieurs à 2015)
Premier schéma mauricien pour grands domaines de luxe. Toujours actif pour les acquisitions en revente dans les projets existants. Villas et appartements dans des complexes intégrés avec golf, spa et marina.
Real Estate Scheme
Depuis 2007 · Disponible en revente uniquement (projets antérieurs à 2015)
Version intermédiaire de l'IRS pour des projets plus compacts. Accessible en revente dans les projets existants. Villas, appartements, penthouses et townhouses de standing. Aucun minimum d'achat.
Appartements Ground + 2
Depuis décembre 2016 · Approbation EDB préalable obligatoire
Permet aux non-citoyens d'acquérir des appartements dans des immeubles d'au moins 2 étages au-dessus du rez-de-chaussée. Studio, appartement ou penthouse. Appartements en bord de mer exclus du dispositif.
Smart City Scheme
Depuis 2015 · Avantages fiscaux supprimés pour projets approuvés après juin 2025
Villes intelligentes à usage mixte — concept "work, live & play". Innovation technologique, durabilité et infrastructures de qualité. Projets : Moka, Beau Plan, Côte d'Or, Mon Trésor, Cap Marina.
Invest Hotel Scheme
Investissement hôtelier · Hôtels existants ou en développement
Acquisition d'unités hôtelières (chambre, suite, villa) dans des complexes touristiques approuvés EDB. Usage personnel jusqu'à 45 jours par an. Revenus locatifs perçus via l'exploitation hôtelière le reste du temps.
Budget 2025-2026 — applicable au 1er juillet 2026 : Les droits d'enregistrement et la taxe de transfert foncier pour les non-citoyens passent de 5% à 10% sur tous les schémas (PDS, IRS, RES, Smart City, IHS, G+2). Les acquisitions finalisées avant cette date bénéficient encore du taux actuel de 5%. Contactez-nous pour optimiser le timing de votre investissement.
Sources : Economic Development Board (EDB) Mauritius — edbmauritius.org · Budget National 2025-2026 · Financial Act 2025
Un cadre fiscal parmi les plus attractifs
au monde pour les investisseurs étrangers
L'île Maurice combine taux d'imposition bas, absence de taxes patrimoniales et convention de non-double imposition avec la France. Un environnement fiscal stable, reconnu par l'OCDE.
Taux d'imposition unique sur les revenus
Taux flat rate applicable à tous les revenus : locatifs, professionnels, sociétés. Système progressif de 0% à 20% pour les particuliers depuis 2023 — plafonné à 15% pour les revenus de société. TVA également fixée à 15%.
Taxes immobilières annuelles
Aucune taxe foncière. Aucune taxe d'habitation. Aucun impôt sur la fortune (pas d'IFI local). Aucune taxe sur les plus-values immobilières pour les particuliers lors de la revente. Confirmé par la Loi de Finances 2025.
Droits de succession
Aucun droit de succession à l'île Maurice. Le patrimoine immobilier est transmis aux héritiers sans taxation locale. Attention : les droits français restent applicables pour les résidents fiscaux français.
Convention de non-double imposition France — Maurice
Signée le 11 décembre 1980, modifiée en 2011. Les revenus immobiliers et plus-values générés par un bien situé à Maurice sont imposables uniquement à Maurice (Articles 6 et 13). Un crédit d'impôt est accordé en France pour éviter la double imposition. Les biens mauriciens sont exclus du calcul de l'IFI français si le domicile fiscal est effectivement transféré à Maurice (Article 22). Maurice a signé des conventions similaires avec plus de 45 pays.
À noter — Budget 2025-2026 : La taxe sur les cessions immobilières lors de la revente passe de 5% à 10% pour les non-citoyens à compter du 1er juillet 2026. En revanche, l'impôt sur les plus-values immobilières reste non mis en place malgré les annonces budgétaires — confirmé par la Loi de Finances 2025. Investir avant juillet 2026 permet de bénéficier des taux actuels de 5%.
Sources : Mauritius Revenue Authority (MRA) · Finance Act 2025 · Convention fiscale France-Maurice 1980 (mod. 2011) · EDB Mauritius · Budget National 2025-2026
Vivre, investir et travailler à Maurice :
tous les permis disponibles en 2025-2026
Toutes les demandes sont traitées via la plateforme NELS de l'EDB (Economic Development Board). Depuis le 1er décembre 2025, des frais de dossier de 50 USD s'appliquent à toute demande de permis.
OP Investisseur
10 ans · RenouvelablePour créer et diriger une société à Maurice. Deux options depuis 2025 selon le niveau du projet. Regroupement familial inclus (conjoint + enfants).
OP Professionnel (ProPass / Expert Pass)
10 ans · RenouvelablePour les salariés étrangers recrutés par une entreprise mauricienne. Deux paliers salariaux depuis 2025.
OP Travailleur Indépendant (Self-Employed)
10 ans · RenouvelablePour freelances, consultants, coaches et entrepreneurs individuels. Activité de services uniquement. Enregistrement Registrar of Companies obligatoire.
Permis de résidence par investissement immobilier
Durée : propriétéLe plus prisé des investisseurs étrangers. Valable tant que le bien est détenu. Exonération Work Permit pour investir et travailler à Maurice.
Permis Retraité (Retired Non-Citizen)
5 ans · RenouvelablePour les non-citoyens souhaitant prendre leur retraite à Maurice. Conditions mises à jour par le Finance Act 2025. Demande via plateforme NELS / EDB.
Permis Dépendant (Dependent Permit)
Durée du titulairePour conjoint, enfants à charge et parents du titulaire d'un OP ou RP. Aucun investissement additionnel requis.
Visa Premium
Séjour longue durée sans activité sur le marché local. Idéal pour les télétravailleurs, freelances avec revenus étrangers et digital nomades. Gratuit. Demande en ligne sur edbmauritius.org.
Visa Touristique
Entrée libre pour découvrir Maurice avant de s'installer. Prolongeable auprès du Passport and Immigration Office (PIO). Aucune activité professionnelle autorisée.
Résidence Permanente (PRP) — 20 ans
Accessible après 5 ans de permis valide (OP ou RP) — délai porté de 3 à 5 ans par le Budget 2025-2026. Critères renforcés : investisseur ≥ 75M MUR de CA cumulé sur 5 ans · professionnel ≥ 400 000 MUR/mois pendant 5 ans. Valable 20 ans renouvelables. Aucun Work Permit distinct requis.
Westimmo vous accompagne dans toutes vos démarches de permis — de l'analyse de votre profil jusqu'au dépôt de dossier sur la plateforme NELS de l'EDB. Sans frais d'agence.
Sources : EDB Mauritius — edbmauritius.org · residency.mu · Finance Act 2025 · Budget National 2025-2026 · Passport and Immigration Office (PIO)
Votre investissement à l'île Maurice
en 4 étapes avec Westimmo
Un accompagnement complet de l'analyse de votre profil jusqu'à la gestion de votre bien — sans frais d'agence, avec tous les promoteurs de l'île.
Analyse de votre profil
Nous évaluons votre situation personnelle, fiscale et patrimoniale pour identifier le schéma et le type de bien les mieux adaptés à vos objectifs.
Sélection des biens
Nous vous présentons une sélection rigoureuse de programmes et biens correspondant à votre stratégie, issus de notre réseau de promoteurs partenaires.
Accompagnement juridique & administratif
Nous vous guidons à travers toutes les démarches obligatoires : dossier EDB, notaire, respect des nouvelles règles de paiement en vigueur depuis décembre 2024.
Suivi & optimisation
Après acquisition, nous assurons le suivi de votre investissement — gestion locative, optimisation fiscale et accompagnement sur le long terme.
Vos questions sur l'investissement
immobilier à l'île Maurice
Réponses basées sur la réglementation officielle EDB, le Finance Act 2025 et le Budget National 2025-2026.
Sources : EDB Mauritius · Finance Act 2025 · Budget National 2025-2026 · Convention fiscale France-Maurice 1980
Discutons de votre projet d'investissement à l'île Maurice
Notre équipe est disponible pour répondre à toutes vos questions sur les schémas immobiliers, les permis de résidence et les opportunités disponibles. Accompagnement fiscal et juridique.
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