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Tout savoir sur l’achat à l’ile Maurice

Comment acheter un bien immobilier à l’ile Maurice

L’acquisition d’un bien immobilier à l’ile Maurice est très simple mais peut vite vous faire perdre du  temps et de l’argent, surtout, si vous n’êtes pas bien conseillés et cela que vous soyez mauricien ou étranger

Une fois l’offre d’achat validé entre l’acheteur et le vendeur, il faut compter en moyenne un delais de 2 à 6 mois pour finaliser le processus d’achat : signature de l’acte de vente et donc la réception des clés de votre nouveau bien immobilier à l’ile Maurice.

La rapidité du processus dépend, bien évidemment, de la réactivité de votre agent immobilier, Westimmo met un point d’honneur à ce sujet et souvent félicité à ce sujet mais surtout, de votre choix du notaire. Car, oui, c’est l’acquéreur qui choisit le notaire.

Prix de l’immobilier à l’ile Maurice

Les prix des terrains, maisons, villas, appartements ou tout autre achat varient du simple au double en fonction des secteurs. Par exemple, les biens pieds dans l’eau, due à leurs rareté, se vendent plus chèr qu’une maison loin du litoral. Attention: ils sont accessibles uniquement aux mauriciens sauf les programmes sous le regime PDS ou R+2 qui vous donnerons droit au titre de proprieté.

Suite au Covid 19, pour favoriser l’achat et l’investissement des ressortissants étrangers, le gouvernement mauricien a baissé le montant de l’accès au titre de résident par le biai de l’achat d’un bien immobilier sous le régime de PDS de 500 000 US à 375 000 USD, ce qui a ouvert une plus grandes accessibilité à la vie paisible de la perle de l’océan indien.

Acheter un bien immobilier pour le revendre

Vous êtes un marchand de biens ou voulez en devenir ? Vous êtes une compagnie d’invesstissement, de gestion de patrimoine ou autre ? Vous êtes un particulier et vous desposer des fonds que vous aimeriez investir ?

Notez que à l’ile Maurice il n’y a pas de taxe sur la plus-value donc cela peut être très avantageux d’investir à Maurice. A condition d’être bien accompagné pour choisir les investissements qui correspondent au meiu à votre rpofil, le but etant d’avoir le taux de rendement le plus élevé. Notre sélection d’appartements et villas sur plan sont idéale pour ce genre d’investissement.

Pour tout savoir (ou presque) sur l’achat d’un bien immobilier à l’ile Maurice, rendez-vous sur l’Article de notre Blog consacré à ce sujet ou appeler au +230 57 40 60 21 par Whatsapp.

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Propriété coloniale de 7200 m² avec piscine, idéale pour une maison d’hôtes ou guesthouse

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Somptueux appartement à Goodlands

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Trouvons ensemble la propriété idéale à l’île Maurice

Chaque projet est unique. Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous proposerons une sélection exclusive de propriétés – villas, appartements ou penthouses – parfaitement alignées avec vos attentes. Notre équipe vous accompagne à chaque étape, avec discrétion, expertise .

Type de bien recherché

Délais investissement

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TAMARIN – Luxueux appartement proche plage et commerces

TAMARIN - ACCESSIBLE AUX ETRANGERS et SANS FRAIS D'AGENCE - Programme neuf d'appartements de luxes à la preneuse composés de 8 appartements et 2 penthouses.

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Vendu

TAMARIN – Appartement T5 moderne avec 4 chambres

TAMARIN - ACCESSIBLE AUX ETRANGERS et SANS FRAIS D'AGENCE - Appartement T5 de 90 m2 de 4 chambres dans un magnifique résidence neuve - programme neuf - Cap Tamarin

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Vendu 10,238,000 MUR

TAMARIN – Appartement T3 moderne avec 2 chambres

TAMARIN - ACCESSIBLE AUX ETRANGERS et SANS FRAIS D'AGENCE - Appartement T3 de 60 m2 de 2 chambres dans un magnifique résidence neuve - programme neuf - Cap Tamarin

21
Vendu 7,565,000 MUR

TAMARIN – Appartement T2xl moderne avec 1 chambre

TAMARIN - ACCESSIBLE AUX ETRANGERS et sans frais d'agence- Appartement T2xl de 60 m2 1 chambres dans un magnifique résidence neuve - programme neuf, face aux salines de Tamarin

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Vendu 7,340,000 MUR

TAMARIN – Appartement T2 moderne avec 1 chambre

TAMARIN - ACCESSIBLE AUX ETRANGERS et sans frais d'agence- Appartement T2 de 30 M2 1 chambres dans un magnifique résidence neuve - programme neuf, face aux salines de Tamarin

11
Vendu 4,125,000 MUR

ROCHE NOIRE – Magnifique villa de prestige pied dans l’eau

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Vendu 66,000,000 MUR

GRAND GAUBE – Magnifique villa 4 chambres neuve et moderne

TAMARIN - Magnifique villa de 4 chambres / 4 Salles de bain dans une magnifique résidence qui surplombe Grand Gaube - Programme neuf île Maurice

44
Vendu

GRAND GAUBE – Appartement moderne de 3 chambres avec jardin

TAMARIN - Appartement de 3 chambres / 3 Salles de bain avec jardin dans une magnifique résidence qui surplombe Grand Gaube - Programme neuf île Maurice

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Vendu

RIVIERE NOIRE – Villa de 3 chambres près de la rivière, au cœur de la nature

RIVIERE NOIRE/TAMARIN - 554 500 $ - Dans ce nouveau programme, 10 villas de prestiges de 3 chambres et 2 salles de bains avec jardin et piscine, vous offrirons le calme et la nature à deux pas de la plage et des commerces

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Vendu

TAMARIN – Superbe penthouse vue mer dans une résidence pied dans l’eau

Dans une prestigieuse résidence à Rivière Noire et face a l’océan indien, ce splendide penthouse de 3 chambres et 3 salles vous offrira une vue imprenable sur les couchées de soleil

33
Vendu 63,500,000 MUR

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FLIC en FLAC – Appartement 3 chambres front mer à louer

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Découvrez le luxe de la vie balnéaire à Flic en Flac avec notre nouvel appartement de 3 chambres en front de mer. Profitez de la vue époustouflante sur l’océan depuis votre balcon et plongez dans la piscine commune de cette résidence exclusive.

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Votre agence de confiance à l’île Maurice

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Services & accompagnement

Tous nos services pour vous aidez

Vendre & Louer

Chers propriétaires,

Si vous envisagez de vendre ou de louer votre villa, appartement ou penthouse, notre équipe est là pour vous accompagner tout au long du processus. Nous mettons notre expertise à votre service pour faciliter vos recherches et vous assister dans toutes les étapes du processus. Nous organisons les visites pour présenter votre propriété de manière professionnelle aux potentiels acquéreurs ou locataires. De plus, nous veillons à établir les contrats de location ou de vente de manière claire et transparente.
Contactez nous, nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions

Visa & permis

Westimmo et son équipe, vous accompagne dans l’obtention de vos permis : Permis investisseur, permis indépendant, permis professionnel, permis de retraite, permis digital nomad et pour plus d’informations : Nos services

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Rejoignez notre équipe dynamique et passionnée de son métier pour donner une nouvelle dimension à votre carrière dans le secteur de l’immobilier sur Maurice et l’international.

La vie à l’île Maurice

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Vous vous posez des questions

Westimmo vous répond

Nous répondons aux questions les plus fréquemment posées, mais si vous ne trouvez pas de réponse ici, contactez-nous, et nous serons ravis de vous répondre personnellement.

Comment apporter ses animaux ?

Amener son animal de compagnie à l’île Maurice nécessite plusieurs démarches pour assurer sa sécurité et répondre aux exigences locales. Avant le départ, un certificat de bonne santé doit être délivré par un vétérinaire agréé dans les 10 jours précédant le voyage, confirmant que l’animal est en bonne santé et exempt de maladies contagieuses. Un passeport pour animaux avec les informations de vaccination, en particulier pour la rage, est obligatoire.

En plus de ces documents, un permis d’importation est requis, à obtenir auprès du ministère de l’Agriculture de Maurice au moins trois mois avant la date d’arrivée. Ce permis impose parfois une période de quarantaine pour protéger la faune locale. L’animal doit être vacciné contre la rage et recevoir des traitements antiparasitaires dans les jours précédant le voyage, avec preuves à fournir à l’arrivée.

Pour le transport, les normes de sécurité doivent être strictement respectées : l’animal doit voyager dans une cage de transport homologuée, garantissant son confort et sa sécurité. Un vol direct est conseillé pour minimiser le stress, de même que l’évitement des périodes de chaleur extrême.

À l’arrivée, les autorités mauriciennes procèdent à une inspection sanitaire. Une quarantaine peut être exigée selon le pays d’origine de l’animal et ses risques sanitaires potentiels. En respectant ces étapes et en préparant les documents nécessaires, les propriétaires peuvent assurer une arrivée paisible pour leur animal à l’île Maurice.

Les shemas immobilier : PDS, IRS, RES, R+2

Qu’est-ce qu’un RÉGIME IMMOBILIER ?
Il faut savoir qu’à l’île Maurice un étranger ne peut pas acheter ce qu’il veut, il est soumis à des règlements très précis.
Investir dans un bien d’un montant minimum de 375 000$ qui donne automatiquement un permis de résidence pour la famille (enfant de moins de 21 ans)
Investir dans un appartement d’un montant minimum de 6 000 000 Rs qui ne donne pas le permis de résidence, juste le titre de propriété

PDS : Property Development Scheme
Le PDS regroupe actuellement tous les nouveaux programmes immobiliers de l’île Maurice. C’est sous ce régime que l’on peut faire la demande de permis de propriété.

R+2 : Immeuble avec rez-de-chaussée + 2 étages
Si le bien est supérieur à 375 000$ il donne droit au permis de résidence, mais s’il est entre 6 000 000 Rs et 375 000$, il vous donnera droit qu’au titre de propriété.

RES : Real Estate Scheme
Mis en place en 2016, ce régime concerne des projets plus petits que les IRS. Il n’y a pas de montant minimum d’achat requis, ce qui permet aux étrangers de devenir propriétaires à l’île Maurice avec ou sans permis de résidence, en fonction du montant de leur investissement.

IRS : Integrated Resort Scheme
Premier régime mis en place en 2002, l’IRS concerne les villas et appartements construits sur des terrains de 10 hectares ou plus, dont la valeur est obligatoirement égale ou supérieure à 375 000$. Ce régime permet aux acheteurs de bénéficier automatiquement d’un permis de résidence si le bien dépasse le seuil de 375 000$, mais s’il est entre 6 000 000 Rs et 375 000$, il octroie uniquement le titre de propriété sans permis de résidence.

En savoir plus

Comment travailler à Maurice

Comment TRAVAILLER à l’île Maurice ?

Travailler à l’île Maurice en tant qu’étranger n’est pas très compliqué en soi, mais il est essentiel de faire la demande de permis conformément aux règles dès le début. La constitution d’un dossier bien préparé et bien présenté aux autorités requiert de la rigueur et une parfaite connaissance de toutes les démarches à suivre.

Westimmo vous propose un accompagnement complet et sur-mesure pour vous aider à mettre toutes les chances de votre côté. Grâce à leur expertise, ils peuvent vous guider tout au long du processus et vous assister dans les formalités administratives liées à l’obtention du permis de travail. Cela vous permettra d’optimiser vos chances d’obtenir le permis nécessaire pour travailler légalement à Maurice en tant qu’étranger.

Pour pouvoir travailler à l’île Maurice vous avez 3 types de permis :

– Permis Investisseur – Occupation Permit Investor
– Permis Independant – Occupation Permit Self Employed
– Permis Professionnel – Occupation Permit Professional

Comment obtenir un permis de résidence

L’obtention d’un visa sera indispensable pour pouvoir y résider, travailler, inscrire les enfants à l’école et bien plus.

Il est nécessaire de comprendre les Visas à l’île Maurice pour pouvoir choisir celui qui convient à votre profile.

C’est pourquoi, avant toutes choses, nous vous éclaircissons sur les différents types de visas/permis à l’île Maurice:

– Permis Investisseur – Occupation Permit Investor
– Permis Indépendant – Occupation Permit Self Employed
– Permis Professionnel – Occupation Permit Professional
– Permis Retraité – Occupation Permit Retired non-citizen
– Permis Investisseur Immobilier – Resident Permit Permanent
– Permis Dépendant – Dependent of RP or OP Holder
– Visa Premium – Premium Visa

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Scolarité à l’île Maurice

L’île Maurice propose une diversité d’options scolaires adaptées aux résidents et expatriés. Les écoles publiques suivent le système britannique, avec un enseignement gratuit pour les résidents et des matières classiques enseignées en anglais et en français. Ce type d’école est adapté aux familles souhaitant une intégration au système éducatif local.

Les écoles privées offrent une approche plus personnalisée avec des classes à effectifs réduits et parfois des méthodes pédagogiques spécifiques, telles que Montessori. Ces écoles, bien que payantes, permettent un encadrement renforcé et une flexibilité pédagogique.

Les écoles internationales, prisées par les expatriés, dispensent des programmes étrangers comme le baccalauréat international (IB) ou le programme français, et proposent un enseignement en anglais ou en langue d’origine. Elles offrent une continuité pour les élèves expatriés avec des diplômes reconnus mondialement.

Les écoles françaises accréditées suivent le programme de l’Éducation nationale française, idéal pour les familles francophones souhaitant une scolarité conforme au système français.

Enfin, des écoles spécialisées et formations techniques offrent des cursus dans des domaines comme l’hôtellerie, les technologies de l’information, et le tourisme, pour les jeunes privilégiant une formation pratique.

Chaque type d’école à l’île Maurice présente des avantages spécifiques, permettant aux familles de choisir un environnement éducatif adapté aux besoins de leurs enfants.

Activités à l'île Maurice

L’île Maurice n’offre pas seulement des plages de sable blanc, mais également une multitude d’activités passionnantes. Vous pourrez profiter de randonnées offrant des points de vue uniques au monde, jouer sur les plus beaux golfs qui se fondent harmonieusement entre le vert de la végétation et le turquoise de l’océan. Pour les plus courageux, il y a des opportunités de faire du canyoning ou de l’escalade.

Si vous préférez les activités en mer, des excursions en bateau et yacht sont proposées pour admirer les dauphins ou les baleines majestueuses. De plus, l’île Maurice est un haut lieu des sports de glisse tels que le kitesurf, le wingfoil, le kitefoil, le surf (sous réserve) et le wakepark.

Vous l’aurez compris, vous ne vous ennuierez pas lors de votre séjour à Maurice. Les possibilités d’aventures et de découvertes sont infinies !

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Jouer au golf

L’île Maurice est reconnue comme l’une des destinations golfiques les plus prisées au monde, offrant une expérience unique aux passionnés de ce sport. Les golfeurs ont l’opportunité de jouer sur des parcours exceptionnels, entourés de lagons aux eaux turquoise et de paysages verdoyants. Certains de ces terrains ont accueilli des tournois professionnels de renom, témoignant de leur qualité et de leur prestige.

Parmi les parcours emblématiques, l’Île aux Cerfs Golf Club, conçu par Bernhard Langer, est souvent classé parmi les plus beaux au monde. Le Heritage Golf Club, situé dans le sud de l’île, est également réputé pour son parcours de championnat de 18 trous, offrant des vues panoramiques sur l’océan Indien. De plus, le Mont Choisy Le Golf, unique parcours de championnat dans le nord de l’île, propose une expérience golfique exceptionnelle dans un cadre tropical.

Au total, l’île Maurice compte 10 parcours de golf de 18 trous et 4 parcours de 9 trous, chacun offrant des défis uniques et des paysages à couper le souffle. Que vous soyez un golfeur amateur ou expérimenté, l’île Maurice vous promet une expérience inoubliable, alliant sport et découverte de paysages paradisiaques.

L’île compte parmi les trois destinations les plus prisées pour jouer au golf grâce à ses parcours uniques au monde. Vous pouvez jouer entre un lagon bleu turquoise et une herbe verte luxuriante, sur des parcours qui ont accueilli le circuit professionnel ou même sur l’un des plus anciens parcours du monde.

Au total, il y a 10 golfs de 18 trous et 4 golfs de 9 trous à votre disposition pour profiter de cette expérience golfique exceptionnelle à Maurice.

 

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Acheter sans frais d'agence

De nombreux programmes sont accessibles sans frais d’agence. Soyez donc vigilant si une agence vous demande une commission supplémentaire. En général, seuls certains promoteurs imposent des frais d’agence aux acquéreurs, avec un taux moyen de 2 %. Cette pratique peut être sujette à débat, et il vous appartient d’évaluer ce qui vous convient le mieux.

 

Nos biens sans frais d’agence

Rendement locatif et plus-value pour les portefeuilles privés

Bloc d’immeuble & Lot de villas

Investissez stratégiquement à l’île Maurice
et constitué enveloppe d’investissement

 

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Vendre & Louer

Chers propriétaires,

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Visa & permis

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Pour le transport, les normes de sécurité doivent être strictement respectées : l’animal doit voyager dans une cage de transport homologuée, garantissant son confort et sa sécurité. Un vol direct est conseillé pour minimiser le stress, de même que l’évitement des périodes de chaleur extrême.

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Investir dans un bien d’un montant minimum de 375 000$ qui donne automatiquement un permis de résidence pour la famille (enfant de moins de 21 ans)
Investir dans un appartement d’un montant minimum de 6 000 000 Rs qui ne donne pas le permis de résidence, juste le titre de propriété

PDS : Property Development Scheme
Le PDS regroupe actuellement tous les nouveaux programmes immobiliers de l’île Maurice. C’est sous ce régime que l’on peut faire la demande de permis de propriété.

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Si le bien est supérieur à 375 000$ il donne droit au permis de résidence, mais s’il est entre 6 000 000 Rs et 375 000$, il vous donnera droit qu’au titre de propriété.

RES : Real Estate Scheme
Mis en place en 2016, ce régime concerne des projets plus petits que les IRS. Il n’y a pas de montant minimum d’achat requis, ce qui permet aux étrangers de devenir propriétaires à l’île Maurice avec ou sans permis de résidence, en fonction du montant de leur investissement.

IRS : Integrated Resort Scheme
Premier régime mis en place en 2002, l’IRS concerne les villas et appartements construits sur des terrains de 10 hectares ou plus, dont la valeur est obligatoirement égale ou supérieure à 375 000$. Ce régime permet aux acheteurs de bénéficier automatiquement d’un permis de résidence si le bien dépasse le seuil de 375 000$, mais s’il est entre 6 000 000 Rs et 375 000$, il octroie uniquement le titre de propriété sans permis de résidence.

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C’est pourquoi, avant toutes choses, nous vous éclaircissons sur les différents types de visas/permis à l’île Maurice:

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Chaque type d’école à l’île Maurice présente des avantages spécifiques, permettant aux familles de choisir un environnement éducatif adapté aux besoins de leurs enfants.

Activités à l'île Maurice

L’île Maurice n’offre pas seulement des plages de sable blanc, mais également une multitude d’activités passionnantes. Vous pourrez profiter de randonnées offrant des points de vue uniques au monde, jouer sur les plus beaux golfs qui se fondent harmonieusement entre le vert de la végétation et le turquoise de l’océan. Pour les plus courageux, il y a des opportunités de faire du canyoning ou de l’escalade.

Si vous préférez les activités en mer, des excursions en bateau et yacht sont proposées pour admirer les dauphins ou les baleines majestueuses. De plus, l’île Maurice est un haut lieu des sports de glisse tels que le kitesurf, le wingfoil, le kitefoil, le surf (sous réserve) et le wakepark.

Vous l’aurez compris, vous ne vous ennuierez pas lors de votre séjour à Maurice. Les possibilités d’aventures et de découvertes sont infinies !

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Jouer au golf

L’île Maurice est reconnue comme l’une des destinations golfiques les plus prisées au monde, offrant une expérience unique aux passionnés de ce sport. Les golfeurs ont l’opportunité de jouer sur des parcours exceptionnels, entourés de lagons aux eaux turquoise et de paysages verdoyants. Certains de ces terrains ont accueilli des tournois professionnels de renom, témoignant de leur qualité et de leur prestige.

Parmi les parcours emblématiques, l’Île aux Cerfs Golf Club, conçu par Bernhard Langer, est souvent classé parmi les plus beaux au monde. Le Heritage Golf Club, situé dans le sud de l’île, est également réputé pour son parcours de championnat de 18 trous, offrant des vues panoramiques sur l’océan Indien. De plus, le Mont Choisy Le Golf, unique parcours de championnat dans le nord de l’île, propose une expérience golfique exceptionnelle dans un cadre tropical.

Au total, l’île Maurice compte 10 parcours de golf de 18 trous et 4 parcours de 9 trous, chacun offrant des défis uniques et des paysages à couper le souffle. Que vous soyez un golfeur amateur ou expérimenté, l’île Maurice vous promet une expérience inoubliable, alliant sport et découverte de paysages paradisiaques.

L’île compte parmi les trois destinations les plus prisées pour jouer au golf grâce à ses parcours uniques au monde. Vous pouvez jouer entre un lagon bleu turquoise et une herbe verte luxuriante, sur des parcours qui ont accueilli le circuit professionnel ou même sur l’un des plus anciens parcours du monde.

Au total, il y a 10 golfs de 18 trous et 4 golfs de 9 trous à votre disposition pour profiter de cette expérience golfique exceptionnelle à Maurice.

 

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Acheter sans frais d'agence

De nombreux programmes sont accessibles sans frais d’agence. Soyez donc vigilant si une agence vous demande une commission supplémentaire. En général, seuls certains promoteurs imposent des frais d’agence aux acquéreurs, avec un taux moyen de 2 %. Cette pratique peut être sujette à débat, et il vous appartient d’évaluer ce qui vous convient le mieux.

 

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