Permis de résidence à Maurice par l'achat immobilier
Le mode d'emploi complet du permis de résidence obtenu par l'achat d'un bien immobilier à l'île Maurice — seuils, régimes, étapes et pièges à éviter.
Le principe : un achat immobilier qui vaut résidence
Maurice a créé des régimes immobiliers ouverts aux étrangers — PDS, IRS, RES, Smart City, et les appartements en résidence R+2 — dans lesquels un non-citoyen achète en pleine propriété. Dès que l'investissement atteint 375 000 USD (environ Rs 17,5 millions), l'acquéreur obtient un permis de résidence qui couvre son conjoint et ses enfants à charge, et reste valable aussi longtemps qu'il détient le bien.
Ce que le permis permet — et ne permet pas
Il permet de vivre à Maurice toute l'année, d'y scolariser ses enfants, d'ouvrir des comptes, de devenir résident fiscal (impôt sur le revenu à 15 %, pas d'impôt sur la fortune ni de taxe d'habitation). Il ne donne pas, à lui seul, le droit de travailler comme salarié : pour exercer une activité, on le combine avec un permis de travail ou un statut d'investisseur/indépendant.
Le parcours d'achat, pas à pas
1. Choisir un bien éligible — programme agréé EDB (tous nos programmes neufs le précisent) ; 2. réserver et signer le contrat préliminaire chez le notaire ; 3. déposer la demande auprès de l'Economic Development Board (EDB) avec les justificatifs (passeports, extrait bancaire, provenance des fonds) ; 4. acte de vente et délivrance du permis. Comptez généralement 2 à 4 mois entre la réservation et le permis, selon le programme et le montage (achat en VEFA possible).
Bien choisir son régime
PDS et IRS visent les villas et résidences de standing en domaine ; le RES couvre des résidences plus compactes ; les Smart Cities mêlent logements, bureaux et commerces ; le R+2 ouvre les appartements dès 175 000 USD — mais sous ce seuil de 375 000 USD, l'achat ne donne pas le permis de résidence. Notre guide PDS, IRS, RES, R+2, Smart City : comment acheter compare les régimes en détail.
Par où commencer
Regardez les prix ville par ville, explorez les programmes éligibles, puis parlez-nous de votre projet : nous vérifions l'éligibilité de chaque bien, montons le dossier EDB avec vous et vous accompagnons jusqu'au notaire — c'est notre quotidien depuis Tamarin.
Questions fréquentes — permis de résidence
Quel montant faut-il investir pour obtenir le permis de résidence ?
375 000 USD minimum (environ Rs 17,5 millions) dans un bien d'un programme agréé PDS, IRS, RES ou Smart City. En dessous — par exemple un appartement R+2 à 200 000 USD — l'achat est possible mais n'ouvre pas le permis.
Ma famille est-elle couverte par le permis ?
Oui : le conjoint et les enfants à charge sont inclus dans le permis de résidence lié à l'achat, sans investissement supplémentaire.
Combien de temps le permis reste-t-il valable ?
Aussi longtemps que vous détenez le bien. En cas de revente, le permis tombe — sauf à racheter un bien éligible ou à basculer vers un autre statut (retraité, investisseur, travail).
Puis-je louer mon bien quand je n'y suis pas ?
Oui, la location est possible dans la plupart des programmes (selon le règlement de la résidence), ce qui permet de rentabiliser le bien tout en conservant le permis. Nous vous indiquons les règles précises programme par programme.