L’île Maurice attire de nombreux investisseurs et expatriés grâce à son climat idyllique, son cadre de vie privilégié et ses avantages fiscaux. Contrairement à d’autres pays, l’acquisition d’un bien immobilier par un étranger est tout à fait possible, mais elle suit un processus spécifique encadré par le gouvernement.
Quelles sont les démarches à suivre ? Quelles sont les conditions et les programmes accessibles aux acheteurs étrangers ? Ce guide vous explique pas à pas le processus d’achat immobilier pour les étrangers à Maurice.
Les conditions d’achat immobilier pour les étrangers à Maurice
L’acquisition d’un bien immobilier par un non-citoyen mauricien est strictement réglementée. Les étrangers ne peuvent pas acheter n’importe quel bien, mais doivent passer par des programmes spécifiques approuvés par l’État.
Les options d’achat disponibles sont :
- 📌 Le PDS (Property Development Scheme) : Résidences de luxe intégrées dans des complexes avec services.
- 📌 Le IRS (Integrated Resort Scheme) : Villas haut de gamme avec infrastructures premium.
- 📌 Le RES (Real Estate Scheme) : Propriétés de standing dans des résidences sécurisées.
- 📌 Les appartements en G+2 : Biens situés dans des immeubles d’au moins deux étages, avec un prix minimum de 375 000 USD.
- 📌 Le Smart City Scheme : Investissements dans des écoquartiers modernes et durables.
💡 Bon à savoir : L’achat d’un bien sous un programme PDS, IRS ou RES permet d’obtenir un permis de résidence permanent pour l’acheteur et sa famille, sous condition d’un investissement minimum de 375 000 USD.
Les étapes du processus d’achat immobilier à Maurice
📍 Étape 1 : Sélection du bien et vérification des critères d’éligibilité
L’acheteur doit s’assurer que le bien choisi correspond aux réglementations en vigueur pour les étrangers. Pour cela, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière spécialisée qui maîtrise les démarches administratives et juridiques.
- ✅ Définir son budget et son projet immobilier (résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire).
- ✅ Choisir le bon programme immobilier parmi PDS, IRS, RES, G+2 ou Smart City.
- ✅ Vérifier les infrastructures et services proposés (sécurité, gestion locative, services hôteliers, etc.).
📍 Étape 2 : Signature d’une offre d’achat
Une fois le bien sélectionné, l’acheteur signe une offre d’achat, qui marque son engagement envers le vendeur. Cette offre peut inclure :
- Le prix d’achat négocié
- Les conditions de financement (paiement comptant ou prêt bancaire)
- Le délai de finalisation de la transaction
À cette étape, aucun paiement n’est encore effectué.
📍 Étape 3 : Signature du contrat de réservation et dépôt de garantie
Si le vendeur accepte l’offre, un contrat préliminaire de réservation est signé.
- 📌 Dépôt de garantie : Généralement entre 5% et 10% du prix du bien, versé sur un compte séquestre chez le notaire.
- 📌 Début des vérifications légales : Étude des titres de propriété, conformité du projet.
💡 Conseil : Vérifiez toujours que le promoteur ou le vendeur détient toutes les autorisations nécessaires.
📍 Étape 4 : Obtention de l’approbation de l’EDB (Economic Development Board)
Tout achat immobilier par un étranger nécessite une autorisation du gouvernement mauricien via l’Economic Development Board (EDB).
- 📌 Délai d’approbation : Environ 6 à 8 semaines.
- 📌 Documents requis : Passeport, justificatif de fonds, preuve de provenance des fonds, copie du contrat de réservation.
💡 Bon à savoir : Cette étape est une formalité si toutes les conditions d’éligibilité sont respectées.
📍 Étape 5 : Signature de l’acte de vente et paiement du solde
Une fois l’EDB ayant donné son accord, la signature de l’acte de vente a lieu chez le notaire.
- 📌 Paiement du solde du bien : Effectué par virement bancaire sur le compte du notaire.
- 📌 Frais de notaire : Environ 1,15% du prix d’achat.
- 📌 Enregistrement de la propriété : L’acheteur reçoit son titre de propriété officiel.
Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien à Maurice ?
- 📌 Taxe d’enregistrement : 5% du prix d’achat.
- 📌 Frais de notaire : Environ 1,15% du montant de la transaction.
- 📌 Frais de gestion et syndic (si applicable) : Varie selon la résidence.
- 📌 Frais bancaires (si emprunt local) : Frais de dossier, assurance hypothécaire.
💡 Bon à savoir : Il n’y a pas d’impôt sur la plus-value immobilière à Maurice.
Quels sont les avantages fiscaux pour les propriétaires étrangers ?
- ✅ Pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- ✅ Aucune taxe foncière ni taxe d’habitation.
- ✅ Imposition des revenus locatifs à seulement 15%.
- ✅ Aucune restriction sur le rapatriement des fonds.
Conclusion : Pourquoi investir dans l’immobilier à Maurice ?
- ✅ Un processus d’achat encadré et sécurisé.
- ✅ Un investissement rentable avec une forte demande locative.
- ✅ Un permis de résidence pour tout achat supérieur à 375 000 USD.
- ✅ Un environnement stable et dynamique.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à l’île Maurice, contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé dans votre projet.
