Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf auf Mauritius
Was ein Notar beim Immobilienkauf auf Mauritius prüft: Eigentumstitel, Treuhandkonto, gesetzliche Fristen und Schutz der Kaufgelder.
Bei jedem Immobilienkauf auf Mauritius ist die Mitwirkung eines Notars verpflichtend. Als vom Supreme Court bestellter Amtsträger ist er allein befugt, die notarielle Verkaufsurkunde auszufertigen und der Transaktion rechtliche Sicherheit zu geben. Von der sorgfältigen Prüfung der Eigentumstitel bis zur strikten Verwaltung des Treuhandkontos schützt seine Arbeit den Käufer rechtlich und finanziell.
Der unverzichtbare Garant der notariellen Urkunde
Auf Mauritius ist bei jedem Immobilienkauf ein Notar vorgeschrieben; nur er darf die notarielle Verkaufsurkunde ausfertigen.
Das mauritische Immobilienrecht ist stark vom französischen Code civil geprägt und folgt damit einer kontinentaleuropäischen Zivilrechtstradition. Für Käufer, die mit solchen Rechtssystemen vertraut sind, wirken viele Schutzmechanismen daher bekannt. Der mauritische Notar handelt als unparteiischer öffentlicher Amtsträger. Seine wichtigste Aufgabe ist es, Rechtsakten öffentliche Glaubwürdigkeit zu verleihen, sodass der Eigentumsübergang auch gegenüber Dritten rechtlich wirksam ist.
Die Notargebühren sind staatlich geregelt und folgen einer degressiven Staffel nach dem Wert der Immobilie. In mauritischen Rupien (MUR) reicht der Tarif von 2 % in den unteren Wertstufen bis zu 0,5 % auf den höchsten Preisanteil. Für eine realistische Budgetplanung sollten daneben sämtliche Nebenkosten des Immobilienkaufs berücksichtigt werden, die in Ihrer Situation anfallen.
Rechtliche Absicherung: Prüfungen vor dem Deed of Sale
Vor der Unterzeichnung prüft der mauritische Notar die Eigentumshistorie, veranlasst gegebenenfalls die Löschung von Hypotheken und erstellt sowohl den Vorvertrag als auch den endgültigen Deed of Sale.
Die Prüfung beginnt lange vor der Unterzeichnung. Der Notar verfolgt die Eigentumskette zurück, um sicherzustellen, dass der Verkäufer einen einwandfreien Titel besitzt und kein Rechtsstreit die Immobilie belastet. Dazu gehört die Abfrage beim Conservator of Mortgages nach Dienstbarkeiten, Pfändungen oder Schulden, die mit der Immobilie verbunden sind. Wird eine Hypothek festgestellt, organisiert der Notar deren Löschung, damit der Käufer lastenfreies Eigentum erwirbt. Ist die Immobilie bereits vor dem Verkauf von einem Gläubiger gepfändet worden, ändert sich das Verfahren: Es läuft vor dem Master des Supreme Court nach den Regeln der gerichtlichen Versteigerungund nicht mehr über einen klassischen notariellen Verkauf.
Nach Abschluss dieser Prüfungen erstellt der Notar den Vorvertrag und anschließend den endgültigen Deed of Sale. Ist die Immobilie bereits vermietet, fragen Sie in diesem Zusammenhang nach dem Nachweis der Registrierung des Mietvertrags: siehe vermietete Wohnung kaufen. Bei internationalen Käufern, die eine der gesetzlich vorgesehenen Investitionsregelungennutzen, prüft er, ob die Erwerbsunterlagen vollständig sind, bevor die endgültige Unterzeichnung erfolgt. Bei einem Kauf für berufliche Zwecke – etwa Büro oder Gewerbeeinheit – gehört dazu eine gesonderte EDB-Genehmigung, die wir in unserem Beitrag über den Kauf oder die Miete von Gewerberäumen auf Mauritius durch Ausländer.
Das Treuhandkonto: Schutz der Kaufgelder
Die Gelder einer Immobilientransaktion auf Mauritius müssen zwingend über das Treuhandkonto des Notars laufen; Barzahlungen sind vollständig untersagt.
Eine direkte Zahlung an den Verkäufer ist untersagt und birgt erhebliche Risiken. Sämtliche Transaktionsgelder müssen auf ein separates Mandantenkonto unter der Verantwortung des Notars eingezahlt werden. Die Einzahlung hat spätestens innerhalb von 21 Tagen nach einem Zahlungsabruf zu erfolgen und darf nur per Banküberweisung oder Bankscheck vorgenommen werden.
Für ausländische Käufer in bestimmten Programmen wie IRS, PDS oder Smart City gilt eine zwingende gesetzliche Vorgabe: 85 % des Kaufpreises müssen in mauritischen Rupien (MUR) auf das Konto des Notars gezahlt werden. Internationale Überweisungszeiten und Devisengeschäfte sollten deshalb frühzeitig geplant werden, damit das Treuhandkonto rechtzeitig vor der Unterzeichnung gedeckt ist.
Ausländische Käufer und Fernabwicklung: die zentrale Rolle des Notars
Gerade bei internationalen Käufern trägt der Notar wesentlich zur Sicherheit der Transaktion bei, insbesondere durch die Kontrolle des Zahlungseingangs und der Herkunft der Gelder.
Bei einem internationalen Erwerb überwacht der Notar die finanzielle Abwicklung besonders genau. Alle mit dem Verkauf verbundenen Beträge laufen ausschließlich über sein Treuhandkonto. Diese Bündelung schützt den Verkäufer und zugleich den Käufer bis zur endgültigen Unterzeichnung der Urkunde.
Die Abwicklung ist auch ohne Reise nach Mauritius möglich. Eine Fernunterzeichnung über eine Vollmacht ist gängige Praxis. Die Power of Attorney muss im Wohnsitzland des Käufers notariell beglaubigt werden. Nach Unterzeichnung und Registrierung der Urkunde erhält der Käufer vom Notar eine beglaubigte Ausfertigung, die anschließend für den Antrag auf eine immobilienbezogene Aufenthaltserlaubnis bei den mauritischen Behörden benötigt wird.
Registrierung und Fristen: ein gesetzlich eng geregelter Zeitplan
Der mauritische Notar hat gesetzlich genau 8 Tage Zeit, den Deed of Sale registrieren zu lassen; bei Verspätung fällt ein Zuschlag von 50 % der geschuldeten Gebühren an.
Entgegen der verbreiteten Annahme von 7 Tagen sieht das mauritische Recht exakt 8 Tage vor, um den Deed of Sale beim Registrar General einzureichen und registrieren zu lassen. Bei verspäteter Einreichung wird sofort ein Zuschlag von 50 % auf die geschuldeten Registrierungsabgaben fällig. Diese strenge Frist sorgt für eine schnelle Bearbeitung des Eigentumstitels.
Auf Seiten des Verkäuferssetzt das Gesetz ebenfalls eine klare Frist. Nachdem alle Parteien die Urkunde unterzeichnet haben, muss der Notar den Kaufpreis innerhalb von 5 Arbeitstagen an den Verkäufer weiterleiten. Westimmo arbeitet täglich mit Notariaten und Banken zusammen, um Compliance-Unterlagen rechtzeitig zusammenzustellen, die Verfügbarkeit der Gelder zu sichern und Verzögerungen zu vermeiden.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Notargebühren bei einer Immobilientransaktion auf Mauritius?
Die Notargebühren trägt ausschließlich der Käufer. Der Verkäufer zahlt beim Verkauf seiner Immobilie keine Notargebühren.
Welche Unterlagen verlangt der Notar zum Nachweis der Mittelherkunft?
Auf Grundlage der Geldwäschevorschriften (FIAMLA) verlangt der Notar eine vollständige KYC- und Compliance-Dokumentation. Dazu gehören aktuelle Kontoauszüge, Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Unternehmensabschlüsse sowie ein klarer Nachweis über die Herkunft der Gelder bevor eine Überweisung auf das Treuhandkonto akzeptiert wird.
Kann ich beim Kauf vom Bauträger meinen eigenen Notar beauftragen?
Ja. Die Einschaltung von zwei Notaren ist auf Mauritius üblich und rechtlich zulässig. Der Käufer kann einen eigenen Notar mit der Wahrung seiner Interessen beauftragen, zusätzlich zu dem vom Bauträger bestimmten Notar; die geregelten Gebühren werden zwischen beiden Berufsträgern aufgeteilt.
Quellen und Prüfung
Die Angaben wurden am 30. August 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Beträge, Schwellenwerte und Bedingungen können sich ändern; bestätigen Sie sie vor einer Entscheidung bei der zuständigen Stelle.
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