Programmes immobiliers
Comprendre les schémas immobiliers à l’île Maurice
PDS, R+2, IRS, RES, Smart City et IHS
Pour acquérir un bien immobilier à l’île Maurice, un contribuable français ou étranger doit investir sous certaines conditions et dans des programmes immobiliers soumis à des réglementations strictes.
Nous vous expliquons ici les différents schémas d’investissement et les règles à respecter pour devenir propriétaire à l’île Maurice. Six principaux programmes sont disponibles pour acheter : le PDS, l’IRS, le RES, l’IHS, le R+2 et les Smart Cities, chacun offrant des avantages uniques adaptés aux investisseurs.
En partenariat avec l’ensemble des constructeurs et promoteurs de l’île, Westimmo vous accompagne dans votre investissement, que ce soit pour un bien neuf ou en revente, et cela sans frais d’agence – une opportunité pour maximiser votre placement et sécuriser votre projet immobilier à Maurice.
Property Development Scheme (PDS)
Le Property Development Scheme (PDS), introduit en 2015, remplace les anciens schémas IRS et RES. Il permet aux étrangers d’acquérir des propriétés résidentielles de luxe sans restriction de superficie. Les projets PDS doivent inclure au moins six unités résidentielles haut de gamme et offrir des services tels que la sécurité, la maintenance et des installations de loisirs. Un investissement minimum de 375 000 USD est requis pour obtenir un permis de résidence permanent.
Integrated Resort Scheme (IRS)
L’Integrated Resort Scheme (IRS), lancé en 2001, vise le développement de complexes résidentiels de luxe sur des terrains d’au moins 10 hectares. Les propriétés IRS incluent généralement des villas haut de gamme avec des installations telles que des parcours de golf, des spas et des marinas. Un investissement minimum de 500 000 USD est requis, offrant à l’acquéreur et à sa famille un permis de résidence permanent.
Real Estate Scheme (RES)
Le Real Estate Scheme (RES), introduit en 2007, permet le développement de projets immobiliers sur des terrains de 4 000 m² à 10 hectares. Contrairement à l’IRS, il n’y a pas de prix minimum d’achat, mais un investissement supérieur à 500 000 USD est nécessaire pour obtenir un permis de résidence. Les projets RES offrent une flexibilité en termes de taille et de type de propriétés, incluant des villas et des appartements de luxe.
Régime R+2
Depuis 2016, le schéma R+2 autorise les non-citoyens à acquérir des appartements dans des immeubles d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée. Le prix d’achat doit être supérieur à 6 millions de MUR (environ 150 000 USD). Ce régime offre une option plus accessible pour investir dans l’immobilier mauricien, bien qu’il ne confère pas automatiquement le droit à un permis de résidence.
Smart City Scheme (SCS)
Le Smart City Scheme (SCS), lancé en 2015, vise à développer des villes intelligentes intégrant des zones résidentielles, commerciales et de loisirs. Ces projets mettent l’accent sur la durabilité, l’innovation technologique et une qualité de vie élevée. Les investisseurs étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers dans ces smart cities et, sous certaines conditions, obtenir un permis de résidence.
Invest Hotel Scheme (IHS)
L’Invest Hotel Scheme (IHS) permet aux étrangers d’investir dans des unités hôtelières, telles que des chambres ou des suites, au sein d’hôtels existants ou en développement. Les investisseurs peuvent occuper leur unité pendant une période déterminée chaque année et bénéficient de revenus locatifs générés par l’exploitation hôtelière. Ce schéma offre une opportunité d’investissement dans le secteur touristique mauricien.
INVESTIR A L’ETRANGER
L’investissement immobilier à l’île Maurice attire de plus en plus d’investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif dans un cadre fiscal attractif. Contrairement à d’autres destinations où les revenus sont lourdement imposés, Maurice offre un environnement fiscal simplifié et stable, rendant les placements plus rentables.
Pourquoi investir à l’île Maurice ?
1. Fiscalité avantageuse : À Maurice, le taux d’imposition sur les revenus locatifs est fixé à seulement 15 %. Ainsi, après le paiement de cet impôt unique, les 85 % restants de vos revenus vous appartiennent intégralement. Cette fiscalité allégée permet de générer un rendement locatif élevé et de mieux rentabiliser votre investissement.
2. Absence de taxes supplémentaires : En plus de l’impôt réduit, Maurice ne prélève ni taxe foncière ni taxe d’habitation. Cela signifie que vos coûts de possession restent maîtrisés et que votre capital n’est pas grignoté par des taxes locales supplémentaires, contrairement à d’autres destinations.
3. Croissance du marché immobilier : L’île Maurice est en plein essor économique, avec une demande croissante pour des résidences locatives de qualité, tant de la part des expatriés que des touristes. Investir dans ce marché dynamique permet d’obtenir non seulement un rendement locatif stable mais aussi une valorisation progressive de votre bien.
En choisissant l’île Maurice pour votre investissement immobilier, vous faites le choix d’un pays aux lois stables et à l’économie en expansion. Que vous investissiez pour une résidence secondaire, une location saisonnière ou un placement locatif à long terme, Maurice garantit un cadre fiscal et juridique sécurisé pour protéger vos intérêts et optimiser vos revenus.
Droits de succession
Nous pourrons également vous accompagner dans la structuration de votre achat immobilier à l’île Maurice, en vous aidant à protéger votre patrimoine et votre famille en cas de situation imprévue. Cela inclut notamment la gestion des droits de succession, afin de garantir que vos proches puissent bénéficier de votre investissement en toute sécurité. Grâce à notre expertise, nous vous proposons des solutions sur mesure pour anticiper ces aspects essentiels et vous assurer une tranquillité d’esprit à long terme.
Acheter avec une compagnie
Acheter un bien immobilier par le biais d’une compagnie à Maurice offre divers avantages, notamment sur le plan fiscal et de la gestion patrimoniale. Cette option est particulièrement prisée pour la souplesse qu’elle procure dans la gestion des actifs et la planification successorale. Grâce à un environnement fiscal favorable et des formalités simplifiées, investir par l’intermédiaire d’une société permet d’optimiser les placements immobiliers tout en bénéficiant d’un cadre juridique sécurisé. Maurice se distingue ainsi comme un choix stratégique pour les acquisitions immobilières.
Incitations à l'investissement
Le gouvernement mauricien encourage activement les investissements étrangers en offrant des avantages tels que le permis de résidence pour les investisseurs immobiliers, des permis de travail pour les expatriés, et même la possibilité de résidence fiscale. Ces incitations simplifient l’investissement et l’expatriation.
Environnement juridique et fiscal stable
L’investissement immobilier à l’île Maurice se révèle être un choix stratégique pour les investisseurs internationaux, offrant une combinaison exceptionnelle d’avantages fiscaux et juridiques. Voici les trois points essentiels à retenir pour les investisseurs avertis :
Fiscalité avantageuse
L’île Maurice propose un régime fiscal favorable aux résidents non domiciliés, avec une exonération totale de l’impôt sur les plus-values immobilières et des taux d’imposition sur les revenus locatifs aussi bas que 15%. L’absence de taxes sur la fortune et de droits de succession maximise les rendements.
Cadre juridique robuste
Bénéficiant d’un environnement juridique transparent et sécurisé, l’île Maurice garantit la protection des droits de propriété des investisseurs étrangers. Les contrats immobiliers sont rédigés en anglais ou français, assurant une compréhension claire des termes et conditions. Sous le même code civil qu’en France.
Services
Investir stratégiquement à l’Île Maurice grace à Westimmo et son équipe, c’est la voie vers des opportunités d’investissement lucratives.
Ensemble, nous travaillerons en étroite collaboration pour élaborer une stratégie d’investissement et de diversification sur mesure, parfaitement adaptée à vos besoins.
Découvrez pourquoi notre destination occupe la première place de la liste des investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles, tout en profitant d’un cadre paradisiaque dans un pays multilingue, où l’on parle français, anglais et russe.
En travaillant avec nous, vous bénéficiez d’une prise en charge à 100 % de vos besoins et d’un accompagnement sur le long terme. Vous avez accès à un marché immobilier dynamique, à d’importants avantages fiscaux, ainsi qu’à un cadre réglementaire favorable.
Optimisation rentabilité
Découvrez notre vision axée sur l’optimisation et la rentabilité du marché immobilier à l’île Maurice. Grâce à nos partenariats solides et à une sélection rigoureuse, nous vous proposons des opportunités qui maximisent votre investissement.
Placement & Diversification
Avec notre vision audacieuse axée sur l’investissement et la diversification, nous sommes en train de façonner l’avenir du marché immobilier à l’île Maurice, afin de tirer parti d’opportunités uniques et de réaliser des gains solides.
Vision du marché
Notre vision du marché immobilier de l’île Maurice nous permet de collaborer en tant que partenaires privilégiés avec l’ensemble des acteurs du secteur, afin de vous offrir une sélection minutieuse de biens de qualité.
Gestion des biens
En nous confiant la gestion de vos biens immobiliers à l’île Maurice, nous mettons à votre service notre expertise pointue et notre approche proactive, garantissant une rentabilité optimale pour votre portefeuille. Découvrez comment nous maximisons la valeur de vos investissements et simplifions votre expérience.
Accompagnement administratif
Bénéficiez d’un accompagnement administratif inégalé grâce à notre équipe dédiée qui prendra en charge toutes les formalités, garantissant ainsi une gestion fluide de vos biens. Faites confiance à notre savoir-faire pour simplifier vos démarches et optimiser vos rendements dans ce paradis tropical.
Défiscalisation
Explorez nos solutions de défiscalisation optimisées et rigoureusement conformes aux lois internationales. Avec notre expertise en matière de gestion fiscale, nous vous offrons une opportunité unique de maximiser vos rendements tout en respectant les réglementations mondiales.
Des questions ?
NOTRE PRECESSUS
eVALUATION DES BESOINS
Nous débutons par une analyse détaillée de vos besoins financiers et de votre profil d’investisseur.
Cette étape nous permet de comprendre vos objectifs spécifiques, votre tolérance au risque, et vos préférences en matière d’investissement
Startegies d’investissement
Nous élaborons une stratégie d’investissement sur mesure en fonction de vos besoins.
Cette stratégie inclut la sélection minutieuse de biens de qualité qui correspondent à vos objectifs financiers et à vos critères
presentation des produits
Nous vous présentons en détail les produits immobiliers soigneusement sélectionnés qui correspondent à votre stratégie d’investissement personnalisée.Decouvrez les biens immobiliers spécifiques que nous recommandons pour maximiser votre porte feuille immobilier.
Gestion et Optimisation du Portefeuille
Une fois l’investissement réalisé, nous prenons en charge la gestion de votre portefeuille immobilier à l’Île Maurice.Notre équipe assure une surveillance constante du marché pour identifier les opportunités d’appréciation de la valeur et optimiser la rentabilité de votre portefeuille.
WESTIMMO
Votre agence de confiance à l’île Maurice
Services & accompagnement
Tous nos services pour vous aidez
Visa & permis
Westimmo et son équipe, vous accompagne dans l’obtention de vos permis : Permis investisseur, permis indépendant, permis professionnel, permis de retraite, permis digital nomad et pour plus d’informations : Nos services
Vendre & Louer
Chers propriétaires,
Si vous envisagez de vendre ou de louer votre villa, appartement ou penthouse, notre équipe est là pour vous accompagner tout au long du processus. Nous mettons notre expertise à votre service pour faciliter vos recherches et vous assister dans toutes les étapes du processus. Nous organisons les visites pour présenter votre propriété de manière professionnelle aux potentiels acquéreurs ou locataires. De plus, nous veillons à établir les contrats de location ou de vente de manière claire et transparente.
Contactez nous, nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions
Rejoignez notre équipe
Rejoignez notre équipe dynamique et passionnée de son métier pour donner une nouvelle dimension à votre carrière dans le secteur de l’immobilier sur Maurice et l’international.
La vie à l’île Maurice
BLOG
Vous êtes en train de prendre une excellente décision en choisissant de venir vivre à Maurice.
À travers ce blog, j’essaierai de vous éclairer sur de nombreux sujets concernant la vie à Maurice et ses particularités.
Bonne lecture
Vous vous posez des questions
Westimmo vous répond
Nous répondons aux questions les plus fréquemment posées, mais si vous ne trouvez pas de réponse ici, contactez-nous, et nous serons ravis de vous répondre personnellement.
Les shemas immobilier : PDS, IRS, RES, R+2
Qu’est-ce qu’un RÉGIME IMMOBILIER ?
Il faut savoir qu’à l’île Maurice un étranger ne peut pas acheter ce qu’il veut, il est soumis à des règlements très précis.
– Investir dans un bien d’un montant minimum de 375 000$ qui donne automatiquement un permis de résidence pour la famille (enfant de moins de 21 ans)
– Investir dans un appartement d’un montant minimum de 6 000 000 Rs qui ne donne pas le permis de résidence, juste le titre de propriété
RES : Real Estate Scheme
Mis en place en 2016, ce régime concerne des projets plus petits que les IRS. Il n’y a pas de montant minimum d’achat requis, ce qui permet aux étrangers de devenir propriétaires à l’île Maurice avec ou sans permis de résidence, en fonction du montant de leur investissement.
IRS : Integrated Resort Scheme
Premier régime mis en place en 2002, l’IRS concerne les villas et appartements construits sur des terrains de 10 hectares ou plus, dont la valeur est obligatoirement égale ou supérieure à 375 000$. Ce régime permet aux acheteurs de bénéficier automatiquement d’un permis de résidence si le bien dépasse le seuil de 375 000$, mais s’il est entre 6 000 000 Rs et 375 000$, il octroie uniquement le titre de propriété sans permis de résidence.
PDS : Property Development Scheme
Le PDS regroupe actuellement tous les nouveaux programmes immobiliers de l’île Maurice. C’est sous ce régime que l’on peut faire la demande de permis de propriété.
R+2 : Immeuble avec rez-de-chaussée + 2 étages
Si le bien est supérieur à 375 000$ il donne droit au permis de résidence, mais s’il est entre 6 000 000 Rs et 375 000$, il vous donnera droit qu’au titre de propriété.
Comment travailler à Maurice
Comment TRAVAILLER à l’île Maurice ?
Travailler à l’île Maurice en tant qu’étranger n’est pas très compliqué en soi, mais il est essentiel de faire la demande de permis conformément aux règles dès le début. La constitution d’un dossier bien préparé et bien présenté aux autorités requiert de la rigueur et une parfaite connaissance de toutes les démarches à suivre.
Westimmo vous propose un accompagnement complet et sur-mesure pour vous aider à mettre toutes les chances de votre côté. Grâce à leur expertise, ils peuvent vous guider tout au long du processus et vous assister dans les formalités administratives liées à l’obtention du permis de travail. Cela vous permettra d’optimiser vos chances d’obtenir le permis nécessaire pour travailler légalement à Maurice en tant qu’étranger.
Pour pouvoir travailler à l’île Maurice vous avez 3 types de permis :
– Permis Investisseur – Occupation Permit Investor
– Permis Independant – Occupation Permit Self Employed
– Permis Professionnel – Occupation Permit Professional
Comment obtenir un permis de résidence
L’obtention d’un visa sera indispensable pour pouvoir y résider, travailler, inscrire les enfants à l’école et bien plus.
Il est nécessaire de comprendre les Visas à l’île Maurice pour pouvoir choisir celui qui convient à votre profile.
C’est pourquoi, avant toutes choses, nous vous éclaircissons sur les différents types de visas/permis à l’île Maurice:
– Permis Investisseur – Occupation Permit Investor
– Permis Indépendant – Occupation Permit Self Employed
– Permis Professionnel – Occupation Permit Professional
– Permis Retraité – Occupation Permit Retired non-citizen
– Permis Investisseur Immobilier – Resident Permit Permanent
– Permis Dépendant – Dependent of RP or OP Holder
– Visa Premium – Premium Visa
Activités à l'île Maurice
L’île Maurice n’offre pas seulement des plages de sable blanc, mais également une multitude d’activités passionnantes. Vous pourrez profiter de randonnées offrant des points de vue uniques au monde, jouer sur les plus beaux golfs qui se fondent harmonieusement entre le vert de la végétation et le turquoise de l’océan. Pour les plus courageux, il y a des opportunités de faire du canyoning ou de l’escalade.
Si vous préférez les activités en mer, des excursions en bateau et yacht sont proposées pour admirer les dauphins ou les baleines majestueuses. De plus, l’île Maurice est un haut lieu des sports de glisse tels que le kitesurf, le wingfoil, le kitefoil, le surf (sous réserve) et le wakepark.
Vous l’aurez compris, vous ne vous ennuierez pas lors de votre séjour à Maurice. Les possibilités d’aventures et de découvertes sont infinies !
Golf à l'île Maurice
L’île compte parmi les trois destinations les plus prisées pour jouer au golf grâce à ses parcours uniques au monde. Vous pouvez jouer entre un lagon bleu turquoise et une herbe verte luxuriante, sur des parcours qui ont accueilli le circuit professionnel ou même sur l’un des plus anciens parcours du monde.
Au total, il y a 10 golfs de 18 trous et 4 golfs de 9 trous à votre disposition pour profiter de cette expérience golfique exceptionnelle à Maurice.
Acheter sans frais d'agence
De nombreux programmes sont accessibles sans aucun frais d’agence, donc faites attention si une agence vous demande une commission supplémentaire.
Seuls quelques promoteurs font payer les frais d’agence aux acquéreurs (en moyenne 2 %). Cette pratique est discutable, et c’est à vous d’en tirer vos propres conclusions…
Rendement locatif et plus-value pour les portefeuilles privés
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