22 September 2026 Westimmo

Immobilienmakler Mauritius: Registrierung bei der REAA prüfen

Seit dem 1. August 2026 ist eine Tätigkeit als Immobilienmakler in Mauritius ohne Registrierung bei der Real Estate Agent Authority strafbar. So prüfen Sie den Status vor der Unterschrift – beim Kauf wie bei der Miete.

Seit dem 1. August 2026 darf in Mauritius niemand mehr als Immobilienmakler tätig sein, weder beim Verkauf noch bei der Vermietung, ohne bei der Real Estate Agent Authority (REAA) registriert zu sein. Wer ohne diese Registrierung handelt, begeht eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von bis zu Rs 100.000 und bis zu zwei Jahren Haft geahndet wird. Ein öffentliches Online-Register gibt es bislang nicht – die Prüfung erfolgt über den direkten Kontakt mit der REAA oder durch persönliche Einsicht in das Register.

Was sich seit dem 1. August 2026 geändert hat

Der Real Estate Agent Authority Act 2020 erhielt am 4. September 2020 die Zustimmung des Präsidenten, seine Vorschriften zur Registrierung von Maklern blieben jedoch jahrelang ungenutzt. Die Regierung setzte die operativen Abschnitte des Gesetzes mit der Proclamation Nr. 14 von 2026 in Kraft, und die Registrierungspflicht gilt seit dem 1. August 2026. Die REAA eröffnete ihr Registrierungsverfahren am selben Tag, über die Plattform des Economic Development Board (business.edbmauritius.org).

Eine offizielle Mitteilung der REAA vom 18. September 2026 legt den Zeitplan für bereits tätige Marktteilnehmer fest: Eine Antragstellung bis zum 31. Oktober 2026 wird empfohlen, die gesetzliche Frist liegt jedoch beim 31. Januar 2027 – danach gilt eine Tätigkeit ohne Registrierungszertifikat als Straftat. Dieser Punkt verdient Genauigkeit, denn im Juli 2026 veröffentlichte Artikel nannten nur den 31. Oktober als Datum. Die Mitteilung vom September ist die aktuellere Fassung und maßgeblich.

Wer sich registrieren muss – beim Kauf wie bei der Miete

Das Gesetz definiert den Immobilienmakler weit: die Vermittlung von Verkauf, Tausch, Kauf oder Miete, die Mitwirkung bei der Vermittlung von Verkäufern, Käufern, Vermietern oder Mietern, die Immobilienverwaltung als Berater oder Vertreter, sowie das öffentliche Auftreten als Makler. Die Pflicht umfasst damit ausdrücklich die Vermietung und Hausverwaltung, nicht nur den Verkauf. Sie gilt außerdem für Grundstücksentwickler und Bauträger, die bei derselben Behörde registriert sind, jedoch mit abweichenden Gebühren. Nicht betroffen ist ein Eigentümer, der sein eigenes Objekt verkauft oder vermietet, ebenso wenig eine Person, die ohne Vergütung im Rahmen einer Vollmacht handelt.

Für eine Einzelperson setzt die Registrierung ein Mindestalter von 21 Jahren voraus, zusammen mit einem vom Board anerkannten Immobiliendiplom oder mindestens fünf Jahren Erfahrung in Immobilientransaktionen. Ein Unternehmen benötigt mindestens einen als Makler registrierten Direktor, eine Personengesellschaft mindestens ein registriertes Mitglied.

Wie man eine tatsächliche Registrierung prüft

Die offizielle Website der REAA bietet derzeit kein öffentliches Suchwerkzeug, mit dem sich ein Name eingeben und der Registrierungsstatus online abrufen lässt. Das Gesetz verpflichtet die Behörde zur Führung eines Registers der Immobilienmakler, das jeder Person gegen eine festgelegte Gebühr zur Einsicht offensteht – diese Einsicht wird jedoch direkt mit der REAA vereinbart, nicht über eine frei zugängliche Oberfläche. In der Praxis empfehlen sich vor der Unterzeichnung eines Mandats oder der Zahlung von Honoraren zwei Schritte: die REAA telefonisch (+230 490 7801) oder per E-Mail (cr@reaamauritius.org) mit dem genauen Namen des Maklers oder der Agentur kontaktieren, oder den Makler direkt um sein Registrierungszertifikat bitten, das die REAA nach erfolgreicher Bewerbung ausstellt.

Warnsignale

Bestimmte Verhaltensweisen ergeben sich unmittelbar aus den gesetzlichen Pflichten und helfen, einen Vermittler außerhalb der Regeln zu erkennen. Das Gesetz schreibt einen schriftlichen Vertrag zwischen Makler und Kunde vor jeder Transaktion vor: Ein Makler, der sich weigert, seinen Auftrag schriftlich festzuhalten, oder der nur mündlich verhandelt, handelt nicht regelkonform, registriert oder nicht. Ein nicht registrierter Makler kann außerdem vor einem mauritischen Gericht keine Provision einklagen – eine unmittelbare Folge des Gesetzes, keine bloße Empfehlung. Fehlt das REAA-Zertifikat auf Nachfrage, oder zögert der Makler, seine Registrierungsnummer zu nennen, sind das Signale, die man ernst nehmen sollte statt sie aus Höflichkeit zu übergehen.

Was die Registrierung konkret gewährleistet

Ein registrierter Makler muss der Behörde eine finanzielle Sicherheit hinterlegen, in Form einer Bareinlage, einer Bankbürgschaft, einer Versicherungspolice oder einer Hypothek, auf die im Falle eines Fehlverhaltens bei der Berufsausübung zurückgegriffen werden kann. Er unterliegt zudem den Vorschriften zur Geldwäschebekämpfung: Jede verdächtige Transaktion muss der Financial Intelligence Unit innerhalb von fünf Werktagen gemeldet werden, andernfalls droht dem Makler eine Geldstrafe von bis zu Rs 1.000.000 und bis zu fünf Jahren Haft. Schließlich muss er einen Code of Conduct and Practice einhalten und riskiert bei einem Verstoß ein Disziplinarverfahren der Behörde, das bis zur Suspendierung oder Streichung aus dem Register reichen kann. Ein Kunde, der ein berufliches Fehlverhalten vermutet, kann direkt bei der REAA Beschwerde einreichen; diese hat drei Monate Zeit für die Untersuchung.

Strafen bei Tätigkeit ohne Registrierung

Wer als Immobilienmakler auftritt, sich so bezeichnet oder so verhält, ohne registriert zu sein oder nach einer Streichung aus dem Register, begeht eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von bis zu Rs 100.000 und bis zu zwei Jahren Haft geahndet wird. Dieselbe Strafe gilt für jeden, der seine Registrierung betrügerisch erwirkt. Diese Strafen treffen den Makler selbst, nicht den Kunden, der gutgläubig seine Dienste in Anspruch genommen hat – ein weiterer Grund, vorher zu prüfen statt es hinterher festzustellen.

Häufig gestellte Fragen

Gilt diese Pflicht auch für eine Agentur, die nur Vermietungen abwickelt?

Ja. Die gesetzliche Definition des Immobilienmaklers umfasst ausdrücklich die Vermittlung eines Mietvertrags und die Hausverwaltung, ob als Berater oder als Vertreter, gleichrangig mit einem Verkauf.

Müssen sich auch Bauträger bei der REAA registrieren?

Ja, Grundstücksentwickler und Bauträger fallen unter das Gesetz, mit eigenen und höheren Registrierungsgebühren als bei einem einzelnen Makler.

Was tun, wenn sich nachträglich herausstellt, dass ein Vermittler nicht registriert war?

Der REAA melden, die eine Vorermittlung zu jeder Beschwerde über berufliches Fehlverhalten durchführen kann. Der nicht registrierte Makler riskiert eine Strafverfolgung, doch das ersetzt nicht die eigene Prüfung der Verträge und der gezahlten Provision vor jeder Zahlung.

Gab es diese Pflicht schon vor 2026?

Das Gesetz selbst stammt aus dem Jahr 2020, seine Vorschriften zur Registrierung traten jedoch erst mit der Proklamation der operativen Abschnitte am 1. August 2026 in Kraft. Die seither laufende Übergangsphase endet für bereits tätige Marktteilnehmer mit der gesetzlichen Frist am 31. Januar 2027.

Für eine Langzeitmiete beschreibt der Ablauf Langzeitmiete auf Mauritius: wo anfangen auch den rechtlichen Rahmen des Mietvertrags. Der tatsächliche Betrag der Maklerprovision auf Mauritius ergänzt diese Vorabprüfung. Beim Neubau hilft der Vergleich zwischen Immobilienagentur und Bauträger, die Rolle jedes Vermittlers einzuordnen. Der Neubau auf Mauritius bei Westimmo und die Langzeitmiete auf Mauritius laufen beide über registrierte Vermittler.

Quellen und Prüfungen

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