Golden Visa Mauritius: Voraussetzungen, Betrag und Unterschied zur Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf

Das Golden Visa Mauritius verlangt eine Mindestinvestition von 1.000.000 USD in einem festgelegten Wirtschaftssektor. Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf setzt dagegen nur 375.000 USD voraus. Beide Wege klingen ähnlich, öffnen aber sehr unterschiedliche Rechte: Das Golden Visa ist ein befristetes, zwei Jahre gültiges Mehrfacheinreisevisum für Unternehmer. Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf gilt dagegen ohne feste Frist, solange die Immobilie im Eigentum bleibt. Wer beides verwechselt, wählt den falschen Weg.

Golden Visa Mauritius: Voraussetzungen und Betrag

Das Golden Visa wurde von der mauritischen Regierung eingeführt, um Investoren und Unternehmer für Sektoren mit hoher Wertschöpfung zu gewinnen. Die im August 2026 veröffentlichten Leitlinien der Economic Development Board (EDB) setzen die Mindestinvestition auf 1.000.000 USD fest, zu leisten innerhalb der ersten zwölf Monate des Aufenthalts. Bereits bei der Antragstellung muss der Bewerber eine schriftliche Verpflichtungserklärung vorlegen, die durch einen Kontoauszug belegt wird – die Mittel müssen auf seinen Namen oder auf den Namen einer Gesellschaft lauten, deren wirtschaftlich Berechtigter er ist. Die ursprüngliche Einkommensquelle muss außerhalb Mauritius liegen.

Das Visum gilt für Mehrfacheinreisen, ist bis zu zwei Jahre gültig und kann verlängert werden; es deckt Ehepartner und Kinder ab. Es fällt keine Bearbeitungsgebühr an, und die EDB hat sich auf eine Bearbeitungsfrist von fünf Werktagen für vollständige Anträge festgelegt. Für Hausangestellte, die den Inhaber begleiten, gilt ein entsprechend beschleunigtes Verfahren bei der Arbeitserlaubnis.

Die förderfähigen Sektoren sind von der EDB abschließend aufgezählt: Finanzdienstleistungen, Fintech, IKT, Tourismus und Gastgewerbe, verarbeitende Industrie, Gesundheit und Wellness, Bildung, erneuerbare Energien, Blue Economy, innovative oder wissensbasierte Tätigkeiten sowie Kreativwirtschaft. Der Kauf einer Wohnimmobilie zählt nicht dazu: Wer 1 Million USD in eine Villa oder Wohnung investiert, erfüllt damit nicht die Investitionsbedingung des Golden Visa.

Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf: IRS, RES, PDS und G+2

Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf beruht auf einer anderen Rechtsgrundlage – dem Immigration Act – und ist in den EDB-Leitlinien für Käufer unter IRS, RES und PDS geregelt. Sie wird gewährt, sobald ein Nicht-Staatsbürger eine Wohnimmobilie im Wert von mehr als 375.000 USD erwirbt, in einem IRS-, RES-, PDS- oder Smart-City-Projekt oder als Wohnung in einem Gebäude mit mindestens zwei Etagen über dem Erdgeschoss (G+2).

Diese Aufenthaltsgenehmigung hat keine feste Laufzeit: Sie bleibt gültig, solange der Nicht-Staatsbürger die Immobilie besitzt, und erlischt beim Weiterverkauf oder wenn der Inhaber der Behörde mitteilt, dass er darauf verzichtet. Sie begründet auch keine automatische steuerliche Ansässigkeit – ein Unterschied, den unser Artikel zu steuerlichem Wohnsitz und Staatsbürgerschaft auf Mauritius ausführlich erklärt. Ehepartner und Kinder des Eigentümers erhalten dieselbe Aufenthaltsgenehmigung als Angehörige – nach demselben Prinzip wie beim gewöhnlichen Dependant Permit. Der Antrag ist mit einer nicht rückzahlbaren Bearbeitungsgebühr von 25.000 MUR an die EDB verbunden, zusätzlich zu Notarkosten und Registrierungsgebühr beim Kauf.

Die Wahl des Programms verändert den Kaufprozess: Die konkreten Unterschiede zwischen PDS und IRS für ausländische Käufer und die Auswahl eines PDS-Programms sind Themen eigener Artikel. Unsere Auswahl an förderfähigen Neubauprojekten gibt konkrete Anhaltspunkte für ein Budget von 375.000 USD.

Ein Detail betrifft das Budget unmittelbar: Bei einem Kauf, der mit aus dem Ausland überwiesenen Mitteln finanziert wird, müssen 85 % des Kaufpreises in mauritischen Rupien an den Bauträger gezahlt werden; die restlichen 15 % können in harter Fremdwährung oder in Rupien beglichen werden.

Golden Visa und Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf im Vergleich

Kann ein Golden-Visa-Inhaber trotzdem eine Immobilie kaufen?

Ja, aber dieser Kauf bleibt von der Investitionsbedingung getrennt. Die EDB-Leitlinien nennen den Erwerb einer Wohnimmobilie unter IRS, RES, PDS, Smart City oder einer G+2-Wohnung als einen der Vorteile für Golden-Visa-Inhaber – neben der Einschulung der Kinder in eine Privatschule oder der Mitnahme von Haustieren. Dieser Kauf zählt nicht zu der Million USD, die in einen förderfähigen Sektor fließen muss: Es handelt sich um zwei parallele Schritte, jeder mit eigenen Regeln.

Welcher Weg passt zu welchem Vorhaben

Das Golden Visa richtet sich an ein bestimmtes Profil: einen Unternehmer oder Investor, der sich in Fintech, Gesundheit, Bildung, erneuerbaren Energien oder einem der anderen genannten Sektoren niederlassen will, mit dem Ziel, eine Tätigkeit aufzubauen und später zur Permanent Residence Permit zu wechseln. Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf beantwortet ein anderes Bedürfnis: einen Zweitwohnsitz, eine Alterswohnsitz-Lösung oder eine Kapitalanlage abzusichern, wobei die Aufenthaltsgenehmigung einfach dem Eigentum an der Immobilie folgt, ohne Verpflichtung, eine Tätigkeit aufzubauen oder zu betreiben. Unser Leitfaden zum Immobilienkauf auf Mauritius für Ausländer beschreibt diesen zweiten Weg im Detail.

Quellen und Prüfung

• Economic Development Board – Golden Visa Scheme Mauritius, Guidelines (August 2026)
• Economic Development Board – Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS/RES/PDS (Januar 2025)