Wer kauft auf Mauritius? Nationalität, Alter und Budget ausländischer Käufer (EDB-Daten)

Zwischen 2005 und 2023 wurden auf Mauritius 5.396 Wohneinheiten im Rahmen der Programme IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme), PDS (Property Development Scheme), Smart City Scheme und G+2-Apartments (Erdgeschoss plus zwei Stockwerke) verkauft – jener Regelungen, die Ausländern den Immobilienerwerb ermöglichen –, mit einem Gesamtwert von 156,6 Milliarden Rupien. Das zeigt der Bericht EDB Insights, den die Economic Development Board (EDB) im Juni 2024 veröffentlicht hat. Es ist das einzige Dokument, das Nationalität, Alter und Budget über fast zwei Jahrzehnte hinweg zusammenführt – und das Bild, das sich daraus ergibt, unterscheidet sich deutlich vom Klischee des europäischen Rentners auf Sonnensuche.

Aus welchen Ländern kommen die Käufer?

Seit 2005 haben Käufer aus 76 verschiedenen Ländern in mauritische Wohnimmobilien investiert, 42 davon allein im Jahr 2023. Die zehn am stärksten vertretenen Nationalitäten stellen zusammen 90 % aller Käufer, wobei französische und südafrikanische Käufer die beiden größten Gruppen bilden. Mauritische Käufer machen ihrerseits 9 % aller unter diesen Programmen erfassten Transaktionen aus.

Nach Kontinenten aufgeschlüsselt ergibt sich folgendes Bild:

Allein im Segment der G+2-Apartments – dem zugänglichsten Einstieg für ausländische Käufer, mit Preisen deutlich unter denen einer IRS- oder RES-Villa – stellen französische und südafrikanische Käufer zusammen 73 % der Verkäufe (51 % beziehungsweise 22 %), gefolgt von anderen europäischen Nationalitäten mit 15 %.

Wie alt sind die Käufer?

61 % der Käufer sind älter als 50 Jahre, davon 6 Prozentpunkte über 80 Jahre – ein Anteil, der seit 2010 stetig gestiegen ist, dem Jahr, in dem die Gruppe der über 50-Jährigen erstmals die 60-%-Marke überschritt und seither nicht mehr darunterfiel. Käufer unter 50 Jahren bleiben mit 39 % in der Minderheit.

Dieses Profil unterscheidet sich deutlich nach Nationalität: Bei Schweizer, französischen und südafrikanischen Käufern liegt der Anteil der über 50-Jährigen bei 67 %, 66 % beziehungsweise 64 %. Russische Käufer sind dagegen mehrheitlich unter 50 Jahre alt. Belgische und britische Käufer liegen mit 53 % und 49 % näher am Marktdurchschnitt.

Welches Budget für welchen Immobilientyp?

Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt über den gesamten Zeitraum 2005–2023 hinweg, über alle Immobilientypen hinweg, bei 28 Millionen Rupien; bei Wiederverkäufen steigt er seit 2007 im Schnitt auf 38 Millionen Rupien. 70 % der verkauften Einheiten liegen zwischen 4 und 30 Millionen Rupien, 30 % darüber. Nur 123 Transaktionen, also 2 % des Gesamtvolumens, überstiegen 100 Millionen Rupien – das Luxussegment des mauritischen Marktes.

Das G+2-Segment, seit der Gesetzeslockerung für alle Nicht-Staatsbürger offen, bewegt sich in einer deutlich engeren Spanne: 67 % der Transaktionen schließen zwischen 6 und 15 Millionen Rupien ab, weitere 21 % bis zu 24 Millionen Rupien. Verkäufe über 50 Millionen Rupien bleiben dort mit unter 1 % die Ausnahme. Es ist der realistischste Einstiegsbereich für einen Käufer, der den mauritischen Markt gerade entdeckt – und das Interesse der 20- bis 50-Jährigen an diesem Segment nimmt zu.

Kauf im eigenen Namen oder über eine Struktur?

69 % der ausländischen Käufer erwerben im eigenen Namen, allein oder gemeinsam mit dem Ehepartner. Die übrigen 31 % nutzen eine Struktur: eine Gesellschaft (20,7 % der Transaktionen), eine Société Civile, eine Gesellschaft französischen Rechts (7,1 % – ein Weg, den 12 % der französischen Käufer wählen), oder einen Trust, dessen Nutzung seit der Pandemie spürbar zugenommen hat (2,9 % des Gesamtvolumens). Britische und südafrikanische Käufer griffen in den frühen Jahren des Marktes stärker auf Handelsgesellschaften zurück, bevor sich Letztere zunehmend dem Trust zuwandten.

Wo wird gekauft?

Norden und Westen vereinen seit 2005 zusammen 78 % des Verkaufsvolumens, der Norden allein steht für 51 % aller Transaktionen im gesamten Zeitraum. Der Osten verzeichnet die höchsten Durchschnittspreise der Insel, getragen von einer kleinen Zahl ultrahochpreisiger Projekte, während Norden und Westen – wo die meisten Verkäufe tatsächlich abgeschlossen werden – einen stabileren Durchschnitt über die Jahre halten.

Und seit 2023?

Der EDB-Bericht endet mit dem Jahr 2023. Für 2025 erklärte der Generaldirektor der EDB, Mahen Abhimanu Kundasamy, gegenüber der Zeitung L’Express, es seien 862 Genehmigungen für den Erwerb von Wohnimmobilien erteilt worden – ein Niveau, das er als solide und als Beleg für die anhaltende Attraktivität des mauritischen Wohnimmobilienangebots bezeichnete, ohne diese Zahl nach Nationalität oder Alter aufzuschlüsseln.

Was dieses Profil für ein Kaufvorhaben bedeutet

Diese Zahlen zeichnen das Bild eines typischen Käufers, der eher europäisch oder südafrikanisch, oft über 50 Jahre alt ist und im eigenen Namen statt über eine Struktur kauft – ohne dass sich dadurch etwas an den rechtlichen Schritten des Kaufs ändert, die für jeden ausländischen Käufer unabhängig vom Profil gleich bleiben. Der wachsende Anteil jüngerer Käufer im Segment G+2, günstiger als IRS oder RES, zeigt jedoch, dass der mauritische Markt längst nicht mehr einem einzigen Vermögensprofil vorbehalten ist. Wenn Sie prüfen möchten, wo Ihr eigenes Kaufvorhaben in diesen Budget- und Regionswerten steht, finden Sie im Katalog der Neubauprogramme einen direkten Vergleich zwischen Kaufabsicht und dem, was der Markt tatsächlich zeigt.

Quellen und Prüfung

• EDB Insights – Highlights of the Property Market in Mauritius, Juni 2024 (Economic Development Board)
• Veröffentlichungsseite des Berichts (Economic Development Board)
• Interview mit Mahen Abhimanu Kundasamy, Generaldirektor der EDB (L’Express, 26. Februar 2026)