Кто покупает недвижимость на Маврикии: гражданство, возраст и бюджет

С 2005 по 2023 год на Маврикии было продано 5 396 жилых объектов по программам IRS, RES, PDS, Smart City и G+2, открывающим иностранцам доступ к недвижимости. Совокупная стоимость сделок составила 156,6 млрд рупий, согласно отчёту EDB Insights Экономического совета по развитию (EDB), опубликованному в июне 2024 года. Этот документ сопоставляет гражданство, возраст и бюджет покупателей почти за двадцать лет и показывает картину, значительно отличающуюся от стереотипа о европейском пенсионере в поисках солнца.

Откуда приезжают иностранные покупатели?

С 2005 года в жилую недвижимость Маврикия инвестировали граждане 76 стран, причём представители 42 национальностей совершали покупки только в 2023 году. На десять наиболее представленных стран приходится 90% покупателей, а крупнейшие группы составляют французы и южноафриканцы . На долю маврикийских покупателей приходится 9% всех сделок по этим программам.

Распределение иностранных покупателей по континентам:

В сегменте квартир G+2, самом доступном для иностранцев по сравнению с виллами IRS или RES, на граждан Франции и ЮАР вместе приходится 73% продаж (51% и 22% соответственно), на остальные европейские страны — 15%.

Сколько лет покупателям?

61% покупателей старше 50 лет, в том числе 6 процентных пунктов приходится на людей старше 80 лет. Эта доля устойчиво растёт с 2010 года, когда покупатели старше 50 лет впервые превысили 60% рынка. Покупатели моложе 50 лет остаются в меньшинстве — 39%.

Возраст заметно различается по гражданству. Среди покупателей из Швейцарии, Франции и ЮАР доля старше 50 лет составляет соответственно 67%, 66% и 64%. Российские покупатели, напротив, преимущественно моложе 50 лет. У бельгийцев и британцев доли близки к общей средней: 53% и 49%.

Каков бюджет для разных типов недвижимости?

Средняя цена продажи за 2005–2023 годы составила 28 млн рупий по всем типам объектов, а средняя стоимость перепродажи с 2007 года — 38 млн рупий. 70% проданных объектов стоили от 4 до 30 млн рупий, остальные 30% — дороже. Лишь 123 сделки, или 2% от общего числа, превысили 100 млн рупий — это сегмент элитной недвижимости на Маврикии.

В сегменте G+2, открытом для всех иностранцев после смягчения законодательства, диапазон цен заметно уже: 67% сделок проходят по цене от 6 до 15 млн рупий, ещё 21% — до 24 млн. Продажи дороже 50 млн рупий здесь редки и составляют менее 1%. Это наиболее реалистичный начальный бюджет для первого знакомства с рынком недвижимости Маврикия.

Покупать на своё имя или через юридическую структуру?

69% иностранных покупателей оформляют недвижимость непосредственно на себя — индивидуально или совместно с супругом. Остальные 31% используют юридические структуры: компании (20,7% сделок), гражданские товарищества (7,1%; этот вариант выбирают 12% французских покупателей) либо трасты, популярность которых после пандемии заметно выросла (2,9% сделок). Британцы и южноафриканцы чаще использовали компании в начале развития рынка, позднее покупатели из ЮАР всё активнее переходили к трастам.

В каких районах покупают?

На север и запад Маврикия приходится 78% продаж с 2005 года, причём один только север обеспечивает 51% сделок. На востоке отмечены самые высокие средние цены благодаря небольшому числу проектов исключительно высокого класса. На севере и западе, где совершается большинство покупок, средняя стоимость со временем менялась более плавно.

А что происходило после 2023 года?

Отчёт EDB охватывает период лишь до конца 2023 года. По данным за 2025 год, генеральный директор EDB Махен Абхиману Кундасами сообщил изданию L’Express , что выдано 862 разрешения на покупку жилой недвижимости. Он охарактеризовал результат как устойчивый и свидетельствующий о сохраняющемся интересе к недвижимости Маврикия, не предоставив разбивки по гражданству и возрасту покупателей за этот год.

Как использовать данные при планировании покупки

Статистика показывает, что типичный покупатель чаще приезжает из Европы или ЮАР, нередко старше 50 лет и обычно оформляет недвижимость на собственное имя. Однако это никак не меняет юридический порядок приобретения, одинаковый для всех иностранных покупателей. Рост доли более молодых покупателей в сегменте G+2, который дешевле объектовIRS и RES, означает, что маврикийский рынок больше не ограничен одним уровнем состоятельности. Сопоставить планируемую покупку с бюджетами и районами помогут обзор цен по регионам и каталог новостроек : они позволяют сравнить планы с реальными предложениями рынка.

Источники и проверка информации

• EDB Insights — Highlights of the Property Market in Mauritius, июнь 2024 года (Economic Development Board)
• Страница публикации отчёта (Economic Development Board)
• Интервью Махена Абхиману Кундасами, генерального директора EDB (L’Express, 26 февраля 2026 года)