Golden Visa на Маврикии: условия, сумма и отличие от ВНЖ при покупке недвижимости

Golden Visa на Маврикии требует вложить не менее 1 000 000 USD в сектор, определённый Economic Development Board (EDB), тогда как ВНЖ при покупке недвижимости обходится в 375 000 USD. Права эти программы дают разные: Golden Visa — это временная двухлетняя виза с правом продления, рассчитанная на предпринимательство, а ВНЖ при покупке привязан к объекту и действует без ограничения срока, пока объект остаётся в собственности. Если их перепутать, можно выбрать не ту программу.

Golden Visa на Маврикии: условия и сумма инвестиций

Golden Visa правительство Маврикия ввело, чтобы привлечь инвесторов и предпринимателей в отрасли с высокой добавленной стоимостью. По руководству EDB, опубликованному в августе 2026 г., минимальная инвестиция составляет 1 000 000 USD и должна быть сделана в течение первых двенадцати месяцев проживания. Уже при подаче заявления кандидат должен представить письменное обязательство инвестировать эту сумму и банковскую выписку, подтверждающую, что средства есть на его имя или на имя структуры, в которой он конечный бенефициар. Первоначальный источник дохода должен находиться за пределами Маврикия.

Виза допускает многократный въезд, действует до двух лет и может быть продлена. Она распространяется на супруга или супругу и детей-иждивенцев. Сбора за рассмотрение нет, а полный пакет документов EDB обязуется обработать за пять рабочих дней. Для домашних работников, которые сопровождают владельца визы, предусмотрена такая же ускоренная процедура оформления разрешения на работу.

EDB приводит закрытый перечень секторов для инвестиций: финансовые услуги, финтех, информационные и коммуникационные технологии, туризм и гостиничный бизнес, производство, здравоохранение и оздоровление, образование, возобновляемая энергетика, голубая экономика, инновационная или наукоёмкая деятельность и креативные индустрии. Покупка жилой недвижимости в этот перечень не входит: вложение в виллу или квартиру не позволяет выполнить инвестиционное условие Golden Visa.

ВНЖ при покупке недвижимости: IRS, RES, PDS и G+2

ВНЖ при покупке недвижимости работает по другому механизму: он предусмотрен Immigration Act и регулируется руководством EDB для покупателей объектов IRS, RES или PDS. Его получает иностранец, который приобретает жильё стоимостью более 375 000 USD в проекте IRS, RES, PDS или Smart City либо квартиру в доме минимум с двумя этажами над первым (G+2).

У этого ВНЖ нет фиксированного срока: он действует, пока иностранный владелец сохраняет недвижимость, и прекращается при её продаже либо если владелец заявит, что отказывается от него. Покупка также не делает человека автоматически налоговым резидентом — эту распространённую путаницу мы подробно разбираем в статье о ВНЖ, налоговом резидентстве и гражданстве. Супруг или супруга и дети владельца могут получить такой же ВНЖ в статусе иждивенцев — по тому же принципу, что и при обычном разрешении для иждивенцев. При подаче заявления в EDB взимается невозвратный сбор 25 000 MUR; отдельно оплачиваются расходы на нотариуса и регистрационные сборы, связанные с покупкой.

Выбор схемы меняет сам процесс покупки. Конкретные отличия различия между PDS и IRS для иностранного покупателя и объясняем, как выбрать проект PDS . Чтобы понять, какой объект доступен при бюджете 375 000 USD, используйте наш обзор цен на недвижимость по регионам и подборку новых проектов, доступных иностранным покупателям . Они дают конкретные ориентиры по рынку.

Один момент заметно влияет на бюджет: если покупка оплачивается средствами, переведёнными из-за рубежа, 85% цены застройщику нужно заплатить в маврикийских рупиях, а оставшиеся 15% можно внести в твёрдой валюте или в рупиях.

Две программы в сравнении

Может ли владелец Golden Visa при этом купить недвижимость?

Да, но эта покупка остаётся отдельной от инвестиционного условия. В руководстве EDB приобретение жилого объекта в рамках IRS, RES, PDS, Smart City или квартиры G+2 названо среди преимуществ владельца Golden Visa — наряду с зачислением детей в частную школу и ввозом домашних животных. Такая покупка не заменяет миллион долларов, который нужно вложить в подходящий сектор: это две параллельные процедуры, у каждой свои правила.

Какая программа подходит для какой цели

Golden Visa предназначена для вполне определённого профиля : это предприниматель или инвестор, который хочет закрепиться в финтехе, здравоохранении, образовании, возобновляемой энергетике или другом секторе из списка, развивать бизнес и в перспективе перейти на постоянный ВНЖ. ВНЖ при покупке недвижимости отвечает другой задаче: обзавестись вторым домом, жильём на время пенсии или вложением для сдачи в аренду. Право проживания здесь просто следует за владением объектом, а создавать или вести бизнес не нужно. Этот второй путь описан в нашем руководстве по этапам покупки на Маврикии для иностранца — там он разобран подробно.

Для маврикийцев из диаспоры, а также детей и внуков граждан Маврикия есть третий путь, не привязанный к этим двум суммам: Mauritian Diaspora Scheme. По этой программе первая покупка PDS или Smart City освобождается от регистрационного сбора, если человек действительно возвращается на Маврикий, чтобы работать или заниматься предпринимательством.

Источники и проверка

• Economic Development Board — руководство по Golden Visa на Маврикии, август 2026 г.
• Economic Development Board — руководство для покупателей жилой недвижимости по схемам IRS/RES/PDS, январь 2025 г.