Grand Baie Stadtteile im Vergleich: La Croisette, La Salette, Sottise, Pointe aux Canonniers

Hinter dem Namen „Grand Baie“ verbergen sich Stadtteile mit sehr unterschiedlichem Charakter: La Croisette, direkt am größten Einkaufszentrum des Nordens, La Salette, eine bewachte Wohnanlage neben der gleichnamigen Kirche, Sottise, weiter im Landesinneren und preislich zugänglicher, und Pointe aux Canonniers, die gehobene Strandlage 4 Kilometer westlich des Zentrums in Richtung Mont Choisy. Die Wahl beschränkt sich nicht auf „Leben in Grand Baie“: Der Unterschied bei Budget und Atmosphäre zwischen diesen vier Bereichen ist oft größer als zwischen zwei benachbarten Städten.

La Croisette: direkt am größten Einkaufszentrum des Nordens

La Croisette bezeichnet sowohl das Einkaufszentrum als auch den umliegenden Stadtteil, ein 2012 eröffnetes Mischnutzungsprojekt auf 13 Hektar, das Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnraum um einen öffentlichen Platz herum vereint. Die Anlage bezeichnet sich selbst als „mehr als ein Einkaufszentrum, Ihr Lebensort“, und der Bauträger MaxCity Properties bestätigt, dass neben Modegeschäften, Restaurants und einem Kino auch ein Wohnanteil zum Projekt gehört.

La Croisette eignet sich für alle, die möglichst viel zu Fuß erledigen möchten – Restaurants, einen Supermarkt, ein Kino, Banken. Es ist der urbanste der vier Stadtteile, den ganzen Tag über belebt durch den Publikumsverkehr des Einkaufszentrums, das Gegenteil der Ruhe, die man in Pointe aux Canonniers oder La Salette sucht.

La Salette: die bewachte Wohnanlage neben der gleichnamigen Kirche

La Salette Estate ist eine bewachte Wohnanlage rund um fast 9.000 m² zentrale Grünfläche, direkt neben der historischen Kirche Notre-Dame de la Salette. Die erste Phase umfasst 41 erschlossene Grundstücke zum Selbstbau, mit Parzellen von rund 648 m² und einer typischen Villa mit 271 m² Wohnfläche; die Preise beginnen bei Rs 37.848.000. Die folgenden Phasen, geplant als Villen und Doppelhaushälften, fallen unter das PDS (Property Development Scheme, ein Programm, das ausländischen Käufern den Erwerb von Immobilien auf Mauritius ermöglicht).

Die Anlage richtet sich an Familien, Berufstätige und Investoren, die eine gesicherte Wohnform mit einheitlichem Erscheinungsbild suchen, fußläufig zum Zentrum von Grand Baie, aber abgeschirmt von dessen Trubel.

Sottise: der Kompromiss im Landesinneren, abseits des Touristenstreifens

Sottise liegt im Landesinneren, in der Verlängerung des Stadtteils La Croisette. Aktuelle Immobilienangebote in Grand Baie bestätigen, dass Lagen im Landesinneren spürbar zugänglichere Preise bieten als die Strandlagen von Mont Choisy oder Pointe aux Canonniers, wo die Preise deutlich steigen. Sottise entspricht diesem Muster: ein Wohngebiet wenige Autominuten von den Geschäften in La Croisette und vom Strand entfernt, ohne den Aufpreis der Strandlage.

Dieser Stadtteil lohnt einen Blick für alle, die im Umfeld von Grand Baie bleiben möchten – Schulen, Geschäfte, die örtliche Klinik – mit einem maßvolleren Budget als an der Küste.

Pointe aux Canonniers: die gehobene Strandlage zwischen Grand Baie und Mont Choisy

Pointe aux Canonniers liegt 4 Kilometer westlich des Zentrums von Grand Baie, unmittelbar nördlich des Strands von Mont Choisy. Die Strände dort sind von großzügigen Villen und Luxushotels gesäumt, was den öffentlichen Zugang einschränkt und dem Gebiet einen spürbar privateren Charakter verleiht als der Innenstadt von Grand Baie. Immobilienangebote bestätigen, dass Objekte in Strandlage hier deutlich über dem Durchschnitt der Stadtteile im Landesinneren von Grand Baie liegen.

Dieser Stadtteil passt zu Käufern, denen Strand und Ruhe wichtiger sind als die kurze Fahrt zu den Geschäften, oder zu Investoren, die auf hochwertige Feriensaisonvermietung setzen, getragen von den umliegenden Hotels.

Welcher Stadtteil von Grand Baie passt zu Ihnen?

• Städtischer Zweitwohnsitz oder Kurzzeitvermietung nahe den Geschäften: La Croisette.
• Gesicherte Wohnanlage mit einheitlichem Standard, höheres Budget bereits beim Grundstück: La Salette.
• Im Umfeld von Grand Baie bleiben, mit maßvollerem Budget: Sottise.
• Strand, Ruhe und gehobene Strandlage: Pointe aux Canonniers.

Gesundheitsversorgung und Schulen: für alle vier Stadtteile gleich

Für die laufende medizinische Versorgung liegt die Klinik C-Care (ehemals City Clinic) an der Royal Road im Zentrum von Grand Baie, von allen vier Stadtteilen aus erreichbar. Sie deckt Sprechstunden, Labor und kleinere Behandlungen ab, verfügt jedoch nicht über eine vollständige Notaufnahme: Bei einem ernsten medizinischen Notfall müssen Bewohner der Gegend die Clinique du Nord in Baie du Tombeau aufsuchen.

Bei der Schulwahl liegt die Saint Exupéry International School, eine zweisprachige französisch-englische Schule für 3- bis 11-Jährige, direkt in Grand Baie. Für die Sekundarstufe wenden sich Familien an die Northfields International School in Mapou, rund zwanzig Autominuten entfernt, die Schüler von 11 bis 18 Jahren nach IB und IGCSE unterrichtet.

Als Ausländer in diesen Stadtteilen kaufen

Die künftigen Phasen von La Salette fallen unter das PDS-Programm, das den Kauf durch ausländische Käufer unter bestimmten Bedingungen erlaubt. Die Zulassungsvoraussetzungen, Schwellenwerte und Abläufe erläutert unser Artikel zu den Unterschieden zwischen PDS und IRS für ausländische Käufer. Um Grand Baie mit anderen Optionen im Norden zu vergleichen, ordnet unser Vergleich Grand Baie oder Pereybère die Wahl zwischen Stadtzentrum und Küstendorf ein.

Das gesamte Angebot an Immobilien in Grand Baie ist nach Lage gegliedert. Neubauprojekte, die für ausländische Käufer zugänglich sind, finden Sie gesammelt auf der Seite Neubauprogramme auf Mauritius.

Häufig gestellte Fragen

Braucht man in Sottise oder La Salette ein Auto?

Beide Stadtteile liegen eine kurze Autofahrt vom Zentrum von Grand Baie entfernt, nicht in bequemer Gehdistanz. Ein Fahrzeug bleibt im Alltag notwendig, anders als im Zentrum von Grand Baie, wo Geschäfte zu Fuß erreichbar sind.

Ist der Strand von Pointe aux Canonniers frei zugänglich?

Die Strände dort sind von privaten Villen und Hotels gesäumt, was den öffentlichen Zugang im Vergleich zu offenen Stränden wie La Cuvette oder Mont Choisy einschränkt. Der Zugang hängt weitgehend vom jeweiligen Hotel oder der Wohnanlage ab, in der man wohnt.

Welches Budget braucht man mindestens für La Salette?

Die erschlossenen Grundstücke der ersten Phase beginnen bei Rs 37.848.000 für rund 648 m² Land, vor dem Bau. Damit ist es der teuerste Einstieg der vier Stadtteile.

Quellen und Prüfung

• Wikipedia – Grand Baie, geografische und administrative Angaben
• Wikivoyage – Pointe aux Canonniers, Lage und Charakter der Strandzone
• Engel & Völkers – Projekt La Salette Estate, Grundstücksgrößen und Einstiegspreise
• Engel & Völkers – Angebote in Grand Baie, beobachtete Preisspannen
• Grand Baie La Croisette – offizielle Website
• MaxCity Properties – Projektübersicht La Croisette
• Mauritius Life – Profil der Klinik in Grand Baie, Royal Road

Angaben anhand dieser Quellen geprüft am 22. September 2026. Immobilienpreise ändern sich mit den Angeboten: Bestätigen Sie aktuelle Zahlen vor jeder Entscheidung bei der Agentur.