Жизнь в Бо-Плане на Маврикии: умный город в Пампльмусе

Бо-План (Beau Plan) — новый город, который строится на бывших тростниковых полях в Пампльмусе (Pamplemousses), на севере Маврикия. Здесь живут в новом районе, где рядом есть супермаркет, банк, аптека и школа, до Порт-Луи (Port Louis) меньше двадцати минут, но моря пешком не достать. Проект ведёт компания Novaterra (группа Terra), и он ещё не завершён.

Бо-План: коротко о проекте

Novaterra, девелоперское подразделение группы Terra, сообщает, что работает в этом регионе с 1838 года; группе принадлежит более 7 000 гектаров земли на севере страны. Инженерное бюро Arup, участвовавшее в проекте, называет масштаб: более 230 гектаров, более 1 750 жилых единиц, 540 000 м² офисов и около 10 200 прямых рабочих мест после завершения города. Компания Beau Plan Development Ltd значится в списке проектов с сертификатом Smart City (Smart City Certificate — сертификат EDB для комплексных городских проектов), который публикует EDB. Это долгая стройка, и обжита пока только её часть.

Где находится Бо-План и сколько ехать

Novaterra указывает, что район находится в пяти минутах от дороги Терр-Руж – Вердюн (Terre Rouge–Verdun) и меньше чем в двадцати минутах от столицы. Для тех, кто работает в Порт-Луи или выезжает на северную автомагистраль, расположение удобное. До пляжей северного побережья придётся ехать на машине: Бо-План — район вдали от берега, а не прибрежная деревня.

Повседневная жизнь: магазины, спорт и школа

Центр района — торговая галерея Mahogany Shopping Promenade, где открылись Intermart, Decathlon, Attitude и Investec. Жители Mango Village находят там банк, аптеку, супермаркет и винный магазин. В районе также есть падел и верховая езда в Mon Rocher, а в жилом парке — йога, спортзал и велодорожки.

Что касается школы, Novaterra сообщает, что в Бо-Плане можно учиться от детского сада до средней школы.

Где жить: Mango Village и другие предложения

Самый заметный жилой проект — Mango Village, три очереди. Третья, представленная 12 ноября 2024 г., включает 33 жилые единицы: шесть дуплексов, восемнадцать трёхспальных квартир и девять двухспальных. Они расположены полукругом, все окнами на север, вокруг общего сада, общего бассейна, беседки и манговой рощи. Сдача второй очереди началась в августе 2024 года. Среди своих предложений застройщик называет также Mon Rocher и сельскохозяйственные участки в Пуэнт-о-Пимо (Pointe aux Piments).

Цены в интернете не публикуются; их нужно уточнять у Novaterra (+230 260 6200). Чтобы сопоставить новостройку с рынком, посмотрите нашу страницу о новостройках на Маврикии и ценах на недвижимость на Маврикии.

Чего Бо-План не даёт

Перед переездом стоит взвесить три ограничения. Море не находится в пешей доступности. Часть проекта ещё предстоит построить, а значит, возможны шум стройки и неопределённость со сроками: 1 750 жилых единиц и 540 000 м² офисов — это заявленные мощности, а не описание того, что уже есть. И наконец, общественная жизнь района, которому всего несколько лет, не так насыщена, как в старой деревне.

Покупка в Бо-Плане для иностранца

Сертификат Smart City относится к застройщику: EDB предоставляет его владельцу ряд льгот (налоговые каникулы на 8 лет для отдельных видов деятельности, возврат НДС на здания и инфраструктуру, отсутствие таможенных пошлин на товары для инфраструктуры). Эти льготы не относятся к покупателю. Для приобретения жилья в Smart City EDB публикует отдельную форму заявления — с неё начинает иностранец. Порог в 375 000 USD, который EDB называет для IRS, RES и PDS, не стоит считать применимым здесь автоматически; попросите нотариуса и застройщика подтвердить условия до подписания.

Рядом: L’Aventure du Sucre и сад Пампльмус

В Бо-Плане находится музей L’Aventure du Sucre в бывшей сахарной фабрике: десять тематических зон, ресторан (Le Fangourin) и магазин. Он открыт с понедельника по субботу, включая праздничные дни, с 10:00 до 16:00; вход стоит Rs 1 200 для взрослого и Rs 600 для ребёнка от 6 до 13 лет, до 6 лет вход бесплатный. Соседний ботанический сад имени сэра Сивусагура Рамгулама (Sir Seewoosagur Ramgoolam) открыт ежедневно с 8:30 до 17:30. Вход стоит Rs 300 для иностранного посетителя от 5 лет и Rs 25 для владельца вида на жительство, как и для гражданина Маврикия. Это цены с официальных сайтов, они могут измениться.

Кому подходит Бо-План

Район подойдёт семье или работающему человеку, которому нужно новое жильё, сервисы рядом и быстрый выезд в Порт-Луи и который готов ездить на пляж на машине. Он меньше подходит тем, кто ищет деревенскую жизнь, первую линию у моря или уже достроенный район. Если вы хотите сначала пожить в аренде, посмотрите страницу о долгосрочной аренде на Маврикии.

Источники и проверки

• Beau Plan / Novaterra (группа Terra) — презентация проекта
• Novaterra — Beau Plan, концепция нового города (5 марта 2026 г.)
• Beau Plan — Mango Village, третья очередь (12 ноября 2024 г.)
• Novaterra — Mango Village, сдача второй очереди
• Arup — проект Beau Plan Smart City
• Совет по экономическому развитию (EDB) — Smart City Scheme и недвижимость
• L’Aventure du Sucre — часы работы и цены
• Ботанический сад имени сэра Сивусагура Рамгулама — информация для посетителей