PDS, IRS, RES, R+2, Smart City: Neubau kaufen auf Mauritius

Wer auf der Insel Mauritius eine neu gebaute Immobilie erwirbt, wählt zugleich einen rechtlichen Rahmen: PDS, IRS, RES, R+2 oder Smart City. Jedes dieser Modelle spricht andere Käufer an und dient anderen Zielen. Dieser Leitfaden erklärt die fünf Rahmen, damit Investoren, Auswanderer und ausländische Käufer die verfügbaren Optionen überblicken und begründet entscheiden.

Welche Rahmen gibt es für den Neubaukauf auf Mauritius?

Der mauritische Markt kennt fünf große Modelle, über die ein Nicht-Resident eine neue Immobilie erwerben kann:

• PDS (Property Development Scheme)
• IRS (Integrated Resort Scheme)
• RES (Real Estate Scheme)
• R+2 (Eigentumswohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei Vollgeschossen)
• Smart City Scheme

Diese Rahmen öffnen ausländischen Käufern unter bestimmten Bedingungen den Neubaukauf; Nutzung und Vorteile unterscheiden sich je nach Projekt.

Definitionen und Unterschiede: PDS, IRS, RES, R+2 und Smart City

PDS (Property Development Scheme)

Das PDS ist heute der wichtigste Rahmen für den Neubaukauf durch Ausländer. Es fasst die früheren IRS und RES zusammen und ersetzt sie. PDS-Projekte müssen genaue Kriterien erfüllen: Mindestgröße des Grundstücks, hochwertige Ausstattung, integrierte Dienstleistungen, Zugang für Einheimische wie für Ausländer. Angeboten werden meist Villen oder gehobene Wohnungen in bewachten Anlagen.

IRS (Integrated Resort Scheme)

Mit dem IRS durften Ausländer erstmals eine Luxusvilla auf Mauritius kaufen – in der Regel auf großen Domänen mit Golfplatz, Spa und Serviceangebot. Neue IRS-Vorhaben werden nicht mehr genehmigt, das Angebot beschränkt sich daher auf bestehende Anlagen.

RES (Real Estate Scheme)

Das RES zielte auf kleinere Vorhaben als das IRS: weniger Auflagen zur Fläche, dafür eine breitere Palette an Immobilien, von der Villa bis zur Wohnung. Auch dieses Modell wird für neue Projekte nicht mehr vergeben, im Wiederverkauf sind RES-Objekte aber weiterhin zu haben.

R+2 (Eigentumswohnungen)

Der R+2-Rahmen erlaubt Ausländern unter bestimmten Bedingungen den Kauf einer neuen Eigentumswohnung in einem Gebäude mit mindestens zwei Vollgeschossen. Er richtet sich vor allem an Investoren und Auswanderer, die Miteigentum erwerben wollen, häufig zur Vermietung oder als Pied-à-terre.

Smart City Scheme

Das Smart City Scheme schafft gemischte Stadtquartiere und verbindet Wohnen, Handel, Büros und Grünflächen an einem Ort. Ausländer kaufen dort neue Wohnungen oder Villen in einem Umfeld, das auf Dauer angelegt ist, nachhaltig und digital vernetzt.

Nutzung und Käuferprofile: welches Modell passt zu wem?

• PDS: passend für gehobene Villen und Wohnungen, als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnsitz oder als Renditeobjekt. Profil: internationaler Investor, ausgewanderte Familie, Ruheständler, der Komfort und Sicherheit sucht.
• IRS: für Käufer von Prestigevillen, meist als Zweitwohnsitz oder als Vermögensanlage. Profil: gehobener Investor, Golfspieler, anspruchsvolle internationale Kundschaft.
• RES: unterschiedliche Objekte, teils erschwinglicher, zum Wohnen oder zur Anlage. Profil: Investor, der ein überschaubares Projekt sucht, oder Auswanderer, der eine Immobilie in einer kleinen Anlage möchte.
• R+2: ideal für den Kauf einer Wohnung, oft in städtischer Lage oder am Meer. Profil: Vermietungsinvestor, jüngerer Berufstätiger, Auswanderer auf der Suche nach einem Pied-à-terre.
• Smart City: für Käufer, die in einem durchgeplanten städtischen Umfeld leben oder investieren wollen. Profil: Unternehmer, aktive Familie, Investor mit Interesse an gemischter Nutzung.

Konkrete Vorteile des Neubaukaufs je nach Modell

• PDS: neue Objekte, gehobene Ausstattung, gesichertes Umfeld, integrierte Dienstleistungen wie Concierge und Freizeitangebote, unter bestimmten Bedingungen die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.
• IRS: exklusives Wohnumfeld, Zugang zu erstklassiger Infrastruktur, Sicherheit, professionelle Verwaltung, Aussicht auf Wertsteigerung.
• RES: vielfältige Objekte, überschaubare Vorhaben, teils erschwinglicher, unter Bedingungen Zugang zur Aufenthaltsgenehmigung.
• R+2: meist niedrigerer Einstiegspreis, flexible Nutzung zwischen Vermietung und Eigennutzung, Lage in der Stadt oder am Meer, gemeinsam getragene Instandhaltung.
• Smart City: modernes Wohnumfeld, kurze Wege zu Dienstleistungen, einfache Mobilität, langfristiges Wachstumspotenzial.

Grenzen, Vorsicht und typische Fehler beim Neubaukauf auf Mauritius

• Prüfen Sie, ob das Projekt für den gewählten Rahmen zugelassen ist: nur bestimmte Vorhaben stehen Ausländern offen.
• Beachten Sie die Voraussetzungen für die Aufenthaltsgenehmigung, denn sie hängen von der investierten Summe und vom Modell ab.
• Prüfen Sie die Qualität des Bauträgers und die Substanz des Vorhabens, besonders bei Projekten, die noch im Bau sind.
• Klären Sie die Besteuerung, die für Ihr Profil und die geplante Nutzung gilt: Eigennutzung, Vermietung, Wiederverkauf.
• Rechnen Sie Nebenkosten, Verwaltungsgebühren und die Bedingungen des Wiederverkaufs ein, denn sie unterscheiden sich je nach Modell.
• Unterscheiden Sie bei IRS- und RES-Objekten klar zwischen Neubau und Wiederverkauf, da die Bedingungen abweichen können.

Wie wählen Sie den richtigen Rahmen für Ihr Immobilienvorhaben auf Mauritius?

Die Wahl hängt an mehreren Kriterien:

• Ihr Ziel: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Vermietung, Streuung des Vermögens.
• Die gesuchte Art der Immobilie: Villa, Wohnung, Anlage mit Dienstleistungen, Stadtquartier.
• Ihr Budget und Ihr Anlagehorizont.
• Ob Sie eine Aufenthaltsgenehmigung anstreben oder nicht.
• Die gewünschte Lage: Meeresnähe, Stadtzentrum, Golfplatz, Geschäftsviertel.

Eine fachliche Begleitung sichert Ihren Kauf ab und schärft Ihre Strategie. Mehr zur Kapitalanlage auf Mauritius lesen Sie in unserem Leitfaden zum Kauf und zur Kapitalanlage auf der Insel Mauritius.

Fallbeispiele: welches Modell für welches Vorhaben?

• Sie möchten eine Villa mit Dienstleistungen in einer bewachten Anlage: Wählen Sie ein aktuelles PDS-Projekt.
• Sie suchen eine Wohnung zur Vermietung in städtischer Lage: Der R+2-Rahmen kann passen.
• Sie planen eine Vermögensanlage in einem Viertel im Aufbau: Sehen Sie sich die Angebote der Smart Cities an.
• Sie spielen Golf und legen Wert auf exklusive Leistungen: Ein bestehendes IRS-Objekt kann Ihre Erwartungen erfüllen.

Besonderheiten des Neubaukaufs für Ausländer auf Mauritius

Auf Mauritius ist der Erwerb einer neuen Immobilie durch Nicht-Residenten streng geregelt. Die für Ausländer geöffneten Projekte genehmigen die Behörden, und der Kauf läuft transparent über einen mauritischen Notar. Zum Ablauf gehören die Prüfung der Projektkonformität, die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags und anschließend der Kaufvertrag. Lassen Sie sich dabei von einem Fachmann begleiten, der die örtlichen Besonderheiten kennt.

Fazit

Ob PDS, IRS, RES, R+2 oder Smart City – welcher Rahmen für Ihren Neubaukauf auf Mauritius der richtige ist, entscheiden Ihr Vorhaben, Ihr Profil und Ihre Erwartungen. Jedes Modell bringt eigene Vorteile, eigene Grenzen und eigene Zulassungsbedingungen mit. Eine maßgeschneiderte Begleitung sichert Ihre Investition und lässt Sie die Stärken des mauritischen Neubaumarkts voll nutzen.