Mauritius mieten ohne lokalen Bürgen: Diese Nachweise akzeptieren Vermieter

Um auf Mauritius zu mieten, brauchen Sie keinen Bürgen vor Ort. Das Gesetz schreibt keinen vor, und eine örtliche Agentur schreibt, eine Bürgschaft durch Dritte sei auf Mauritius „nicht üblich und nicht verlangt“. Der Vermieter will stattdessen sehen, dass Sie die Miete über die gesamte Laufzeit zahlen können und im Land bleiben dürfen. Drei Arten von Unterlagen belegen das: Einkommen, Guthaben auf einem Konto und ein rechtmäßiger Aufenthalt.

Was ein Vermieter ohne Bürgen wissen möchte

Ein Bürge haftet für die Schuld, wenn der Mieter nicht mehr zahlt. Fehlt er, stellt sich der Vermieter drei Fragen. Verdienen Sie genug? Dürfen Sie so lange bleiben, wie der Mietvertrag läuft? Und ist das Geld wirklich auf Ihrem Konto? Jede Antwort lässt sich mit einem Dokument belegen, und diese Mappe tritt an die Stelle der Bürgschaft.

Diese Unterlagen sollten Sie vor dem ersten Besichtigungstermin bereithalten

• Einkommen: Arbeitsvertrag, Bescheinigung Ihres Arbeitgebers oder, wenn Sie selbstständig sind, ein Einkommensnachweis. Welche Angaben eine Bewerbungsmappe enthalten sollte, steht in unserem Beitrag zum richtigen Zeitpunkt für die Mietsuche.
• Guthaben: Kontoauszüge der letzten drei Monate. Genau diese Auszüge verlangt die EDB für das Premium Visa, viele Antragsteller haben sie also schon.
• Identität und Aufenthalt: Reisepass, dazu Visum oder Genehmigung (Premium Visa, Occupation Permit).
• Ihr Vorhaben: wer einzieht, wann Sie ankommen, wie lange Sie bleiben und ob Sie eine möblierte Wohnung brauchen.

Das Gesetz von 1999 legt keine Liste von Unterlagen fest, jeder Vermieter entscheidet selbst, was er akzeptiert. Eine vollständige, gut lesbare Mappe, die Sie gleich beim ersten Kontakt übergeben, wiegt mehr als jedes einzelne Papier darin.

Das Premium Visa liefert eine Richtgröße für das Einkommen

Für das Premium Visa verlangt die EDB Kontoauszüge von drei Monaten und einen Einkommensnachweis (Arbeitsvertrag oder Bescheinigung) von mindestens 1.500 USD im Monat für jeden Erwachsenen und 500 USD für jedes unterhaltsberechtigte Kind. Das Visum gilt ein Jahr und lässt sich verlängern, und Sie brauchen es, wenn Sie sich in einem Kalenderjahr länger als 180 Tage aufhalten. Das sind Schwellen der Einwanderungsbehörde, keine Schwellen eines Vermieters. Kein Vermieter muss sie übernehmen, aber Sie können Ihre eigene Mappe daran messen.

Visum und Mietvertrag blockieren sich manchmal gegenseitig. Der Vermieter möchte das Visum sehen, der Visumantrag verlangt aber einen Unterkunftsnachweis. Das kann eine Hotelbuchung, ein Mietvertrag oder ein Einladungsschreiben sein, und den Antrag können Sie auch auf Mauritius mit einem Touristenvisum stellen. Sie können das Premium Visa also mit einer Hotelbuchung beantragen und den Mietvertrag unterschreiben, sobald das Visum erteilt ist.

Was Sie zusätzlich anbieten können

Ist Ihre Mappe dünn, bieten Sie etwas an, bevor man danach fragt.

• Einen Dauerauftrag an den Vermieter: Jede Zahlung hinterlässt einen datierten Beleg, und ein Mietbuch müssen Sie nicht führen.
• Eine Kaution von zwei Monatsmieten statt einer. Bei unseren Mietobjekten beträgt sie eine Monatsmiete, je nach Vermieter auch zwei (siehe unseren Leitfaden zur Langzeitmiete).
• Miete im Voraus. Halten Sie im Vertrag die Zahl der Monate fest und schreiben Sie dazu, dass es sich um eine Vorauszahlung handelt, die mit den späteren Mieten verrechnet wird, und nicht um eine Kaution. Dann bleibt unstrittig, was Sie zurückbekommen.
• Ein Schreiben Ihres Arbeitgebers, aus dem hervorgeht, wie lange Ihr Vertrag läuft.
• Die Vermittlung über eine Agentur: Sie legt dem Vermieter Ihre Mappe vor und prüft die Unterlagen vor der Unterschrift. Kosten und Absicherung beider Wege vergleicht der Beitrag Mieten vom Privatvermieter oder über einen Makler.

Was das Gesetz regelt und was nicht

Das Landlord and Tenant Act 1999 enthält keine Bestimmung zur Kaution und keine zum Bürgen. Es gilt auch nicht für Mietverhältnisse, bei denen die Miete Möbel, Verpflegung und Bedienung oder Ausstattung einschließt (Section 3(2)(a)). Für möblierte Wohnungen bestimmen deshalb der Code civil und der Mietvertrag, was gilt. Manche Agenturen stellen eine Obergrenze von zwei Monatsmieten für die Kaution als Regel dar, im Gesetz von 1999 steht sie nicht.

Höhe, Art der gezahlten Summe, Frist und Bedingungen der Rückzahlung werden also verhandelt und im Mietvertrag festgehalten. Der Vermieter hat seinerseits Rechtsmittel bei Mietrückständen, die unser Beitrag zu ausbleibenden Mietzahlungen beschreibt.

Welcher Fall ist Ihrer?

• Sie kommen mit einer Stelle auf Mauritius: Legen Sie Arbeitsvertrag, Arbeitgeberschreiben, Arbeitserlaubnis oder Occupation Permit und Kontoauszüge vor. Diese Mappe kann ein Vermieter am leichtesten prüfen.
• Sie arbeiten aus der Ferne mit einem Premium Visa: Fügen Sie Kontoauszüge von drei Monaten, die Einkommensbescheinigung und das Visum bei und bieten Sie den Dauerauftrag an. Ist das Visum noch nicht erteilt, zeigen Sie den gestellten Antrag.
• Sie suchen vom Ausland aus: Überweisen Sie keine Vorauszahlung für eine Wohnung, die niemand besichtigt hat, dem Sie vertrauen. Lassen Sie Wohnung und Mietvertrag vor Ort prüfen, bevor Geld fließt.

Wenn Sie von den aktuellen Mieten und freien Objekten ausgehen möchten, finden Sie sie bei unseren Langzeitmieten auf Mauritius.

Quellen und Prüfungen

• Mauritius Legal Information Institute: Landlord and Tenant Act 1999, konsolidierter Text.
• Economic Development Board: FAQ zum Premium Visa.
• Park Lane Properties: Rechte und Pflichten bei der Miete.
• Mauritius Counsel: Landlord and Tenant, schriftlicher Mietvertrag und Mietbuch.
• Expat Mauritius: Mietvertrag, Kaution und Dauerauftrag.
• Decordier Immobilier: Kaution.
• MauritiusBiz: Mieten auf Mauritius aus dem Ausland.