Аренда на Маврикии без местного поручителя: какие документы принимает собственник

Аренда на Маврикии без местного поручителя возможна. Закон об аренде жилья 1999 года (Landlord and Tenant Act) поручителя не требует, а одно из местных агентств пишет, что гарантия третьего лица «не считается обычной практикой на Маврикии и не требуется». Вместо поручителя собственник хочет убедиться, что вы сможете платить аренду весь срок договора и вправе оставаться в стране. Это подтверждают три вида документов: доход, деньги на счёте и законный статус пребывания.

Что проверяет собственник, когда поручителя нет

Поручитель отвечает по долгу, если арендатор перестал платить. Когда его нет, собственник задаёт себе три вопроса. Хватает ли вам дохода? Можете ли вы жить в стране весь срок договора? Лежат ли деньги на вашем счёте на самом деле? На каждый вопрос есть документ, и этот пакет документов заменяет поручительство.

Какие документы подготовить до первого просмотра

• Доход: трудовой договор, справка с работы или, если вы работаете на себя, подтверждение доходов. Что должно быть в пакете, мы перечислили в обзоре долгосрочной аренды на Маврикии.
• Деньги на счёте: банковские выписки за последние три месяца. Именно их Совет по экономическому развитию (EDB) требует для Premium Visa, поэтому у многих заявителей они уже есть.
• Личность и статус: загранпаспорт, затем виза или разрешение (Premium Visa, Occupation Permit).
• Ваши планы: кто въезжает, когда вы приезжаете, на какой срок и нужна ли квартира с мебелью.

Закон 1999 года не задаёт перечня документов, поэтому каждый собственник решает сам, что принять. Полный и понятный пакет, который вы передали при первом контакте, весит больше, чем любая отдельная бумага в нём.

Premium Visa даёт ориентир по доходу

Для Premium Visa EDB просит выписки по счёту за три месяца и подтверждение дохода (трудовой договор или справку) не меньше 1 500 USD в месяц на каждого взрослого и 500 USD на каждого ребёнка на иждивении. Виза действует год, её можно продлить, и она нужна, если вы живёте в стране дольше 180 дней за календарный год. Это пороги иммиграционной службы, а не арендодателей. Собственник не обязан их применять, но по ним можно сверить свой пакет.

Виза и договор аренды иногда мешают друг другу. Собственник хочет увидеть визу, а для визы нужно подтвердить, где вы будете жить. Подойдёт бронь отеля, договор аренды или приглашение, а подать заявление можно и уже на Маврикии, въехав по туристической визе. Поэтому заявку на Premium Visa можно отправить с бронью отеля, а договор аренды подписать, когда виза будет выдана.

Что можно предложить дополнительно

Если пакет получился скромным, предложите что-то сами, не дожидаясь вопроса.

• Постоянное банковское поручение в пользу собственника: каждый платёж оставляет датированный след, а книгу арендных платежей вести не нужно.
• Залог (депозит) в две месячные арендные платы вместо одной. В наших объектах он равен одной арендной плате, иногда двум, в зависимости от собственника (см. наше руководство по долгосрочной аренде).
• Аренду вперёд. Впишите в договор число месяцев и укажите, что это аванс, который засчитывается в счёт следующих платежей, а не залог. Тогда не будет спора о том, что вам вернут.
• Письмо от работодателя, где указан срок вашего контракта.
• Аренду через агентство: оно представляет ваш пакет собственнику и проверяет документы до подписания.

Что говорит закон и о чём он молчит

В Landlord and Tenant Act 1999 нет положений ни о залоге, ни о поручителе. Он не распространяется и на аренду, где в плату входят мебель, питание и обслуживание или оборудование (раздел 3(2)(a)). Для квартир с мебелью поэтому действуют Гражданский кодекс и сам договор. Некоторые агентства подают потолок залога в две месячные арендные платы как правило, но в законе 1999 года его нет.

Сумму, характер внесённых денег, срок и условия возврата поэтому обсуждают и записывают в договор. У собственника, в свою очередь, есть средства защиты при неуплате, о них рассказано в статье о неуплате аренды на Маврикии.

Ваш случай

• Если вы приезжаете на работу на Маврикий: покажите контракт, справку работодателя, разрешение на работу или Occupation Permit и банковские выписки. Такой пакет собственнику проверить проще всего.
• Если вы работаете удалённо по Premium Visa: приложите выписки за три месяца, справку о доходах и визу и предложите постоянное банковское поручение. Если визу ещё не выдали, покажите поданную заявку.
• Если вы ищете жильё из-за границы: не переводите аванс за квартиру, которую не видел никто из тех, кому вы доверяете. Пусть на месте проверят и жильё, и договор, и только потом отправляйте деньги.

Чтобы оттолкнуться от текущих цен и свободных объектов, посмотрите наши предложения долгосрочной аренды на Маврикии.

Источники и проверки

• Mauritius Legal Information Institute: Landlord and Tenant Act 1999, сводный текст.
• Economic Development Board: вопросы и ответы о Premium Visa.
• Park Lane Properties: права и обязанности при аренде.
• Mauritius Counsel: арендодатель и арендатор, письменный договор и книга платежей.
• Expat Mauritius: договор, залог и постоянное банковское поручение.
• Decordier Immobilier: залог.
• MauritiusBiz: аренда на Маврикии из-за границы.