Bevölkerung Mauritius: 1,24 Millionen Einwohner Ende 2025 und die Folgen für den Wohnungsmarkt

Am 31. Dezember 2025 lebten auf Mauritius 1.241.856 Einwohner (Hauptinsel, Rodrigues, Agalega und St. Brandon), 7.614 weniger als Ende 2022. Das Land wächst nicht mehr. Es altert, und die Bevölkerung zieht in den Westen. Für den Wohnungsmarkt verschiebt sich damit die Frage: Es geht nicht mehr darum, wie viele zusätzliche Menschen untergebracht werden müssen, sondern darum, wo und in welchen Wohnungen sie leben.

Die folgenden Zahlen stammen von Statistics Mauritius, aus der demografischen Statistik vom Oktober 2026 und aus dem Zensus 2022, nicht aus Schätzungen Dritter.

Wie viele Einwohner hat Mauritius?

Ende 2025 zählt die Hauptinsel (mit den vorgelagerten Inselchen) 1.196.729 Einwohner, Rodrigues 44.797 sowie Agalega und St. Brandon 330. Die Dichte liegt auf der Hauptinsel bei 641 Einwohnern pro km², auf Rodrigues bei 407.

Zwei weitere Zahlen sind im Umlauf, und sie widersprechen sich nicht. Der Zensus hat in der Nacht zum 3. Juli 2022 insgesamt 1.233.097 Personen gezählt. Daraus schätzt Statistics Mauritius die Wohnbevölkerung zum 1. Juli 2025 auf 1.243.411 (ohne Agalega und St. Brandon). Die Berechnung geht vom Zensus aus, addiert 18.038 nicht erfasste Kleinkinder, dazu Geburten und Zu- und Wegzüge von Einwohnern und zieht die Sterbefälle ab. Der Unterschied erklärt sich durch den Stichtag (1. Juli oder 31. Dezember) und den erfassten Raum.

Eine Bevölkerung, die nicht mehr wächst

Schon der Zensus zeigt, dass das Wachstum ausgelaufen ist: 2011 waren es 1.236.817 Einwohner, 2022 noch 1.233.097, das sind −0,03 % pro Jahr. Zwischen 1990 und 2000 war die Bevölkerung noch um 1,1 % pro Jahr gewachsen.

Warum sie sinkt: mehr Wegzüge als Geburten

2025 gab es 13.250 Geburten und 12.685 Sterbefälle, also einen natürlichen Zuwachs von 565. Der Wanderungssaldo wird auf −3.186 geschätzt. Daraus ergibt sich ein Rückgang um 2.621 Personen im Jahr. 2022 war der natürliche Saldo negativ (−842), seither ist er leicht positiv (+1.033 im Jahr 2023, +346 im Jahr 2024).

Statistics Mauritius nennt für 2023, 2024 und 2025 denselben Wanderungssaldo von −3.186. Verstehen Sie ihn deshalb als Größenordnung und nicht als Jahr für Jahr gezählten Wert.

Ein älteres Land

Am 1. Juli 2025 sind 183.635 Menschen 65 Jahre oder älter, das sind 14,8 % der Bevölkerung. 2022 waren es 163.790 und 13,1 %. Kinder unter 15 Jahren gibt es 197.130 (15,9 %), 2022 waren es 16,5 %. Das Medianalter ist in drei Jahren von 37,9 auf 38,8 Jahre gestiegen.

Rodrigues bildet eine Ausnahme: Das Medianalter liegt dort bei 30,3 Jahren, auf der Hauptinsel bei 39,1 Jahren, und die Bevölkerung wuchs zwischen Ende 2022 und Ende 2025 um 2,4 %.

Wohin die Bevölkerung zieht: Der Westen wächst, das zentrale Plateau verliert

Rivière Noire ist der einzige Distrikt der Hauptinsel, der deutlich Einwohner gewinnt. Zu ihm gehören Tamarin, Flic en Flac, Albion, Bambous, Cascavelle und Le Morne. Der Zensus bestätigt den längeren Trend: Zwischen 2011 und 2022 wuchs der Distrikt von 76.604 auf 87.701 Einwohner (1,24 % pro Jahr), während Plaines Wilhems 21.512 und Port Louis 12.099 Einwohner verloren.

In den Städten des Plateaus verlor Beau Bassin–Rose Hill zwischen 2011 und 2022 insgesamt 10.949 Einwohner und Curepipe 7.463, während Vacoas-Phoenix 1.874 gewann. Der Anteil der Bevölkerung, der in den fünf Städten lebt, sank von 40,4 % auf 39 %. Vergleichen Sie diese Zensuszahlen nicht mit den Schätzungen in der Tabelle oben: Beide beruhen auf unterschiedlichen Grundlagen.

Der Wohnungsbestand im Jahr 2022

Der Zensus 2022 hat 410.221 Wohneinheiten gezählt. Knapp 85 % davon sind Hauptwohnsitze.

Das ergibt 56.892 leer stehende Wohneinheiten, also 13,9 % des Bestands. Zwei Drittel davon fallen unter „sonstige Gründe“, die die Tabelle nicht weiter aufschlüsselt. Nur 12.482 sind als zu vermieten und 2.188 als zu verkaufen gemeldet. Eine Wohnung, die der Eigentümer, Freunde oder Familie saisonal nutzen, führt der Zensus als Zweitwohnsitz, auch wenn sie am Tag der Zählung leer stand.

Im Land gibt es 367.870 Haushalte und 348.252 bewohnte Wohneinheiten. In 330.858 Wohneinheiten lebt ein einziger Haushalt, in 15.603 sind es zwei und in 1.791 drei oder mehr. Somit teilen 37.012 Haushalte (10,1 %) ihre Wohneinheit mit einem anderen Haushalt.

Die Mehrheit wohnt im Eigentum: 332.812 Haushalte (90,5 %) sind Eigentümer, 24.033 (6,5 %) sind Mieter oder Untermieter, und 10.341 wohnen mietfrei. Die mittlere Monatsmiete (Median) der Mieterhaushalte lag 2022 bei Rs 5.850 (Rs 5.625 in den Städten, Rs 6.325 in ländlichen Gebieten). Das war damals die tatsächlich gezahlte Miete, nicht die heute inserierte.

Was das für Kauf, Miete und Kapitalanlage bedeutet

Diese Zahlen sagen nicht, dass die Nachfrage nach Immobilien sinkt. Sie sagen, dass die örtliche Nachfrage nicht mehr auf einer wachsenden Einwohnerzahl beruht. Das nehmen wir daraus mit.

• Die Lage zählt mehr als die Menge. Der Zuwachs konzentriert sich im Westen: Sehen Sie sich Immobilien in Tamarin, in Flic en Flac und in Rivière Noire an, dazu unsere Ratgeber Wohnen in Albion und Wohnen in Cascavelle und Médine.
• Das zentrale Plateau leert sich langsam, bleibt aber gefragt: Quatre Bornes und Rose Hill sowie Curepipe und Floréal sind weiterhin eigenständige Märkte. Die Einwohnerzahl sagt nichts über den Preis. Dafür dienen der offizielle Preisindex und unsere Immobilienpreise.
• Die Alterung schreitet voran: 14,8 % der Einwohner sind 65 oder älter. Bei einem Kauf, den Sie lange nutzen wollen, zählen stufenloser Zugang und nahe Dienstleistungen stärker. Unser Ratgeber zum Ruhestand auf Mauritius behandelt die praktische Seite.
• Der Mietmarkt ist schmal: Nur 6,5 % der Haushalte sind Mieter. Für Vermieter wie für Mieter entscheidet sich vieles an wenigen Objekten; mehr dazu unter Langzeitmiete.
• Die Wohnbevölkerung misst nicht die Nachfrage von Käufern, die nicht auf Mauritius wohnen. Für diese Gruppe lesen Sie das Profil ausländischer Käufer und die Seite zu Neubauprojekten.

Quellen und Prüfungen

• Statistics Mauritius: Digest of Demographic Statistics 2025 (Oktober 2026): Bevölkerung, Distrikte, Alter, Geburten, Sterbefälle und Wanderung.
• Statistics Mauritius: Zensus 2022, Band I: Wohnen und Lebensbedingungen: Wohneinheiten, Haushalte, Besitzverhältnisse, Medianmiete.
• Statistics Mauritius: Seite zum Zensus 2022: Zeiträume der Erhebung.
• Statistics Mauritius: Population and Vital Statistics: demografische Veröffentlichungen.