Экологичный дом на Маврикии: солнечные панели, дождевая вода и нормы в 2026 году

Экологичный дом на Маврикии определяют оборудование и договоры, а не знак качества. Больше всего даёт солнечная энергия: с запуска программы 25 июля 2026 г. государство оплачивает 25% стоимости домашней фотоэлектрической системы, но не более 75 000 рупий (Rs) на одну заявку, а CEB выкупает отданную в сеть электроэнергию по Rs 4,83 за кВт·ч. Бюджет на 2026–2027 годы анонсирует и «зелёный» строительный кодекс (Green Building Code), однако, насколько нам известно, опубликованного регламента с его содержанием пока нет.

Что государство оплачивает в солнечной энергетике в 2026 году

Бюджет на 2026–2027 годы даёт подходящим домохозяйствам субсидию в размере 25% стоимости солнечной системы на крыше, максимум 75 000 рупий на заявку. Потолок достигается при стоимости системы в 300 000 рупий: всё, что сверх этой суммы, вы оплачиваете сами. На 2026–2027 годы из Фонда климата и устойчивого развития (Climate and Sustainability Fund) выделено 270 млн рупий.

Субсидией занимаются совместно Центральное электрическое управление Маврикия (CEB) и Банк развития Маврикия (DBM). Подробные условия определяет DBM, он же предлагает льготный кредит на оставшуюся сумму. Заявку на субсидию подают онлайн через DBM, а к программе подключения к сети регистрируются в центре обслуживания клиентов CEB (Customer Services Centre).

Чтобы зарегистрироваться в CEB, нужно быть бытовым потребителем (Domestic Customer). Возьмите удостоверение личности или паспорт, документ о праве собственности (Title Deed) или договор аренды и свежий счёт за электричество, затем подпишите договор подключения. Регистрационный взнос в 2 000 рупий не возвращается и включается в счёт за электричество. Если вы в споре с CEB или уже эксплуатируете на том же счёте установку на возобновляемой энергии, заявку не рассматривают, пока вопрос не решён.

Нетто-учёт или брутто-учёт: два способа получать оплату

Программа 2026 года объединяет прежний нетто-учёт 2015 года и программу для домохозяйств 2021 года. Вы выбираете один из двух режимов учёта.

При брутто-учёте 100 кВт·ч за месяц дают зачёт в Rs 483. При нетто-учёте каждый выработанный и потреблённый на месте кВт·ч избавляет вас от покупки такого же кВт·ч у CEB, а это выгоднее Rs 4,83, когда потребление доходит до верхних тарифных ступеней. Кроме того, тариф нетто-учёта до особого уведомления освобождает от платы в Rs 163 за каждый установленный кВт.

Жители комплексов IRS и RES (форматов жилья, открытых для иностранных покупателей) платят не по тарифу 150A_NM, а по зонному тарифу 150D. В памятке дана его типичная структура: Rs 12,78 за кВт·ч днём, Rs 18,94 вечером и Rs 12,24 ночью, плюс Rs 2,61 за каждый зачтённый кВт·ч, Rs 163 за установленный кВт и солидарный взнос Rs 1,63. Эти значения ещё должен утвердить регулятор (Utility Regulatory Authority), поэтому считайте их ориентировочными.

Батарея, мощность, подключение: ограничения

Если мощность превышает 3,5 кВт (kWac), нужна аккумуляторная батарея, способная обеспечить дом электричеством вечером не менее трёх часов. Ниже этого порога возможна и система, подключённая к сети без батареи. Программа допускает установленную мощность до 50 кВт, но отдача в сеть не может превышать 5 кВт на фазу, а при отдаче свыше 5 кВт нужно трёхфазное подключение.

При отдаче в сеть до 10 кВт устанавливать систему можно сразу после регистрации. Если больше, CEB сначала проводит обследование сети и выдаёт письмо о намерениях (Letter of Intent). После окончания работ вы сдаёте описание установки, сертификат установки с подписью квалифицированного монтажника и исполнительную схему. CEB проверяет систему, и на любые требуемые доработки у вас есть неделя.

CEB не советует завышать мощность: рассчитывайте систему по реальному потреблению. Оборудование он рекомендует оплачивать только после подписания договора подключения и получения разрешений. Если изменить установку без предварительного согласия CEB, её отключат от сети.

Налоговые вычеты: солнечные панели и дождевая вода

Налоговое управление Маврикия (MRA) перечисляет два вычета, важных для экологичного дома. Вычет Solar Energy Investment Allowance позволяет вычесть всю сумму, вложенную в солнечную установку в налоговом году. Вычет Rainwater Harvesting Investment Allowance позволяет вычесть из чистого дохода вложения в систему сбора дождевой воды в налоговом году, который заканчивается 30 июня 2027 г. В обоих случаях супруги, ни один из которых не находится на иждивении, могут разделить вычет между собой.

На странице MRA верхний предел для этих вычетов не указан, и экономия там не рассчитана. Вычет уменьшает налог, только если у вас есть облагаемый доход на Маврикии, а его ценность зависит от вашей налоговой ставки. Иностранный покупатель, который не платит налогов на Маврикии, ничего не получит. Можно ли сочетать вычет с субсидией в 25%, официальные страницы не говорят, поэтому до вложений уточните это в MRA. Остальные налоговые обязанности владельца разобраны в статье налоги и сборы собственника на Маврикии.

Green Building Code: анонсирован, но не подтверждён

В бюджетной речи на 2026–2027 годы в разделе о строительстве сказано, что здания должны не только потреблять, но и вырабатывать электроэнергию, а профильное законодательство меняют, чтобы ввести обязательный Green Building Code. Насколько нам известно, опубликованного текста о его содержании, сфере действия и сроках для отдельного дома пока нет. Пока регламента нет, продавец или застройщик, говорящий о «зелёных стандартах», не может сослаться на конкретное требование закона. Просите документ, а не коммерческий аргумент.

Покупка дома, где уже есть солнечные панели: что запросить

Панели повышают ценность дома, только если документы в порядке. Попросите подписанный договор подключения с CEB, сертификат установки, счёт на оборудование с гарантиями и свежие счета за электричество, где видны зачёты. По программе 2026 года клиента, который уже эксплуатирует установку на том же счёте, не принимают, пока прежнее соглашение не расторгнуто или не изменено. Поэтому если вы хотите добавить панели или батарею, уточните это в CEB до подписания сделки. Если установка оформлена на третье лицо, CEB требует письменного согласия владельца счёта.

Подумайте и о страховке, ведь панели подвержены риску циклонов. Прочитайте, как застраховать виллу на Маврикии от циклонов и протечек, и проверьте, что установка указана в договоре. Если дом старый, порядок проверки разрешений описан в статье о покупке готового дома.

Новостройки, IRS/RES и Smart City: что меняется

В новостройке солнечную систему могут заложить уже в проекте, но закон этого не требует. Спросите об установленной мощности, о наличии батареи и о предусмотренном режиме учёта. Для объекта в комплексе IRS или RES действует зонный тариф 150D, и расчёт окупаемости получается иным, чем для домохозяйства на обычном бытовом тарифе. Актуальные проекты собраны на странице новостройки на Маврикии, а о районах, спланированных как умные города, читайте в нашем руководстве Smart City на Маврикии.

Сколько стоит экологичный дом при перепродаже

Насколько нам известно, ни один официальный источник не называет надбавку к цене для домов с солнечными панелями или сбором дождевой воды, и приводить такую цифру было бы вводящим в заблуждение. Зато можно посчитать сэкономленные расходы. Годовые расходы на содержание виллы показывают, что электричество вместе с кондиционером и насосом бассейна входит в число самых крупных статей. Система, рассчитанная на ваше потребление, снижает эту статью, а договор подключения предусматривает ежемесячный зачёт в течение 20 лет. Ориентиры по ценам покупки есть на странице цены на недвижимость на Маврикии.

Источники и проверки

• Центральное электрическое управление Маврикия (CEB) — памятка по программе Household Rooftop Solar Photovoltaic Scheme, редакция июля 2026 г.
• Центральное электрическое управление Маврикия (CEB) — программы возобновляемой энергетики (SSDG)
• Банк развития Маврикия (DBM) — запуск программы субсидий на солнечные системы для домохозяйств
• Национальная ассамблея Маврикия — бюджетная речь на 2026–2027 годы
• Налоговое управление Маврикия (MRA) — льготы, вычеты и allowances для физических лиц